Veet

АП! к понравившемся нас.пунктам, после объездов добавились Дмитровка (Куба) - видели там разбитые участки с кучей электрических столбов вокруг - место понравилось. И Заборье + Жорновка. Для желающих РЕАЛЬНО продать условия теже - участок не менее 10-12 соток с коммуникациями (либо НУ ОЧЕНЬ БЛИЗКО и по нормальным "кризисным" ценам) - за все 20 тысяч вечно зеленых президентов ;) (при наличии коммуникаций возможна более высокая цена). Т.е. устраивает цена 800-1200 за сотку... предлагайте

Спасибо! Буча (и Ирпень), конечно, идеальны в плане наших запросов по инфраструктуре. Вот только нужно там найти участок под наши требования и бюджет

типа АП После объезда территорий в выбранном направлении появилась некая ясность что ищем. Т.к. в семье есть маленький ребенок, которому через 1,5 -2 года потребуется садик (возить в Киев в садик считаю волюнтаризЬмом - не предлагать ), то ориентация идет в первую очередь на крупные поселки. Опять же, в более крупных населенных пунктах есть хоть какая-то инфраструктура. Объехали почти все - начиная от Калиновки на Одесской трассе до Немешаево на Варшавке. Вот какие места понравились по внешнему виду и внутренним ощущениям: Бобрица, Княжичи, Музычи, Шпитьки, Петрушки, Гнатовка/Белогородка. А вот справа от Житомирской как-то ничего особо не понравилось Такое впечатление, что дальше Стоянки жизни нет. В Колонщине видели пару интересных мест (под лесом несколько современных домиков стоят), но вцелом впечатление не очень. Ворзель/Бучу и Ирпень не смотрели. Во-первых, те места и так знаем немного, а во-вторых, там уже по бюджету не помещаемся. В общем, поиски участка продолжаются А так же есть вопрос ко всем, особенно реально проживающим загородом - в каких населенных пунктах лучше решены вопросы с инфраструктурой и жизнью? :D ... ночные клубы и дискотеки не оцениваются нас больше интересует наличие нормального детсада, хотя бы минимальный набор магазинов (чтобы не ехать за каждой мелочью в Киев), аптеки. Ну и естественно насколько проблемный местный контенгент

ок, спс! Ситуация понятна. Будем искать... такой же, только с "перламутровыми" подстанциями ;)

а можно будет как-то с Вами пообщаться подробнее на эту тему? Может в личку сбросите какие-то контакты хозяев или мы могли бы на выходных подъехать лично поговорить? Неужели нет никаких вариантов по электрике? нам понравилась там местность, да и сам поселок вроде не маленький, есть какая-то инфраструктура, что для нас немаловажно.

в субботу тоже ездили с женой смотрели окрестности. Проезжали Музычи, никого не видели, так как никого из форумчан не знаем Но сам населенный пункт очень понравился. Надежда, извините за оффтоп, но Вы случайно не знаете - есть ли у Вас там продающиеся интересные участки и какая реальная там сейчас цена? Спасибо!

спасибо. Симпатичный вы домик выбрали но в поле мне как-то неуютно хочется поближе к лесу ;)

Куплю участок под строительство дома (возможность прописки обязательна). Обязательные критерии: 1. не менее 12 соток (желательно квадратной формы) 2. удаленность от Киева – не более 30 км 3. исключительно правый берег – рассматриваются сектор между Одесской трассой и Варшавкой (Боярка и Вишневое НЕ предлагать). Желательно лесная зона (житомирское направление). 4. коммуникации: газ и электричество вдоль участка с возможностью подключения по вменяемой цене 5. важна близость инфраструктуры (детсад, магазины, аптека и т.д) и застроенность (обеспеченность соседей) 6. близость леса (не более 500м) 7. цена до 20 тис со всеми выплатами за участок. p.s. возможно участие в коллективной покупке участков для дальнейшего соседства p.p.s. просьба к риэлторам и продавцам – уважать и мое и свое время - поля, ОСГ, проблемные и не соответствующие требованиям не предлагать (все будет тщательно проверяться). Очень приветствуется предоставление подробной информации (GPS-координаты или снимок карты, точное описание и возможности по коммуникациям). Т.к. у меня времени мало, то выезда на просмотр после фразы «там все есть и просто рай» не будет. Ин-фу просьба сбрасывать в личку или в почту – veet@yandex.ru

давайте-давайте! ... хоть машин на дороге меньше станет и по Киеву можно будет ездить, а не стоять в пробках

А можно и мне в личку подробную ин-фу. или на мыло - veet@yandex.ru. Спасибо.

не совсем понимаю почему 10х10 мало? ... возможно при строительстве оригинальные размеры немного и изменяться в +/-, но думаю не значительно, т.к. у каркасника стены не особо толстые. или я не прав? да и итоговые размеры будут точными уже только на стадии готового проекта. По окнам подумаю, спасибо. Планировка может притерпеть незначительные изменение в зависимости от ориентации участка (север/восток). Может кто-то из опыта подсказать, какой оптимальный размер участка нужен под этот дом? И достаточно ли размеров топочной? (при условии, что в мыслях есть кроме газового, еще как резервным ставить ТТ котел)

спасибо за подсказку по проекту, поищу. А то, что ни смотрел - все не то. Отсутствие гаража это осознанное решение. Во-первых, для машины гараж не всегда лучшее решение (да и в планах 2-3 машины и они по определению все в гараж не влезут), да и не вижу я особой необходимости в нем (в конце концов мне ничто не мешает его потом пристроить к дому. + по опыту нескольких знакомых - гараж в доме со временем превращается вместо места для машины, в место для сбора всякого хлама. Я лучше для этих целей отдельный хоз.блок потом построю

бюджетность не была основной целью. просто так получилось я исходил из максимального удобства и комфорта в размещении помещений. Ну не вижу я особых преимуществ в мудреных планировках и двух десятках санузлов доме. Благодаря 3D модели можно в какой-то степени представить насколько оптимально и комфортно нам будет внутри. Под это и "рисовалось". Внешний вид домика еще конечно требует проработки для придания "красивости". Да и я лучше больше денег вложу во внутреннюю отделку и "напичканность" дома, чем во внешние понты. Уже когда определюсь с подрядчиками и архитектором, буду улучшать. В мыслях есть сделать (как вариант) еще один эркер на фасаде и, возможно, пару балкончиков. + крышу скорее всего делать буду четерехскатную. (второй этаж полноценный, чердак - холодный) Сейчас меня больше интересует "правильность" планировки и размер участка который под такой дом нужен. вариантов по сторонам света 2: вход на север (как на плане) и на восток. В случае ориентации на восток - на 2-м этаже немного переиграются назначение комнат и может чу-чуть изменится планировка. Но общая концепция останется такой же. Размеры 10х10 (без учета эркеров -1,5м; крыльца - 2м и навеса - 3м.

Всем привет! Прошу сильно не пинать, это первая проба нарисовать свой дом. Так, как раньше, со строительством/архитектурой дел не имел, да и рисовать не умею - получилось как смог Пересмотрев энное кол-во готовых проектов в инете, пришели с женой к выводу, что проще нарисовать самому то, что хочется, а уже потом обратиться к архитектору за индивидуальным проектом. Тем более, что все равно он будет от меня требовать тех же данных, что я нарисовал. А учитывая, что строить планирую каркасник, то все равно любой проект (даже готовый) придется переделывать. В итоге всех этих мыслей родились наброски поэтажной планировки и некое подобие внешнего вида. От сюда возникло несколько вопросов, которые и выношу на общий суд: 1. Насколько эффективно/"правильно" используется внутреннее пространство, расставлена мебель? 2. Достаточно ли м2 для топочной и лестницы? 3. Какие есть ошибки? 4. Какой размер участка нужен для такого дома (на картинках дом сориентирован входом на север. Но допускается ориентация и на восток при сохранении такой же планировки). 5. Насколько при таких ориентациях по сторонам света разумна планировка? 6. Оцените, плз, сколько будет стоить такая "коробка" в состоянии "под чистовую отделку" со всеми коммуникациями И вообще, принимаются любые советы/критика и мнения Заранее спасибо!

Спасибо всем откликнувшимся Все аргументы совпали с моими мыслями. Как и у меня, мнения разделились... что в принципе и понятно. Судя по всему, однозначного ответа на мой вопрос, наверное нет. Т.к. оба варианта имеют примерно равное кол-во плюсов/минусов. Я смотрел пару-тройку домов в "почти готовом состоянии", которые действительно строились "для себя" а не для продажи (кризис многих зацепил и сейчас реально попадаются качественные варианты). Но в каждом случае были какие-то моменты, которые мне не нравились - то размер и расположение участка, то сама местность и окружение и др. Был даже один дом на 250 квадратов в состоянии "под чистовую отделку" и всеми коммуникациями за 120К. Реально, наверное отдали бы и за 100-110, если покупать (и вложить в него нужно было еще примерно 30-40К, чтобы довести до полностью жилого состояния). Но он был в дачном поселке, что меня не сильно утраивает. В общем такого варианта, чтобы понравился хотя бы на 85-90% не попадалось. Строительство меня с одной стороны привлекает, т.к. действительно можно сделать "домик своей мечты" )), а с другой немного пугает, потому что я пока слабо в этом разбираюсь и времени вникать глубоко особо нет. В общем, буду пока двигаться в обоих направлениях По большому счету, мне сейчас ничего не мешает одновременно и готовые дома смотреть, и участки присматривать и планы этажей "рисовать" )) Так что, похоже в скором времени и моя темка появится в ветке "Обсуждение проектов домов" ;) Еще раз всем спасибо!

да вот в этом-то и дело... что сейчас (а по моим прогнозам и в дальнейшем) цены на готовые дома уже приблизились к "себестоимости", а в отдельных случаях можно даже найти варианты дешевле, чем стоимость строительства. Поэтому у меня и возник вопрос строиться или покупать? Но при покупке финансовый минус в том, что нужно выложить всю сумму и сразу, а строиться можно постепенно (в т.ч. экономя за счет стоимости самих денег, которые продолжают работать и приносить доход). Вот и ломаю себе мозг...

а почему лучше? можете привести аргументы? У меня пока получается 50/50... плюсы и минусы есть в обоих вариантах. А вот какой выбрать, пока не могу определиться...

Доброго времени суток! Мучает такой вопрос - что лучше/выгоднее/эффективнее построить дом или купить готовый (почти готовый)? Интересно выслушать "помощь зала" На данный момент исхожу из следующих вводных: Интересует дом от 130 до 180 квадратов в 30-км зоне от Киева. На все про все (начиная с покупки земли и заканчивая домом в состоянии "под ключ") бюджет от 100 до 150К. И вот здесь начинаются вопросы... Для себя пока вижу такие плюсы/минусы покупки/строительства: 1. Можно выбрать участок и проект под свои индивидуальные желания, т.е. на выходе получить именно то, что хочешь сам. А в случае покупки готового дома - наверняка придется мириться с какими-то обстоятельствами и идти на компромиссы между "хочу" и "то, что есть в наличии". Но зато покупка сильно экономит время и силы - "въехал и живи". 2. В случае строительства можно растянуть процесс во времени и соответственно потребность в финансировании так же растянута. Отсюда выгода в том, что не нужно сразу вытаскивать всю сумму и деньги могут продолжать работать. Минус в том, что итоговую стоимость не узнаешь, пока не построишься Так же при строительстве бОльше вероятность уложиться в меньшие затраты, чем при покупке, т.к. отсутствуют "хотелки" продавца. 3. При строительстве можно быть более менее уверенным в качестве дома, а при покупке - велика вероятность "кота в мешке". 4. Чаще всего в уже построенных домах решен вопрос с коммуникациями, а при строительстве этим всем нужно заниматься. 5. Риски мне кажется больше при покупке (хотя возможно я много не знаю о строительстве) На сегодняшний день на фоне падающего РН попадаются объявы о продаже домов с интересующими меня параметрами. Но реально пока смотрел буквально несколько вариантов. Вот такие вот муки выбора Что скажет уважаемая общественность? p.s. если подобная тема уже была, просьба ткнуть носом (поиск юзал - не нашел). Или перенести вопрос в соответствующую ветку. Спасибо!

да я и сам такой же ;) ... наверное отчасти от этого и мой вопрос спасибо за предложение буду рад воспользоваться но пока у меня некуда приезжать... я только в самом начале пути - решение, что хочу дом есть, теперь дело за всем остальным но путь это тоже не быстрый. Просто, я привык все планировать и рассчитывать заранее... вот и прицеливаюсь что да как

блин! не особо люблю вмешиваться в такие темы, но этот маразм уже достал! С такой логикой можно точно так же утверждать тогда, что абсолютное большинство в нашей стране, у которых низкий доход и нищенская жизнь - дебилы и лодыри. Согласны с таким "черно-белым" видением?

ну дык, мы ж не ищем легких путей может хоть ткнете в какую сторону копать? где-то есть такая ин-фа в более менее обобщенном виде? ... а то лопатить гигабайты тырнеты дело конечно полезное, но больно времяемкое

я понимаю, что могут быть отличия в зависимости от технологии строительства и применяемых материалов. Но наверняка можно сделать список задач, которые нужно учесть при строительстве дома. Может я не совсем ясно формулирую вопрос... лично меня не столько интересуют именно строительные моменты (все эти марки бетона, черепицы и т.д), сколько общий (но достаточно подробный) перечень этапов, начиная с выбора участка (как выбирать, на что обращать внимание и т.д) до получения готового жилого дома с уже облагороженной территорией. Я, например, не планирую строиться своими силами и с технологией в общем-то тоже определился (каркасники), поэтому меня интересует не столько процесс изготовления коробки (для этого будет просто наниматься фирма, которая будет делать "под ключ"), а больше очередность и этапы когда и что нужно делать. Например, если с началом еще как-то понятно (выбор участка, наличие/подвод коммуникаций, проект, фундамент, коробка), то вот дальше у меня темный лес... когда и кто должен спроектировать и заложить разводку электрики, слаботочки, вентиляция, сигнализация. Что лучше/что хуже? Почему?... Как обстоят дела с камином, как и когда планировать коммуникации для остальных построек на участке (сауна, хоз.блок), чтобы по десять раз не перерывать участок и т.д. ....

мужики! отсыпьте! :D ... я тоже так хочу

А мог бы кто-то из уважаемых донов - умудренных опытом, по пунктам перечислить все значимые этапы строительства и работ в порядке очередности. Ведь задач очень много и у "чайников" не всегда хватает знаний, чтобы правильно все спланировать, учесть ту же разводку слаботочки, сигнализации, когда класть камин и т.д... думаю такой список был бы очень полезен новичкам. Так что большая просьба к гуру домостротельства откликнуться и помочь в этом вопросе (или ткнуть носом куда нужно посмотреть, а то вроде такая ин-фа и встречается по-отдельности, а единого списка пока не встречал). Заранее спасибо!

:D про пассивных как-то не подумал ;) ... вообще-то "эко" - это просто слово-связка. если не ошибаюсь, в старославянском употреблялось...