Al_new

Обуховский район, с.Козин. Объем примерно 390 куб/340 м2. Землю отвозить в конец участка. Длина участка 50 м. Жду Ваших предложений.

Проект до конца еще не доведен. В разделе обсуждения проектов меня вообще зафукали определив его нерациональным и дорогим. Поэтому решила править проект соответственно размерам строительных материалов и параллельно искать тех, кто возьмется за его воплощение по реальным ценам. Действительно, получила много предложений на личку. Спасибо всем кто откликнулся. Спасибо за полезные строительные советы. Сейчас дорабатываю проект и изучаю предложения.

Наверное потому из черепицы что квадратов много. А что посоветуете?

Добрый день! Ищу строительную бригаду для строительства дома 313 м2. Обуховский район. с.Козин. 28 км от центра Киева. Черновой проект дома прилагаю. По предварительным данным: Фундамент: сваи, ростверк, гидроизоляция, монол плита (высокие грунтовые воды - сент по геологии 1,2м) Стены дома: 1 вариант - кирпич+утеплитель+(клинкерный кирпич (1 этаж) и штукатурка (2 этаж) 2 вариант - Поротерм 44 +(клинкерный кирпич (1 этаж) и штукатурка (2 этаж) Крыша: металочерепица гараж и хоз постройки: газобетон+утеплитель+клинкерный кирпич (или камень) цоколь-камень Крытая террасса. Столбы - камень. Жду предложений, советов и Вашу смету. Начало планирую на конец марта. Спасибо.

Спасибо за комментарии. Я действительно работаю с архитектором, но он явно не студент и проект стоит немалых денег. И деньги я считаю, иначе бы не читала ни форум, ни спрашивала совета. Объединяла и гараж и сауну под одной крышей, чтобы не терять территорию участка и считала, что так дешевле будет при строительстве. То, что дилетант - да, но это ведь еще черновой проект, вот и пытаюсь сделать его оптимально комфортным и доступным. Спасибо. Буду думать дальше

Можно узнать в чем заключается иррациональность планировки первого этажа? Большой зал, длинный коридор или...? Спасибо

Да, с комнатами, к сожаленью так и вышло, что они в основном ориентированы на северо-запад. Если ориентировать на Юго_восток или юго-запад тогда нужно было бы размещать дом в конце участка, оставляя двор перед домом. Заезд на участок один, со всех сторон уже есть соседи и их дома расположены вдоль фасада. Там постоянно тень, то от одного соседа, то от другого. Поэтому дом собираюсь разместить на участке по фасаду так, чтобы вьезд в гараж был сразу с дороги (тихая сельская улочка). Соблюдая все нормы справа до границы участка останется 4м и справа 7м (для машин приезжающих). Слева у соседа сарай прямо на границе участка. На первом этаже: кухня, столовая - на северо-восток (есть шанс, что с утра солнце будет попадать), зал - да (северо-запад), да и ко всему прочему из него выход на террасу. Слева в углу - гостевая, спальня для пожилых родителей. Второй этаж: родительская спальня - восток (юго-восток), 1 детская - северо-восток, 2 и 3 детская - северо-запад. В крайней слева комнате можно сделать окно на юго-запад - вопрос только теплопотерь? С санузлом в сауне не знаю как быть, так как есть еще вариант, что он понадобится тому, кто парится. Попробую сделать выход в корридор. Меня больше смущает корридор шириной 1.5м, и длина и ширина зала практически 6 на 6.5м. Строители говорят, что нужно ставить столб или делать арку. Не хотелось бы.

Это черновой поэтажный план дома на 300м2

Пытаюсь создать проект своей мечты для семьи из пяти человек (трое малышей). Дом нужно будет расположить на участке 28м на 53м. Фасад участка Юго_Восток.Со стороны гаража уже выведена труба газа и стоит столб электричества. Высокие грунтовые воды. Изначально проект предпологал свайный фундамент, черновой кирпич, облицовка клинкерным кирпичем и крыша из металочерепицы. Я полный дилетант в строительстве, но выхода нет - решили строиться, пытаюсь изучать все. Помогите советами,

Подскажите пожалуйста какое расстояние нужно отступить от забора при постройке дома со встроенным гаражом (со стороны гаража) если соседский сарай построен ровно по границе участка?

У нас в сель раде перед тем как идти к земельнику нужно чтобы Ваши данные были внесены в реестр (толком не объясню так как особо никто не разговаривает там и добиться что-либо толкового от них нельзя). Они всех отправляют в подвальчик, в котором работает частная фирма и вносит Ваши данные в реестр, выдает Вам дискетку и с нею Вы отправляетесь к земельнику. У него очередь всегда приличная, но принимает быстро. Своя дискетка не нужна. Может у Вас в сель раде такого нет и земельник вносит в базу бесплатно.

Подскажите пож-та, совсем уже запуталась. Для того, чтобы начать строительство нужно получить разрешение. Первая контора, куда я отпправилась, была сель рада. Начитавшись умных вещей здесь на форуме я двинула с документами. Мне выдали заяву, которую я должна подписать. В этой заяве перечень документов, которые Я должна приложить: 1. ситуационный план относительно размещения участка ( в свободной форме) Могу ли я просто скачать с Яндекс мэп картинку участка? 2. Викопировка з топографо-геодез плану М 1:2000 У меня есть топосьемка М500. Можно лииспользовать ее? 3. Кадастровая справка из градостроит кадастра. Это в зем ресурсах должны выдавать? За нее частники требуют около 600 грн 4. Дежурный кадастровый план ( вытяг из зем кадастру). Где? 5. Градостроительный расчет с технико- экономич показателями запланированного объекта строительства. Это, я так понимаю, расчеты архитектора? 6. Выкопировка участка В сель раде отказали в выдаче такого документа наотрез. Частники 500 грн Где можно дешевле? В результате рассмотрения моего заявления сель рада выдаст М1стобуд1вн1 умови 1обмеження забудови зем д1лянки. Никаких разрешений на строительство сель рада не дает. Потом сказали в инспекцию, но какую не уточнили. Подскажите начинающему что делать. Не готова я платить 4000 грн только за эту справку.

Перед тем как ехать в ДЗК нужно еще зарегистрировать договор купли-продажи в сель раде. У меня эта процедура заняла 2 недели и вылилась в 300 грн ( за дискетку).

Спасибо за советы

Я про что и говорю, при изучении документов все было хорошо - кадастровый номер бился по электронной базе, все документы были на руках, но документы 90-х годов говорят о том, что на этот участок, выданный по решению сельсовета, уже имелся гос акт, на обратной стороне, которого была надпись Головы Сель совета про анулирование акта, печать и т.д. Вопрос: Если я, доверившись документам 200х года стану хозяином такого участка, что будет, если появится вдруг предидущий хозяин, чей акт был "незаконно" анулирован? Чью сторону приймет суд?

При выборе участка столкнулась с такой проблемой когда у продавца на руках есть гос акт, все документы из землересурсов, сельсовета, нотариус проверил участок по базе. Все супер. Участок чистый, но смутил тот факт, что сель рада распределяла в этом районе участки в 90-х годах, а этот гос акт был выдан в 200х году. Как оказалось в конце 90-х участок был выделен одному хозяину, в 200х году сель рада своим решением анулировала гос акт этого человека и выделила этот же участок нынешнему продавцу. Юристы говорят, что это нонсенс, а в землересурсах и сель совете в этом году выдали все документы уже на нового хозяина, вынос в натуре и кадастровый номер уже тоже на этого хозяина. И кому верить?

У меня вопрос к уже опытным форумчанам. Есть участок прямоугольный - 15 соток, соседи справа и слева живут, участок сзади - пустой, на нем озеро соток 20-30, через дорогу сосед на своем участке тоже вырыл озеро соток 15. Получается, что участок, который я выбрала между двумя озерами. В углу участка есть камыши. Сосед слева сделал дренаж и подсыпал участок - не жалуется на высокие грунтовые воды. Сосед справа говорит, что под домом строительный мусор, но приходится каждый год подвозить по машине земли. Здесь много раз уже обсуждалась эта тема, но может кто-нибудь реально сталкивался с этой проблемой и подскажет во сколько реально может обойтись приведение такого участка в состояние пригодное для строительства дома и постоянного проживания на такой земле.