архітектор

В чому питання? Ви вимагаєте викласти повний комплект робочої документації? Ескіз? Будівельний паспорт?

З плюсів - майже квадратний в плані, без ламаних стін, балконів. Без криволінійних сходів перед будинком. Без внутрішніх несучих стін, можна робити будь-яке планування і змінювати площу кімнат залежно від потреб. Можна переносити сходи всередині будинку. Можна будувати двом будівельникам. Мінімальна кількість робочої сили. Є камін і хороше утеплення підлоги, фасаду і даху

хіба це проєкти? Якісь уривки креслень в стилі 90-х, звісно, російською мовою, бо ж з рашки вкрадені. А автори - та до біса тих авторів. Чи треба будувати сьогодні в Україні, як вчора на московщині проєкти клепали? Якась хронічна меншовартість

це loss aversion, тобто втрати болять сильніше, ніж рівні за розміром вигоди. Оплата архітектору сьогодні відчувається як реальна втрата, а майбутня економія на переробках, утепленні, конструкціях чи інженерії здається абстрактною. Так само й ви - заздрячи оплаті праці польських архітекторів, не розглядаєте впринципі трудомісткість і складність комплексного проєкту, спрощуючи поняття проєкт до однієї картинки з планом поверху. Яка по суті може здаватися вигідною, дешевою і простою, але не давати відповідь - як це все збудувати якісно і скільки воно коштуватиме Якщо людина жила в квартирі, не будувала будинок і бачить навколо приклади “кум сам побудував”, її мозок тягнеться до знайомої моделі: знайти готовий варіант, здешевити, домовитись із бригадою. Дослідження Samuelson і Zeckhauser описує status quo bias: люди непропорційно часто тримаються наявного або звичного варіанту навіть тоді, коли кращий сценарій існує.

окрім специфікації матеріалів,є рішення по бетонуванню, армуванню, окремі розділи і томи по водопостачанню, опаленню, вентиляції, електриці, схема котельні, щитків

короткий екскурс - кому лінь було скачати повний пакет проєктної документації безкоштовно. Там кілька сотень аркушів, в тому числі такі важливі розрахунки - які витрати на рік на утримання будинку (опалення, підігрів води, електроспоживання). Бо не завжди саме на цій ділянці можна забезпечити відповідну потужність електромереж. Також важливим є хаходи з утеплення, які прямо впливають на постійні витрати в майбутньому. Це як купити машину дешево, а витрати на ремонт, заміну запчастин і на паливо щодня - перекриють початкову "економію" Ось кілька креслень. Точно знаю, що мінімальна зміна стіни - це кілька днів переробок всіх розділів, від будівельних до оздоблювальних і інженерних

це дуже спрощений підхід. Ніхто не знає, як той проєкт розроблявся, завжди є вибір - обирайте інше. Але точно можу сказати, що польский автор глибоко в носі мав думку тут на форумі, тому обурення не за адресою. Щодо сертифікації, то її рівень в Польщі - це роки навчання і спеціалізованої підготовки, перевірок і іспитів, і ніхто просто так не може плюнути в людину з такою професією. Вірніше, плювати можна і в сертифікат і в людину, і в проєкт. Але від цього в того, хто плює, нічого не зміниться у його власному проєкті чи житлі

це проєкт, який можна завантажити в повному обсязі безкоштовно, для вузької ділянки. Сотні сторінок, складна технічна інформація, окрім картинок, які лише 2% від всієї інформації, що є в проєкті arch.gunb.gov.pl/projekt/lacan-150-wariant-ii

Я відповім за себе, хоч жодного відношення до цих креслень не маю. Є правила, є щільна забудова. І є мінімум два варіанти вирішити питання. Як я бачу логіку польського архітектора: є безліч міст з історичною забудовою, де неможливо зайняти більше місця і треба вписати в розмір 5-6 метрів по фасаду дві спальні. І є суворі правила на приватну забудову на ділянках котеджної забудови - ті самі 5-6 метрів. Тому треба виконати містобудівні вимоги і вписати. Як жити - за рахунок ергономічно підібраних меблів, правильно впорядкованого простору. А як в каютах продумують простір? Щоб при обмежених габаритах отримати максимум. Просто є країни і правила, де виходять з можливостей, а не захоплюють нахабно додаткові метри, бо не влазить. Потім виникає інший варіант - порушення будівельних норм. Я не хотів продумувати спальню, виліз на два метри до паркану. Порушив протипожежні норми, затінив сусіду ділянку, обмежив доступ для обслуговування фасаду. Завідомо зробив те, що неможливо ввести в експлуатацію законним способом. Ситуація не дивна. Просто замість довгострокового складного вирішення питання був обраний простий спосіб (як здається сьогодні), який завтра-післязавтра вилізе складнощами і труднощами, що перевищують сьогоденну вигоду від такого спрощеного підходу до складного питання

в 2022-23 році GUNB — Główny Urząd Nadzoru Budowlanego польська урядова установа виклала кілька сотень проєктів до 140 м2 (площа першого поверху до 70 м2) щоб підтримати і спеціалістів-розробників, яким оплатили їх послуги з бюджету, і людям дати можливість безкоштовно завантажити проєкт і хоча б зрозуміти що ще окрім картинок з фасадами входить в сотні сторінок технічної документації, оцінити - що таке реальні креслення, чи просто в них вносити будь-які зміни і чи реально самотужки по них будуватися? Зараз ці проєкти є в архіві, але не впевнений, що кожен можна завантажити arch.gunb.gov.pl/projekty-architektoniczno-budowlane?utm PS: перевірив, доступ для завантаження дотепер активний. Треба обрати проєкт, вказати свою адресу і на і-мейл за секунди приходить лінк для завантаження на 6-7 томів на кілька сотень сторінок

це лише ескіз планування, який абсолютно точно не влізе в ділянку 5 соток, шириною 15-16 м, ще й з обох сторін уже побудовані щільно сусіди

Логічно було б адресувати це питання авторам проєкту. Я не знаю, лише можу припустити що автор проєкту польський сертифікований архітектор. Якщо ви вступили в діалог з фірмою, що продає цей типовий проєкт в Україні, вони мали б про це повідомити. Ось цей проєкт на польському сайті z500.pl/projekt/129/z137,dom-z-poddaszem-uzytkowym-dachem-dwuspadowym-i-4-pokojami-na-waska-dzialke Його вартість по курсу злотого на сьогодні без жодних змін і адаптації фундаменту 53000 грн. В Україні його вартість 20000 грн, але це за рахунок того, що це повторний продаж на іншому ринку. Яким чином можливо внести зміни в цей проєкт? Якщо середня зарплата польського сертифікованого архітектора на наші гроші в діапазоні 120000-170000 грн, а ціна за індивідуальний проєкт від 3000 грн за м2 на сьогоднішній курс. Для будинку 130 м2 це 390 000 грн. З мого досвіду якщо існує типовий проєкт, то внесення перерахованих вами змін - це все рівно, що половина нового проєкту. Бо зміни треба внести в сотню аркушів креслень, аце трудогодини відповідальної праці, бо зміни з неуважності можуть призвести до помилок і зайвих витрат при будівництві. Чому такі зміни суттєві? Бо: 1. Додати гараж - це зробити всі його креслення (фундамент, розрахунок матеріалів, фасади, дах) і ще не факт, що така масивна прибудова до невеликого будинку сильно не спотворить його вигляд, порушить пропорції і вимагатиме додаткового часу, щоб або переробити інші частини будинку, або махнути рукою на професійну етику і віддати непропорційне, потворне рішення. Крім того, що будинок буде виглядати значно гірше, ніж на професійній візуалізації, він може порушити норми і не влізти в ділянку, що в майбутньому ставить вас перед ризиком - самовільне будівництво, роки на введення в експлуатацію, тисячі доларів зайвих витрат на вирішення питання, або життя в будинку без документів, що також має ризики при підключенні до комунікацій 2. Збільшення санвузла на першому поверсі це внесення змін в наступні аркуші: план фундаменту, специфікація бетону, арматури, плани першого і другого поверхів, плани перемичок, схема вікон, дверей, заміна специфікації оздоблювальних робіт, зміна фасадів, зміна проєкту опалення, водопостачання, каналізації і електрики. 3. Скління балкону - це додаткова вага від склопакетів на край плити, відповідно внесення змін в армування. Зміни в фасади, зміни в специфікацію віконних заповнень. 4. Зміна стінового матеріалу на цеглу - вимагає суттєвої зміни фундаменту, утеплення, вузлів монтажу вікон, всіх розмірів віконих прорізів (приведення до стандартної цегли), утеплення, монолітних поясів, перекриттів, перемичок. Крім того, з подібними змінами проєкт буде не затребуваний і неможливо його продати вдруге. Отже всі повністю затрати на внесення змін мають бути в ціні для замовника. Якщо мова йде про якісне внесення змін, то ціна саме для цього проєкту з польським автором може складати біля 200 000 грн та кілька місяців часу. Крім того, є плюси і мінуси. Плюс - це те, що сьогодні мало людей на ринку праці, а зарплати якісних будівельників значно зросли. Отже кожна зайва переробка будинку, чи неякісний, непродуманий проєкт - це витрати на робочу силу і матеріали, що може складати значно більше за 200 тис грн. Мінус - це те, що навіть якісний польский проєкт - це маса креслень і технічних рішень, до яких ще потрібен кваліфікований керівник будівництва, який знає як прочитати і де купити, як правильно технічно зробити

кроки для людини, яка вже будувала 5-7 будинків, це одне, а для того, хто вперше - може бути безліч варіантів, як правильно поступити, бо багато важать індивідуальні особливості як замовника, так і підрядників, ділянки. У відео намагаюся розказати коротко про дуже складне, яке фактично неможливо описати просто, швидко і щоб всім універсально підходило

чи так все просто, як здається? На візуалізації як на упаковці з кетчупом *спосіб сервірування в описі типового проєкту: тому питання - як це має опалюватися в умовах реальної ділянки в Україні, з існуючими потужностями електроенергії, дозволеними на ділянці? чи є в Україні така дивовижа, як вільний доступ до будівельників, які вміють читати креслення з польських проєктів, знають які технології в Польщі, чому цих матеріалів і технологій немає в Україні і чим їх можна замінити без суттєвої втрати якості і збільшення вартості? Також пропущений етап планування. Між муляром, який мурує стіну з газоблоку і кресленням з типового проєту має бути важливий елемент. Хто зробить план реалізації, не просто кошторис на папірці, а фаховий аналіз, розкладення на процеси, час, технології, взаємоув'язку між інженерними системами, доступними на ринку і підходящими по вартості

Є два як мінімум варіанти. Перший як я собі уявляю: Ви отримали гроші в спадщину чи подарунок, до того ніде за фахом не працювали, професійної освіти і здобутків не маєте, критичного мислення також. Якесь магічне уявлення про світ навколо, і що всі архітектори дилетанти без жодних знань і матеріальної відповідальності. (Але сторонні люди, які будують - можливо без спеціальної освіти, їм можна довірити будувати фундамент, бо хтось же має це робити). Ну така картина світу. Можна ще тікток подивитися, там багато якихось людей, не важливо як їх звати, і чим вони займалися вчора, сьогодні у них є ролики - дивіться який фундамент ми збудували. Пишіть в дірект, прорахунок безкоштовно, гарантія найкращої ціни, все під ключ. А є інший варіант. Берете Гугл, чат гпт, джеміні. Наприклад ви хочете знайти архітектора з сертифікатом. Таких на всю країну кілька тисяч, в якщо по приватним будинкам, то взагалі менше тисячі. А враховуючи сьогоднішні реалії, потенційне коло звужується до кількох сотень. Далі дивитеся, чим людина відома в інтернеті і як давно. Якщо є якісь відео, тексти, прізвище гуглиться, читайте, слухайте. Нічого для себе не відгукується, шукаєте інших, тих, які вам зрозумілі і яким ви могли б довіряти

Треба дивитися як робиться дорога правильно. Має бути місце для стоку води. Не з ділянки на дорогу і не з дороги на ділянки, в на спеціально передбачених узбіччях, які пропускають воду в грунт. Є так поняття як дренаж, вертикальне планування, робота з поверхневого водовідведення

Це треба спочатку знайти такого безстолкового, неосвіченого архітектора халтурщика. Доречі, в моїй практиці є кілька будинків, які почали будувати в 2021 році, і зупинили на стадії готової коробки в 2022. Зараз деякі намагаються продати, так як власники виїхали з України. Як конкурентну перевагу в оголошеннях пишуть - що проект продуманий, робив сертифікований архітектор з стажем в приватних будинках понад 20 років. Не пишуть - робив сам, без проекту, навчився самостійно креслити, наслухався порад з інтернету Це для себе можна тішитися, що не заплатив спеціалісту, не зумів знайти спеціаліста, все сам вивчив з нуля, плюс додав пострадянський досвід (як правило токсичний) і наламав немало дров. Неясно куди йде це все - нічого спільного з ринком приватних забудовників Польщі. Один в один, як в кацапів. Невже нічого не вчить нас?

темі понад 13 років. Невже в Україні в 2026 нічого не змінилося від 2012 року?

це міф. Йде від нерозуміння, виходить щось на зразок Індії. Всі ділянки повище, бажано напівметра за дорогу. Плюс септик влаштувати на дорозі з високими горловинами, ще один міф. В результаті не дорога, а зливний рівчак по центру, бо вся вода дощова і сніг, що тане - це все стоїть в найнижчій точці, посеред дороги. Через це ями, калюжі, болото, яке колесами тягнеться в двір, пил влітку. Інструкція, як погіршити стан середовища, як не працювати з громадою над спільними комунікаціями.

Головне питання це справді фінанси. Вв'язатися в будівництво без досвіду, без спроб і помилок - ризиковано. Плюс в темі ніде не звучало, що на дворі не 2012 рік. Може я чогось не розумію, чи щось не бачу, але зараз ринку послуг прорабів і бригад фактично немає. Конкуренція за людей, які можуть стабільно щось будувати призводить до того, що на якість і ціну можна забити. То раніше люди без досвіду наймали різних спеціалістів, потім, наслухавшись порад з ютубу, інтернету, чіплялися до чого завгодно, не доплачували, знецінювали, виганяли, кликали інших, які хитали головами і казали - хто вам таке набудував, треба все переробити. Зараз так уже не зробиш. Відповідно набагато складніше купити матеріали, привезти матеріали, зберегти матеріали і знайти людей, які щось вміють робити з матеріалів, я не кажу що по кресленнях чи відповідно до стандартів якості, а просто щось робити. І ще якщо ділянка без дороги, без паркану, без світла, води, туалету, тимчасового житла. Оце так авантюра... Не знаю, де і що ви читали про топозйомку, але вона має бути в масштабі 1:500. Але навіть не втому річ. Це наскільки дикий ринок, що можна продати ділянку без комунікацій, без меж, по суті точку в полі.... По ідеї мав би бути пакет документів, який супроводжує покупку. Генплан села з червоними лініями дороги. Це коли перед тим як нарізати ділянки, хтось фахово продумав правильну ширину дороги, вніс її межі в електронну кадастрову карту, є креслення зі схемою і поперечним профілем дороги. Є розуміння, що покроково робити далі Бо це якась анархія потім - як будувати дорогу? Як прокладати вздовж неї лінії електропередач? Це все має бути продумано. А якщо в майбутньому газ треба прокласти? А тротуари зробити? Чи хоча б узбіччя для очистки від снігу взимку і стоку дощових вод? Чи то так - заїхав на ділянку по ямах, закрився за парканом і все, стан дороги і інфраструктури не хвилює. Як піти в магазин, просто вийти прогулятися? це весною воно виглядає емоційно привабливо, а взимку? Пізньої осені?

Фірми дорого, приватна особа недорого. Тут треба не організаційну форму порівнювати, а докласти зусиль для пошуку. Можливо фірма - це менеджер, посередники. Можливо приватна особа - також не кінцевий виконавець. Я здивувався, як побудований ринок вивезення будівельного сміття в житловому комплексі. На вулиці стоїть у визначеному місці контейнер для будівельного сміття. Туди можна самостійно викинути це сміття без доплати. Але про це ніде не написано. Зате в ліфті написані телефони різних типу "фірм" які є диспетчерами і посередниками посередників. Обіцяють вивезти сміття. В результаті чекаєш, бо це ж посередники, там ніхто не відповідає за точний час і вартість. Приїзжають люди,які вперше чули про ваше замовлення. Переносять сміття в контейнер на вулиці, беруть за це окремо гроші, плюс всім посередникам, хто малював свої номери в ліфтах, їх диспетчерам. Тобто ви переплачуєте не за рахунок різної системи оподаткування, кількості найманих працівників в штаті, ФОП чи ТОВ, а просто за своє незнання як влаштований ринок послуг і хто на кому заробляє. Але це ж відносно просто - взяти сміття і винести. В проектуванні можна сильно зекономити на проектуванні, в потім значно переплатити на будівництві, бо такий проект. На проекті ж економили, то смисл було ввязуватися якісним консультантам і спеціалістам в таку роботу. Типу на тобі жорстко економлять з першого питання, не готове чітке завдання - що роботи, незрозумілий бюджет будівництва, то як нормальна людина має відповісти на такий запит? Суто заробити трошки грошей, продавши тому, хто мало що розуміє видимість якісної і швидкої дешевої роботи. "Вони думають, що платять, в ми - що працюємо"

добре, що є можливість користуватися гуглом. Моніторте соцмережі, блоги у тих, у кого вони є. Терехов не архітектор, а інженер. Важливо розуміти ще й цінності, які у всіх різні. Наприклад, якщо раніше людина цілилася на пострадянський ринок, то варто аналізувати - чи змінилася вона з часом? Я б дуже задумався, коли пропонують зараз в Україні ті фішки, які не змінилися з часів постСРСР. "Советское качество, сейчас таких не дєлают". Це про що - про шлях, а не про мету. Коли я бачу довгобуд, купа цегляних стін, технології 19 сторіччя, які виведені в культ - коли не важливо як компактно вирішити багатофункціональну задачу, а задрочити "криворуких робочих" рівною штукатуркою під утеплювач, просто щоб було "рівно". Це нагадує якісь підмосковні будівництва, де людина-будівельник, це якийсь таджик, без імені і гідності, а замовник - це цар і бог, біля якого бігає посередник, який нібито займається перевіркою щоб робочі не крали і щоб не косячили. Де в Європі таке ще є? Така ієрархія, такі акценти в роботі? Пошук криворуких, приколупування до дрібниць третього ступеню важливості? Порівняйте - що людина говорить і що робить в своїх відео. Якщо вам такий старий радянський підхід до душі, знаходить відгук - то вам відповідно така людина підійде в якості "проектанта". Збереже баланс. Якщо ж підсвідомо відчуваєте, що це совок і зараз він як ніколи не актуальний, то шукайте інші цінності в спеціалістах. Бо час змінився, а будинок будується не не вчорашні реалії, а на завтрашні

Є кілька взаємовиключних факторів. Ділянка 5 соток в Києві. Що це може бути? Якщо садівничий кооператив - це одні умови. Вузькі вулиці, як правило. Майже нереальо робити габаритні доставки бетону, цегли, розвантаження краном. Хаос в оточуючій забудові, складнощі з отриманням документів на введеня в експлуатацію. Якщо це ділянка під забудову з ціьовим призначаченням "для будівництва і обслуговування приватного житлового будинку" - це інша робота. Оформлення документів, чи то схема намірів забудови, чи будівельний паспорт, отримання технічних умов на приєдання до міських мереж - електрика, газ, вода та каналізація, подача повідомлення про початок будівельних робіт. Зараз задача звучить максимально розмито і приховує реальні обсяги робіт. В 2000-х рокаж було багато мрійників, які думали (ще від старшого пострадянського покоління), що достатньо збудувати коробку будинку з цегли, і це вже майже готове рішення житлової проблеми. Будували роками, якщо не десятиліттями. По ходу дізнавалися, що треба планувати комунікації, що це не просто вуличний туалет і літній душ, що взимку треба опалювати. Що в Києві і не тільки - в сфері будівництва панувала анархія, що сусіди будували що попало і як хотіли, а тепер через законодавство можна або його грубо порушувати і потім отримувати затримки на підключення мереж або платити хабарі без жодних гарантій, або роботи будинок автономним і доводити чиновикам що він реально автономний і це не порушення законодавства. Зараз ще додалися нові виклики - тотальний дефіцит робочої сили, ріст цін на все, військові загрози, відключення світла. Тому зараз просто так в 2026 році, як в 2019 році ввязатися в будівництво не продумавши всі складові, просто бо треба двоповерховий цегляний будинок - то дуже і дуже ризиковано

гарні описи товарів на ebay