Veet

сорри за офф-топ но прикольно видеть объявление почти слово в слово со своим ;) значит верной дорогой идем

.... м-дя.... ладно каждому свое ;) удачи в продаже! .... если надоест продавАть и у вас действительно хороший участок, подходящий под мои требования - пишите поторгуемся

я могу привести массу обратных примеров у каждого своя голова на плечах. Есть те, кто хочет (вынужден) продАть, а есть те, кому нравится продавАть. Лично Вам видимо еще "не жмет". Как прижмет, продадите и за 20К. Очень хорошо помню, как мне в начале 2009-го годовалый Кайен за 35 штук предлагали А не прижмет, может через несколько лет и дождетесь очередного роста цен. Вот только если посчитать упущенную прибыль (земля сама по себе не генерирует кэшфлоу, а кэш наоборот приносит доход), еще не известно, что было бы финансово более выгодным - продать за 30К и получать ежемесячный доп.доход в виде % или бизнеса, либо продать, например, за 40К в неизвестной временной перспективе...

чессговоря не хотелось бы разводить извечный флуд что первое, яйцо или курица... перефразируя детскую приказку - "мысли разные нужны, мысли разные важны"... даже такие как у вас вопрос "буиттолькодорожать" или "буиттолькодешеветь" скорее "религиозный" для многих. Лично я не являюсь сторонником ни первых, ни вторых. Потому что в какой-то период времени недвига дорожает, в какой-то падает. Сейчас она падает. И я не вижу ни экономических, ни финансовых, ни рыночных, никаких других предпосылок для остановки снижения (и уж тем более роста) цены на ближайшие год-полтора. Мне этого горизонта планирования вполне достаточно для принятия решений и тактики действий. А дальше неизвестно. Может будет дорожать, может еще больше падать... Но для тех, кто дружит с головой, здравым смыслом и калькулятором выводы очевидны. Что по поводу квартир, что по поводу земли. Жизнь уже доказала правильность. А время просто рано или поздно все расставляет по своим местам ;) И я не оскорбляю, а всего лишь констатирую факты. Если человек из-за свое жадности теряет деньги, он кто? умный? ;) Или из-за своей лени поднять пятую точку, выяснить все подробности связанные с его товаром и заинтересовать покупателя не может месяцами, а то и годами продать свой участок/квартиру (при этом опять таки теряя деньги как на снижении самой цены, так и на стоимости самих денег), то он что, опять умный? В общем, каждому свое ИМХО Время покажет кто прав, а кто мимо проходил ;)

За пожелания -спасибо Взаимно! А на счет моей объективной реальности, ;) то приведу небольшой пример. Еще в 2005 году, когда началась основная фаза раздутия пузыря на РН и все мои знакомые бегали с воплями "надо брать кредит", "покупай скорей", "буиттолькодорожать", "недвигауходиткакгарячиепиражки" и т.д... я говорил о том, что реальной "экономики" нет и этот пузырь и к 2008 лопнет ... как показала жизнь... ошибся чуток (10 мес) по срокам, но по сути оказался прав. Думаю никто не будет спорить, что как квартиры, так и земля упали (и продолжают падать) в цене? До того момента, как было принято решение строить дом, думали купить квартиру. В 2009-10 годах было на примете несколько вариантов. Но на тот момент меня не устраивала цена, а продавцы и риэлторы твердили мантру "днодостигнуто", "дешеветьнебудет" и др... я просто называл свою цену НА ТОТ МОМЕНТ и оставлял свои контакты... через какое-то время, когда до них доходило, что гораздо лучше было тогда согласиться на мое предложение. Звонили, соглашались С ТОЙ моей ценой. Но время уже было другое и "моя" цена была еще ниже ... по 2-м квартирам звонят до сих пор А согласились бы сразу - получили бы и бОльше денег и бОльше времени (я даже не буду углубляться в вопрос стоимости самих денег и сколько они реально потеряли из-за своей жадности и тупости). Так будет и с землей... те, кто не продадут сейчас по ценам, что предлагает реальный покупатель, будут вынуждены через какое-то время продавать еще дешевле, чем им предлагали. И никаких оснований, для остановки падения (не говоря уж о росте) цен на землю в ближайшие как минимум год-полтора, лично я, не вижу 8-) Терпение и осознанность действий - ключ к достижению своих целей...то, что "мое" - никуда от меня не денется. Все ИМХО ;)

Татьяна, никогда не говори никогда ;) Такие участки есть. Согласен, что их мало и не всегда цена устраивает покупателя. Есть участки, где с коммуникациями хотя бы есть четкая ясность: чьи, мощности, сколько стоят и как подключиться. Если весь этот процесс выглядит не слишком геморройно, то можно покупать. (кстати, сейчас 3 таких участка держу как "резервный вариант". В той же Бобрице и Забирье, где вы говорили, что нет участков менее 2500, я смотрел 3 участка с доступными коммуникациями по цене НИЖЕ 2К. И это я еще даже денег не показал и не прессовал по цене. Смотрел, но пока ищу лучше). Так же есть участки со старыми домами, где УЖЕ есть коммуникации. Такие участки тоже рассматриваю. Все равно фактически покупается земля, а не дом. "Зажратость" и лень брокеров и продавцов вылечит время. И вместо того чтобы давать объявы с липовыми данными, будут напрягаться и бегать за реальными покупателями, чтобы продать. (как это происходит на любом цивилизованном рынке в других отраслях экономики и бизнеса). Что-то еще ни от одного брокера не услышал предложения: а давайте я выясню ваши потребности и найду вам участок. Все привыкли только нахаляву бабки получать ничего не делая. Для себя вижу очень наглядную картину - там, где объявы непосредственно от хозяина и он действительно хочет (вынужден) продать, либо сразу есть все данные, либо даются четкие ответы в разговоре (осмотре). Там же, где объявы от брокеров - полнейшая лажа и никакого желания продать. И при это цена у первых, как минимум на 15-20% ниже, чем у вторых. В общем, все идет так как надо Мой участок от меня никуда не денется.

спасибо но Обуховское направление не рассматривается в принципе

Чуток обновлю/изменю требования. рассматриваю участки ТОЛЬКО С КОММУНИКАЦИЯМИ. Т.е. эл-во и газ должны быть именно НА (!!!!!!!) участке. Не вдоль, не рядом, не на соседнем, не где-то там... а именно НА участке Либо уже заведены, либо (в крайнем случае) полностью оплачены и оформлены со всеми документами. Цена коммуникаций должна входить в цену за участок (сотку). Остальные требования - без изменения. За участок с коммуникациями готов заплатить до 30К. (со всеми выплатами/комиссиями и т.д.). Предлагайте

дык и времена не те... красная цена хруща 500 бакинских.. и то, если он в 5-ти минутах от Майдана

намекнуть хозяину, что договор аренды должен быть зарегистрирован в местных органах власти с уведомление ГНА... думаю прыти у него очень сильно поубавится...

ну и зачем тогда в объяве писать "газ 100м"? да и цена "занадто" ... весь авизо пестрит участками там от 1700... и это еще только "хотелки". Вот не пойму я брокеров... хочешь продать - дай достоверную и реальную инфу. А у нас все как всегда... в объявах "все коммуникации на участке", а по факту "эл-во воо-о-о-о-онтам, сколько стоит не знаем, и можно ли подключиться тоже неизвестно" ... и т.д...

если это на поле возле Паритета, то просветите по поводу газа. Электрика там есть, частная. мне озвучили 300-400 за КВ. а вот газа, там еще нет и непонятно когда будет.

После некого отсутствия по объективным причинам - АП! Время идет... цены падают... участок все еще в поиске - предлагайте ;) Напомню, что в первую очередь смотрю Бобрица/Жорновка/Забирье и Дмитровка (Куба). У кого есть интересующие меня участки и нужны деньги - вэлкам ;)

на мой взгляд, 2,2К за сотку без коммуникаций по сегодняшним временам многова-то. Продавец готов к существенному торгу? Если Вы в процесс покупки, то, наверное, узнали стоимость подключения? можете озвучить? и газ/свет частные или гос? Спасибо!

спасибо. Вариант, конечно, интересный, но для меня есть 2 "но": - назначение "под садівництво" (мне нужно "под забудову" и в межах села) - далекова-то... хотя места там конечно отличные

Праздники закончились, можно приступать к просмотрам Так что, типа АП!

2Hajdamaka и Filina: попадались в объявах в инете, но лично пока не смотрел. Если что - буду иметь ввиду Так же, рассчитываю и на ваши поиски

АП! все еще в поиске...

за предложение спасибо:drinks:, но для меня оно не интересно. вашу тактику и условия продажи не обсуждаю. дело ваше 8-) рынок все расставит по местам.

собственно говоря в моих сообщениях выше есть ответ на ваш вопрос. Впрочем, мне не трудно повторится: от 800 до 1200 за сотку с коммуникациями ВОЗЛЕ участка и подключение по вменяемой цене в 15-20-км от Киева, либо 1500 до 2000 с коммуникациями НА участке. А в вашем случае получается цена 3333 за сотку без коммуникаций да еще и с условиями. (неинтересное для меня направление как аргумент не привожу, т.к. это субъективно). За такую цену (а то и дешевле) сегодня можно в той же Белогородке или Гореничах купить. А это гораздо ближе и интереснее, чем ваш. Так что, без обид ваше предложение просто неконкурентно.

да какие обиды каждый видит то, что хочет и может видеть. А реальность она всегда где-то рядом ;) за Ваши комментарии - спасибо В любом случае фактом станет только тогда, когда куплю. Время все расставит по своим местам.

спасибо, но рассматривается только сектор между Одесской трассой и Варшавкой (а в идеале те нас.пункты, что указаны в теме). И как по мне, то для 7,5 соток в 20 км и БЕЗ коммуникаций НА участке за 25К - це явно занадто

Судя по объявам (и все бОльшему кол-ву появляющихся по более/менее вменяемым ценам даже там, где раньше 2-3-4-5К было нереально - сейчас становится нормой 1-2-3К) движения цены идет в нужном для меня направлении. Я не тороплюсь Мне деньги приносят доход, а вот те, кому нужно продать - терпят "убытки" с каждым днем своих неоправданных ожиданий. Так что, кому приземляться - это еще большой вопрос :wink: И опять таки, повторюсь - готов рассматривать варианты. Сумма покупки может варьироваться в зависимости от "качества" участка. Понятное дело, что если на самом участке УЖЕ БУДЕТ и электричество и газ, то цена за сотку может рассматриваться выше. Кто хочет продать - будет стремиться сделать "вкусное" предложение , а не сидеть и ждать у моря погоды, когда на его неликвид найдется лох. Сейчас наступило время покупателей (а если без шуток, то все движется к нормальному КОНКУРЕНТНОМУ рынку, когда именно продавец должен побороться за деньги покупателя, а не наоборот). Клиент, как говорится, всегда прав! 8-)

хм... ясно. только это не аргументы, а хотелки. Можете продолжать мечтать 8-) Кому нужен результат - продаст по той цене, что даст покупатель (живые деньги на руках, интересные предложения принимаются и обсуждаются, но только при наличии понимания у продавца, что времена поменялись и прежних цен не будет как минимум лет 7, а то и все 10. Я уж не говорю, что на горизонте маячит отмена моратория что еще больше обвалит рынок земли). Ну а кому нужен "процесс" - могут продаВАТЬ хоть до скончания века. Каждому свое 8-)

аргументы можно услышать?