One_bok

В 29.04.2024 в 14:12, Billi сказал:

Судя по этой ветке, за 8 мес две продажи - движ бешеный.

да, движение не очень активное...🙂
экономика в ж...
гос. программы - как обычно - через тоже место делаются...
Пример:
е-відновлення (сертификат на компенсацию разрушенного жилья)
государство выдает (условно) 2 мил. грн. БЕЗналом(!) покупателю..
покупатель со своего счета переводит на счет продавца...
и не мгновенно... до 7 дней по условиям банка, деньги зайдут на счет продавца))
Реально 1-3 дня обычно , но в договоре - 7!
и продавец снять может только по 100 000 грн. в день...
(т.е. 22-24 дня примерно будет снимать свои 2 мил.)
потом потеряет на конвертации...
Поэтому мало кто из продавцов соглашается, на эту головную боль))
чаще готовы чуть больше уступить, но получить живые деньги...
Покупателей с живыми деньгами нет! соотношение 1:20 примерно
(живые деньги/е-відновлення)

ПРОДАЖА:
Лесной пр-т... начало))
3к. квартира - 63м.кв. 5/9эт.
жилое состояние... ремонту 12 лет...
но дорогая импортная мебель, сигнализация, бытовая техника...
в рекламе - 52 000.... продажа 50 000 (налоги и оформление оплатил покупатель)
(старт в апреле месяце, реклама и просмотры- 3 недели + месяц до оформления)
 

Доброго дня.
продал 1к. 30 м. кв. ул.Луценко... ЖК Лондон Парк...
после строителей... мансардный этаж...
23500у.е. (ввод в эксплуатацию весной)

Доброго дня, всем.
Столько вопросов))
огородик 5*6 м. естественно без документов...
сарайчик тоже без документов... 
эти огородики, сарайчики и гаражи рядом.. построили еще в 80-х.
так и пользуются! и передают следующим владельцам))
Покупали местные, продали 3к. - бабушке 1к. дети достраивают дом.
Бабушка сама захотела жить отдельно.
Дом не в центре пгт. - ближе  к Одесской трассе.
так что людным место не назвать... никак))
Продавали три недели, примерно...
просмотров 5 всего было, за это время.

смт.Глеваха... 1к.кв. 32м.кв. совковое состояние))
1/4эт дома. Из + только стеклопакеты и наружное утепление...
и небольшой огородик с сарайчиком... 😃 в качестве бонуса...
21 000у.е. (старт с 23 000)

АРЕНДА:  "Централ Парк" - шикарный ЖК на ул.Маккейна 7 (быв.Кудри)
1к. квартира, ремонт, техника, укомплектована посудой и спальными принадлежностями))
700у.е.  (до войны квартиры в этом ЖК сдавались мин. по 1000у.е. )

Доброго вечера всем! 😉
По аренде... цены просели на 40-50%
но арендодатели, заключают договора на 3-6 мес.
отдельно оговаривается, что если "ситуация изменится" - то и цену пересмотрят...
в сторону увеличения))
За прошедшие две недели сдали дом (Б.Бугаевка) и квартира 1к. (Печерск)

По ПРОДАЖЕ...
обсуждали с коллегами перспективы рынка, начиная с середины марта...
(в закрытых риэлторских группах... в телеге и вайбере)
пришли к мнению, что цены просядут на 25-30%
По первым откликам на рекламу, интерес покупатели проявляют при -20%
просмотры понемногу активизируются... но впереди лето + военное положение никто не отменял
Так что к осени, вполне до -30% могут опуститься... 
(3к. и 4к. - могут и ниже...)

ПРОДАЖА:  1к. квартира ул.Добрый путь
26 м.кв. под ремонт....
за 38 500у.е. - в продаже меньше недели!

ПРОДАЖА: 1к. 9/9 эт. ул.Теремковская 17
36,9 м.кв. - под кап.ремонт..
старт - 47 - продажа 44000
Кстати, купила молодая пара, которая в Голосеевском р-не
пересмотрела все новостойки...
поняли что не потянут (цены выросли нереально!)
купили вторичку ))

В 04.12.2021 в 23:32, uafisher сказал:

НУ старое это понятие очень обширное. Скажу так - знаю из первых уст, ибо супруга достаточно успешный риэлтор с активным кругом общения с коллегами - ВСЯ совдепия дорожает также. Хрущёвки в т.ч., более молодые (80-90ые) тоже.

Картину может портить огромное количество заманух с привлекательными ценами но по факту отсутствующими/проблемными объектами..

согласен на все 100%
2017г. ноябрь... гостинка 28м.кв. средний эт. - 23 000у.е. (продавал лично)
2021г. октябрь... гостинка 28м.кв. средний эт. - 40 000у.е. (продал коллега)
Соломенский р-н. ул.Златопольская ...  и это еще не предел))

concord.estate/app/91777/
22м.кв. - 48 000

ПРОДАЖА:  1к. ЖК Щастя, Соф.Борщаговка, дому 5 лет (ремонту 4)
общая 45м.кв. осталась вся встроенная мебель и быт.техника. 4/5 этажного...
Стартовали - 53 000, продали за 50 000 чистыми на руки.
(все расходы по оформлению - на покупателе)

25 минут назад, DimaF сказал:

Начинали продавать за 130, четыре года назад.

вот ровно столько она и стоила... 4г. назад... (800-850у.е/м.кв.)
только купить на 80 000 тогда - можно было больше, чем сейчас...

ПОКУПКА: Голосеевский р-н, ул.Героев Обороны 10-а
3к. 100м.кв. под ремонт - 150 000у.е.
=====================================
ПРОДАЖА: дом, в с.Путровка, новострой -
100 м.кв. участок 6,25 сот. рядом лес
состояние: стены покрашены, в с/у плитка, в комнатах ламинат,
рабочая зона на кухне плитка, подогрев пола везде кроме спален,
Электрокотел, скважина, септик, наружная отделка 100%
110 000у.е.

Добрый день!

на сайте нашел Мастера по мебели...

задача была сложной... а объем работ небольшим.

Несколько специалистов отказались даже приезжать на предварительные расчеты...

А вот Andy 76 - приехал, и не один раз))

потом было согласование проекта, потом порезка на Вияре...

Монтаж шкафчика, шириной 70см. длился ДВА дня!!!

Думаете много? Я тоже так думал, пока результат не увидел))

Примыкание элементов - идеальное... я в шоке)) Так не бывает!!!

1-е фото - общий вид..

2-е фото - стыковочный угол двух панелей и подоконника балкона...

3-е фото - стык панели и окна...

4-е фото - уже покрашенный лист ОСБ - серый цвет...

5-е фото - конфигурация балкона)) - без комментариев!

справа - рабочий стол (стоит ПК) - поэтому шкафчик слева!

продали 1к. ул.О.Пчилки 2-Б (Позняки)

ремонт после строителей... дом 2010г.

все время была в аренде...

поэтому состояние на 3...

в рекламе 50 - продали 47 000

(было всего 5 просмотров)

Продал дом, в с.Путровка, новострой -

100 м.кв. участок 10 сот. рядом лес

состояние: стены под чистовую отделку, в с/у плитка,

рабочая зона на кухне плитка, злектрокотел.

скважина, септик, наружная отделка 100%

67 000у.е.

Продал квартиру бул.Ромена Ролана

2к. квартира, 7/16 эт. дома БПС серия,

47,3/26/10 - кухня увеличена за счет балкона.

ремонту 8 лет, осталась только встроенная мебель

(кухня, прихожая, шкаф-купе) без быт. техники

в рекламе 53 000

продали за 50 000 (в продаже 1 мес.)

продан дом, новострой, в с.Глеваха

140 м.кв. участок 6,5 сот.

состояние: под чистовую отделку, газ.котел.

58 000у.е. - все оформление на покупателе.

продан дом, новострой, в с.Путровка

80 м.кв. участок 6 сот. рядом лес

состояние: стены под чистовую отделку, в с/у плитка,

рабочая зона на кухне плитка, злектрокотел.

63 000у.е.

сколько квартир?

одна!

в КГ Озерный хуторок - 53 строения, 10 из которых отдельно стоящие дома,

площадью 235+/-м.кв. Остальное - таунхаусы на две квартиры, каждая из которых 233-235м.кв.

ПРОДАЛ: таунхаус в г.Васильков

235м.кв. + участок 14 соток.

КГ "Озерный хуторок", 2 этажа, 5 спален.

состояние - под ремонт (квартиранты жили, несколько лет)

67 000у.е. (все расходы нес Покупатель)

ПРОДАЛ

1к. гостинку, 21,3 м.кв. ул. Выборгская 22-А

4/5 эт. дома; с мебелью и быт.техникой

хорошее состояние. Купили под аренду.

31 000у.е. (от рекламы до задатка 10 дней)

46 кв.м. за такие деньги? ну ладно в Сингапуре там места мало-)))) но между ж/д, широкой улицей и с вечными заторами

дело конечно хозяйское, но интересно

за прошлый, 2019г, ИМЕННО ТАМ было продано ЧЕТЫРЕ квартиры в ценовом диапазоне 137-153 000у.е.

ФК - это новый микрорайон в окружении сложившейся инфраструктуры

поэтому и есть к нему интерес... и Ж/Д - достаточно далеко! (в ДХолле - гораздо ближе)

А конкретно эта квартира в ФК-2, была куплена в прошлом году за 107 000 (+ оформление)

+ 30 000 в ремонт вложили... (мебель, техника)

Продали: 1к. ЖК Французский квартал-2

46м.кв. 6-й этаж...

ремонт в стиле loft, мебель, техника

окна на Маккейна (бывшая Кудри)

165 000у.е. (с первого просмотра)

Это однушки в ЦП и ДХ, правильно понимаю?

Да это по 1к. инфа.