Строим Дом

Перезагрузить страницу

Как поступить

Ответ
 
Опции темы
Старый 12.09.2011, 13:59   #1
Юрий 76
Начинающий форумчанин
Аватар для Юрий 76
 
Регистрация: 16.05.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 119
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
Post Как поступить

Добрый день всем форумчанам!
В настоящее время купил небольшой дом с участком в г. Дергачи, Харьковская область (земля не приватизирована), залил фундамент 10 на 12 м и выложил цоколь. Проект я не делал, дом буду строить из газобетона, но уже со следующего года.
У меня такой вопрос: нужны ли документы на разрешение строительства, если да то какие?
Подскажите как быть!
Юрий 76 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.09.2011, 14:53   #2
seyvalter
Старожил форума
 
Регистрация: 18.05.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 1,642
Вы сказали Спасибо: 1,441
Поблагодарили 907 раз(а) в 569 сообщениях
Отправить сообщение для seyvalter с помощью AIM
По умолчанию

Потрібен строй.паспорт і проект (можна ескізний) і дозвіл на будівництво.
Що ви робите;
1,Йдете в Рай.архітектуру і пишете заяву на виготовлення Стройпаспорта.
2,Вас посилають звідти робити геодезію участка і ескізнік.
3,Робите - вертаєтесь, райархітектор видає вам Стройпаспорт - і ви прямо у нього в кабінеті пишете повідомлення в ДАБК - що мовляв Такий то за тоакою то адресою розпочинає будівельні робот згідно паспорта номер такий-то.
ВСЕ! Можливі незначні місцеві нюанси.
seyvalter вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо seyvalter за это полезное сообщение:
Юрий 76 (26.09.2011)
Старый 14.09.2011, 17:35   #3
Валёк
Форумчанин
Аватар для Валёк
 
Регистрация: 28.02.2009
Адрес: Харьков обл.
Пол: Мужской
Сообщений: 264
Вы сказали Спасибо: 20
Поблагодарили 73 раз(а) в 40 сообщениях
Отправить сообщение для Валёк с помощью ICQ Отправить сообщение для Валёк с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий 76 Посмотреть сообщение
Добрый день всем форумчанам!
В настоящее время купил небольшой дом с участком в г. Дергачи, Харьковская область (земля не приватизирована), залил фундамент 10 на 12 м и выложил цоколь. Проект я не делал, дом буду строить из газобетона, но уже со следующего года.
У меня такой вопрос: нужны ли документы на разрешение строительства, если да то какие?
Подскажите как быть!
главное нужны деньги( много) и терпение(ещё больше). удачи.
сам купил участок, снёс старый дом и в следующем году( дай Бог здоровья) буду строить новый. и не планирую платить за разрешения и т.д. ибо наше государство "Гондурас" и деньги мы платим большей частью кому-то, а не за что-то. моё личное мнение. А каждый пусть решает как хочет
Валёк вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Валёк за это полезное сообщение:
Юрий 76 (26.09.2011)
Старый 16.09.2011, 02:39   #4
tort
Опытный форумчанин
Аватар для tort
 
Регистрация: 17.05.2010
Адрес: город-герой Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 579
Вы сказали Спасибо: 141
Поблагодарили 240 раз(а) в 171 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий 76 Посмотреть сообщение
Добрый день всем форумчанам!
В настоящее время купил небольшой дом с участком в г. Дергачи, Харьковская область (земля не приватизирована), залил фундамент 10 на 12 м и выложил цоколь. Проект я не делал, дом буду строить из газобетона, но уже со следующего года.
У меня такой вопрос: нужны ли документы на разрешение строительства, если да то какие?
Подскажите как быть!
Надумаете оформить проект обращайтесь.
tort вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.09.2011, 20:24   #5
Юрий 76
Начинающий форумчанин
Аватар для Юрий 76
 
Регистрация: 16.05.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 119
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

Дело в том, что планировку я придумал сам. Нужен эскизный проект, сколько он может стоить. Дом планируется 2 этажный (второй-мансарда).
Юрий 76 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.09.2011, 20:34   #6
Юрий 76
Начинающий форумчанин
Аватар для Юрий 76
 
Регистрация: 16.05.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 119
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

Валёк
Начинающий форумчанин.

Планируете строить с проектом или без?

Если честно не понимаю зачем нужны проекты, когда можно взять интерсующий вариант в интернете, подработать под свои требования и строиться на своем участке.
Юрий 76 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Юрий 76 за это полезное сообщение:
Людмишка (27.09.2011)
Старый 27.09.2011, 09:56   #7
seyvalter
Старожил форума
 
Регистрация: 18.05.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 1,642
Вы сказали Спасибо: 1,441
Поблагодарили 907 раз(а) в 569 сообщениях
Отправить сообщение для seyvalter с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий 76 Посмотреть сообщение
Валёк
Начинающий форумчанин.

Планируете строить с проектом или без?

Если честно не понимаю зачем нужны проекты, когда можно взять интерсующий вариант в интернете, подработать под свои требования и строиться на своем участке.
А ви інженер-будівельник? вам відомі всі нормативи, відступи, норми?
якщо ні - готуйтесь до того що плоди вашої діяльністі просто не приймуть в експлуатацію.. Крім того - без документів вам ніхто не дасть підключитись до інженерних мереж, ви не зможете ні продати, ні переоформити будинок, ні навіть приписатись в ньому. І на героїчне рішення цих всіх проблем ви в результаті вгрохаєте втроє більше грошей і нервів ніж якби йшли по процедурі. Повірте, ви не перший такий економний, спочатку зажмете пять тисяч щоб через рік віддати двадцятьп"ять і ще й по шапці получити... Погортайте форум, тут десяткі тем "хелп, газ в самострой не дають" " поможіть, неможу продати без документів" "караул - поставив самострой на магістральний газогін -тепер зносити будуть" - у вас є всі шанси зірвати джек-пот і поповнити цей список "економних"...
seyvalter вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо seyvalter за это полезное сообщение:
Archist (02.10.2011), plaksa28 (30.03.2013)
Старый 29.09.2011, 15:08   #8
Юрий 76
Начинающий форумчанин
Аватар для Юрий 76
 
Регистрация: 16.05.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 119
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

Разговаривал с одним архитектором, так вот говорит, что в июне вышло постановление Кабинета Министров, в котором сказано, что для строительства дома общей площадью до 300 м2 не требуются проекты и другие разрешающие документы. После постройки дома приглашаете специалистов из БТИ, они все замеряют и выдают паспорт на дом.
Кто что слышал.
Юрий 76 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.09.2011, 15:11   #9
Юрий 76
Начинающий форумчанин
Аватар для Юрий 76
 
Регистрация: 16.05.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 119
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

А ви інженер-будівельник? вам відомі всі нормативи, відступи, норми?
---------------------------------------------------------------------
Например какие? Если нормы по вопросу отступа от соседнего участа, так у меня маленький участок (6 соток), эти нормы я не смогу соблюсти при всем моем желании. Дом собираюсь строить из газобетона, какие положить на них плиты перекрытия и т.д. я и сам знаю. За что я должен платить.
Юрий 76 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.09.2011, 15:28   #10
seyvalter
Старожил форума
 
Регистрация: 18.05.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 1,642
Вы сказали Спасибо: 1,441
Поблагодарили 907 раз(а) в 569 сообщениях
Отправить сообщение для seyvalter с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий 76 Посмотреть сообщение
Разговаривал с одним архитектором, так вот говорит, что в июне вышло постановление Кабинета Министров, в котором сказано, что для строительства дома общей площадью до 300 м2 не требуются проекты и другие разрешающие документы. После постройки дома приглашаете специалистов из БТИ, они все замеряют и выдают паспорт на дом.
Кто что слышал.
Трошки не точно. До 300 кв. вимагається ЕСКІЗНИЙ ПРОЕКТ (плани, фасади і все.). Всю іншу документацію (Буд. паспорт, повідомлення про будівництво) - ніхто не відміняв!
seyvalter вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 29.09.2011, 15:46   #11
seyvalter
Старожил форума
 
Регистрация: 18.05.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 1,642
Вы сказали Спасибо: 1,441
Поблагодарили 907 раз(а) в 569 сообщениях
Отправить сообщение для seyvalter с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий 76 Посмотреть сообщение
---------------------------------------------------------------------
Например какие? Если нормы по вопросу отступа от соседнего участа, так у меня маленький участок (6 соток), эти нормы я не смогу соблюсти при всем моем желании. Дом собираюсь строить из газобетона, какие положить на них плиты перекрытия и т.д. я и сам знаю. За что я должен платить.
Ні, є норми газовиків, норми санстанції, норми пожежників. Ви наприклад знаєте скільки вент.каналів має бути з кухні? які мінімальні розміри котельні? Які нормативні розриви між внутрішньою поверхнею вен.канала і перекриттям? Не знаєте? Будуйте як прийдеться - а потім бігайте башляйте щоб хтось закрив очі на ваші порушення і дав вам газ.
Самовільно риєте фундамент - і натикаєтесь ковшом на грубий чорний кабель - доки думаєте що це таке- прилітає машина з 4-ма похмурими громадянами з організації "на три букви" - і у кожного велике бажання з вами поспілкуватись "там де шкури правлять"...
Побудувались - живете, щось в житті змінилось - вирішили (прийшлося) продавати - нема документів - не продасте. Починаєте бігати - виявляється що побудувались на землі С/Г призначення, або вилізли за межу або зайшли в зону обмеження від ЛЕП або газогону... І проект ніхто не робить бо неможна! і хата та вам як чемодан без ручкі - продати неможна а залишити немає як...
Це все приклади з реального життя - з моєї особистої практикі за останні 8 років. Ви вважаєте що 1 штука баксів за документи це вилика втрата в порівнянні з цими випадками?
seyvalter вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо seyvalter за это полезное сообщение:
plaksa28 (30.03.2013), Юрий 76 (30.09.2011)
Старый 30.09.2011, 13:47   #12
Юрий 76
Начинающий форумчанин
Аватар для Юрий 76
 
Регистрация: 16.05.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 119
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

seyvalter
Форумчанин
-------------------------------------------------------
Хорошо, тогда подскажите, что нужно предоставить архитектору для проекта дома, какие документы, т.е. Вы считаете, что архитектор связывается с гор, енерго и другими службами, выясняет где проходят линии электропередач, газ и другие и на основании этих данных он составляет проект?
Юрий 76 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.09.2011, 13:49   #13
Юрий 76
Начинающий форумчанин
Аватар для Юрий 76
 
Регистрация: 16.05.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 119
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

seyvalter
Форумчанин


Спасибо за советы, просто пытаюсь разобраться, пока есть время?
Юрий 76 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 30.09.2011, 15:24   #14
seyvalter
Старожил форума
 
Регистрация: 18.05.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 1,642
Вы сказали Спасибо: 1,441
Поблагодарили 907 раз(а) в 569 сообщениях
Отправить сообщение для seyvalter с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий 76 Посмотреть сообщение
1.Хорошо, тогда подскажите, что нужно предоставить архитектору для проекта дома, какие документы, т.е.
2.Вы считаете, что архитектор связывается с гор, енерго и другими службами, выясняет где проходят линии электропередач, газ и другие и на основании этих данных он составляет проект?
1. Бачте, ви трошка неправильно формулюєте питання по документації. Ви не збираєтесь брати буд.паспорт взагалі - чи лише повний проект конкретно - бо це РІЗНІ РЕЧІ.
Якщо мова йде суто про ПРОЕКТ - то треба лише ваше бажання і гроші - і люба фірма наваяє вам любий проект без прив"язки до вашого участка (цим власне і займаються різні сайти по покупці готових поектів) - такий проект без виготовленого по ньому будпаспорта офіційним документом НЕ являється.
Варіант для економних - ескізний проект + буд паспорт - все по нормах, по закону, без штрафів і не дорого (ескізник приблизно 2500 + 760 буд.паспорт) - це вже являється ОФІЦІЙНИМ ДОКУМЕНТОМ що дозволяє будівництво - в процесі виготовлення буд.паспорта вас відсилають до газовиків і електриків - які одразу дивляться на ваші плани чи відповідають вони нормам і дають вам ТУ на підключення (тобто одразу вам дають бумагу де чорним по білому написано як і звідки буде здійснюватись підключення будинку до мереж) - це гарантія того що ви не пролетите.
Після виготовлення буд паспорта (в склад якого входить повний або ескізний проек) - повідомлення в ДАБК про початок будівництва. Коли все готово - акт ввода в експлуатацію - Ваш будинок офіційно визнають готовим і нормально побудованим - а значить придатним до життя. Все. Він ваш цілком повністю і по закону.
2. В склад буд паспорта входить ситуаційна схема забудови - тобто піднімається генплан забудови - і в маштабі 1:500 викреслюється ваша ділянка з усіма комунікаціями і мережами що пролягають поряд - і на ній точно показується де і як має бути розташований ваш будинок щоб зберегти всі норми і розриви. Пишеться навіть така лабуда як мережі зовнішнього пожежогасіння - де детально розписується звідки пожежники мають брати воду на випадок пожежі .
Якщо ви робите хоча б це - ви вже можете бути цілком спокійні за те що потім не прийдаться ганяти по кабінетах, платити хабарі і штрафи за те що вже зроблено. Повірте на слово - ця система не така дорога і страшна як ви думаєте - багато гірше якщо потім вилазять нюанси про які я писав вище.
Якщо ж ви до власного будівництва підходите відповідально (або будинок складний) - краще замовити повноцінний проект. До мене багато людей приходить у яких ще навіть земля не оформлена - їм потрібні прокти щоб доки робиться земля і будпаспорт - вибрати будинок і звозити матеріали (без проекта ви ж не порахуєте скільки вам треба блоків скільки і якого дерева і т.д.) - і чи взагалі - чи потягнете ви таке будівництво. Я вже десь писав - без проекта ви будуєте - і що вийде то й добре, з проектом - спочатку думаєте і рахуєте - а тоді робите.
seyvalter вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 4 пользователя(ей) сказали Спасибо seyvalter за это полезное сообщение:
alex85 (06.10.2011), plaksa28 (30.03.2013), vickov (04.10.2011), Юрий 76 (03.10.2011)
Старый 01.10.2011, 13:14   #15
vasso
Форумчанин
 
Регистрация: 19.02.2008
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 395
Вы сказали Спасибо: 169
Поблагодарили 214 раз(а) в 143 сообщениях
По умолчанию

Я 23.09, получил стройпаспорт в дергачах.
Что из документов надо:
- заверенная нотариально копия госакта
- копия паспорта и ИНН
- заявление на изготовление стройпаспорта
- еще какое то заявление по месту
- эскизный проект, в составе
1 Пояснительная записка
2 Поэтажные планы
3 Фасады в осях
4. Разрезы с указанием высотности
5 3Д цветные фасады
6. Схема участка с посадкой дома и др. строений, с указанием расстояний

Проект рисовал сам, домик у меня небольшой, так что никаких печатей на нем не было. Вобще могут потребовать, что бы на Вашем эскизнике была печать архитектора с лицензией.
Схема посадки 1:500 обязательна, на ней Вы должны указать существующие и планируемые здания, расстояния между своими постройками и соседскими. Так что если Вы ДБН не нарушаете и можете выдержать расстояния, то вперед за стройпаспортом.
Стройпаспорт выдан бесплатно, правда ждал больше 2х недель.
После получения, едите в Харьков. на Космическую 21а, 11эт, 11комн и подаете декларацию о начале строительных работ (подается не позже чем за день до начала стр. работ).
Так же не позже 7 дней с момента подачи декларации надо отправить уведомления в сельраду, пожарникам и еще кому то не помню, еще не посылал
vasso вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо vasso за это полезное сообщение:
plaksa28 (30.03.2013), seyvalter (03.10.2011), Юрий 76 (03.10.2011)
Старый 02.10.2011, 21:59   #16
tarakashka
Старожил форума
 
Регистрация: 17.11.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,025
Вы сказали Спасибо: 1,149
Поблагодарили 382 раз(а) в 166 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от seyvalter Посмотреть сообщение
Ні, є норми газовиків, норми санстанції, норми пожежників. Ви наприклад знаєте скільки вент.каналів має бути з кухні? які мінімальні розміри котельні? Які нормативні розриви між внутрішньою поверхнею вен.канала і перекриттям? Не знаєте?
блин, зачем так критично пугать?
вы знаете, год назад я даже о многих вещах понятия не имела. Желание, время и опа - я уже могу ответить на ваши вопросы Благо есть гугля и форум и вообще в Инете куча инфы, море)))
Если кто то хочет сэкономить - его личное дело. Правда надо много читать, интересоваться.
tarakashka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 02.10.2011, 22:05   #17
tarakashka
Старожил форума
 
Регистрация: 17.11.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,025
Вы сказали Спасибо: 1,149
Поблагодарили 382 раз(а) в 166 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от seyvalter Посмотреть сообщение
1. Бачте, ви трошка неправильно формулюєте питання по документації. Ви не збираєтесь брати буд.паспорт взагалі - чи лише повний проект конкретно - бо це РІЗНІ РЕЧІ.
Извините, я не могу понять, почему вы смешиваете в одну кучу оформление чисто юр. доков и заказ проекта у архитектора?

И какие гарантии, что архитектор посчитает проект с оптимальным кол. материалов, а не перестраховавшись в 10 раз, за что заказчик заплатит дополнительно еще и за материалы и работы?
Не в обиду, я просто хочу понять истину таких громких высказываний: без проекта - никуда
tarakashka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.10.2011, 08:24   #18
Юрий 76
Начинающий форумчанин
Аватар для Юрий 76
 
Регистрация: 16.05.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 119
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

Варіант для економних - ескізний проект + буд паспорт - все по нормах, по закону, без штрафів і не дорого (ескізник приблизно 2500 + 760 буд.паспорт) - це вже являється ОФІЦІЙНИМ ДОКУМЕНТОМ що дозволяє будівництво - в процесі виготовлення буд.паспорта вас відсилають до газовиків і електриків - які одразу дивляться на ваші плани чи відповідають вони нормам і дають вам ТУ на підключення (тобто одразу вам дають бумагу де чорним по білому написано як і звідки буде здійснюватись підключення будинку до мереж) - це гарантія того що ви не пролетите.

То что я и хочу.
Юрий 76 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.10.2011, 08:26   #19
Юрий 76
Начинающий форумчанин
Аватар для Юрий 76
 
Регистрация: 16.05.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 119
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

Варіант для економних - ескізний проект + буд паспорт - все по нормах, по закону, без штрафів і не дорого (ескізник приблизно 2500 + 760 буд.паспорт) - це вже являється ОФІЦІЙНИМ ДОКУМЕНТОМ що дозволяє будівництво - в процесі виготовлення буд.паспорта вас відсилають до газовиків і електриків - які одразу дивляться на ваші плани чи відповідають вони нормам і дають вам ТУ на підключення (тобто одразу вам дають бумагу де чорним по білому написано як і звідки буде здійснюватись підключення будинку до мереж) - це гарантія того що ви не пролетите.
-----------------------------------------------------------------------

Спасибо, теперь я немного начинаю ориентироваться в том, что мне нужно.
Юрий 76 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.10.2011, 08:34   #20
Юрий 76
Начинающий форумчанин
Аватар для Юрий 76
 
Регистрация: 16.05.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 70
Вы сказали Спасибо: 119
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tarakashka Посмотреть сообщение
блин, зачем так критично пугать?
вы знаете, год назад я даже о многих вещах понятия не имела. Желание, время и опа - я уже могу ответить на ваши вопросы Благо есть гугля и форум и вообще в Инете куча инфы, море)))
Если кто то хочет сэкономить - его личное дело. Правда надо много читать, интересоваться.
Полностью согласен.
Юрий 76 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 10:27. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании