One_bok

Меня интересует не столько цифра, как соотношение к предыдущим месяцам: выросло, осталось на прежнем уровне, упало.

выросло, по отношению к ноябрю... но меньше, чем в июле-августе...:D

И еще вопрос. Как на сегодняшний день происходят оплаты - все перевели в гривну или уже есть схемы, когда продавец получает доллары? Читал про одну такую "схему", когда покупатель передает продавцу доллары и в банке "покупается" справка о транзакциях за небольшую плату (что-то порядка 400 грн). Но что-то она на "утку" больше похожа. Если же все идет в гривнах, то как продавцы предпочитают конвертировать свои хотелки в долларах в гривну попадающую им на счет?

Схемы есть.

в т.ч. и описанная выше, только там официальных платежей - почти на 500 грн. + ещё от 500 до 1000грн. (по разным источникам...)

Кому и за что - угадайте с трёх раз!

Для конвертирования грн. в баксы - тоже есть свои схемы :D абсолютно законные!

One_bok, есть ли какая-нибудь информация о сделках за прошлый декабрь? Или там все плачевно?

Информация будет в начале февраля.

Сразу за декабрь и январь.

Первую сделку в этом году уже провели: ул.Теремковская

4/9 эт. 39/21/7,5 требует ремонта, балкон не застеклён, окна на школу. 64 000.

а сейчас в связи с евромайданом, что по рынку, куда движ?

да Майдан - то таке... на спрос/просмотры/показы не очень повлиял...

появился определённый % объектов снятых с продажи- примерно 5-7% не более.

А вот курс $ - это да!

Все у кого депозиты в гривне - кинулись покупать....

понимают, что после НГ, на имеющиеся "фантики" можно будет купить уже меньше... этих самых $.

Пытаются вложить в недвижимость....

практически ВСЕ покупатели сейчас с гривнами....

а продавцы, по прежнему хотят баксы.

Конфликт версий, однако!

Cамая "тяжелая" ценовая категория - от 75 000 до 100 000.

В ней больше всего объектов, и меньше всего покупателей...

Соответственно и сделки реже всего проходят.

Часто бывает так, что кто-то из собственников опускается в цене со 100 000 (и выше) до 95+/-;

Вот тогда сделки и происходят в этой ценовой категории.

Куда её отнести в 90% или в 4% ?

а сколько это в процентах более 100тыс и менее 100тыс или абсолютном выражении?

К общему количеству сделок??

примерно 5% в диапазоне до 50 000 у.е.

(комнаты в коммуналках, гостинки до 30м.кв., дачные участки с домиками и без)

примерно 90% в диапазоне 50-75 000 у.е.

и оставшиеся 5% делятся на: 4% -свыше 100тыс. и 1% свыше 200тыс.

Всё выше изложенное, моё субъективное мнение, основанное на сделках в моём агентстве.

Может быть, % и отличаются, в разных агентствах, но не очень сильно.

Здесь важный момент - в каком сегменте АН работает.

Мы занимаемся ОБМЕНАМИ и вторичными квартирами.

У тех кто специализируется на ЭЛИТКЕ (или новостройках)- процент может быть противоположным :D

Подскажите а были ли сделки по квартирам за последние3-4 месяца с бюджетом 250 тысяч и выше?

спасибо.

всё что дороже 100 000у.е. с ЯНВАРЯ 2013г. по наст. время

- 2к. ул.Лютеранская, 3/5 эт. дома, «сталинка» 63/44/8 м.кв. офисный ремонт = 220 000 у.е.

- дом ул.Лобановского (с.Чайки) 215 м.кв. с ремонтом, без мебели, участок 10 с. = 265 000у.е.

- 3к. ул.Старонаводницка, 13/18 эт. дома; 156/75/19 м.кв. шикарный ремонт = 660 000у.е.

- дом с.Рославичи, (Васильковский р-н) 192/140/12 м.кв. участок 9 сот. под чистовую = 120 000у.е.

- 2к. ул.Лисковская, 18/22 эт. дома; 90/47/14 м.кв. шикарный ремонт+ мебель = 130 000у.е.

- 2к. ул.Бассейная, 3/5 эт. «царского» дома, 62/32/9 м.кв. продажа с арендаторами = 152 000у.е.

- 2к. ул.Шумского, 21/25 эт. дома, 84/40/15 м.кв. евроремонт = 177 500у.е.

- 3к. ул.Сикорского, 17/24 эт. дома, 95/52/15 м.кв. после строителей = 166 000у.е.

====================================================

в основном все сделки в диапазоне 50-75 000 у.е.

Реальные цены продаж за НОЯБРЬ 2013г.

Отличительной чертой начала НОЯБРЯ было увеличение количества звонков и соответственно просмотров объектов.

Что, в свою очередь, конвертировалось в реальные сделки.

Естественно, на состояние РН, повлияла политическая составляющая – новый Майдан!

Если в начале месяца, рынок недвижимости резко активизировался, то в конце месяца, также резко остановился.

Сегодня активность РН - на уровне конца сентября.

(что подтверждается и активностью на данном ресурсе - крайний пост от 18.11.13г. - ??? :D )

- 1к. ул.Туполева, 3/10 эт.дома, 48/20/12 м.кв. новостройка = 60 000у.е.

- 1к. ул.Волынская, 7/16 эт. дома, 41,3/ 18/14 м.кв. новостройка КГСтрой = 64 000у.е.

==============================================================

- 2к. ул.Ушинского, 8/9 эт. дома, 44/27/8 м.кв. хорошее состояние = 72 000у.е.

- 2к. ул.Шумского, 21/25 эт. дома, 84/40/15 м.кв. евроремонт = 177 500у.е.

- 2к. ул.Туполева, 8/10 эт.дома, 72/36/10 м.кв. новостройка = 92 200у.е.

==============================================================

- таунхаус с.Вита-Почтовая, 249 м.кв. участок 3,8 сот. строительная отделка = 95 000у.е.

- дом, с.Глеваха, 145/80/студио, участок 9 соток, без отделки = 53 000у.е.

==============================================================

- участок с.Н.Дубечня (Вышгородский р-н) 0,10 соток; под застройку = 10 000у.е.

- участок с.Демидов, (Вышгородский р-н) 0,13 соток под застройку = 14 600у.е.

Реальные цены продаж за ОКТЯБРЬ 2013г.

Октябрь месяц, к сожалению, не показал той активности, которая ожидалась экспертами.

Только во-второй половине месяца, рынок недвижимости начал немного активизироваться, и количество сделок в октябре – яркий показатель активности покупателей.

В первую декаду ноября – спрос более активный, количество звонков от покупателей увеличилось в несколько раз, по сравнению с аналогичным периодом в прошлом месяце.

- комната, ул.Святошинская, 3/16 эт. дома; 10 м.кв.; коммунальная квартира, жилое = 16 300у.е.

========================================================================

- гостинка, пр-т.Науки, 7/9 эт. дома; 22/12/4 м.кв. косметический ремонт = 40 000у.е.

========================================================================

- 2к. ул.Гоголевская, 1/6 эт. дома; 55/40/7,3 м.кв. жилое состояние = 96 000у.е.

- 2к. Минское шоссе, 4/9 эт. дома; 47/30/7 м.кв. частичный ремонт = 69 000у.е.

========================================================================

- 3к. ул.Олейника, 3/16 эт. дома; 70/46/8 м.кв. БПС, под ремонт = 80 000у.е.

========================================================================

- участок 40 соток, г.Буча, центр города, под жилую застройку = 225 500у.е.

One_bok что с продажами в октябре?

Соскучились?

Виноват, исправлюсь!

Работы много, до пятницы всё так расписано -пообедать некогда!

Но на выходных постараюсь обработать и добавить на сайт.

Подскажите плиз сделка - " 3к. ул.Сикорского, 17/24 эт.дома, 95/52/15 м.кв. после строителей = 166 000у.е." - это зелёный остров?

Можете также подсказать кто платил 5% налог.?

Да, это "Зелёный остров"...

5% платил продавец

Реальные цены продаж за СЕНТЯБРЬ 2013г.

Как и прогнозировалось экспертами, рынок недвижимости в сентябре – замер в ожидании.

Те немногие сделки, которые всё-таки проводились, это отголосок задатков июля и августа.

Поскольку, с 1-го ноября, вступает в силу новый порядок оценки недвижимости – в целях налогообложения,

ожидается активность покупателей в октябре.

По мнению экспертов РН, октябрь может стать не менее «жарким», чем летние месяцы.

- 2к. ул.Туполева, 8/10 эт. дома, 72/36/10 м.кв. после строителей = 93 000у.е.

========================================================================

- 3к. г.Бровары, ул.Постышева, 4/4 эт.дома; 62/41/7,5 м.кв. хороший ремонт = 58 000у.е.

- 3к. ул.Сикорского, 17/24 эт.дома, 95/52/15 м.кв. после строителей = 166 000у.е.

========================================================================

- дом с.Рославичи, (Васильковский р-н) 192/140/12 м.кв. участок 9 сот. под чистовую = 120 000у.е.

- таунхаус, г.Вишнёвое, 124/75/12 м.кв. участок 1,5 сот. строительная отделка = 85 000у.е.

========================================================================

- участок с.Михайловская-Рубежовка (К.Святошинский р-н) 7,5 соток, жил. застройка = 12 000у.е.

Это все сделки, за сентябрь(!) кому интересно, может сравнить с продажами за два летних месяца.

26 августа в страхе перед 1 сентября была продана 1К на Зодчих, 30 кв. м. с новой сантехникой и стеклопакетами за 49500.

29 августа была куплена 3К в ЖК София (Соф. Борщаговка) двухуровневая 97 кв.м. после строителей у хозяина за 83000

а на каких этажах квартиры?

Кто поможет с вводом дома в эксплуатацию ?(только реально)

перезвоните мне 331-69-44 - чем смогу - помогу!

Спасибо.Теперь хочется уже узнать что это там за объект такой где так часто объекты продаются?

Строит ФОП. Построил уже не один дом, в основном 1-2к. квартиры.

Продаёт, по ЭД кстати ;), моя коллега - Маргарита Погосбекова

(если кому интересны объекты в пер.Гродненском - звоните: 050 774-95-82 -Маргарита)

кстати, соседняя квартира, тоже двушка, похуже будет, жила старушка... так посредники выставили за 85 тыс, уже три года покупателей нет...

А при чём тут посредники???

Алгоритм следующий: приходишь, смотришь... думаешь...

(сопоставляешь: район/этаж/метраж/состояние/аналоги)

-называешь примерную цену продажи - чаще всего вилку, например 75 +/- 2 000...

собственник "обижается"

- Чё так мало?

- Так рынок такой! посмотри сколько продаётся объектов... и по каким ценам, и сколько уже "висят" в рекламе...

ты попродавать хочешь или ПРОДАТЬ?

- ХОЧУ "продать" за 80 000!

... ну и дальше 40 мин. как мантры: хочу, хочу, хочу...

Как правило никакие аргументы не воспринимаются.

Повторяю свой вопрос: при чём тут посредники? :D

а с этой двушкой, на 98% ситуация такая... наследники не могут поделить!

каждый хочет "взамен" квартиры - "получить" квартиру (ну хоть гостинку).

А гостинка + гостинка = 40 000 + 40 000 + оформление...

вот вам и 85 000

====================================================================================

Реальные цены продаж за АВГУСТ 2013г.

Лето выдалось жарким. И в прямом и в переносном смысле. В августе, как и в июле, все стремились «успеть до 1-го сентября».

Кто-то успел, кто-то нет. Объекты, которые были выставлены по вменяемым ценам (по соотношению: место, состояние, цена) – разметались как горячие пирожки.

Те собственники, которые пытались сыграть на резко возросшем спросе, и подняли цены на 5-7% так и остались со своими объектами.

Хотя примеров, когда объекты продавались на 2-3 000 дол. дороже, чем были выставлены в рекламных объявлениях, достаточно.

- комната, ул.Вышгородская, 5/5 эт. дома; 9,5 м.кв. коммуналка на 5 ком, хор. состояние = 15 500у.е.

- 1к. пер.Гродненский, 4/4 эт. дома, 54/30/9,5 м.кв. после строителей = 55 000у.е.

- 1к. ул.Демеевская, 1/9 эт. дома, 35/19/7 м.кв. гостинка, жилое состояние = 53 500у.е.

- 1к. ул.Якира, 4/5 эт. дома, 27/15/6 хрущёвка, хороший ремонт = 59 500у.е.

- 1к. ул.Олевская, 7/26 эт. дома; 49/22/10 м.кв. после строителей = 56 000у.е.

- 1к. ул.Закревского, 9/16 эт. дома; 35/19/9 м.кв. серия Т-4, ремонт «под евро» = 55 250у.е.

продолжение: в Аналитика и Цены

Земляки,

Посоветуйте, где в Васильковском районе возможно заправить баллон с углекислотой. Сын варит полуавтоматом.

Позвонил - приезжай мол - повезем баллон в Киев на заправку.

Может есть где-то поближе?

P.S. Нахожусь в с. Плесецкое.

1) ул.Трудовая, по дороге на Писки, с левой стороны АЗС, а напротив (справа) ответвление дороги - через 100м. газовая заправка - там-же и углекислота.

Там указатель был на "Киевоблгаз" - мастерские.

2) пгт.Калиновка, возле "Металлопрома" (со стороны Одесской трассы)

(но там уже года два не был, не знаю живые ли )

И у Вас на сайте есть инфа о продаже:

"- 1к. ул.Красноткацкая, 12/17 эт. дома 52/21/14 м.кв. после строителей = 68 000у.е

Надо полагать это дом ЖИ на Красноткацкой 43?

Если да не подскажите ли плиз эта продажа была с правоустанавливающими документами? Если да - то кто платил 5% налога?

Да. Да, с документами. Платил собственник 1к. - 5% + 2,5% комиссии агентству.

Сколько комнат - 1 или 2?

Какой хрущик - кирпичный или панельный?

У нас на Мира, в панельном доме есть 2к. 3/5 эт. 40/27/7м.кв.

меняем на 1к. в Голосеевском р-не. в доме с лифтом.

(объект № 2235 на сайте, с фото)

Это Киево-Святошинский р-н новострой 800-1000 метров от окружной дороги

ЖК Щасливе - от окружной 600(!) метров.

дом один - площади разные: 37м.кв. = 35 000, 39,99м.кв. = 40 000.

Реальные цены продаж за ИЮЛЬ 2013г.

Спасибо правительству за активное лето! :D

С 1-го сентября, вступает в силу постановление НБУ, которое «стимулировало» граждан Украины к активной покупке объектов недвижимости. Количество сделок, по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось в десять раз (!). Новые правила оформления сделок с недвижимостью - сильно напрягают (пока ещё - виртуально) многих наших соотечественников.

- 1к. ул.З.Гайдай, 15/15 эт. дома, БПС, 36/18/8,5 м.кв. хороший ремонт – 65 000у.е.

- 1к. ул.Тимошенко, 2/9 эт. дома; чешка, 33/18,5/7,5 м.кв. жилое состояние = 59 500у.е.

- 1к. ул.Ольжича, 4/5 эт. дома; хрущёвка, 32/17/6 м.кв. ремонт+мебель+б.техн. = 58 000у.е.

- 1к. ул.Вышгородская, ЖК Парковые озёра, 45/19,5/10 м.кв. новострой = 78 000у.е.

- 1к. ул.С.Сосниных, 9/9 эт. дома; 28/16,6/6 м.кв. гостинка, жилое состояние = 40 500у.е.

ИНФОРМАЦИИ ОЧЕНЬ МНОГО! - кому интересно: сайт "Бюро обменов квартир" - Публикации - Аналитика и цены -

Реальные цены продаж за ИЮНЬ 2013г.

Лето, традиционно - сезон отпусков.

Наверное, по этой причине, и количество сделок значительно уменьшилось.

А может и не по этой причине, но как говорится: маємо, те що маємо.

- 1к. ул.Ш.-Алейхема, 2/9 эт. дома, 32/19/6 м.кв. *чешка*, жилое состояние, = 51 000 у.е. ЭД

======================================================================

- 2к. ул.Мира, ЖК София, 8/11 эт. дома, 67/40/10 м.кв. после строителей = 73 400у.е. (услуги оплачивал покупатель)

======================================================================

- 3к. пер.Гродненский, 5/5 эт. дома, 72/43/14 м.кв. после строителей = 69 000у.е. ЭД

- 3к. пер.Гродненский, 4-5/5 эт. дома, 75/44/14 м.кв. после строителей = 65 000у.е. ЭД

======================================================================

- 4к. ул.Срибнокильская, 7/16 эт. дома, 97/55/8,5 м.кв. АППС хорошее состояние = 136 000у.е. (услуги оплачивал покупатель).

Для всех, кто интересуется вопросом покупки недвижимости (собирается покупать)

с 1 сентября 2013г. планируют ввести НОВЫЙ порядок расчётов при покупке: до 150 000грн. наличкой - а остальное,

по безналичному перечеслению, через банк.

(подробнее статья: ПУБЛИКАЦИИ/ Законы Украины /НБУ с 1 сентября ограничил наличные платежи суммой в 150 тыс. грн

-на сайте Бюро обменов квартир)

;)

Да, это Місто Мрії... май 2013г.

продажа ПОСЛЕ пожара...

Я инфу выкладываю с небольшой задержкой, конечно...

но не на столько же?!

:D

Реальные цены продаж за МАЙ 2013г.

Рынок недвижимости всё больше напоминает американские горки: сделок то больше, то меньше.

В большей степени, на ситуацию оказали влияние "затяжные" майские праздники -12 дней выходных, дачи, картошка...

В апреле - продавались 1к. квартиры, а в мае - больше сделок по 3к. квартирам.

Единственное, что объеденяет два прошедших месяца, это преобладание квартир в новостройках над вторичным рынком.

- 1к. с.Петровское, 5/5 эт. дома, 41/20/12 м.кв. новый комплекс – неок. строительство = 194 000грн. ЭД

===================================================================

- 2к. с.Петровское, 1/5 эт. дома, 55/30/10 м.кв. новый комплекс – неок. строительство = 278 000грн. ЭД

- 2к. с.Петровское, 2/5 эт. дома, 55/30/10 м.кв. новый комплекс – неок. строительство = 305 000грн. ЭД

===================================================================

- 3к. пр-т Краснозвёздный, 2-3/9 эт. двухуровневая, 78/43/9 м.кв. хорошее состояние = 931 500грн.

- 3к. ул.Гетьмана, 12/26 эт. дома 102/52/16 м.кв. после строителей = 1 255 500 грн.

- 3к. ул.Старонаводницкая, 6/20 эт. дома, 120/74/19 м.кв. после строителей = 2 624 000грн.

===================================================================

- таунхаус, Гостомель, 2 эт. 134/80/14м.кв. участок 3 сот. после строителей = 769 500грн. ЭД

- таунхаус, В.Почтовая, 3 эт. 165/95/12м.кв. участок 3 сот. после строителей = 875 000грн. ЭД

===================================================================

- участок с.Гвоздов, 22 сот. жилая застройка, коммуникации рядом = 142 500грн.

- участок с.Гвоздов, 23 сот. жилая застройка, коммуникации рядом = 139 000грн.

Квартира трешка в хорошем кирпичном доме Позняки 116 метров с дорогим ремонтом и частичной мебелью. Продажа 175 000 долларов.

ПОЗНЯКИ - они большие... улиц много... одни ближе к метро, другие дальше... у Вас chizh какая улица? А этаж какой?

Добавлено через 7 минут

Реальные цены продаж за АПРЕЛЬ 2013г.

После мартовских праздников, РН заметно активизировался. Традиционно, самым активным оказался эконом сегмент.

Большинство сделок проходило в диапазоне 45-60 тыс. долларов.

Больше всего продано одно и двухкомнатных квартир.

- 1к. ул.Шолом-Алейхема, 3/9 эт. дома; 32/18/6 м.кв. «чешка», жилое состояние = 409 860 грн.

- 1к. ул.Милославская, 3/9 эт. дома; 36/19/7 м.кв. гостинка, хорошее состояние = 377 000 грн.

- 1к. ул.Шевченко (г.Борисполь) 4/5 эт. кирп. дома, 40/16/11 м.кв. хорошее состояние = 381 000 грн. ЭД

- 1к. ул.Котельникова, 6/9 эт. дома, 28/15/6 м.кв. «гостинка» с хорошим ремонтом = 364 500 грн.

- 1к. ул.Грушевского (г.Бровары),4/10 эт.дома, 42/18/10 м.кв. новостройка,евроремонт = 502 000грн. ЭД

- 1к. ул.Независимости (г.Бровары), 13/16 эт. дома, 62/45/10 м.кв. новостройка = 405 000 грн. ЭД

- 1к. ул.Олевская, ЖК «Сосновый Бор», 21/26 эт. дома; 52,5/18/10 м.кв. новосторойка =640 000 грн. ЭД

остальные объекты на сайте "Бюро обменов квартир" (публикации/аналитика и цены)

(ЭД -объекты которые продавались по заключённым договорам, комиссионные платили собственники)

Ул серпова, куплена 2 комн (42,8 кв.м.) - 54 куе

Печерск, ул. Московская, 2к, 54м2 - 120 куе (под ремонт)

1 комнатная с мебелью, ремонт, серия Т-4, Оболонь - 83 000 у.е

P.S. Уважаемые форумчане!

указываейте пожалуйста ЭТАЖ - это очень важный параметр для ценообразования!

54 куе - за квартиру на среднем этаже или на первом/последнем это, как говорят в Одессе, две БОЛЬШИЕ разницы!

Реальные цены продаж за ФЕВРАЛЬ - МАРТ 2013г.

Погода и всяческие праздники (14-е, 23-е и 8-е) внесли свои коррективы, поэтому активность РН можно описать одной фразой: пациент скорее жив, чем мёртв!

Ещё один фактор, оказавший определённое влияние на РН - новые правила оформления объектов недвижимости... здесь можно обойтись и одним словом: бардак!

- комната, ул.Вышгородская, 5/5 эт. дома, (коммуналка на 5 комнат) 10 м.кв. ремонт = 133 650 грн

======================================================================

- 1к. ул.В.Василевской, 2/5 эт. дома; 32/17/6,5 м.кв. жилое состояние = 445 500 грн.

- 1к. ул.Вереснева, 2/9 эт. дома, 39/19/8 м.кв. требует ремонта = 405 000 грн.

- 1к. пр-т Г.Сталинграда, 15/15 эт. дома, 40/17/8 м.кв. жилое состояние = 534 500 грн. (ЭД)

По продажам за февраль планируете предоставить информацию?

К сожалению, собрания клуба профессиональных риэлторов, проходят один раз в месяц - 1 среда месяца.

В связи с 8-мартовскими корпоративами собраться не получилось.

Перенесли встречу на 3-е апреля.

По сделкам за февраль:

-1к. бул.Давыдова, 2/9 эт. 32/18/7м.кв. (с эркером), состояние - убитая в хлам!

+ были небольшие накладки с документами, устраняли через суд. цена: 50 000у.е. (ЭД)

Остальные сделки проходили уже в марте - отчитаюсь в апреле.

Всех с масленицей!