Строим Дом

Перезагрузить страницу

Квартира по себестоимости.

Ответ
 
Опции темы
Старый 12.06.2008, 15:28   #1
Masipula
Старожил форума
Аватар для Masipula
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Zanzibar, Tanzania
Пол: Мужской
Сообщений: 1,554
Вы сказали Спасибо: 701
Поблагодарили 588 раз(а) в 204 сообщениях
По умолчанию Квартира по себестоимости.

1. Собираем заинтересованных в покупке квартиры по себестоимости.
2. Создаем оффшор на Кипре. С учетом того, что все заинтересованные, являются его акционерами.
3. Кипрский оффшор покупает земельный участок под строительство многоэтажного жилого дома в Киеве.
4. Кипрский оффшор, как Заказчик и инвестор строительства заключает договор с управляющей компанией (которая под ключ построит и введет в эксплуатацию в Украине жилой многоквартирный дом). Такие услуги стоят около 5%-10%
5. Во время строительства кипрский оффшор контролирует целевое использование средств управляющей компанией и инвестирует деньги в строительство жилого дома.
6. После ввода дома в эксплуатацию, собственник (кипрский оффшор) меняет свои акции на квартиры.

В итоге получаем квартиру с удорожанием не более 10%. Хотя конечно переплачиваем за земельный участок - поэтому себестоимость будет немного выше, чем у других застройщиков, так как они покупают землю не на рынке, а за взятки.

Теоретически все просто. Мнения? Или почему так не получится?

Можно так и торгово-офисный комплекс построить. Я просто пример с квартирой привел.

Последний раз редактировалось Masipula; 12.06.2008 в 15:32.
Masipula вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 15:40   #2
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Для осуществления подобного проекта необходим серьезный уровень доверия между многочисленными пайщиками. Проект, например, потребует много кэшевых трат, их трудно контролировать и они рождают соблазны.
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 15:42   #3
Artemis
Старожил форума
Аватар для Artemis
 
Регистрация: 15.10.2007
Адрес: Bortnichi
Пол: Женский
Сообщений: 1,456
Вы сказали Спасибо: 355
Поблагодарили 145 раз(а) в 106 сообщениях
Отправить сообщение для Artemis с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Masipula Посмотреть сообщение
Кипрский оффшор покупает земельный участок под строительство многоэтажного жилого дома в Киеве.
а как это можно оформить юридически?
Artemis вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 15:59   #4
Ed34
Модератор форума
Аватар для Ed34
 
Регистрация: 16.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 5,302
Вы сказали Спасибо: 1,252
Поблагодарили 9,050 раз(а) в 2,140 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от levoved Посмотреть сообщение
Для осуществления подобного проекта необходим серьезный уровень доверия между многочисленными пайщиками. Проект, например, потребует много кэшевых трат, их трудно контролировать и они рождают соблазны.
Да в схеме есть шероховатости...тогда предлагаю убойный вариант.
Собираемся в ЗАО "троещинский софт", открываем НИИ времени, собираем машину времени (есть наработки по Мю-мизонному разгону пространства), берем Линукс и возвращаемся в 1975. Успеваем перед Биллом Гейтцом заключить контракт с IBM на разработку и поставку ОС для их микрокомпьютеров.
Все!!! в 2008 - мы монополисты на рынке ОС!
Ed34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Ed34 за это полезное сообщение:
samart (16.04.2012)
Старый 12.06.2008, 17:05   #5
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,357
Вы сказали Спасибо: 457
Поблагодарили 26,728 раз(а) в 7,194 сообщениях
По умолчанию

А потом собственник кипрского счета переезжает жить на кипр , компаньены отдыхают .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 17:05   #6
Masipula
Старожил форума
Аватар для Masipula
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Zanzibar, Tanzania
Пол: Мужской
Сообщений: 1,554
Вы сказали Спасибо: 701
Поблагодарили 588 раз(а) в 204 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Artemis Посмотреть сообщение
а как это можно оформить юридически?
А в чем собственно проблема?
Ст.81 Земельного Кодекса:
2. Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності.
Masipula вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 17:08   #7
Masipula
Старожил форума
Аватар для Masipula
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Zanzibar, Tanzania
Пол: Мужской
Сообщений: 1,554
Вы сказали Спасибо: 701
Поблагодарили 588 раз(а) в 204 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alyak Посмотреть сообщение
А потом собственник кипрского счета переезжает жить на кипр , компаньены отдыхают .
Потом это когда? Ведь деньги не все сразу скидываются, а поэтапно.
Masipula вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 17:19   #8
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ed34 Посмотреть сообщение
Да в схеме есть шероховатости...тогда предлагаю убойный вариант.
Собираемся в ЗАО "троещинский софт", открываем НИИ времени, собираем машину времени (есть наработки по Мю-мизонному разгону пространства), берем Линукс и возвращаемся в 1975. Успеваем перед Биллом Гейтцом заключить контракт с IBM на разработку и поставку ОС для их микрокомпьютеров.
Все!!! в 2008 - мы монополисты на рынке ОС!
Что Вы хотели этим сказать?
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 17:22   #9
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Masipula Посмотреть сообщение
2. Создаем оффшор на Кипре. С учетом того, что все заинтересованные, являются его акционерами.
3. Кипрский оффшор покупает земельный участок под строительство многоэтажного жилого дома в Киеве.
Кстати, почему оффшор? Инвестирование в иностранную компанию требует лицензии нацбанка, его сложнее и дороже администрировать по нынешним временам. Вы ж не налоги собираетесь укрывать.
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 17:38   #10
DVD
Форумчанин
Аватар для DVD
 
Регистрация: 11.12.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 342
Вы сказали Спасибо: 75
Поблагодарили 74 раз(а) в 50 сообщениях
Отправить сообщение для DVD с помощью AIM
По умолчанию

Не могу понять зачем Кипр.? Мусарам и рейдерам наплевать киприотская компания или нет.
А ели банкротство тогда с кого получать ?
DVD вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 17:55   #11
Ed34
Модератор форума
Аватар для Ed34
 
Регистрация: 16.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 5,302
Вы сказали Спасибо: 1,252
Поблагодарили 9,050 раз(а) в 2,140 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от levoved Посмотреть сообщение
Что Вы хотели этим сказать?
Хотел подчеркнуть абсурдность идеи. Я думаю что это в таком изложеном ключе - это неосущиствимый проект.
Хотя почва для обсуждения приличная.
Интересно что из этих 6 пунктов - автор топика испробовал на деле?
Ed34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 18:14   #12
Прохожий
Гуру форума
Аватар для Прохожий
 
Регистрация: 30.08.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 7,916
Вы сказали Спасибо: 272
Поблагодарили 9,875 раз(а) в 3,238 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Masipula Посмотреть сообщение
1. Собираем заинтересованных в покупке квартиры по себестоимости.
2. Создаем оффшор на Кипре. С учетом того, что все заинтересованные, являются его акционерами.
3. Кипрский оффшор покупает земельный участок под строительство многоэтажного жилого дома в Киеве.
4. Кипрский оффшор, как Заказчик и инвестор строительства заключает договор с управляющей компанией (которая под ключ построит и введет в эксплуатацию в Украине жилой многоквартирный дом). Такие услуги стоят около 5%-10%
5. Во время строительства кипрский оффшор контролирует целевое использование средств управляющей компанией и инвестирует деньги в строительство жилого дома.
6. После ввода дома в эксплуатацию, собственник (кипрский оффшор) меняет свои акции на квартиры.

В итоге получаем квартиру с удорожанием не более 10%. Хотя конечно переплачиваем за земельный участок - поэтому себестоимость будет немного выше, чем у других застройщиков, так как они покупают землю не на рынке, а за взятки.

Теоретически все просто. Мнения? Или почему так не получится?

Можно так и торгово-офисный комплекс построить. Я просто пример с квартирой привел.
А почему третий пункт не переписать как ... покупает земельный участок в Лимасоле (хотя мне больше нравится Агианапа и дальше к Фамагусту)? Я думаю это дешевле окажется.
Прохожий вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 18:20   #13
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ed34 Посмотреть сообщение
Хотел подчеркнуть абсурдность идеи. Я думаю что это в таком изложеном ключе - это неосущиствимый проект.
Хотя почва для обсуждения приличная.
Интересно что из этих 6 пунктов - автор топика испробовал на деле?
Я бы не стал категорично отвергать, как идея имеет право на жизнь. Только Кипр тут явно лишний.
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 18:34   #14
Masipula
Старожил форума
Аватар для Masipula
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Zanzibar, Tanzania
Пол: Мужской
Сообщений: 1,554
Вы сказали Спасибо: 701
Поблагодарили 588 раз(а) в 204 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от levoved Посмотреть сообщение
Я бы не стал категорично отвергать, как идея имеет право на жизнь. Только Кипр тут явно лишний.
Идея супер.
Думал над - потребительким обществом "жилищно строительным кооперативом." Там фигня получается - законотельно многое не урегулированно.
Другие юр лица: ОАО - тоже сыроват в законодательном плане - много возможностей сильно зависеть от внешних факторов.
ЗАО - не очень знаком с этой формой. Возможно ООО.
Только в данном случае с подоходным налогом не все ясно.

Я на Кипре не настаиваю. Я просто думал, что так проще. Возможно я и не прав в этом плане. Поэтому и написал как идею - может кто-либо выскажет более простой способ реализации данной идеи.
Masipula вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 18:35   #15
Masipula
Старожил форума
Аватар для Masipula
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Zanzibar, Tanzania
Пол: Мужской
Сообщений: 1,554
Вы сказали Спасибо: 701
Поблагодарили 588 раз(а) в 204 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Прохожий Посмотреть сообщение
А почему третий пункт не переписать как ... покупает земельный участок в Лимасоле (хотя мне больше нравится Агианапа и дальше к Фамагусту)? Я думаю это дешевле окажется.
Как вариант.
Masipula вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2008, 19:29   #16
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,357
Вы сказали Спасибо: 457
Поблагодарили 26,728 раз(а) в 7,194 сообщениях
По умолчанию

вообще удивительно что остались люди которые верят в колхоз , и элита центр ничему не научила .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.06.2008, 09:20   #17
Masipula
Старожил форума
Аватар для Masipula
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Zanzibar, Tanzania
Пол: Мужской
Сообщений: 1,554
Вы сказали Спасибо: 701
Поблагодарили 588 раз(а) в 204 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alyak Посмотреть сообщение
вообще удивительно что остались люди которые верят в колхоз , и элита центр ничему не научила .
Элита-центр не научила потому, что это не колхоз. Афера с Элита-Центр удалась потому, что существует жадность. Потому что хотелось дармовых денег. Типа купить за копейки, а потом продать за очень много (у меня есть знакомый - он там на 1млн$ скупился, половина из которых заемные средства). А те кто для себя покупал, очевидно просто купился на дешевизну. А будь у нас народ более грамотный, то возможно задавался бы иногда вопросом "а почему так дешево?".

Я тогда тоже рассматривал данный вариант как инвестицию. Но продажа недвижимости ниже ее себестоимости показалась, мягко говоря, странной. Причем себестоимость с темпами строительства Элиты-Центр и такими затратами на рекламу должна была быть достаточно высокой. Сразу было понятно, что это все лажа.

Посмотрите на Кингз Кепитал. Они там гарантированно 36% годовых дают. Ведь теоретически они могут привлечь теже кредиты в банке под 24% (в грн.) и ниже ($). Зачем брать у населения под 36%? Возможно они их вкладывают в торговлю оружием, наркотиками или людьми поэтому им банк кредиты и не дает. А наш украинский брат бежит отдать свои кровно заработанные. Квартиры закладывают берут кредиты и несут им деньги. А потом будут кричать, что вот мол кинули.
Masipula вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.06.2008, 09:49   #18
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,357
Вы сказали Спасибо: 457
Поблагодарили 26,728 раз(а) в 7,194 сообщениях
По умолчанию

А чем ваше предложение отличается от "элиты центр" ??? Тем что вы "честные" ? С точки зрения обывателя - давайте ваши денюжки на кипр .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.06.2008, 15:40   #19
Masipula
Старожил форума
Аватар для Masipula
 
Регистрация: 18.10.2006
Адрес: Zanzibar, Tanzania
Пол: Мужской
Сообщений: 1,554
Вы сказали Спасибо: 701
Поблагодарили 588 раз(а) в 204 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alyak Посмотреть сообщение
А чем ваше предложение отличается от "элиты центр" ??? Тем что вы "честные" ? С точки зрения обывателя - давайте ваши денюжки на кипр .
Такого предложения нет. Была высказана идея. А в планировании ее реализации можете принять участие и лично Вы. Т.е., если Вам интересна идея - Вы можете предложить свой механизм ее реализации (в т.ч. и механизм контроля целевого использования средств). А если вести диалог в разрезе "Вы тоже аферисты", то никакого "Вы" на данный момент нет. "Вы" - это мы все.
Masipula вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.06.2008, 18:08   #20
MaxS
Старожил форума
 
Регистрация: 23.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,411
Вы сказали Спасибо: 5,922
Поблагодарили 2,905 раз(а) в 990 сообщениях
Отправить сообщение для MaxS с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Masipula Посмотреть сообщение
1. Собираем заинтересованных в покупке квартиры по себестоимости.
2. Создаем оффшор на Кипре. С учетом того, что все заинтересованные, являются его акционерами.
3. Кипрский оффшор покупает земельный участок под строительство многоэтажного жилого дома в Киеве.
4. Кипрский оффшор, как Заказчик и инвестор строительства заключает договор с управляющей компанией (которая под ключ построит и введет в эксплуатацию в Украине жилой многоквартирный дом). Такие услуги стоят около 5%-10%
5. Во время строительства кипрский оффшор контролирует целевое использование средств управляющей компанией и инвестирует деньги в строительство жилого дома.
6. После ввода дома в эксплуатацию, собственник (кипрский оффшор) меняет свои акции на квартиры.
если сможете реализовать пункт 1 и собрать деньги достаточные для строительства дома плюс всякие мелочи на выделение участка, согласование и т.д. (процентов 100% к себестоимости где-то накинуть) - пункт 2-5 продумать можно. Даже совсем наоборот чем у Вас написано, но это мелочи, это инструментарий.
100% к себестоимости - это минимум, так как проект разовый

З.Ы. п.6 даже если отбросить такие мелочи как валютное, инвестиционное и пр. регулирование, зачем компании менять свои квартиры на свои акции? В смысле выкупать на себя свои кипрские акции и акционерам выдавать украинские квартиры за них. Смеха ради можно довести до истерики нотариусов и БТИ, предложив такую схему.

Последний раз редактировалось MaxS; 13.06.2008 в 18:11.
MaxS на форуме   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 00:20. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании