[Nafig]

Доброго всем времени суток. Не хотелось засорять форум, но подобной темы не нашел.
Ситуация такая: как и многие тут планирую строится, частично бюрократическая война пройдена, на руках есть сторительный паспорт, осталось в БТИ уведомить о начале стройки (как оказалось тоже непросто!). По новым правилам проект не нужен, если дом меньше 300 м2. Есть уже собственные наброски по дому, по-большому счету можно строить. Но тут возникает куча сомнений, проет делался не профессионалом, но человеком технически очень подкованным. Стоит ли тратить время и деньги на проект "для себя", боюсь что может повылазить множество неучтенных ньюансов в процессе постройки. И нужен ли будет проект в дальнейшем, при подключении коммуникаций к дому, введении дома в эксплуатацию и т.д? Буду рад любому совету

[Artyomovets]

иногда может оказаться, что прораб сам прекрасно разберется с доводкой проекта.

но для себя я решил проект делать. особенно это касается фундамента.
вчера был на своем участке, посмотрел домик соседки... у нее явная проблема с фундаментом из-за чего потрескались стены. их еще и повело, вроде бы...

[ДОКС]

К сожалению, подобное решение остаётся только за Вами...

[RtSm]

Сообщение от Nafig

Есть уже собственные наброски по дому, по-большому счету можно строить. Но тут возникает куча сомнений, проет делался не профессионалом, но человеком технически очень подкованным. Стоит ли тратить время и деньги на проект "для себя", боюсь что может повылазить множество неучтенных ньюансов в процессе постройки.

Так проект все-таки есть? "Проект делался профессионалом" - как выглядит Ваш проект? Некоторые "профессионалы" перестают брать трубку, после того, как на объекте пошел первый серьёзный косяк. А некоторые профи не пускают хозяина на стройку-"а шо тебе там делать".
Вы сами должны вникнуть в каждый узел,в каждый сантиметр чертежа. Представить как это будет выглядеть. Каждый день быть на объекте с рулеткой/уровнем, засовывать нос в остатки материалов-сколько было, сколько ушло, что сделано, что необходимо переделать. Если чертежей нет, Вы их должны сделать.

[Marika_]

Сообщение от Nafig

По новым правилам проект не нужен, если дом меньше 300 м2.

Очень интерсна данная тема. Где прописаны новые правила?
Планирую весной начать строиться, и сейчас нахожусь в поиске архитектора. Но дам планируется 1 этажный (стена - газобетон, перекрытие - деревянные балки).
Конструкция легкая, геологию делать не буду. Соответственно просчитывать фундатемт неоткуда. Поэтому хотим заказать у архитектора только ту минимальную часть проэкта, которая необходима для начала стоительства и ввода дома в эксплуатацию, с подключением всех коммуникаций.
Подскажите где взять более подробную инфу о ненадобности проэкта?

[Archist]

Сообщение от Nafig

Доброго всем времени суток. Не хотелось засорять форум, но подобной темы не нашел.
...

В принципе, если объединить ваш ник с названием вашей темы, то ответ возникает сам собой!

[Artyomovets]

Сообщение от Archist

В принципе, если объединить ваш ник с названием вашей темы, то ответ возникает сам собой!

вот и покупай потом недострои или готовые объекты, построенные без проекта и без нормальных рассчетов по грунтам и пр...

[Archist]

Сообщение от Marika_

Очень интерсна данная тема. Где прописаны новые правила?
...Подскажите где взять более подробную инфу о ненадобности проэкта?

Закон Украины о градостроительной деятельности: meget.kiev.ua/zakon/zakon-o-r...-deyatelnosti/

[Archist]

Сообщение от Artyomovets

вот и покупай потом недострои или готовые объекты, построенные без проекта и без нормальных рассчетов по грунтам и пр...

Так меня ж уговаривать не надо! (Внимательно читаем подписи в постах)
Это я о менталитете среднестатистического застройщика.

[ionico]

На работе рассказывал коллега историю. Построил без проекта его знакомый небольшой дачный домик. Цокольный этаж и один надземный. Цоколь затопило. Уровень грунтовых вод оказался высоким. Вот так. Даже не сделал геологические изыскания, не говоря уже о проекте. В принципе можно было и цоколь сделать, только надо было запроектировать гидроизоляцию.
А вообще, архитекторам и конструкторам подобные темы - ножом по сердцу.

[Ivirina]

Сообщение от Artyomovets

иногда может оказаться, что прораб сам прекрасно разберется с доводкой проекта.

но для себя я решил проект делать. особенно это касается фундамента.
вчера был на своем участке, посмотрел домик соседки... у нее явная проблема с фундаментом из-за чего потрескались стены. их еще и повело, вроде бы...

вы думаете у нее повело из за отсутствия проекта? а что если с проектом все гуд и фунданемнт по нему делали
неужели прицина может быть только в этом?

[avtul]

Сообщение от Nafig

По новым правилам проект не нужен, если дом меньше 300 м2.

Уважаемые форумчане! А что, собственно, входит в понятие площадь дома?
Считается ли "площадью дома" крытая терраса или навес для автомобиля, примыкающие к дому и имеющие с ним общую крышу? Как считается площадь дома-по внешним контурам или складывается из внутренних площадей отдельных помещений?
Откликнитесь, кто знает.
Спасибо.

[seyvalter]

В площу будинку входить площа всіх жилих та допоміжних приміщень + площа балконів, лоджій, веранд, терас, вбудованих шаф і т.д. що додаються з зменшувальним коеф-ом (для кожного випадку свій).

[avtul]

Сообщение от seyvalter

В площу будинку входить площа всіх жилих та допоміжних приміщень + площа балконів, лоджій, веранд, терас, вбудованих шаф і т.д. що додаються з зменшувальним коеф-ом (для кожного випадку свій).

Уважаемый Seyvalter, большое спасибо.
А в каком нормативном акте про это можно почитать?
Спасибо, с уважением.

[avtul]

Сообщение от avtul

Уважаемый Seyvalter, большое спасибо.
А в каком нормативном акте про это можно почитать?
Спасибо, с уважением.

Большое спасибо, уже нашел все єто в ДБН.