eg015te

Сегодня общался с соседом по поводу отступа.. Сказал, что нужно отступить 6 метров и застройка "вплотную" меня не устраивает. Аргументировал свое требование выдержками из ДБН 360-92 и пожарными нормами. Естественно в ответ стало доноситься недовольство мол не по соседский все это и т.д.. Странный однако человек, как мне загородить 80% строения это вполне себе по соседский оказывается. Я рекомендовал не заниматься дурной работой и отступить, т.к. в противном случае буду обращаться с заявлениями в соответствующие инстанции. В итоге пока сошлись на том, что он заедет в ГАСК и все узнает лично.. Пожелал мне 100 лет жизни и все в этом духе. Будем ждать, что он там узнает..

Это тыльная сторона, а парадный фасад будет без единого блока, как на фото:

Конечно в этом бизнесе вид из окна, как еще один "бонус" для отдыхающих и он, по крайней мере, должен быть не испорчен. По поводу того, что я отжимаю у соседа 7м это, как-то не совсем верно. Я же не заступил на них своей постройкой, можно подумать эти 7м пропали и я тем самым урезал его площадь.. Они по прежнему его и он их может определить просто под другие нужды - стоянка, беседки, бассейн, детская площадка и т.д. Все кто там строится, строят не дома для жизни, а обычные гостиницы и если пройтись по поселку, то наблюдается тенденция по "сближению с морем", т.е. все хотят выстроиться по ближе к стороне моря. Оно и понятно, все ради вида из окна и воздуха. Но мой сосед решил сделать почему-то наоборот, отдалиться от моря в притирочку ко мне, испортить мне тем самым вид из окна и инсоляцию, рискнуть пожарной безопасностью. До того, как я прочитал закон по отступам, я просил его отступить всего лишь два метра вместо одного и предложил за такой отступ деньги. Я не сказал 5м или 7м, я предложил отступить всего лишь 2м, но сосед оказался не приклонен. Теперь я буду настаивать на максимальном отступе.

Балконы 1м и они идут по меже.. Все дело в том, что при покупке участка я вызвал фирму рекомендованную риэлторами для его разметки. Приехали ребята с высокоточным оборудованием GPS и сделали разметку по данным гос.акта. Причем сказали, что соседние участки обозначены не верно, но заверили, что их данные очень точные. Я вырыл котлован залил фундамент и пошли стены цоколя. Приезжает "местный" дядя из зем.ресурсов, который делал нарезку всего поселка и смотрит на мои колышки и говорит: "чета тут не то, не точно тебе сделали разметку.. И по его версии смещение по 85см с двух сторон! Я говорю, мне по GPS все выставили, а вы с рулеткой пришли и рассказываете про какие-то неточности. Ответ был исчерпывающий - "Тут я всю разметку делаю, а всякие фирмы не катят"! Ну чтож, с одной стороны я забором прижался, как смог, а вот где балконы, там уже ничего не сделаешь.. Они оказались на меже. Самое интересное, что когда этот дядя оставил свою должность в зем.ресурсах и его зам перешел на его место, то осмотрев мой участок, он опять сказал, что не правильно! Я говорю так твой же бывший шеф мне это все выставил, как неправильно? Ответ опять был исчерпывающий - "Я смотрю по меткам, которые он мне оставил и вижу, что не правильно.." В общем три раза меряли и все время разная разметка.. Многие мои соседи тоже якобы "не верно" построились с залезанием на чужую территорию по 15-25см, но как я понял если приедет сертифицированная организация и по GPS снимет точки, то все вопросы отпадут.

От части согласен с вами, я и сам равнодушен виду из окна, но согласитесь, даже если выйти утром на балкон с чашкой кофе, то не очень-то приятно уткнуться в форточку туалета да еще если он занят.. Постоянная тень от глухой стены тоже не очень хорошо, мало света и сама атмосфера не располагает к уюту. Но это так вопросы комфорта, а если брать во внимание безопасность, вдруг пожар?!? Это уже не шутки..

Для начала так и сделаем.. Вчерашние фото:

К сожалению другого варианта не вижу, а оставить все, как есть не допустимо. Все зависит от упрямства соседа, в отличии от меня ему есть куда двигаться..

Я думаю в понедельник-вторник мы эти тонкости узнаем, когда сосед начнет рыть котлован, для начала на беседу к нему "случайно" заедут два инспектора из ГАСК'а и МЧС, а там видно будет. Меня заверили, что рычаги влияния в данной ситуации есть, причем если ДБН это просто нормы, то есть какой-то закон "Об архитектуре, статья 5..", который и регламентирует все эти вещи. Даже если все это не поможет в ход пойдет более тяжелая артиллерия..

По моему вы не поняли до конца ситуацию.. Не важно сколько я бы отступил, он все равно строился бы в метре от межи при любом раскладе! Потому что его тыльной стороне коробки все равно куда смотреть. Там нет окон и балконов, там только туалетные форточки и внешние блоки кондеев с вент-каналами, по сути это глухая стена. И если бы он построился первый, то я бы вопросов никаких не задавал, просто свою стройку спланировал бы по другому и все. Но первый-то я построился и у меня в его сторону смотрит все основное остекление номеров + балконы! Как так можно взять и все перечеркнуть мне имея за своими плечами 18 соток!!! Вокруг ни души кроме меня, вариантов не портить мне жизнь масса, но нет решил по скотски.. +1

Хорошее это дело, советы и поддержка всегда нужны! У моего соседа еще даже декларации нет и вроде не собирается делать, мол стройка до 300кв.м этого не требует и можно обойтись обычным уведомлением.. Общался я на днях с инспектором ГАСК'а и тот сказал, что уведомление прокатывает до 200кв.м и то, что проектировщик(архитектор) утвердил план застройки без учета соседских построек, т.е. в плотную ко мне, то его можно за такой "прогон" лишить лицензии, а соседа для начала оштрафовать если решиться строиться по такому сценарию. Причем все эти санкции в законном порядке.

Ну тут совсем жесть, стены в плотную.

Только не амброзией

Что-то я не понял этой фразы.. Каких это двух метров я его лишил?!? И сколько же мне нужно было отступать от несчастного соседа, метра три? Что бы потом это чудо с невозмутимым фэйсом мне заявило, что отступать он собирается от меня только метр и никак не больше! Причем не зависит сколько бы я отступил метр или пять не важно. Он бы отступал метр при любом раскладе. Потому что у меня же не такая плотная застройка, как у него и вообще, как я могу своим основным остеклением ему загораживать тыльную сторону здания, где будут красоваться форточки его санузлов? По вашему, наверное, не могу.. При застройке он должен учитывать строения своих соседей, а не соседи его.

Optimalist, большое Вам человеческое спасибо за то, что уделяете внимание моей проблеме!

Таких тонкостей я не учитывал, т.к. у всех, кто себе ставил подобные перила, шаг поперечных планок примерно одинаков около 30см и никто проблем с детьми не испытывал. Я сделал примерно так же. Единственная проблема по детям, это когда они любят становиться на нижнюю планку и прогибают ее, а так все нормально. У меня получилось вот так:

Optimalist, Отвод земли не имеет значения, что индивидуальное строительство, что дачное? И формулировка "расстояния между жилыми зданиями" включает в себя дачный дом?

А как же противопожарные меры, препятствование инсоляции, да и вообще моральная сторона вопроса? Знает, что это для меня хуже некуда и все равно делает.. будут же поперечные(горизонтальные 4шт) планки еще, просто на последнем фото они с значительным промежутком в средней части, но можно их расположить равномерно относительно друг-друга и все будет ок.

Что именно высоковато?

Перила будут как на фото. Внутри на лестничных маршах такие же

Это типо из серии - "Внешний вид должен вызывать жалость и сочувствие" :D

Спасибо за совет, но по соседу уже все решено и нужные люди "заряжены", начнет рыть котлован, а там посмотрим кто он и что он.. Чета в этом году бархатный сезон так и не наступил, лето закончилось и тупо хлынул дождь. И само лето было не щедро на дивиденды, так еще и сентябрь туда же.. Знакомые по соседству опечалены, что не заработали то, что хотели. В общем меланхолия нависла над нашим местом. Сегодняшние фотки

Совсем даже не кисло.. Спасибо! Ну "махина" это сильно сказано.. у меня все очень даже средненько в плане размера. Если бы позволял участок, то строил бы не более 2х этажей, а так из-за тесноты пришлось все 5ть гнать.

Спасибо всем понимающим и сочувствующим! Спасибо за идеи и варианты решения, очень всем вам признателен! Когда брал свой участок, я еще денег занимал по родственникам и планировалось совсем другое строительство в разы менее бюджетное.. Ну а когда оно все таки началось, то появились доп.доходы и возможность сделать дороже и лучше. Это не новость, у нас все с этим сталкиваются. Я смотрю вы тоже прошли эти круги ада и знаете все поднаготную. Алгоритм ваших советов имеет место быть и механизм уже запущен. Просто наступление на фланг "противника" будет из более широкого набора "структур".. Как говорится - "Золотые слова"

Какой такой справедливости??? Когда у меня 4,5 сотки и мое пятно застройки около 45% от общей площади участка, а у него 18 соток и он планирует их застроить максимум на 20%??? Его цель на двух участках(9+9=18) выстроить всего по 300кв.м. на каждом, чтобы уйти от уплаты 3% налога от сметной стоимости строительства. Тут и лешему понятно, что он без труда может застроиться не гнобя мой "вид из окна", благо территория позволяет и не на такие манёвры.. Но проблема, как я понял, лежит глубже, я по сути его будущий конкурент по бизнесу и почему бы не нагадить мне уже сегодня? Да я не предусмотрел такое развитие ситуации, потому что на момент покупки своего участка соседние еще перепродавались неоднократно и узнать кто, как будет строиться было не реально. Я отступил 1м от межи и погнал своё строительство. Но я построился первый из всех кто меня окружает и прежде чем застраиваться соседи должны учитывать мою застройку и так гадить не должны. Поэтому не вижу ничего осудительного в том, что я прибегаю к нетрадиционным методам воздействия. Меня так вынудили, я же попросил по нормальному и денег предложил даже, но на уступки не пошли.

Голубчик, Ваш сарказм ни о чем.. В отличии от моего соседа, который только задумал стройку, у меня уже все правоустанавливающие документы на руках: госакт, официальный адрес, паспорт БТИ и право собственности полученное через Минюст. Со стороны закона ко мне вопросов ровно ноль. Я не строюсь, я уже собственник недвижимости и точка. Изучив свой случай сквозь призму нашего законодательства, я пришел к выводу, что есть масса рычагов, через которые можно брутально надавить на "оппонента". Ведь мы все друг-другу конкуренты в каком-то роде, поэтому и я буду использовать все свои возможности, чтобы повлиять на эту ситуацию..