Oleksandr Protsev

Так в том-то и вопрос, что в наших условиях, это сделать очень сложно. В двухуровневом доме жить не хуже (каждому свое) самому еще предстоит, даст Бог, но есть сложности. Хорошо, что маленькие дети не падали или старики будут шустрые. Не думаю, что железобетонные перекрытия над головой, есть гуд. И многое другое. В Козине, вдоль речки трехэтажные домики по 1000м стоят и никто не жалуется, и не участвует в дискуссии, кому сколько метров нужно для счастья. Пять уборщиц и лифт и всего делов.

На счет солнца, не знаю, но концепцию дома, я бы, все-таки, поменял. (Цепляться к Вам, с тем, что вход должен быть на Восток, и спать головой туда-же желательно, не хочу , хотя по моему если делать вход от гаража у Вас прекрасно получится). Кстати, когда будете нести рояль (и покупки, каждый день) от въезда, попомните мои слова. Гардеробная у входа-обязательно. Спальню, сразу делать большую, лучше соорудить временную перегородку. Поделить большое пространство на зоны гораздо легче чем объединять маленькое. Ну и насчет углов, АНДРЮША прав. Да и перекрытия в этом случае, не очень бюджетные получатся. По-моему, из-за особенностей участка, Вам нужно смирится, что вход у Вас будет с одной стороны, а Фасад с другой или на улицу. Я себе так выбрал. Фасад на улицу, а вход сбоку. Себе придумали 2 спальни на ЮГ, туда же ванные (где-то нашли чтобы сырости не было) а кухню на Север, там и так мартен стоит, а гостиная, объединенная с кухней получилась, тоже на север с фасадной стороны. Без архитектора очень тяжело. (Да и зачем?) Мы вынуждены были делать два стояка воды и канализации. Нужно разнести, на плане, септик и скважину (есть норматив СЭС) Достаточно, "гвоздей" для размышления или еще забить? А маленький гараж-это для кошки?

Блондинка или брюнетка, "Лексус" или "Мерин" (у кого "Бентли"- нервно, ухохатывается в сторонке). Сама идея выбора проекта из не нашей жизни и перенос к нам-АБСУРД. Польские (которые, когда-то содрали с немецких) проекты предназначены для НЕМЦЕВ. С централизованным отоплением и водоснабжением, принудительной вентиляцией и хорошими дорогами. У них, НИКОГДА, взрослые дети не живут с родителями, не забирают пожилых родителей к себе, а нанимают сиделок в ИХ домах. Поэтому и спаленки 10 метровые (или еще круче 8.5м). Это не спальня-это гардеробная. В ней объем воздуха, как в казарме. А вопрос упирается, в налог на недвижимость и размеры участков. Есть темы какой должен быть дом и чтобы я никогда не делал? Где практически все пришли к единому знаменателю-ДОМ ДОЛЖЕН БЫТЬ ОДНОЭТАЖНЫМ (хотя бы своя спальня на первом этаже). НО, нужно взять во внимание, размеры Вашего участка, длину фасада и направление, здания соседей, дорогу, геологию, предусмотреть, в этом же доме, гараж на две машины и 3 погреба для овощей, фруктов и винный. Ну и по мелочам, беседки, сарайчики, септик сюда, скважина туда, садик, огородик:Bravo:(это, далеко не все "забаганки"). А потом все это впихнуть в типовой польский проект, 10 соток и 30-40у.е.). На форуме и в жизни, полно архитекторов, которые помогут увязать Ваши фантазии, с Вашими возможностями. Напроситесь в гости к тем людям, которым они придумали и построили и будет Вам счастье.А сэкономить 1-2% от бюджета стройки на проекте-это по-нашему. P.S. Я не архитектор и не могу дать гарантию, что он будет хорошим (в стране где уничтожена система образования-это сложно) но хотя бы попытайтесь найти "специально обученного человека). Всем, удачного строительства.

У Вас, видимо, еще встала проблема шкафов. В них, просто не влазят все вещи, а если "впихивать", то каждый раз нужно гладить. На Западе, у каждой спальни своя гардеробная и так же и с ванными. С барахлом, у нас проблема, уже, встала, поэтому придумали себе в каждой комнате, а с двумя горшками, в квартире уживаемся, надеемся, что и в доме обойдемся . Если есть возможность, делайте, потом будете еще нас искать, чтобы коньяк завезти. Пылесос, гладилку можно поставить и т.п. Я уже не говорю, что на восемь спален нужно соответствующее количество зимних одеял, комплектов белья и т.п. Посмотрите наш проект. В гардеробной можно повесить 3-4 трубы и решение проблемы, а шкаф (особенно "BRAUN") немалых денег стоит. А детей Вы таскаете пару лет, а потом они сами в своей гардеробной прекрасно справляются и игрушки там лежат, а не по всей квартире.

Дом-, просто мечта сантехника. Разводка воды и канализации, может занять первое место, на форуме, по стоимости. Посмотрите по темам, у кого уже готовы топочные, сколько туда нужно впихнуть помимо стиралки.

По крайней мере, забавно, выглядят две темы в одной. 1.Сколько мне нужно кв.м для "счастья"? 2. На сколько "счастья" и какого качества у меня есть деньги? Как поведут себя наши дети когда вырастут, мы не знаем, да и захотят ли они жить с нами, как впрочем и родители, тоже. Поэтому и строим для себя. Так же как и гостевые комнаты-без гостей (или выгнать нельзя, зачем построил)-это все наши "забаганки" и не более того. Основная проблема финансовый расчет. Что для постройки дома, что для автомобилей... Мы дикие люди не умеющие обращаться с деньгами. Когда человеку говоришь, что максимальная стоимость автомобилей в семье-это стабильный годовой доход в течении нескольких лет (а еще лучше полугодовой) это при наличии жилья-он возмущенно отвечает, так что нам на "Ланосах" ездить...? На Запада существует четкий контроль за финансами людей (они платят налоги) и банки, просто не дадут денег на долгострои и т.п "забаганки".( Я уже не говорю, что самому строится не дадут, не то что без проекта..., мало ли чего Вы там настроите и уменьшите стоимость недвижимости всего села).

В Америке, общество структурировано. С увеличением зарплаты, люди переезжают в более престижный район. Если в район массово переезжают эмигранты, (а это Ваши дети и Вы ходите в одну школу, спортзал, парикмахерские и рестораны и т.д) стоимость жилья в районе начинает катастрофически падать. Более того, жилье сдается сразу с техникой и мебелью, при примерно одинаковых доходах, они сильно не отличаются. Вы, просто находитесь на определенном уровне. А хорошие, каменные дома у них есть, просто они находятся в определенных районах (как правило, совмещенных с фермой (ранчо) чтобы не платить налог на землю и за дом). Ограблений они не боятся, так дом не может быть не застрахован, да и появления "левых" людей в благополучном районе вызывает интерес у полиции и соседей. Они даже фишку себе придумали, "дом находится под надзором соседей".

НА ВКУС И ЦВЕТ, ТОВАРИЩА ...!:D:o 8-) Нормальный проект. Если подходит по сторонам света и деньгам, почему ..нет. (А денег нужно-немерено)

Вы, главное, не торопитесь. Я делал несколько вещей параллельно. Определяйтесь с проектом, с требованиями архитектуры, сільради, коммуникациями, если нужны будут контакты по стройпаспорту-в личку. Удачи

Не знаю, как сейчас, раньше было проще, хотя тоже, был период когда делалось дольше.Я, слава Богу, проскочил, более-менее.

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=33505&page=9

Проверьте работу естественной вентиляции. Если не работает, то увеличивается влажность (особенно с праздничным "выхлопами":D) и к доме не комфортно. Если заложить на чердаке пол пенопластом (достаточно равномерно расстелить) станет теплее. Сельские жители, утверждают, что после оклейки потолка 3мм пенопластовыми плитками, температура подымается на 3градуса). Найдите картинку, потери тепла через стены, пол, крышу, окна, тогда, многое становится понятнее. Попробуйте, вначале, менее затратные способы. Утепление стен и замена котла-ИМХО, более затратно. Удачи.

"Квалихвицированный брокер" досконально знает, часть того, что ему расскажет продавец. А вот то, что при эксклюзиве, он гарантированно заработает-это чистая правда". И почему покупатель должен обращаться в агентство и каким боком здесь юристы (кто это, вообще).

В одноименной пьесе Леся Подеревянского, сердце, "Данко", поменял на печень:lol:. Поддерживаю проверку, предыдущих показаний счетчика(если там кто-то жил). Проверить в доме, вентиляцию, влажность. При отсутствии вентиляции-не согреетесь, особенно, с пластиковыми окнами. Проверить утепление крыши (ОЧЕНЬ большие потери тепла) Электрический бойлер, нужен и как альтернатива и в целях, попадания в лимиты газа. Проверьте, это не очень дорого, не спишите переходить к более радикальным вещам. Удачи.

Кому приходилось попутешествовать по Индии (естественно, в не обкуренном состоянии:D) тому не придет в голову строить дом по индийским законам, которые, кстати, не совпадают с фэнь-шуй. В Индии и Китае, небольшая часть населения очень богата, остальная часть-бесплатная рабочая сила, поэтому и "забаганок" немерено. В Америке и Европе, где уровень жизни несравнимо выше, никто этим особо не заморачивается и жизнь хуже не становится. Я, для себя, рассматриваю этот вопрос с точки зрения традиций строительства в Украине. Лучше всего, обращать внимание на церкви. ИМХО. Ну а хороший архитектор, просто обязан учитывать пожелания клиента, особенно если у него есть на ЭТО деньги.:wink:

С Новым Годом. :beer:

"Извините, что помешал Вам деньги прятать":D Все вышеперечисленное, относится и ко всем, другим профессиям. В Украине, образование превратилось в вышибание денежных знаков... Получение знаний, а тем более, прикладных, практически отсутствует. Людей с дипломами немеряно, а нормальных специалистов, в любой области, найти нереально. Более того, даже продавцов нормальных найти, та еще экспедиция. У нас национальная традиция-считать чужие деньги. Типа, в чужих руках и свой толще:oops: А идея открыть "Силиконовую долину" - А теперь попробуйте загнать туда людей, которые точно знают, что как только их туда загонят начнут платить меньше. По волчьим законам рынка. Людей в Киев тянет не любовь к пробкам, а огромный рынок труда. Если их попытаются кинуть один работодатель они быстро найдут другого. А в "Мухосранске", нет выбора. Только уезжать. А если дети (школа), жена (работа), то решение об отъезде, принять не очень легко. А если еще у жены любимая работа (с хорошим доходом), что в Мухосранске более проблематично, чем в Киеве, Вы при попытке переезда в Силиконовую долину, можете узнать о себе много нового. Мы здесь объединены строительством, поэтому мы-то, точно знаем, сколько мастеров, а сколько "жопоруких" строителей. И так во всех областях. А платить налоги, никто не хочет. Но рано или поздно, а придется, даже, если не в этой стране. Боюсь, что сама мысль, не платить налоги Вам там и в голову не придет. Платить поборы за место на базаре, или в другом месте, официальные и неофициальные, несколько тысяч, это мы молча, а вот государству.... Может в зеркало, нужно чаще смотреть.

Облицовочный кирпич, потому что нравится. Во всяком случае я, еще, не увидел штукатурку по минвате или по пенопласту, чтобы понравилась и была бюджетным вариантом. Все что есть хорошего в этой жизни или аморально, или приводит к ожирению, или очень дорого стоит. А блоки у меня с двумя армопоясами, как конструктор, после геологии, посчитал. Я могу засвидетельствовать количество блоков, а как их правильно укладывать-занимаются "специально обученные люди" (я на это надеюсь, во всяком случае). У меня в Киеве в гараже, подвал из блоков сделан точно также, но другими людьми. Поэтому, я не вижу подвоха.

Фундамент уже построил, на руках строительный паспорт и зарегистрированное в архитектуре уведомление о начале строительства (вопросов по проекту не было). Много раз обращался за консультациями, всегда находили время, подсказывали. Весной надеюсь продолжить (прораб, кстати, от них, пока доволен). У них на сайте, под моим проектом фотографии с моей стройки. К ним можно подъехать и дают информацию о людях которые у них строились. Я ездил, разговаривал с хозяевами домов которые строил мой прораб, перед тем как принять решение о начале строительства.

На Крещатике, Тубольцах-собираются одни и те же люди (сам больше десяти лет ездил).Очень многие друг друга знают. Желающих что-нибудь замутить там-НЕМЕРЕНО. Другое дело, что очень тяжело все оформить и, тем более, контролировать строительство, бизнес, далеко от Киева. Богатые люди, выкупили бывшие базы отдыха и никого туда не пускают, а кто победнее ставят машины в деревне и с палаткой на остров. Так что, много заработать там очень тяжело, а вот иметь самому неплохое место для отдыха-это прекрасно. Дерзайте, закончим стройку-ждите в гости

Наши поздравления и наилучшие пожелания на новом месте.

У Вас все правильно нарисовано, с точки зрения согласования в архитектуре. Очень сложно узаконить близко к улице. У нас похожий, только, зеркальный вариант. Заезд во двор, все равно нужен (отвезти-привезти что нибудь). Так что, мне кажется, заезд нужно делать со двора, а с радиусом разворота нужно смотреть, можно сдавать задом, особенно под навес.

Вообще-то, нотариус должен сказать, кто за что обязан платить (можно забежать к другому нотариусу, до сделки). Но об этом принято договариваться, потому как оценочная стоимость может быть больше фактической (кому-то нужно удешевить, кому-то фактическая, кому-то, для банка, еще что-то). Более того, бывает и так, что продавец говорит я хочу получить сколько-то "убитых енотов", а Вы оформляйте как хотите. Или наоборот, у покупателя есть "энная сумма" и ни центом больше, устраивает-оформляем.

Тема обсуждалась много раз, стоит поискать, мы заказывали себе индивидуальный проект www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=43210 Рекомендую освоить поиск, найдете ошибки других и не будете наступать на свои грабли. А по поводу стройки в Киеве, стоит взять участок, посмотреть на "обмеження", а потом уже говорить о проекте. Хотя 6-8 соток в столице-это 30 соток в 30км зоне. "Каждому свое".

Они продают свое, поэтому иногда сбрасывают цену, в прошлом году была "распродажа" под Новый год. Удачи.