One_bok

Не могли бы вы уточнить 1к по Быкова правильный метраж квартиры указан?

Спасибо за вопрос! не в ту строку посмотрел когда вносил (ниже инфа по арендной квартире).

Уточняю: - бул.Л.Быкова, 7/10, 39/18/10 м.кв. (с ценой не ошибся! )

Реальные цены продаж за МАЙ 2014г.

Рынок недвижимости можно охарактеризовать одним словом - вЯлотекущий.

Звонки и просмотры, примерно на том же уровне, что и в марте/апреле.

- 1к. Отрадный пр-т. 3/5 эт. дома; 33/16/6 м.кв. под ремонт = 39 500у.е. ЭД

- 1к. ЖК Львовский (П.Борщаговка), 1/5 эт. дома; 48/21/12 м.кв. под ремонт = 35 000у.е.

- 1к. ул.Быкова, 7/10 эт. дома; 32/18/8 м.кв. хороший ремонт = 45 000у.е. ЭД

===================================================================

- 2к. ул.Гер.Днепра, 8/9 эт. дома; 52/30/7,5 м.кв. хорошее состояние = 73 000у.е.

- 2к. ул.Дегтярёвская, 3/5 эт. дома; 45/30/7 м.кв. удовлетворительное = 64 500у.е. ЭД

- 2к. ул.Мельникова ЖК Парус, 12/25 эт. дома; 89/40/18 м.кв. новостройка = 200 000у.е.

- 2к. Маяковского пр-т, 6/9 эт. дома; 54/30/7,5 м.кв. хорошее состояние = 54 000у.е.

В этом плане не могли Вы оценить по какому курсу можно было бы посчитать 800 тыс. гривен, чтобы как-бы уточнить цену в долларах.

я конечно извиняюсь... но пока нас уважаемый InSAnЗлобный модер не забанил... :D обоих

напишите мне в личку... или перезвоните 331-69-44

Все остальное как Вы написали - 98 кв.м и цена 125 тыс. долл?

Да. Соответствует.

Могу кровью расписаться на мониторе! (или на слово поверите?)

подробности по этой сделке, я чуть раньше расписывал:

" ...цену сделки специально оставила "за кадром" - она опять не вписывается в привычные шаблоны. Продали за 800 000 гривень + 50 000 долларов + 4000 долларов задатка, который не вернули первому покупателю, сорвавшему сделку.

Как это сопоставить со стартовой ценой? Если пересчитать в гривны, то 145 000 по курсу 8 (когда начинали продажу) - это 1 160 000 гривень, продали за 1 407 500 гривень (если пересчитать долларовую часть по курсу НБУ на день сделки)

Если пересчитать все в доллары, то по сегодняшнему курсу отдали за 125 000 у.е., а если по курсу на день начала переговоров, когда было 12, то и всего 117 000...

Но если учесть, что новостройка, в которую инвестировали после продажи, стоила на момент начала продажи квартиры 96 м2 х 8900 грн. = 855 000 грн (чуть больше 100 000 долларов), то на момент сделки она стоила тоже 855 000 гривень (76 000 долларов), то все оказалось очень разумно....

Так что тут не скажешь однозначно - снизили цену или подняли

Это, кстати, тоже тема для обсуждения на собрании ПСР - из чего складывается и как формируется цена продажи?..."

One_bok; цена продажи этой 3к 125 тыс. долл? Дом панельный или монолитно-каркасный? Что стоит за -"неоконченый ремонт"?

Дом монолитно-каркасный. Неоконченый ремонт это:

- плитка в с/узле и ванной,

- плитка на кухне,

- полный ремонт в детской комнате.

Коридор и две комнаты - без ремонта, лоджия не застеклена.

как-то так....

Реальные цены продаж за АПРЕЛЬ 2014г.

Весь апрель, рынок недвижимости работал в "рваном" ритме.

Не смотря на политическую ситуацию, тем кому надо было купить - покупали, кто хотел продать - продавали.

Но многие и отказывались от планов купить/продать, при чём некоторые, по два раза не неделе.

Понятное дело, что такие шараханья не добавляли оптимизма всем(!) участникам РН.

В целом, по кличеству сделок, апрель оказался таким же как и два предыдущих месяца.

- 1к. пр-т Мира (П.Борщаговка) 3/5 эт.дома; 34,6/16/12 м.кв. новостройка = 27 500у.е.

- 1к. ул.Щербакова, 2/5 эт. кирп. дома; 31/15/6 м.кв. жилое состояние = 47 000у.е.

==============================================================

- 2к. ул.Оксамытовая,(Соф..Борщаговка), 1/3 эт. кирп. дома, 60/40/8 м.кв. новостройка = 49 000у.е.

- 2к. ул.Мукачевская, 2/9 эт. кирп.дома; 56/33/8 м.кв. жилое состояние = 72 000у.е.

==============================================================

- 3к. ул.Туполева, 2/10 эт. дома, 94/57/14 м.кв. новостройка = 111 000у.е.

- 3к. ул.О.Пчилки, 21/21 эт. дома, 98/60/14 м.кв. неоконченный ремонт = 125 000у.е.

==============================================================

- участок 6 соток. ул.Синеозёрная, г.Киев, под жилую застройку = 38 000у.е.

- участок 12 соток, с.Лесное, К.Святошинский р-н.; , под жилую застройку = 18 500у.е.

- участок 10 соток, с.Б.Бугаёвка, Васильковский р-н.; 32км. от КП, под садоводство (в границах НП) = 6 000у.е.

Куплена квартира: 2к, 63м, 5/5 эт. сталинки (потолки 3.3) по ул. Чигорина - за 100 т.у.е. Итого за м2 чуть меньше 1600 у.е. Покупали без АН. Услуги нотариуса оплачивали пополам (со стороны получилось по 14 000 грн).

Поздравляю!!

Стесняюсь спросить... а в каком состоянии квартира?

(можно по 5-ти бальной шкале )

В начале апреля, прошла информация о продажах новостроек в г.Борисполь. Сначала сам не поверил!

в марте, в г.Борисполь, было продано.... 264 квартиры(!) в новостройках!!! Специально выделил и подчеркнул.

На прошлой неделе, коллега рассказала о прошедшей сделке:

3к. с ремонтом на Позняках. Я просто цитирую, маленькую часть из того, что было написано на риэлторском форуме:

" ...цену сделки специально оставила "за кадром" - она опять не вписывается в привычные шаблоны. Продали за 800 000 гривень + 50 000 долларов + 4000 долларов задатка, который не вернули первому покупателю, сорвавшему сделку.

Как это сопоставить со стартовой ценой? Если пересчитать в гривны, то 145 000 по курсу 8 (когда начинали продажу) - это 1 160 000 гривень, продали за 1 407 500 гривень (если пересчитать долларовую часть по курсу НБУ на день сделки)

Если пересчитать все в доллары, то по сегодняшнему курсу отдали за 125 000 у.е., а если по курсу на день начала переговоров, когда было 12, то и всего 117 000...

Но если учесть, что новостройка, в которую инвестировали после продажи, стоила на момент начала продажи квартиры 96 м2 х 8900 грн. = 855 000 грн (чуть больше 100 000 долларов), то на момент сделки она стоила тоже 855 000 гривень (76 000 долларов), то все оказалось очень разумно....

Так что тут не скажешь однозначно - снизили цену или подняли

Это, кстати, тоже тема для обсуждения на собрании ПСР - из чего складывается и как формируется цена продажи?..."

=============================================================

Кстати, с квартирами на П.Борщаговке - такая же картина - размели все однокомнатные и двушки с хорошими планировками...

Реальные цены продаж за МАРТ 2014г.

Март можно рассматривать как полностью провальный месяц.

Сделок мало, да и те по задаткам заключённым в начале февраля.

Есть подписанные задатки, сделки по которым будут закрываться в конце апреля.

На собрании ПСР (профессиональное сообщество риэлторов) которое проходит один раз в месяц,

отсутствовали активные коллеги-риэлторы… отписались на почту, что проводят сделки!

Начало апреля – более активное, много звонков, просмотров – больше чем в марте (и феврале).

Есть предпосылки, что апрель будет более результативным по количеству закрытых сделок.

- 1к. с.Мила (К.-Святошинский р-н) 3/5 эт. дома, 41/18/13 м.кв. новостройка = 266 500 грн.

- 1к. с.Мила (К.-Святошинский р-н) 2/5 эт. дома, 41/18/13 м.кв. новостройка = 266 500 грн.

- 1к. ул.Привокзальная, 5/9 эт. дома; 28/15/6 м.кв. гостинка, жилое состояние = 41 000у.е.

==============================================================

- 2к. пр-т.Воссоединения, 6/9 эт. дома; 43/28/7 м.кв. жилое состояние = 62 000у.е.

- 2к. ул.Туполева, 7/10 эт. дома; 72/37/10 м.кв. новостройка = 792 000 грн.

==============================================================

- коттедж г.Гостомель, 345/180/18 м.кв. уч. 15 соток, без отделки, выход к озеру = 135 000у.е.

- коттедж с.Берёзовка (Макаровский р-н) коробка, уч. 4,2 сотки = 57 000у.е.

Кредит предоставил банк, в котором работает. Покупал квартиру у другого банка, как залоговое имущество принятое на баланс.

предыдущий товарищ - работает в БАНКЕ... ещё вопросы есть???

нет, естественно!

это ЗАЛОГОВОЕ имущество... т.с. - отдельная песня

(или пьянка, кому шо больше нравится!) :D

аналогичные - НЕ залоговые квартиры, стоят 70 +/- 5000...

Даже с учётом того, что квартира убитая - 516 000грн (50 000у.е.) - хорошая цена.

Только "левому" покупателю - банк по такой цене не продаст...

это внутренний "дербан", который на РН никак не влияет.

Мы пытались в эту схему "вклиниться" ещё в 2012г.

все хорошо, да, да, да... бла-бла-бла...

потом хренась - всё оформление - на покупателя...

согласились... хренась - с вас ещё 5%... ??? мы в шоке...

а оказывается, банк на себя оформил, а это уже менее 3-х лет в собственности...

и сам банк, платить эти 5% - не собирается...

Вобщем выходило то на то... только "гемороя" немеряно.

Покупатель после "с вас ещё 5%" - СОШЕЛ С ДИСТАНЦИИ

И я его понимаю!

2 One_bok

Сегодня наблюдал картину, шёл домой и под подъездом стоял риелтор с людьми на просмотр (понял по разговору). И мне опять позвонили по моей квартире, которую почти год назад продал, до этого последний раз только в ноябре, перед майданом звонили, посему вопрос, на рынке пошло оживление?

нет никакого оживления!

повторяется сценарий 2008-2009г.

One_bok, так есть уже закрытые сделки с севастопольцами (крымчанами) которые уже стали киевлянами (по обмену) или пока это только варианты или наоборот (киевляне стали севастопольцами)?

В этом году, пока нет...

Но(!) заявки увеличились примерно на 20% (Киев на крым) за последние ДВЕ недели?!

За 4 года, пока занимаемся обменами... было 6 сделок.

Киев на: Алушту, Севастополь (2 квартиры, одна в новострое), Ялту, Симферополь и дача мыс Фиолент на дом в пригороде (Ясногородка).

Раньше, спрос был только на ЮБК, весь остальной крым - нафиг никому, из киевлян, был не нужен...

Сейчас вроде как расширился диапазон. Посмотрим в ближайшие полгода, как оно будет.

Дайте, плз, факты по ценам на квартиры в Севастополе.

Имейте, блин, совесть!

Я не Верховна Рада и не Википедия... - всё знать не могу! :D

По Киеву - всегда пожалуйста!

Поюзайте в интернете, по крымским сайтам... откиньте 10% от хотелок... получите +/- реальные цены...

Очень рекомендую сайт АН Мультидом (Севастополь) и АН Парад Планет (Симферополь) - это наши партнёры,

к которым мы всегда обращаемся, если проводим обмен Киев на ЮБК.

Удачной охоты!

Справедливости ради.

Снижение цены с 65.000 до 61.000 составляет 6,15%

А с 65.000 до 60.000 уже 7.69%

Что существенно больше, чем 3-5%.

И шо???

рынок недвижимости СТОИТ!

хоть 3-5%

хоть 6,15-7,69%

====================================================

за умение пользоваться калькулятором: 5+

молодец!

====================================================

когда я писал что 60-61 за счастье... это моё субъективное мнение.

И большинство собственников с ним не согласны (пока!)

(т.е. они понимают что курс, политика, экономика... всё в ж... - но уступать не готовы).

А покупатели, понимая что: курс, политика, экономика... всё в ж...

покупать без существенного дисконта - не желают.

И это "противостояние" будет продолжаться, пока продавцы не начнут уступать. Или экономика резко пойдёт в рост

повторяется сценарий 2008г.

Добавлено через 1 час 32 минуты

и сколько месяцев, недель по вашему опытному глазу будет продолжатся ценовое противостояние?

х.е.з.... товарищ майор.

Эх, если бы я знал ответы на такие вопросы....

я бы с вами тут не переписывался...

========================================

кстати... если у кого есть 3к. квартира в Севастополе (!) пусть даже хрущёвка.

есть выгодный обмен на... - 3к. хрущ на ул.Щусьева 3/5 эт.

свежая заявка!

One_bok, спасибо за публикацию продаж. Подскажите, в какой валюте продавцы (и Вы также) говорите стоимость недвижки покупателю? В у.е. есть ли проседание цены или продавцы держат прежнюю долларовую цену?

За спасибо - СПАСИБО!

Валюта у нас одна... доллар (а не то шо вы подумали! ;))

Кроме новостроек, там понятное дело, всё через банк в гривне.

Продавцы 50/50... кто-то держит и даже пытается поднять на 3-5 тыс.

Кто-то готов уступить на те же 3-5 тыс.

Вы поймите, что нет одинаковых объектов (даже по одному стояку, одного подъезда, отдельно взятого дома!!!)

И люди, естественно все разные... и документы у всех - в разном состоянии.

Поэтому, вывести некую "среднюю температуру по больнице" :D довольно сложно... или нереально в принципе.

Просадка рынка?... если оталкиваться от колебания курса... 3-5% уже есть.

Если за 1к. давали в ноябре 65 000, то сегодня 61-60 будет за счастье!

Реальные цены продаж за ФЕВРАЛЬ 2014г.

Все риэлторы говорят о резком уменьшении количества звонков и просмотров объектов.

Примерно такая же ситуация, наблюдалась на РН с осени 2008г. по весну 2009г.

В связи с «непонятной» политической обстановкой, некоторые покупатели, имеющие депозиты в валюте,

отложили покупки «на пару недель» или «до лучших времён».

Только, когда эти времена наступят – никто не знает.

- 1к. с.Мила (К.-Святошинский р-н) 3/5 эт. дома, 41/18/13 м.кв. новостройка = 266 500 грн.

- 1к. пр-т Воссоединения, 3/5 эт. дома, 30/15/6 м.кв. хорошее состояние = 45 000у.е.

- 1к. (гост.) ул. Жуковского, 5/5 эт. дома, 23/13/6 м.кв. отл. состояние + мебель = 50 000у.е.

==============================================

остальные объекты на сайте "Бюро обменов квартир" в разделе: Аналитика и цены

поделитесь. что и где покупают. интересно..

дача на Осокорках, оформили 27.02. - 50м. два этажа, участок 0,047га. = 45 000у.е.

Более подробно к концу недели, сегодня собрание ПСР, самому интересно что, где, почём.

Понятно, что РН остановился... а-ля 2008г.

Звонков очень мало... просмотров ещё меньше.

Некоторые покупатели, отложили покупки... на пару недель. Когда эти "пару недель" закончатся - никто не знает.

Есть ли примеры сделок с 11-го февраля? Кто-то покупает/продает?

Коллега поделился инфой

20.02. - оформляли - квартира на ул.саксаганского 119, в Ботаник Тауэр, 6/24 эт.

(подробностей не знаю - не мой сегмент)

One_bok, спасибо Вам за Вашу информацию. Не могли бы Вы ориентировочно сориентировать по ценам реальных продаж в следующих сегментах (если такие были): 2к в Центре или 3к на Оболони / Голосеево. Реально ли уложиться в сумму до 100к?

Спасибо!

2к. в центре это где?

крещатик, подол, печерск???

(кстати самая распространённая заморочка клиентов - самим "шифроваться", а от риэлтора требовать точности )

но в принципе можно..

бул.Др.Народов. 8/9 эт. чешка 45/30/7,5 под ремонт - 85 000 но надо ещё + 15-20 вкидывать.

или ул.Сеченова... 4/5 дом после реконструкции, 52/28/7,6 м.кв. - отличный ремонт(!) - 100 000.

3к. какого метража? если от 75 м. и больше - то врядли...

(ну может быть 1-й или последний + под ремонт)

до 70 м. "чешки" или 96 серия - может быть.

И по Голосеевскому, если хороший метраж - больше 100тыс.

=====================================================

по реальным ценам - смотрите на сайте, там статистика за ДВА года.

сайт сейчас на модернизации - поэтому не всегда открывается, наберитесь терпения и зайдите позже. Приношу свои извинения!

Уровень падения Вы определяли видимо по ценам предложения - по уровню цен продаж вроде как меньше видится?

Да нет, как раз по ценам продаж и определял.

Цены преложений, которыми переполнен интернет, интересуют только до ПЕРВОГО просмотра объекта.

После просмотра - ищем аналоги по реально проданным объектам

(как по своим, так и обращаемся за помощью к коллегам, в т.ч. на собраниях ПСР)

+ корректировки по состоянию, этажу, району - это святое!

И в дальнейшем, в переговорах с собственниками, ориентируемся на них, и приводим в как один из аргументов.

Если собственник "вменяемый" - работаем!

(т.е. собственник готов к диалогу, и хотя бы прислушивается к тому, что ему говорят)

Если нет - до свидания!

мы не занимаемся коммерческой недвижимостью.

Первое и главное - обмен квартир, домов, дач - основное направление. За прошлый год, 40% сделок - именно ОБМЕННЫЕ!

Покупка/продажа:

== Вторичка: квартиры, дома, дачи, немного участки...

== Первичка: новостройки квартиры (ну и загородные дома, в т.ч. и коттеджные городки)

== Аренда квартир: в основном те, которые продаём/покупаем под аренду

(цель понятна изначально, соответственно, есть время найти нормальных квартирантов)

== Немного посуточная аренда: есть несколько квартир в центре, ул.Горького/Красноармейская/Саксаганского

1-2к. по 400-600грн/сутки

================= ВСЁ! =================================

по комм. могу порекомендовать хорошего специалиста - Александр Здоров - АН "Пушкинский квартал".

One_bok, подскажите, ваше мнение. как реального работающего риелтора, знающего ситуацию? На сколько упадут цены по Киеву? Допустим, на вторичку. И что будет на рынке вообще?

Всё повторяется.

Падение за прошлый 2013г. по сравнению с 2012 годом - составило 14,5% (это по статистике, которую ведём в нашем АН).

Примерно такая же картина по соотношению 2011 / 2012 - на 15,6% цены "просели".

Уверен, что эта тенденция сохранится и в текущем году.

Экономика - в полной ж... откуда браться росту?

По категориям: понятно, что меньше всего на 1к. 5-7% - т.к. самые ликвидные.

На 10-15% по 2к. квартирам и на 15-20% по 3к. Это по вторичке.

Элиткой не занимаемся, а новостройки составляют всего 15-20% от общего кол.объектов (работаем только по КГС и П.Борщаговке).

В категории новостроек - примерно(!) 5-7% "проседания" цен есть, но не у застройщика, а на те квартиры,

которые продают подрядчики или инвесторы.

Сразу предупреждаю, что по другим сегментам - другая статистика...

(по элитке может быть и 40% падения... я не в теме, поэтому извините ).

Этим объектом занимается (на условиях ЭД) Маргарита Погосбекова

Она практически все квартиры в этом доме продала!

050 774-95-82 - звоните и спрашивайте всё что вас интересует!

Удачи!

Реальные цены продаж за ЯНВАРЬ 2014г.

Рынок недвижимости в конце 2013г. был традиционно активным.

Невзирая на: изменения в законодательстве (1 сентября и новая оценка с 1 ноября, перенесённая на февраль 14г.) и революционный Майдан.

Те, кто хотел продать – продавали, кому надо было купить – покупали! Всё как обычно.

Некоторые собственники снимали объекты с продажи, до «лучших времён»,

но таких было немного – примерно 10% от общего количества объектов в активной работе.

В связи с падением гривны – в ближайший месяц ожидается затишье.

Продавцам, покупателям да и риэлторам не очень понятно, по какому курсу вести расчёты и подписывать

Предварительные договора, и каким будет курс, на момент выхода на сделку (заключение Основного договора у нотариуса) через 1-1,5 мес.

- 1к. ул.Теремковская, 4/9 эт. кирп. дома, 39/21/7,3 м.кв. требует ремонта = 64 000у.е.

- 1к. Оболонский пр-т, 1/16 эт. дома, 36/16/9 м.кв. хорошее состояние = 65 000у.е.

- 1к. ул.Жмаченко, 7/16 эт. дома, 34/17/8 м.кв. хорошее состояние = 68 000у.е.

- 1к. ул.Маяковского, 8/9 эт. дома (гостинка) 34/18/8 м.кв. под ремонт = 46 000у.е.

- 1к. ул.Демеевская, 8/9 эт. дома, 27/13/6 м.кв. косметический ремонт = 49 000у.е.

по остальным объектам - смотреть раздел "Аналитика и цены" на сайте "Бюро обменов квартир".