Tom Anderson

Неужели перемычки толщиной 20см будет достаточно чтобы передать/удержать просадку дома?

Цоколь планируется исключительно как тех. этаж. Склад инструмента, хлама, кладовка для консервации, максимум, это разместим там небольшую баньку. Т.е. находится там постоянно никто не будет. А дополнительная высота - это либо глубже копать, либо выше поднимать дом. Что влечет за собой дополнительные косвенные затраты. Думаю для тех. этажа будет достаточно минимально необходимой высоты, так чтоб не цеплять головой ничего . Добавлено через 22 минуты Есть пару вещей, которые меня смущают, хотелось бы посоветоваться по ним. Первое, это фундамент под террасой и балконом, он, судя по тем данным, что я нашел, должен быть такой же как и под остальным домом, что значит на глубину 1.8-2м. Но там нагрузки практически не будет! Неужели нет решений, чтобы не лить столько бетона и не получить трещин в крыше или перекрытиях в перспективе? Второе, это камин. Не мала ли комната для него? Особенно если использовать вариант камина с куполом для отбора тепла у дымовых газов.

Коротко нотация: 1. Стандартное разделение на активные(рабочие) и спальные зоны. 2. Все коммуникации идут от дороги, поэтому кухню, котельную и санузлы рациональней размещать ближе к северному фасаду. 3. Также, в целях экономии, коммуникации лучше подводить недалеко от места примыкания половин. 4. Высота: -цокольного этажа в пределах 2.2-2.4м, 0.8-1 над землей. -первого этажа - 2.6-2.8м -мансарды - от 1.3-1.5м (в месте примыкания крыши) до 2.6-2.8м 5. Параметры лестницы: -ширина лестницы - 90см -высота ступени в пределах 18-20см -ширина ступени - 27-30см 6. Котел (навесной) будет либо на кухне, либо под кухней в цоколе. 7. Также хотелось бы камин-печь (с куполом), как альтернатива для обогрева первого этажа. Добавлено через 2 минуты Хм, вроде бы нет. Этаж = 50м, 2 эт + цоколь = 150м. Не много конечно, но должно хватить.:D PS: это все для одной половины)). Т.е. общая квадратура дуплекса будет порядка 300м2 PSS: Забыл в общие площадя включить террасу и балкон.

Всем доброго дня! В который раз обращаюсь за советом к форумчанам, и, в первую очередь, хотел бы поблагодарить всех, кто делится знаниями и опытом и помогает начинающим застройщикам. Коротко предыстория: Есть участок на 6 сот. правильной формы 20(фасад)х30. Планируем построить небольшой дуплекс на две семьи (по 4 чел.). Площадь этажа одной половины - до 50м2. Планируется цокольный хоз. этаж, жилой полноценный и жилой мансардный (с подъемом стен на 1.2-1.5) этажи. Половины будут зеркально симметричны. Цель при планировании - найти простые и надежные решения, а также максимально эффективно использовать площадь небольшого участка. Пока все в процессе оформления, набросал черновик планировки, буду рад конструктивной критике специалистов и более опытных застройщиков. Подробности во вложении.

Роман, а по опыту эксплуатации не подскажите какой вариант(одно- или двухколпаковый) и чем лучше?

Добрый день! Может кто-то подскажет, по поводу последних изменений в законодательстве, касающихся перевода назначения земли? Как теперь проходит эта процедура? Судя по всему должна упростится...

Давненько не писали в теме. В первую очередь спасибо Андрею за то, что поделился столь ценным опытом. Вопрос, а не рассматривался ли вариант с двумя колпаками? Возможно уже обсуждали, что-то не нашел .

Спасибо! Ну, не совсем мечты, всего 6 сот (в мечтах я себе представляю виллу на берегу океана, посреди пустынного пляжа с пальмами:D), но все равно лучше чем квартира!

Верно, у Бучи все-таки больше вариантов попасть в Киев, плюс есть ЖД. Так как точки у всех разные, то за конечную условно брался центр Киева, чтоб никому не обидно . Добавлено через 19 минут Смотрели в основном Бучу, и остановились на одном варианте. Каюсь, не дождался результатов "рейтинга":), положился на собственную интуицию и здравый смысл. Основной причиной выбора Бучи послужила ее городская инфраструктура и нежелание жить в селе. Ну и местность там тоже хорошая. Ворзель, конечно, более зеленый, все посреди соснового леса, очень необычно. Но какой-то полу заброшенный что-ли, да и без машины особо не разгонишься.

Всем привет! Давно ничего не писал, все не было времени - занимался, по советам форумчан, поиском "в натуре", а не в гугл . Но вернемся к нашему рейтингу. Параметр Транспортная инфраструктура отображает, по сути, не абсолютное количество дорог и их размеры, а их достаточность, т.е. наличие возможности быстро и без проблем добраться из Киева (центр) в НП и обратно. Соответственно, НП с 3 трассами, но перманентной пробкой на каждой из них, получит оценку меньше чем НП с одной двухполосной дорогой, которая всегда свободна. Также, учитываем наличие альтернативных видов транспорта (кроме персонального автомобиля). Как обычно: Оценка 1 - добираться проблематично практически в любой время суток и в любой день недели, хороших дорог либо нет, либо их количество гораздо меньше необходимого, альтернатив автомобилю практически нет. 5 - есть достаточное количество дорог с хорошим покрытием, никогда не бывает пробок, наличествуют маршрутки с удобным графиком, а также жд транспорт. Ну а 3 - нечто среднее, вроде и дороги хорошие но в ЧП пробки, альтернативы есть, но пользоваться ними неудобно либо проблематично и т.д. Само собой все оценки ставятся относительно других участников рейтинга. Вот, что получилось: --------------------- Транспортная инфраструктура 1. Новые Петровцы 4 2. Буча 3 3. Ворзель 2 4. Гостомель 2 5. Гореничи 2 6. Белогородка 3 7. Крюковщина 4 8. Тарасовка 3 9. Боярка 3 10. Юрьевка 3 11. Вита-Почтовая 3 12. Ходосовка 4 13. Подгорцы 4 14. Романков 4 Как видно, необходимо-достаточное качество транспортной инфраструктуры ухудшается от "полюсов" к "экватору" . По левому берегу прошу помочь tobiasa. Если есть замечания - внимательно слушаю

Вот нашел интересную карту киевских пригородов с отображением экологической ситуации (ссылка устарела) Для просмотра в развернутом виде используйте IE.

...Также есть предложения о строительстве таких заводов в направлении Гостомеля и Житомира. І шоб це могло значити? Дуже точне визначення . PS Про закордон думати не перестаю, але надія помирає останньою

Всем привет! А кто что знает по поводу того, что в Буче, собирались строить мусоросжигательный завод? www.bucha.com.ua/index.php?newsid=1151066416 Приняли в работу этот проект? Где должен располагаться завод?

Товарищи, есть информация, что в Буче, вроде-как, собирались строить мусоросжигательный завод! www.bucha.com.ua/index.php?newsid=1151066416 Кто что знает по этому поводу? Приняли в работу этот проект? Где должен располагаться завод?

В Буче/Ирпене есть относительно большое кол-во машин и несколько фабрик/заводов, что никак не может соответствовать 5 баллам даже с лесами озерами . Месторасположение и транспортная инфраструктура разнесены в разные пункты - по инфраструктуре они получат 4-5, когда руки дойдут составить рейтинг... Добавлено через 3 минуты Спасибо, этим и занимаюсь несколько последних выходных - побывал в Буче (трижды), Ворзеле, Белогородке, Гореничах... так что я в пути! :D

Можете составить мини-список из НП левого берега (желательно не больше 5) и определить по ним оценки для расположения и экологии с относительным учетом правобережных поселков в списке. А потом объединим списки)

В "Теремке" получается примерно та же картина - точка росы находится в средине стены в утеплителе. То что точка росы в утепленной стене должна быть в утеплителе это понятно, но как на эти процессы влияет наличие преграды в виде еще одного слоя стены за утеплителем? Из картинки в прошлом сообщении видно, что без доп. стены конденсата нет, стоит ее добавить и появляется обширная прослойка где может выпадать конденсат. На сколько это соответствует действительности? Можно ли за утеплителем размещать стену без вент. зазора?

Вот что получилось на указанном выше сайте, правда для кирпичной стены: 1. brick_wall1 - кирпичь 20см + мин.вата 10 см - все ок. 2. brick_wall2 - кирпичь 20см + мин.вата 10 см + кирпичь 20см - конденсат. Условия: помещение: влажность - 40%, температура - +20 улица: влажность - 60%, температура - -20 Т.е. получается, что второй вариант неудачный. Или это в пределах нормы?Или может сайт криво рассчитывает? Спасибо.

Я вот тоже склонялся к такому варианту и по стен. материалу и по утеплителю. Но поигравшись с калькулятором на том же (ссылка устарела), пришел к выводу, что точка росы уже при небольших морозах будет попадать в перлит, что будет приводить к его увлажнению и не есть хорошо . Т.е. такой пирог стены получается далеко не идеальным. Гораздо лучше смотрится ракушняк в камень + мягкий утеплитель (10-15) + вентфасад. В любом случае, утеплитель с внешней стороны стены гораздо эффективнее чем внутри или тем более снаружи. Вот и не понятно как выйти из ситуации.

Вы имеете в виду природные ресурсы? Или инфраструктуру? Что-то я сомневаюсь, что в селе с населением <1000 человек может все быть)

Учитывая внесенные комментарии, обновлю рейтинг по расположению и экологии. ------------------- Расположение 1. Новые Петровцы 4 (3) 2. Буча 3 3. Ворзель 2 4. Гостомель 3 (2) 5. Гореничи 4 6. Белогородка 4 (3) 7. Петровское 5 8. Крюковщина 5 9. Тарасовка 4 10. Боярка 3 11. Юрьевка 4 12. Вита-Почтовая 4 13. Ходосовка 4 14. Подгорцы 3 15. Романков 3 --------------------- Экология и природа 1. Новые Петровцы 4 2. Буча 3 (4) 3. Ворзель 4 4. Гостомель 2 5. Гореничи 3 (2) 6. Белогородка 4 7. Петровское 2 (3) 8. Крюковщина 2 9. Тарасовка 3 10. Боярка 2 11. Юрьевка 3 12. Вита-Почтовая 3 13. Ходосовка 3 14. Подгорцы 2 15. Романков 3

Дякую, прочитав. На ваше питання там так і не відповіли. Чи знайшли ви щось по темі? Спілкувався з людьми, які не стали ділити на 2 два акти з фінансових причин і земля під будівлею знаходиться у спільній власності 50 на 50. Але, судячи з усього, ніщо не заважає переоформити на 2 окремих акти. Сам будинок проходить як два окремих (дві домові книги). Добавлено через 25 минут Кстати нашел на одном из форумов один интересный момент, оказывается: "ДБН 360-90 вказує що граничні розміри земельних ділянок встановлюються місцевими органами самоврядування, бачив такі у правилах забудови м. Вінниці в розмірі 300 кв.м.. В самих же ДБН прямих вказівок нема, але в таблицях використовуються мінімум 400-500кв.м." Но, я так понимаю, это не самая последняя версия сего документа. Но, теоретически, могут возникнуть проблемы с делением участка под ИЖС в 6 соток на два по 3, если местными органами установлено другое ограничение. Нужно этот момент уточнить. Ушел копаться в ДБНах

Всех с выборами, товарищи! :crazy: сорри за офтоп Участок в Буче. По нашим подсчетам, если не строить сараев и не садить помидоров, то должно хватить тоже... Но всегда хочется больше (а вдруг помидоры таки придется садить! )

Ну есть как минимум одно решение - это выделение частей дома в натуре и передача права собственности на эти части разным людям. Думаю, по такому же принципу продаются таунхаузы... По крайней мере, так куплена часть дома у моих родителей.

А на минимальный размер участка не существует каких-либо ограничений? Т.е. 3 сотки это допустимо для независимого участка (не в общей собственности)?