ВладимирГеорг

значит все коммуникации на участке???

Фото желательно для покупателя участка...чтобы предварительно оценить его привлекательность, окружение

alyoha здесь, скорее всего, не при чём, а вот продавцы часто "пускают пыль в глаза"...за 3 месяца поиска участка наглотался этого вдоволь

Сергей, ключевая характеристика Вашего участка, которая "отпугивает" покупателя - на стадии приватизации.

У этого дома красивые фасады! Но бросается в глаза неудобство - два входа в дом - из гаража и через тамбур. Зайдя в дом из гаража и раздевшись там, в следующий раз придется идти за верхней одеждой через кухню и одетым возвращаться через нее, чтобы выйти из дома.

Подтверждаю, именно так было со мной - мне продавали участок, который был уже продан ещё в прошлом году...и совсем другим брокером, а "мой" даже этого не знал. Когда я ему представил фотодокументы, он просто изчез. Поместить бы его в "черный список", да жаль отца с ребенком

Эх, alyoha...забыли Вы слова поэта "...нам не дано предугадать, как наше слово отзовется". Зря Вы так представили участок, мотивы его продажи и его продавца

Милая Damiani, спасибо Вам за оптимизм, который Вы дали мне. Ваши слова полностью подтвердились после моей беседы с нотариусом банка, в котором лежат мои деньги для покупки участка. Нотариус гарантировал, что вся процедура - погашение кредата продавца, заключение сделки "купли-продажи" участка произойдет практически одновременно в ее присутствие и в помещении банка. Для меня это необыкновенно удобно. Она также рекомендовала занести ей документы предварительно, чтобы сама сделка не заняла много времени...именно так, как сказали Вы! Теперь я полностью психологически готов купить землю и уверен, что это пройдет юридически правильно. Дело, теперь, только за продавцом. Спасибо Вам.

Спасибо, POLAA и Hopira что приняли участие в моих размышлениях. Как выяснилось, продавцом был взят кредит не в банке, а у физ. лица, с оформлением залога у нотариуса. При этом есть одна интересная деталь: на госакт на землю, который находится у кредитора, не наложен нотариальный запрет для отчуждения. Продавец земли объясняет это удобством оформления кредита и последующей продажи заложенной земли - мол, не нужно будет после внесения залоговой суммы, выводит ее из-под ареста. Не знаю, применяется ли такая практика кредитования частными лицами. Как мне кажется, купить такой участок проще, если процедуру погашения залога и оформление договора купли-продажи провести в одном кабинете...передали деньги кредитору - порвали расписки и тут же при нотариусе заключили договор о покупке участка.

Безусловно, второй вариант самый глупый для покупателя. И я ни при каких условиях не дам задаток просто так (об этом уже много раз писали на этом форуме (в частности Архитектор). Но и первый вариант в таком виде меня не устраивает. Рассчитывать на "свидетельские показания" не мой стиль. Должен быть юридически-правильный и надежный способ гарантирования бесповоротности сделки после внесения залога за покупателя. Спасибо, Татьяна, за Ваши комментарии.

Татьяна, спасибо за пояснения и Ваше терпение, но...ещё разок... Да, вся сделка в банке. Но дело в том, что банк принимает участие только на этапе погашения долга по кредиту. Как только деньги за залог будут уплачены в кассу банка, на этом функции банка и з а к о н ч а т с я. Дальнейшие взаимоотношения продавца и покупателя будут зависеть лишь от доброй воли первого. Я здесь пытаюсь выяснить, какая юридическая процедура может гарантировать заключение договора купли-продажи после уплаты залога. Вы ведь согласитесь, что "продавец", погасив за мой счет свой долг, может мне "сделать ручкой" и по какой-либо причине отказаться от заключения сделки. Вы пишите Но ведь без погашения залога в принципе сделка невозможна!!! поэтому говорить, что это "хреново" не корректно. Есть участок, который продается, но находится под залогом в 10000$. Если нет безопасного для покупателя варианта приобретения такого участка, так и скажите. А то, что это "хреновее", чем покупать участок без отягощения, я и так знаю.

Да, Вы правы - строить буду в районе Варшавской трассы - удобнее логистика и контроль за стройкой

Ну, спасибо, Татьяна, успокоили! Значит "все вышеописанное" само собой находится под угрозой, а мои 10.000$, уплаченные в погашение залога продавца, под значительно большей угрозой??? Хорошенькое дело! А здесь мне расписывают, мол, "оформляй всё в банке и никаких проблем"

Метаморфозы... имею уютную дачу в Гатном и продаю ее, чтобы построить дом, на земле, которую сейчас ищу

Это абсолютно ясно...но в том то и дело, что платить в касуу деньги за кого-то, не имея никаких гарантий - это по меньшей мере неразумно. Ведь банк, давая кредит в 10000$, потребовал в залог землю. А я, чтобы погасить этот же залог, по доброй воле, как Вы пишите, уплачиваю в кассу остаток по кредиту. Вопрос - где гарантии, что договор купли-продажи участка совершится после погашения долга кредитора?

...и никогда не буду продавать залоговое имущество, потому что никогда не беру ничего в долг - живу по средствам. В данном случае я покупаю землю, и делаю это в первый и последний раз. Опыта, действительно, никакого нет. За комментарии большое спасибо - хочу для себя ясно представить процедуру всей цепочки действий.

Согласен. Количество платежеспособных граждан, которые в состоянии выложить за землю несколько десятков тысяч баксов, не увеличивается

Согласен, Damiani, так бы и хотелось сделать всё в одном месте. Однако нотариус начнет оформлять сделку только получив справку о погашении залога.

Damiani, деньги, о которых я говорю, это не задаток, а сумма, необходимая продавцу, чтобы погасить залог. Иначе этот участок, который находится под залогом в 10.000$, естественно не продать. Вот почему и возник у меня вопрос о юридических гарантиях в совершении такой сделки, процедура которой следующая: - покупатель погашает залог; - с участка нотариально снимается отягощение на продажу; - заключается сделка купли-продажи с учетом внесенной покупателем суммы залога

в отношение задатка...да, какая разница какой он величины? Главное, чтобы в результате сделка не имела негативных последствий для покупателя. Я готов заплатить и 100%

Если, действительно, можно всё совершить в одном банке в присутствие нотариуса, то, думаю, опасения в плане неразрывности всех юридических процедур - от погашения залога до нотариальной записи о переходе права собственности, может быть снята

простите, я не понял этой аббревиатуры

Спасибо, Damiani, за пояснения. В отношении "чистоты" земли, отданной под залог банку, полностью с Вами согласен

В общем-то, такой "задаток" - это необходимое условие для реанимирования участка для продажи. В противном случае, как Вы понимаете, его продавать нельзя.

Большое спасибо за пояснение. Как Вы думаете, возможно ли проведение всех этих операций непосредственно в банке - то есть на 4-х сторонней основе - нотариус, продавец, покупатель и банк. Смущает тот факт, что есть некий временнОй разрыв между операцией погашения долга продавца, получением справки о снятии запрета на продажу и собственно заключением самой сделки. Как гарантировать безопасность передачи денег за залог и переход права собственности на участок?