подключусь к дискуссии
Как уже правильно обращали внимание в этой ветке, прежде чем затевать подобные проекты нужно провести нормальное исследование, а не заниматься гаданием на кофейной гуще. Я как раз отношусь к потенциальным покупателям подобного жилья. Попробую описать основные критерии, по которым бы делал выбор:
1. В первую очередь рассматривается вариант именно коттеджа (тауны действительно мало интересны. Мы с женой пересмотрели наверное около 10-ка таунов в окрестностях Киева и ни один нам не понравился. Как по мне, таун не особо отличается от городской квартиры, теряется вся прелесть жизни загородом в доме.).
2. Стоимость. Не буду углубляться в ситуацию на РН, просто отмечу, что до тех пор, пока цена за квадрат в коттедже (с черновой отделкой и стоимостью земли) не упадет до 500$-600$ рассчитывать на продажи в этом сегменте бесполезно. Как не крути, а в чистовую отделку и доведения нового жилья до жилова состояния потребуется еще от 300 до 500$. Вот и выходит, что по кругу квадрат будет обходиться покупателю от 800 до 1К. Все что выше этих цен обречено на долгую и далеко не факт, что успешную, продажу. И вопрос не только в кол-ве платежеспособных покупателей, а в том, что люди у которых есть деньги на коттедж, как правило, умеют хорошо считать и стоимость самих денег. Пример на личном опыте - мне дешевле жить в оренде, чем покупать, т.к. деньги приносят мне бОльший доход. И до тех пор, пока эта ситуация будет сохраняться я вообще не вижу причин покупать жилье.
3. Площадь коттеджа. На мой взгляд, на рынке очень сильно не хватает коттеджей с площадью от 100 до 150 (максимум до 200) квадратов. Большинство коттеджных городков проблематичны как раз из-за домов с метражом от 250 выше. Это все пережитки докризисного периода и менталитета. На самом деле такие площади в большинстве просто излишне.
4. Обязательно наличие инфраструктуры в городке - дет.сад, школа, магазины, медицина и т.д. А это может себе позволить только городок с большим кол-во домов и территории. Если инфраструктуры нет и/или она недостаточно, то какой смысл покупать в городке? Проще строиться самому.
5. Быстрая постройка и высокая степень готовности ВСЕГО городка. Времена, когда можно было собирать деньги и потом годами строить прошли. Сейчас покупаться будет только готовое. Лично меня совершенно не устраивает вариант платить, а потом ждать пока построят, а потом еще и жить на стройке пока построится инфраструктура...
6. Место городка и продуманная концепция. Это одно из первых, чего не хватает почти всем городкам за исключением единиц. Ну не прет меня жить посреди поля, возле завода, свалки, кладбища и т.д. Ну неужели на этапе планирования городка трудно об этом подумать. Подобных примеров ошибок в проектировании и позиционировании городков просто масса.
Вот пожалуй основные моменты, на которые я обращаю внимание при выборе. Я присматриваюсь к коттеджным городкам уже полтора года. Пока, из всего, что видел мне более-менее понравились только 2 - Севериновка и ГринХилс. И если бы в подобном стиле/качестве было построено еще хотя бы пяток городков, то можно было бы говорить о богатстве выбора. Все остальное либо убогое, либо выходит за рамки критериев поиска. И получается дилемма - то что есть либо слишком дорого, либо не нравится. А строиться самому у меня пока нет ни времени, да и честно говоря желания (ну не хочу я вникать во все эти нюансы строительства, не мое это). Вот такая жизнь
