Договор между Заказчиком и Исполнителем на проведение строительных работ

Уважаемые форумчане!

Сейчас на форуме активно обсуждаются темы “Квалификация строителя” (Заказчик против Исполнителя) и “Хитрости заказчиков или найму “лохов” построить хату” (Исполнитель против Заказчика). Предлагаю для обсуждения типовые правила взаимоотношений между Заказчиком и Исполнителем при выполнении строительных работ с различными переменными (от ремонта квартиры до строительства дома, от соседа-строителя до полноценной бригады из Чопа). Здесь прописаны только наиболее стандартные положения, которые могут быть произвольно изменены или дополнены Заказчиком и Исполнителем по взаимному согласию.

1. Договор на выполнение строительных работ.

1.1 До начала выполнения работ Заказчик и Исполнитель составляют письменный договор на выполнение строительных работ с указанием спецификации, объёма и стоимости всех согласованных строительных работ; условий и сроков выполнения строительных работ; спецификации строительных материалов и специального оборудования для выполнения строительных работ; контроля качества выполнения строительных работ; нормативных остатков строительных материалов на момент окончания строительных работ; условий оплаты выполненных строительных работ; материальной ответственности; штрафных санкций; гарантийных обязательств на выполненные строительные работы; коммунально-бытовых условий Исполнителя на время проведения строительных работ и дополнительных условий взаимоотношений Заказчика и Исполнителя на время проведения строительных работ.

1.2 Договор составляется в двух экземплярах, заверяется подписями Заказчика и Исполнителя и хранится у Заказчика и Исполнителя.

1.3 Все изменения условий договора фиксируются дополнительными записями в договоре, которые скрепляются подписями Заказчика и Исполнителя.

Комментарии: Смотрите следующие пункты.

2. Спецификация, объём и стоимость строительных работ.

2.1. В договоре указываються все позиции, по которым должна быть произведена оплата за выполненные строительные или подсобные работы.

2.2. Любые виды работ, не указанные в договоре, могут быть не оплачены.

Комментарии: Максимальная детализация позволит избежать недоразумений (например, при оплате отделочных работ выясняется, что грунтование поверхности, установка маяков, нанесение слоя стартовой шпаклёвки перед слоем финишной является самостоятельной работой, что стоимость работ на оконных и дверных откосах оплачивается из расчёта за погонный метр).

3. Условия и сроки выполнения строительных работ.

3.1. Заказчик имеет право самостоятельно определять последовательность выполнения строительных работ, если это не нарушает технологическую последовательность их проведения.

3.2. По желанию Заказчика или Исполнителя нерабочими днями на объекте Заказчика могут быть общегосударственные нерабочие дни (воскресенья, праздничные и нерабочие дни) и главные религиозные праздники.

3.3. По требованию Заказчика длительность рабочего дня не может быть меньше, а по требованию Исполнителя – больше 8 часов с 1-часовым перерывом на обед. Как правило, рабочий день длится с 8.00 до 17.00 или с 9.00 до 18.00.

3.4. Исполнителю запрещается проведение строительных работ в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, употребление алкогольных и слабоалкогольных напитков, наркотических или психотропных средств во время проведения строительных работ.

Комментарии: Общие сроки выполнения строительных работ устанавливаются произвольно по согласованию сторон. Право Заказчика на самостоятельное определение последовательности выполнения строительных работ позволит исключить выполнение Исполнителем наиболее выгодных работ и досрочное расторжение договора. Нерабочие дни для Заказчика – возможность отдохнуть на объекте (например, если ремонт производится в квартире или в доме, где он проживает), для Исполнителя – возможность отдохнуть. Минимальная 8-часовая длительность рабочего дня по требованию Заказчика ограничит возможности Исполнителя выполнять строительные работы одновременно у нескольких Заказчиков в ущерб каждому из них. Максимальная 8-часовая длительность рабочего дня по требованию Исполнителя исключит возможность для Заказчика требовать “непрерывного” выполнения строительных работ (например, в случае аренды Заказчиком специального оборудования). 8-часовая длительность рабочего дня является законодательно урегулированной, но может быть пересмотрена по согласованию сторон.

4. Спецификация строительных материалов для выполнения строительных работ.

4.1. До начала работ Исполнитель должен составить подробную спецификацию всех необходимых строительных материалов для выполнения согласованных строительных работ.

Комментарии: На многие виды строительных работ существуют нормативы расхода строительных материалов от производителей (например, штукатурные работы, шпаклевание, монтаж гипсокартона и битумной черепицы). Квалифицированный Исполнитель должен уметь произвести все необходимые расчёты. Заказчик получает возможность оценить предполагаемые расходы на строительные материалы, организовать оптимальную доставку строительных материалов на объект, а также контролировать расход строительных материалов Исполнителем.

5. Спецификация специального оборудования для выполнения строительных работ.

5.1. До начала работ Исполнитель должен составить спецификацию специального оборудования для выполнения согласованных строительных работ.

5.2. При использовании специального оборудования Исполнителя Заказчик обязан оплатить расходы по доставке и аренде аналогичного оборудования в специализированных организациях.

Комментарии: Исполнитель использует свой строительный инструмент. Заказчик обеспечивает Исполнителя специальным оборудованием (в частности, подъёмными механизмами для подачи крупногабаритных и тяжёлых строительных материалов, бетономешалкой для приготовления строительных смесей). Заказчик получает возможность оценить предполагаемые расходы на аренду специального оборудования, организовать его оптимальную доставку на объект и рациональное использование.

6. Контроль качества выполнения строительных работ.

6.1. Исполнитель выполняет пробные строительные работы на ограниченном участке (например, отделочные работы на одной стене помещения с оконным проёмом). При отсутствии у Заказчика претензий к качеству и срокам выполнения пробных строительных работ на ограниченном участке Исполнитель приступает к согласованным в договоре строительным работам.

6.2. Исполнитель должен досконально знать и строго выполнять строительные нормативы и правила проведения строительных работ, а также инструкции производителей строительных материалов по их применению. Любые отступления должны быть предварительно согласованы с Заказчиком.

6.3. Заказчик имеет право на текущий контроль качества выполнения строительных работ и соответствия их качеству пробных строительных работ на ограниченном участке.

6.4. Если у Исполнителя есть претензии к подготовке объекта Заказчика, качеству строительных материалов, конструктивным решениям и технологии выполнения строительных работ, на использовании которых настаивает Заказчик, Исполнитель имеет право письменно в договоре отказаться от гарантийных обязательств за конечное качество этих строительных работ.

6.5. Заказчик принимает результаты выполненных Исполнителем строительных работ поэтапно и в целом. В качестве эксперта Заказчик имеет право привлечь специалиста соответствующего профиля. 6.6. Строительные работы считаются выполненными качественно, если они выполнены согласно строительных нормативов и правил проведения строительных работ, инструкций производителей строительных материалов по их применению, все отступления были предварительно согласованы с Заказчиком и соответствуют качеству выполнения пробных строительных работ на ограниченном участке.

Комментарии: На многие виды строительных работ и строительных материалов существуют строительные нормативы и правила, а также инструкции по их применению (например, на монтаж электропроводки, гипсокартона, битумной черепицы, систем водоснабжения, канализации и отопления).

7. Нормативные остатки строительных материалов на момент окончания строительных работ.

7.1. Остатки строительных материалов в пределах оговоренного норматива остаются Заказчику.

7.2. Остатки строительных материалов сверх оговоренного норматива вместе с товарными чеками на них передаются Исполнителю с удержанием их полной стоимости.

Комментарии: На многие виды строительных работ существуют нормативы запаса строительных материалов от производителей (например, монтаж битумной черепицы). Квалифицированный Исполнитель должен уметь произвести все необходимые расчёты.

8. Условия оплаты выполненных строительных работ.

8.1. Заказчик обязан производить оплату выполненных строительных работ согласно договора.

8.2. При наличии у Заказчика аргументированных претензий к качеству и срокам выполнения пробных строительных работ на ограниченном участке он имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор или предложить Исполнителю пересмотреть его условия. При расторжении договора Заказчик и Исполнитель согласовывают стоимость уже выполненых пробных строительных работ на ограниченном участке.

8.3. Заказчик обязан оплатить строительные работы согласно договора, если они выполнены Исполнителем согласно строительных нормативов и правил проведения строительных работ, инструкций производителей строительных материалов по их применению, все отступления были предварительно согласованы с Заказчиком и соответствуют качеству выполнения пробных строительных работ на ограниченном участке.

8.4. Заказчик имеет право не оплачивать строительные работы отдельного этапа, если они не соответствуют качеству выполнения пробных аналогичных строительных работ на ограниченном участке. При безвозвратном расходовании строительных материалов при проведении некачественных строительных работ Заказчик имеет право вычесть стоимость израсходованных строительных материалов из заработка Исполнителя.

Комментарии: Примеры применения положений пункта 8.4. При некачественном выполнении Исполнителем отделочных работ (например, при шпаклевании поверхности отклонения по плоскости превышают согласованные в договоре показатели и результаты пробных аналогичных строительных работ на ограниченном участке) Заказчик не оплачивает этот этап строительных работ в целом (шпаклевание вместе с предварительным грунтованием, установкой маяков, стартовым шпаклеванием). Безвозвратным расходованием строительных материалов при некачественном выполнении Исполнителем отделочных работ, является, например, укладка плитки, когда переделка потребует использования новой плитки.

9. Материальная ответственность.

9.1. Заказчик имеет право ознакомиться с паспортом Исполнителя в его присутствии.

9.2. Заказчик обязан обеспечить Исполнителя условиями для закрытого хранения специального оборудования, инструментов, строительных материалов, товаров бытового назначения и личных вещей.

9.3. Исполнитель несёт материальную ответственность за специальное оборудование, строительные инструменты, строительные материалы и товары бытового назначения, которые были переданы ему Заказчиком во временное пользование для выполнения строительных работ и для личного пользования и для которых Заказчик обеспечил условия для закрытого хранения.

9.4. В случае повреждения Исполнителем специального оборудования, строительных инструментов, строительных материалов или товаров бытового назначения Заказчика Исполнитель обязан оплатить ремонт в специализированной мастерской или (при невозможности ремонта) приобрести аналогичное оборудование, инструменты, строительные материалы или товары бытового назначения (в последнем случае, повреждённое оборудование, инструменты, строительные материалы или товары бытового назначения переходят в собственность Исполнителя).

Комментарии: Возможно составление акта приёмки-передачи специального оборудования, строительных инструментов, строительных материалов или товаров бытового назначения от Заказчика Исполнителю.

10. Штрафные санкции.

10.1. Штрафные санкции за каждый день простоя Исполнителя по вине Заказчика составляют средний 1-дневный заработок Исполнителя за предыдущий период выполнения строительных работ на объекте Заказчика.

10.2. Штрафные санкции за простой Исполнителя в течение неполного дня по вине Заказчика составляют разницу между средним 1-дневным заработком Исполнителя за предыдущий период выполнения строительных работ на объекте Заказчика и фактическим заработком за расчётный день.

10.3. Штрафные санкции за каждый день прогула Исполнителя составляют средний 1-дневный заработок Исполнителя за предыдущий период выполнения строительных работ на объекте Заказчика.

10.4. Штрафные санкции за несвоевременное окончание строительных работ Исполнителем составляют 1% от общей стоимости строительных работ на объекте Заказчика за каждый просроченный день.

10.5. Штрафные санкции по отношению к Исполнителю за проведение строительных работ в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, употребление алкогольных и слабоалкогольных напитков, наркотических или психотропных средств во время проведения строительных работ составляют 1-дневный заработок Исполнителя за предыдущий период выполнения строительных работ на объекте Заказчика; при повторном нарушении - 3-дневный заработок Исполнителя за предыдущий период выполнения строительных работ на объекте Заказчика; при последующем нарушении Заказчик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке без оплаты раннее выполненных строительных работ.

10.6. Штрафные санкции за воровство или преднамеренную порчу специального оборудования, строительных инструментов, строительных материалов или имущества Заказчика составляют стоимость причинённого ущерба. Заказчик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке без оплаты раннее выполненных строительных работ.

10.7. Штрафные санкции за несвоевременную оплату строительных работ Заказчиком составляют 1% от общей стоимости строительных работ на объекте Заказчика за каждый просроченный день.

10.8. Штрафные санкции за досрочное расторжение договора по инициативе Заказчика составляют 5-дневный заработок Исполнителя за предыдущий период выполнения строительных работ на объекте Заказчика.

Комментарии: Штрафные санкции против Заказчика добавляются к сумме, фактически заработанной Исполнителем на объекте Заказчика. Штрафные санкции против Исполнителя вычитаются из суммы, фактически заработанной Исполнителем на объекте Заказчика.

11. Гарантийные обязательства на выполненные строительные работы.

11.1. Заказчик и Исполнитель согласовывают гарантийные случаи на планируемые строительные работы и сроки рекламаций по ним до начала выполнения строительных работ. При использовании строительных материалов, приобретенных Исполнителем, последний обязан передать Заказчику соответствующие товарные чеки.

11.2. При возникновении гарантийного случая Исполнитель обязан в оговоренные в договоре сроки устранить строительные дефекты за собственные средства или вернуть деньги в размере, соответствующем размеру оплаты некачественно выполненных строительных работ, стоимости израсходованных при этом строительных материалов, аренды специального оборудования и строительного инструмента для выполнения именно этих строительных работ.

Комментарии: Устранение строительных дефектов или возврат денег должны быть произведены на усмотрение Заказчика.

12. Коммунально-бытовые условия Исполнителя на время проведения строительных работ.

12.1. Исполнитель самостоятельно решает коммунально-бытовые вопросы на время проведения строительных работ.

12.2. При проживании Исполнителя на объекте Заказчик обязан предоставить Исполнителю стандартный набор коммунально-бытовых условий (помещение для проживания, место для приготовления и приёма пищи, душ и туалет) с оплатой проживания и текущих расходов Исполнителем.

Комментарии: Заработок Исполнителя не может рассматриваться как его чистая прибыль. Заработок Исполнителя покрывает все обязательства Заказчика перед Исполнителем и является аналогом зарплаты, которая расходуется на питание, приобретение одежды, квартплату, оплату коммунальных и транспортных услуг. При проживании на объекте Заказчика Исполнитель обязан оплатить проживание и текущие коммунальные расходы (например, оплата услуг ассенизатора по вывозу бытовых стоков, оплата потребления газа для приготовления пищи и подогрева воды, оплата электроэнергии на отопление бытовых помещений при проживании строительной бригады из нескольких человек на объекте в течение длительного времени).

13. Дополнительные условия.

13.1. Исполнитель обязан незамедлительно сообщать Заказчику о всех происшествиях на объекте.

13.2. Исполнитель обязан проводить текущую (в конце рабочего дня), поэтапную (после завершения очередного этапа строительных работ) и генеральную (после завершения всех строительных работ согласно договора) уборку объекта Заказчика в том объёме, который непосредственно связан с выполненными строительными работами.

13.3. При проживании на объекте Заказчика Исполнитель обязан соблюдать правила проведения ремонтно-строительных работ и правила проживания согласно действующего законодательства.

13.4. Исполнителю запрещается приводить посторонних людей на объект Заказчика, производить фото- или видеосъёмку на объекте Заказчика без его согласия.

13.5. При заболевании Исполнителя или возникновении у него форс-мажорных обстоятельств, которые могут изменить оговоренные в договоре сроки окончания строительных работ, Заказчик имеет право расторгнуть договор с оплатой полностью выполненных этапов строительных работ.

13.6. Договор может быть признан утратившим силу вследствие наступления общепринятых форс-мажорных обстоятельств (например, природные катаклизмы, техногенные катастрофы).

13.7. Все спорные вопросы, не оговоренные в договоре между Заказчиком и Исполнителем, должны решаться согласно действующего законодательства или в судебном порядке.

Комментарии: Речь идёт о законодательных ограничениях на проведение ремонтно-строительных работ в выходные и праздничные дни, а также в вечернее и ночное время, и правилах проживания (в частности, запрет на громкие мероприятия после 23.00 часов). Запрет на распространение информации связан с возможностью использования полученных данных с противоправной целью.

P.S. Если будет желание прокомментировать предыдущие сообщения, указывайте только номер пункта и дальше излагайте ваши соображения.

У любого подрядчика должен быть свой договор.

Был у меня заказчик юрист, достаточно серьезный. Он мне сказал следующее "Ты оказываешь услугу и у тебя должен быть свой договор"

У любого подрядчика должен быть свой договор.

Был у меня заказчик юрист, достаточно серьезный. Он мне сказал следующее "Ты оказываешь услугу и у тебя должен быть свой договор"

Насколько я понял, Вы представляете специализированную строительную фирму/бригаду, которая работает на законных основаниях. А здесь речь идёт, скорее всего, о джельтменском соглашении между частником-застройщиком и бригадой шабашников в хорошем понимании этого слова.

Насколько я понял, Вы представляете специализированную строительную фирму/бригаду, которая работает на законных основаниях. А здесь речь идёт, скорее всего, о джельтменском соглашении между частником-застройщиком и бригадой шабашников в хорошем понимании этого слова.

С частными закзчиками я работаб как ПП, а с организациями как ООО

Что мешает шабашнику работать как частный предприниматель и заключать договоры?

Что мешает шабашнику работать как частный предприниматель и заключать договоры?

Мне трудно судить: я по другую сторону баррикады.

Мне трудно судить: я по другую сторону баррикады.

Проблемы всех этих договоров, что они всегда хороши только для одной стороны. Будь вы по эту сторону баррикады, то такой договор бы не подписали.

Проблемы всех этих договоров, что они всегда хороши только для одной стороны. Будь вы по эту сторону баррикады, то такой договор бы не подписали.

Для этого договор на форуме, чтобы не торговаться бесконечно в темах, а внести необходимые изменения, компромиссные для обеих сторон.

Для этого договор на форуме, чтобы не торговаться бесконечно в темах, а внести необходимые изменения, компромиссные для обеих сторон.

З початку треба перекласти державною мовою

.....9.1. Заказчик имеет право ознакомиться с паспортом Исполнителя в его присутствии.......

Предлагаю добавить такое же право Исполнителю.

З початку треба перекласти державною мовою

Не проблема. Я думав, що вам буде важко для сприйняття, адже все спілкування на форумі відбувається (за деяким винятком) на іншій мові.

Проблемы всех этих договоров, что они всегда хороши только для одной стороны. Будь вы по эту сторону баррикады, то такой договор бы не подписали.

А можно поподробнее - почему бы вы не подписали такой договор?