DIGEST.UA

Не забывайте, что в лизинговом платеже уже сидит плата за ТО и другие расходники. Надо сравнивать сравнимые вещи: кредит +ТО и все такое и лиз. платеж.

Вот видел здесь перечень и величину платежей по лизингу для СПД www.autoconsulting.ua/article.php?sid=9894 а вот конкретно для физлиц www.autoconsulting.ua/article.php?sid=8322

Александр, вы представляете как будет выглядить оконник на вашем красавце-доме? Это нечто похожее на старые совковые кондиционеры, которые навешивали на форточки. Да и не возят их сейчас почти, все перешли на сплиты. А вентиляцией можно не сильно и заморачиваться. Открыл окно и есть приток воздуха, только москитные сетки не забудьте поставить.

Спасибо, ответы нашел.

+1. К-2 классно подловил. И красиво вычерченная схемка вентиляции не помогла.

Я прошу прощения, но теорию я могу и сам прочитать. Если верить вашим словам, то зимой при - 20 град, за сутки такая установка нагреет мне 300-литровый бойлер на 40 град? Или какую-то его часть? Какую? А летом соотвественно до 60 град. Опять же какую часть 300-литрового бойлера? И раскажите подробнее как работает система летом, если у меня нет потребления гор. воды. Куда девается тепло?

А расскажите что может Ваша система "стандарт" на дом 3-5 чел нагревать, скажем зимой? Какая тепловая мощность? На какой объем она рассчитана? Бойлер на рисунках, на 300 л может иметь и электроТЭН, я так понимаю?

Алеся, вы уже теперь понимаете, что оценивать темп всей стройки по темпу укладки нескольких рядов кирпича - Нельзя. Желаю вам скорее найти другую бригаду, но постарайтесь оградить ее от общения с прежней. А со строителями лучше расплатится за выполненный объем, даже если они кинули на следующий этап. Это мой вам совет. Если они выгнали коробку - заплатите им за коробку и пусть идут. Послушайтесь совета коллеги. Если надо я приведу аргументацию почему.

Да никакой Америки в этом нет, так делают почти все. Но жизнь вносит корективы. Скажу что цена за кв. м коробки вообще не важна, важна цена за кв.м уже на финише. А если это будет 2000$???? Вот к этому показателю нужно внимательно относится. Удачи и терпения. А что не так? Читай внимательно посты. Сбивать в одну кучу и материалы и работы вообще не правильно. Предположим, они что-то не сделали, как им не доплатить по этой позиции за работы? Или сколько ушло на тот или иной материал и сколько его реально завезли на объект? Из такой сметы ничего потом не выковыряешь, а прийдется.

При более детальных взглядах идея жизнеспособна только в варианте построить и забыть, привлекая средства инвесторов на этапе стройки. Как собственно и делают сейчас многие затройщики. Другие варианты малорентабельны и растянуты во времени и как уже говорилось здесь имеют много рисков. При нынешних ценах на землю и энергоносители (комуникации) проект удается реализовать только при удалении от 20 км и выше, а в этом варианте он стал мне малоинтересен.

Супер. Просто красота.

Раз льют бетон за такие деньги, то пущай и вопросы с его подвозом решают А не решат - попадут на деньгу . В договоре наверняка указано, что Заказчик должен обеспечить свет, воду и место работы и проект + финансы, а их дело строить, вот пускай и пробираются. Это конечно, шутка. П. С. И советую заглянуть в ветку к Айрин, а еще лучше в ветку Сирка и оценить во что им обходится их далеко не простой домик в 2 этажа и с цоколем. А затем сравнить со своим и уже потом принимать решение. И важно также помнить, что коробка - это 1\5 - 1\4 затрат. В итоге домик 143 м2 может получиться только себестоимостью 500 К А это уже повод сильно задуматься. Очень тревожит смета, где материалы и работы сбиты в единую позицию ( я по крайней мере так понял). Это в корне не правильно. И такого понятия как "под ключ" у нас не существует, иначе в смете были бы навески люстр и картин, а раз этого нет, то "про ключ" можно не говорить. Это вполне обычная фирма (бригада), выгоняющая коробку. Таких тысячи и они ни за что обычно не отвечают. Это надо принимать как есть. Хотя бывают редкие исключения. Я это все написал, чтобы немного развеять иллюзию вокруг строительного процесса. Только жесткий контроль. Проверка каждой цифры, либо если тотальная проверка не возможна, тогда воспринимать траты по ощущениям "много" или "мало" для самого себя и не заморачиваться на цифры. Если итоговая цифра воспринимается нормально и к ней готовы - не обращать внимание на все остальное. Важен результат.

Бетси, вам важен результат или интересен сам процесс экспериментов сантехников с незнакомой им техникой? Если вы чувствуете что они "плавают" в теме, найдите фирму, которая вам бодро ответит, что не раз устанавливала такие системы и свозит на один из таких объектов. Не поленитесь и съездите туда. Я один раз съездил на другой конец города, даже км. 20 от него, и увидел то, что окончательно сподвигло отказаться от услуг таких сантехников. А по фирме Поиск рулит.

50 штук - это практически даром.

Пытайся договариваться, если не получается, действуй строго по закону. Когда один из них "проколется", сразу пускай этот "прокол" в ход. Но лучше договорись.

Для начала с планом котельной и габаритами котла обратитесь в специализированную фирму по отоплению, чтобы вам все просчитали и накидали схему размещения. Они же это все и смонтируют.

Обратите внимание, что на моей картинке дом 2-этажный и 2 этажа как бы в мансарде. Это не спроста так, а чтобы соответствовать нормативам для индивидуального участка. У Артемис дома покрасивше, но ввести их в эксплуатацию на индивид. участке будет крайне сложно.

А как вам такой проект? Площадь 3500 м2. 4 этажа и цоколь. Квартир дофига. Я вижу тут такие подводные камни: 1. Участок. Участок под индивидуальное строительство, а построился дом на много квартир. Введут ли его в эксплуатацию? Удастся ли утвердить такой проект на участке под инивидуалку? А начнешь строиться не взбунтуются ли вся округа? Оформление квартир. Дом вводится на одного хозяина, а потом продается остальным как его часть. Как юридически их повыделять из общей площади дома? Да и аренда - это некая разновидность гостиничного бизнеса, могут быть вопросы к целевому использованию и земли и здания. 2. Электроэнергия. На такой дом понадобится своя ТП и 160 кВа может и не хватить. А это немалые деньги. Да и не везде есть возможность уже ставить ТП. 3. ГАЗ. Наверняка при таком строении будут проблемы с газом, как бы не пришлось строить ГРП. (Деньги опять немалые) Большая дилема либо ставить один общий котел и общий счетчик, либо разводить в каждую квартиру индивидуально, но как оформить это все при одном хозяине? 4. Канализация. Если нет центральной канализации, то надо строить септик. Он будет очень немаленький, учитывая что в доме будет до 40 квартир. 5. Эксплуатация. Из п. 4. вытекает, что рано или поздно септик переполнится и его надо будет опорожнять. Значит нужен обслуживающий персонал, читай ЖЭК. Да и крыша может дать течь. И т.д. 6. А теперь арифметика. 6.1. Построить и сдавать. Чтобы построить такой дом под аренду нужно вложить 2-3 млн. в зависимости от местности. Доход - до 40 штук в месяц, из чего отнимается обслуживание и имеем совсем другие цифры. Но рентабельность есть. Осталось только найти 2-3 млн. %) 6.2. Построить и продать. Интереснее построить такой дом и продать, заработав на этом ...у.е. В этом случае строить можно даже за деньги инвесторов, выняв собственные только на старте. Но что с ним будет потом? Ведь септик все равно нужно чтоб кто-то опорожнял 6.3. Объединить п. 6.1. и п. 6.2. То есть построить за деньги инвесторов, а часть квартир оставить себе и потом сдавать (например выйдя на 20 тыс. у.е. в месяц). И оставить себе и обслуживание. Это гемор конечно, но при разумном подходе может быть даже прибыльно. Какие будут мысли?

А я вводил в эксплуатацию официальным путем. Не такой это сложный процесс, да занимает несколько месяцев, но ничего трудного там нет. Сам процесс описывался здесь неоднократно.

Про ввод в эксплуатацию через суд я не слышал, а вот получить право собственности вполне возможно. Поддерживаю, levoved, что 14 к - это шара.

Праздник будет, обязательно будет. Дорогу осилит идущий.

Миша, что с идеей доходного дома? Недавно видел такой в Бортничах строят на ул. Дьяченко, только они продают его квартирами. Я еще когда искал участок мне предлагали этот в Бортничах, там был один собственник. Судя по всему они выкупили и соседний и на двух участках в 20 соток гонят 5 уровневые 2 дома. Первый этаж идет как торговая недвижимость, все остальные - как квартиры. Как они это продают - непонятно, но факт есть факт. Фирма по-моему называется Печерск-инвест.

Поздравляю от всей души. :drinks: Это ПОБЕДА.

Доки пока у исполнителя, я еще не забрал все у него. Потом отпишусь.

Сегодня свершилось чудо - включили наконец-то трансформатор. Он, словно уставший отдыхать все это время, монотонно загудел и начал выдавать ток. Теперь мы с собственной электрикой. Радостям нет предела, учитывая что процедура длилась почти год.