Nik

Спасибо за фотки! Просто супер Будет к чему стремиться А насчет проекта дома можно поподробнее? Размер, сколько этажей, состав помещений и т.д.

Советую посмотреть Авизо какие дома продают за 180-200К, и с какими участками. И поговорить с маклерами по поводу ликвидности. Мое мнение, что для дома "дорогого" класса участок мин 10 соток.

Желаю всем грандиозных успехов и свершений в наступающем Году, и конечно здоровья!!! :-D :-D :-D :-D :-D

Это представители завода рекомендуют, можно ссылку? Наличие армопояса учитываеться?

Надо считать ;) 20 см газотбетон позволит далать фундамент 40-см, что конечно плюс. Но если делать перекрытия из плит, а тем более делать 2 этажа, мне кажеться надо хорошо все просчитать. Т.к. при панельных перекрытиях несущая стена из кирпича должна быть мин. 25 см, а кирпич гораздо прочнее газобетона.

20 см - не советую, может не хватить прочности стены.

Земляные работы дешево получились... по 2.9$ за куб. Экскаватором копали?

О! А может вариант Сергея(Бесика) оптимальный?! С засыпкой керамзитом. И воздушная прослойка с вентиляцией и какое-никакое утепление, лучше чем просто воздух.

Да, газобетон 30-й Обухов на растворе. Насчет засыпки перлитом - архитектор раскритиковал в пух и прах. Перлит гигроскопичен - натягивает воду, как результат теряет теплоизоляционные свойства и самое неприятное - слеживаеться. Получаеться вверху пустоты. Как альтернатива - перлитовая пресс-плита и воздушный зазор для вентиляции.

Прошелся поиском по всему форуму. Осознал что из газобетона нужно строить однослойные паропроницаемые стены , НО мне очень хочеться облицовку из кирпича :roll: Поэтому начитавшись страстей про точку росы в стене и прочее и прочее, решил обсудить. %) Правильная многослойная стена мне видеться так: -изнутри стены загрунтованы, что дает некий паробарьер, -в помешениях желательна вентилляция, чтобы избытки паров не уходили в стены - после газобетона и между утеплителем воздушная прослойка 3-4 см - далее утеплитель и кирпич Просьба высказаться именно про многолойную стену из газобетон + утеплитель + лицевой кирпич :-D

+21 я обычно ездил в "Метро" на Григоренко, но так достали - очереди в кассы, - ценники, которые не пробиваються на кассе и приходиться 20 мин ждать пока прийдут из отдела на разборки, - чехарда с ценами без НДС, - упаковки - пачками - и т.д. и т.п. Езжу теперь в Макси (Фоззи) в Пролисках, на 10 мин. дальше в дороге. Но зато по тем-же ценам всегда можно взять 1 единицу товара. И на кассах нет очередей. Короче Метро - низачот , особенно под Новый Год

Какой жилой дом надо строить на моём участке????????? Только не пишите мне глупости типа «барак для заробитчан». Ок? :wink: Какой лучше знает только Господь Бог. Я могу поделиться только своим мнением, не претендуя на истину Дом на вашем участке будем рассматривать как альтернативу квартире на Позняках. Т.е. возьмем для примера человека, который хочет купить 3-ку на Позняках (200К баксов, 120 м2 примерно), но это для него дороговато. А 2-ку (150К баксов, 90 м2 примерно) ему получаеться маловато места. И тут ему альтернативой может быть Ваш домик, который будет по цене дешевле 3-ки (но дороже 2-ки), а по размеру - такой-же как трешка. Вот отсюда выплывает, что площадь вашего домика должна быть 150 м2 минимум (т.к. в доме часть площади "теряеться" на лестничные холлы, топочную, тамбур и т.д.), цена примерно 150-180К. Меньший дом строить нет смысла, больший вряд-ли втиснешь на Ваш участок. Соотвественно в доме: 1-ый этаж- гостинная, кухня, с/у, прихожая. 2-ой этаж - 2 спальни, с/у. А насчет отступов это все серьезно, нужно согласовывать с архитектором с учетом соблюдения всех норм, т.к. у вас участок под застройку и в черте города... P.S. Насчет барака для заробитчан - это кстати не прикол. С точки зрения эффективности бизнеса может быть даже лучше.

В идеале, лучше учиться на чужих ошибках, чем на своих. Читайте это форум, общайтесь с теми кто уже построился - и опыт появиться Если Вы рискнете строиться на этом участке, нужно очень четко продумать концепцию дома. Иначе может получиться что Вы его продадите с трудом. Т.к. потенциальный покупатель будет придираться не только к участку, но и к дому. Очень большой плюс Вашего участка, что он под застройку. Поэтому строить нужно однозначно жилой дом, а не дачный (летний).

Насчет неликвидный - это слишком категорично! Вот Nicki купила примерно такой-же участок если не ошибаюсь за 50К и довольна. На любой товар найдеться покупатель, вопрос только в цене ;)

Если я правильно понял, для турбо котла нужна просто "дырка" на улицу? Труба не нужна вообще? А как газовики смотрят на такое? Серега, не шумит на кухне?

Я нахожусь подальше, на 6 км от метро, уже Бориспольский р-н, не Киев. Там все приватизировано, в районе вопросы наверное проще решаються :roll: .

Дмитрий Викторович, у Вас на аватаре очень симпатичный домик. Это Ваш дом? Расскажите что за проект, как строили, может фотки есть? (в ветке "как мы строимся", если не затруднит)

Ярик, так как у Вас труба (дымоход) сделана? Какой высоты?

Поднимаю тему У меня в первоначальном проекте была котельная в гараже, получалось много недостатков: - неудобно ходить к котлу, нужно идти через прихожую, гараж. - гараж большой, но из-за котельной не хватало места для второй машины. А если котельную куда-то убрать, как-раз хватит места для второй машины. А расширить гараж не получаеться, много всего при этом "плывет". Архитектор советует ставить котел в кухне, а под кухней, в подвале сделать разводку, поставить насосную станцию и прочую байду. Кухня 15 м2. Альтернатива еще поставить котел в тамбуре, место есть, но получаються проблемы с трубой. Крыша в том месте только начинаеться и труба будет торчать высоченная. Вот я вижу варианты: или таки обычный котел в кухне(с полноценными трубами-дымоходами) или турбо-котел (который по-идее не требует высокой трубы-дымохода) в тамбуре. Что посоветуете?

Я извиняюсь если оффтоп. А можно поподробнее про турбокотлы? Как для них делать "правильный" дымоход? Можно-ли их ставить в кухне?

Эх, мне-б таких пассивов да побольше :-D Пассив, кторый ростет на 100% в год, это уже актив

На соседских участках постройки есть? По правилам, мин. расстояние должно быть 6(или 8...) метров от стены соседского дома до стены твоего дома. Это надо принимать во внимание. Если на соседних участках НЕТ построек, минимально допускаеться отступ от забора 1 метр. Т.е. в ширину домик можно сделать 12-2 -> 10 метров, что совсем не плохо ;) Насчет строить дом на продажу... Ну Вы все взвесте, это ведь год жизни будет потерян. Может лучше зимой взять кредит, купить участок какой вам нравиться, а этот весной продать этот участок и за вырученные деньги построить сразу свой дом.

Самое страшное -в генплане. Если в дальнейшем намечена высотная жилищная застройка или дорога ,или еще чего, то участок заберут и предоставят другой, но без учета постройки - так как постройка на этом участке может быть только садового назначения, а не капитальная Генплан-генпланом, а еще есть нюанс кто соседи. Если бабушки с дедушками, тогда могут снести. А если как на Русановских садах - хрен кто сдвинет. Кстати, не существует формального определения "садовый дом". В ДБН на этот счет написано только "садовый дом, это дом который не соотвествует по характеристикам жилому дому". И понимай это как хочешь. Да и еще садовый дом не должен быть больше 2-ух этажей, не считая подвал и мансарду. Я буду строиться на садовом участке на Осокорках. Рядом такие "дяди" живут что скорее Ген. план передалают

Ярик, тут все хитрозапутано %) ОСГ может быть двух типов: 1) Огороды, которые могут быть получены (приватизированы) частными лицами через сильраду. 2) это могут быть вынесенные на местность паи (когда на основе сертификата пай выносят на местность, можно указать назначение не "товарное сельское господарство", а "особисте сельское господарство"). Причем и первый и второй тип может быть "в межах" и "за межами" нас. пункта. Тип 2) продвать нельзя, это четко прописано в законе. Про тип 1 явного упоминания нет, следовательно, можно Как будут различать какой ОСГ какой, често - не представляю. В гос. акте написано ОСГ и фсе...

Раз такой невероятный спрос, зачем тогда рекламировать ;)