apxitektop

Сейчас требуется лицензия, которая действует на территории Украины.

Вам правильно сказали - нужна "украинская" лицензия. ИМХО, 3000 грн за зеркальный проект + привязку к участку + лицензию - это не дорого. Хотя надо понимать, что Вы получите на руки. Что касается "электрификации, газификации и водоснабжения", то вряд ли речь о внутренних сетях дома - скорее о внешних, и делать их будет не архитектор (т.е. он может, но, как правило, это делают те, кто могут это потом согласовать). Если же речь таки о внутренних сетях, то они делаются архитектором отдельно и за доп. плату.

ИМХО, не принимать близко к сердцу Все решения всех сельсоветов никто не будет проверять, будет выборка + проверят те места (участки/массивы), ради которых все затеяли. В принципе, всегда были ситуации, когда отменялись/оспаривались решения, отменялась передача в сосбтвенность и т.п. Но все это происходило, когда имели место нарушения со стороны сельсоветов или иных инстанций. Поэтому если Вы получили все законно, то Вам нет смысла тратить нервы

Отцу для оформления стройпаспорта достаточно существующего акта, на котором указано, что часть продана, и кадастрового плана (сборного + плана Вашей части). Плюс лишних минут 15-20, чтобы все объяснить в архитектуре (у меня это заняло как раз минут 15). А Вам надо оформить новый госакт.

Если строительство будет вестись только на уже оформленном, то нет смысла ждать второго акта.

У Вас смена целевого, а в цитате - получение разрешения на строительство (стройпаспорта). В Вашем случае достаточно в одном экземпляре.

Если делался незаконно и до 01.01.2008 года, то тоже могут отменить. ИМХО, это идет передел собственности... Коснуться может тех частников, которые получили/купили участки на новых массивах (особенно в случаях, когда есть вопросы по границам населенного пункта). Ну и какое-то время стоит быть особенно аккуратным при покупке участка "по решению" и "в чистом поле".

Если Вам подарили весь участок, то Вам надо поставить отметку и зарегистрировать. А чтобы потом продать/подарить часть - надо сделать два госакта.

Так это уже действует больше года И даже если нет кадастрового в акте, а есть справка о присвоении.

На любое капитальное строение (грубо говоря) необходимо оформлять документацию (например: проект, стройпаспорт...). Отдельно на хозблок, ИМХО, нет смысла - делайте сразу документацию на все постройки, а строить будете, как Вам удобно.

Воспользуйтесь поиском... это уже жевано-пережевано.

Да, согласно ДБН 360-92** и Б.2.4-1-94 есть норма о 3,5 м ширины. Но на практике я столкнулся с требованием оставить ширину 6 м (аргументацию не помню; возможно они это считают тупиковым заездом и в конце нет разворотной площадки...). Сорри, что категорично написал о 6 м. Я думаю, что можно и меньше 6 м согласовать (до 3,5 м), но предварительно стоит уточнить этот момент у пожарных (+ в местной архитектуре). Ибо поделить Вам смогут с проездом/проходом в 1 м... а то и вообще без заезда (есть и такие примеры у меня). Многое зависит от "возможностей" пожарных добраться до данного конкретного участка (а точнее будущего дома).

Через суд Вы только оформите право собственности (но сейчас и с судами не всегда все гладко). А чтобы ввести в эксплуатацию - все ранво надо "пройти весь путь".

... Знаю, что охранные зоны можно уменьшить, но подробнее Вам могут подсказать в местном газовом хозяйстве. Часто стоимость этих мероприятий заоблачная. Да и Вы написал, что и расстояние в 10 м Вам тоже не подходит. Т.е. не вижу смысла этим заниматься. Какой там ГРП - какое давление газа? По суду: если вся документация на ГРП оформлена, то перспектива этого дела нулевая... И даже если, Вы выиграете, то выполнить решение будет крайне сложно. По справкам: за все время втречал было только два раза, когда была указана охранная зона ЛЭП. Обычно ничего нигде не написано - просто перед покупкой участка смОтрите, едете в РЭС, ФЭГГ, РУС и т.д., а потом принимаете решение. PS: Понимаю, что уже поздно давать подобные советы, но надеюсь, что эта ветка заставит потенциальных покупателей cерьезнее относитmся к покупке участка и не верить брокерам на слово.

Очень опытный строитель Либо человек занимающийся технадзором и т.п. Можно и в специализированной организации (с лицензией) заказать отчет.

На недеострой! и на документы на это все. Обязательно берите спеца и пускай дотошно проверяет конструкции (в том числе, и то как сделаны сваи).

Только не нарушайте пожарных и санитарных норм - это я о расстояниях, а то может конфет не хватить...

Если на участок будут выезжать на стадии подготовки стройпаспорта, что бывает в 90% случаев, то могут либо штрафануть, либо попросить конфет, либо ничего не сказать. Но бывают крайности, поэтому решать Вам.

Это в 99% случаев только называют генпланом, а в лучшем случае это проект формування населеного пункту. PS: Сорри, я написал "генплан" вместо "правил застройки". Уже подправил. Но и генплан мало где есть на сегодня...

И там, и там. Заказчик: сельсовет, а согласовывает (среди прочих) - архитектура.

Люди просят, РЭС требует.... вот и выдают. Только выдает их не райархитектура... а если это уже стала делать райархитектура - то у меня нет слов%) У нас есть "стандартный" вариант: исходные данные - МУОЗЗД, ТУ, задание на проектирование; и есть "упрощенный" вариант - стройпаспорт. Пойти путем МУОЗЗД можно в случае, когда есть правила застройки населенного пункта либо Вы подготовили и утвердили градостроительное обоснование - ст. 24 ЗУ "Про планування і забудову територій". Орган місцевого самоврядування визначає відповідність намірів забудови земельної ділянки місцевим правилам забудови населеного пункту, містобудівній документації. У разі якщо зазначені в заяві (клопотанні) наміри належать до переважного чи допустимих видів забудови відповідної території, орган місцевого самоврядування у двотижневий строк з дня реєстрації заяви (клопотання) надає заявнику містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки, встановлені місцевими правилами забудови населеного пункту. У разі якщо наміри забудови земельної ділянки не відповідають вимогам містобудівної документації та видам використання території, встановленим місцевими правилами забудови, державними нормами, орган місцевого самоврядування протягом місяця з дня реєстрації заяви (клопотання) надає заявнику висновок щодо цієї невідповідності та рекомендації стосовно можливої зміни намірів забудови земельної ділянки. У разі відсутності місцевих правил забудови або при намірах забудови земельної ділянки за межами населеного пункту відповідний орган виконавчої влади чи орган місцевого самоврядування у двотижневий строк з дня реєстрації заяви (клопотання) надає заявнику згоду на розроблення містобудівного обґрунтування розміщення об'єкта. У Вас в МУОЗЗД на втором листе есть такой пункт: Ці містобудівні умови і обмеження надані відповідно до ___ (рішення від __________ N ____ сесії __________ ради про затвердження місцевих правил забудови або містобудівного обґрунтування). Что там написано?

В вашем селе есть утвержденный генплан? Вы разрабатывали градостроительное обоснование? Если нет, то выданные Вам МУОЗЗД - это филькина грамота... Получаете стройпаспорт, согласовываете с СЭС, МЧС и архитектурой, уведомляете ГАСИ и строитесь.

ИМХО, лучше, чтобы все три участка внесли (и пускай в проекте нарисуют и дома (даже которых нет, но которые возможно будут)).

Там предусмотрены только охранные зоны. И в них установлено ограничение по строительству именно в охранной. Если я правильно понял, то у Вас там условный диаметр газпровода до 600 мм и охранная зона 175 м, а участок у Вас за 215 м - т.е. уже вне границ охранной зоны.

1. Поделить можно. 2. 50/50, но, скорее всего, потребуют 3 метра и более (вчера был в МЧС, согласовывался сруб, расстояние до соседких построек должно быть 15 м, а у соседа в этой зоне оказался сарай без документов (сарай из досок) и пожарные предварительно согласились дать положительное заключение, но еще запланировали выезд на место; это все к тому, что иногда можно нормально вопрос расстояний в рамках законодательства и без взяток). 3. Врядли пожарные согласуют, потому как не остается проезда для пожарной машины до дома. Нужно 6 м. 4. Варианты размещения по меже существуют. Например, сблокировать два гаража на соседних участках. ИМХО, чтобы определиться, как делить, надо исходить не из формы и площади, а с размещения домов, хозпостроек, газонов и т.д. + учесть действующие нормативы.