Tom Anderson

Товарищи! Помогите, пожалуйста, с вопросом (не по теме): www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=1860898#post1860898

Пламенный привет всем форумчанам! Много полезной информации почерпнул из форума, но по данной ситуации ничего не нашел. Вводные: есть необходимость построить дуплекс и есть, как вариант, участок на 6 соток 20х30. Половины дуплекса, в перспективе, должны быть абсолютно независимы и в юридическом плане тоже. Вопрос: реально ли оформить по пол участка (т.е. 3 сотки) и соответственно пол дома на них, на разных людей, в т.ч. с возможностью прописки по разным адресам, и нет ли каких-либо законодательных ограничений и препятствий? Сколько по времени и деньгам может занять такое разделение? Спасибо за помощь!

Благодарю за рекомендации, обратим внимание.

Долго не побегаешь, секунд 5 максимум, потом упакуют Добавлено через 22 минуты Вам, я так понимаю, на работу на 9 утра в Киев не нужно спешить? Тогда уже лучше где-то в Крыму поискать, или вообще в Тайланде

Ясно, нужно будет реабилитировать Гореничи , жаль нельзя править старые сообщения. Сделаю перепост. Так никто и не говорит про лес/озеро на участке, речь идет о наличии/отсутствии данных опций в поселке. ИМХО поселок представляющий из себя поле поделенное на участки хуже, чем поселок с чистым озером (где можно рыбу половить, к примеру) и лесом (где можно прокатится на велосипеде).

Свитлана, отписался вам в личку.

Вот он участок моей мечты!!! Выезжаю на поиски! :D

А почему некорректное? Чем-то они лучше поселков, чем-то хуже, вот и сравним. Да, Петровское, пожалуй, не самый привлекательный пригород... Благодарю за информацию! По Гореничам, нашел несколько негативных отзывов по поводу полигона, насколько он опасен и мешает жить горенчанам, в сравнении, к примеру, со свалкой для Тарасовки?

Обязательно поедем, но только на одно сердце не будем полагаться)) Ну вот как-раз отсутствие развязки и магазинов, школ, общественного порядка в НП даже за деньги не решишь (во вменяемых пределах конечно, стать филантропом и подымать деревни пока нет возможности). Да и исходим из того, что денег очень ограниченное кол-во, поэтому, скорее всего, выбор будет основываться на компромиссе. Ну лес и водоемы - это как минимум источник кислорода, если лес хвойный - еще и натуральный антисептик, т.е. всякие ОРВИ вас донимать станут меньше. Т.е. все это прямо влияет на здоровье. А вот мошки и комары это как раз решаемая проблема и совсем не за большие деньги. Тут не могу с вами не согласиться. Думаю, нужно искать в районе более менее новой постройки, но такие есть в любом из перечисленных поселков.

Попытался разобраться с экологией и природой. Исходил из того, что: 1 - экологически неблагоприятные условия, отсутствие (чистых!) водоемов и лесов (центр Киева получил бы оценку -1, Березняки 1), 5 - экологически чистое место, без каких либо проблем, есть чистые водоемы и леса в больших кол-вах , ну а 3 - это что-то среднее, вроде и место хорошее, но либо без значительных природных ресурсов, либо все-таки с какими-то незначительными экологическими "негараздами". В общем вот, что получилось: --------------------- Экология и природа 1. Новые Петровцы 4 2. Буча 4 3. Ворзель 4 4. Гостомель 2 - промышленность, транспорт, нет водоемов, мало зелени 5. Гореничи 2 - танковый полигон, ни леса, ни водоемов 6. Белогородка 4 7. Петровское 3 8. Крюковщина 2 - свалка, транспорт, пром. объекты, практически нет леса 9. Тарасовка 3 10. Боярка 2 - много транспорта, пром.объекты 11. Юрьевка 3 12. Вита-Почтовая 3 - военная часть, ЭМ излучение. 13. Ходосовка 3 14. Подгорцы 2 - большая свалка 15. Романков 3 Опять таки оценки не абсолютны, нужно смотреть в сравнении с остальными НП. По некоторым поселкам не удалось найти каких-либо серьезных плюсов или минусов, поэтому поставил оценку 3. Здесь уже все-таки требуется помощь местного населения, знающего всю подноготную своего поселения. Жду замечаний и комментариев!

Татьяна, спасибо за информацию. Еще до составления списка я был уверен, что Буча займет там первое место - очень популярный городок, есть много информации по нему, много отзывов и все хорошие. Но и цена земли там, пожалуй, самая дорогая среди указанных НП. Надежды найти что-то нормальное в пределах 3к/сотка практически нет. Добавил в список скорее для наглядности (как эталон) при сравнении с другими поселками. А по поводу просчитать или прочувствовать, то первый подход - рациональный, второй скорее иррациональный. В рациональном подходе всегда понятны причины выбора, они более осознаны. При иррациональном подходе можно сделать не самый лучший выбор поддавшись временному влечению (например увидев красивую девушку по соседству ). В идеале, наверное, нужно комбинировать оба подхода, чтобы и взвесить все трезво и на сердце было спокойно

Этим мы тоже займемся в ближайшее время. Но все-равно всего не увидишь/расспросишь. Поэтому используем все возможные каналы для получения информации, в т.ч. и форум. Согласен. Но от чего-то отталкиваться нужно. Совокупность характеристик расстояние+траспортная структура должно отображать хоть какую-то картину. Добавлено через 2 минуты Неужели есть места в пределах 20км с принципиально отличающейся ситуацией в этом плане?

А они сильно отличаются? Возможно ли рассматривать их одно целое? Не хотелось бы чтобы список разрастался, скорее наоборот . Ну почему же, если в поселке доступны в достаточном количестве мед. учереждения, школы и садики, криминогенная обстановка спокойная (можно гулять вечерами по улицам), можно поставить относительно высокую оценку. А если уже заведомо известно, что на весь поселок один медпункт, то стоит задуматься искать ли там землю... Развязка и дорога - относится к пункту Транспортная инфраструктура Правый/левый берег к расположению, на я также левый берег исключил совсем. А вот грунтовые воды стоит добавить в перечень... Кстати, как отредактировать заглавное сообщение? Не нашел такого функционала

Если это общая проблема для всей Малютянки, то согласен. Можно добавить и эту категорию. От форумчан хотелось бы узнать именно оценки людей, кто что-то знает о перечисленных поселениях, чтобы было легче определится с местом где искать землю. Так как просто в интернете найти эту информацию очень тяжело, порой невозможно, а поехать и что-то посмотреть, поузнавать по месту можно - но на это потребуется много времени. По доступности и расположению я приблизительно определился (не выходя из дома ), но могу ошибаться, так что критика оценок, как и перечня критериев, также приветствуется. Т.е. в итоге по совокупности критериев можно будет определить, к примеру, ТОП5 лучших поселков, куда и будут направлены все силы для поиска участка. Как-то так...

Ну, я так понимаю, это относится скорее к конкретному участку, району, нежели к поселку в целом. Т.е. во всех перечисленных местах есть и свет и газ, а стоимость подключения зависит больше от расположения конкретного участка, а не поселка в целом. Правильно?

Доброго времени суток всем форумчанам! Решили обзавестись участком для постройки дома "мечты". Чтобы построить, нужно иметь землю под постройку, вот и погружаемся постепенно во все прелести поиска земли обетованной :D. Первая проблема: Где? Вокруг Киева тьма-тьмущая поселков и городков практически на любой вкус и кошелек. Но в каждом есть много нюансов, плюсов и минусов. Родственников-знакомых с дачами/домами в пригороде практически нет, самим там бывать не приходилось. Да и побывать везде не получится... Решил подойти системно - составил список городков-поселков и список критериев отбора. Исключил из списка поселков заведомо неподходящие по удаленности (>25км) или доступности по деньгам (3-4к у.е сотка) варианты. Радиус поиска сократился до 10-25 км полосы. Так же отбросили совсем мелкие села без инфраструктуры и весь левый берег (хотя, возможно зря). Имеем: Поселки 1. Новые Петровцы 2. Буча 3. Ворзель 4. Гостомель 5. Гореничи 6. Белогородка 7. Петровское 8. Крюковщина 9. Тарасовка 10. Боярка 11. Юрьевка 12. Вита-Почтовая 13. Ходосовка 14. Подгорцы 15. Романков Критерии 1. Доступность земли 2. Расположение 3. Экология и природа 4. Транспортная инфраструктура 5. Сфера услуг и торговли 6. Медицина 7. Образование 9. Размер и плотность населения 10. Благополучность Осталось выяснить, на каком уровне каждый из критериев для каждого из поселков, оценить (от 1 до 5) и выбрать победителей. Казалось бы, гугл в помощь! Но тут наступает облом - по большинству поселков в интернете нет вообще никакой информации! Для прояснения решил создать эту тему, вдруг общими усилиями получится сформировать более менее “объективный” рейтинг , ну или хотя бы отбросить наиболее неудачные варианты. PS: само собой списки критериев и поселков не претендуют на абсолютную полноту, рассчитаны на некоего абстрактного человека со средним достатком и требованиями, если в чем-то ошибся - поправьте. Добавлено через 55 секунд Оцениваем доступность земли отталкиваясь от ценового диапазона в 3-4к у.е. за сотку. Оценка от 1 - найти такой участок в данном месте очень тяжело (но все еще реально) до 5 - большинство участков продаются в этом ценовом диапазоне. Соответственно 3 - такие участки есть, но придется поискать. Рассматриваются только участки под ИЖС. Проанализировав предложения земли на нескольких самых популярных ресурсах, пришел к следующему: --------------------- Доступность 1. Новые Петровцы 3 2. Буча 1 3. Ворзель 3 4. Гостомель 3 5. Гореничи 3 6. Белогородка 3 7. Петровское 3 8. Крюковщина 2 9. Тарасовка 3 10. Боярка 4 11. Юрьевка 3 12. Вита-Почтовая 3 13. Ходосовка 2 14. Подгорцы 3 15. Романков 2 Добавлено через 14 минут Расположение населенных пунктов оцениваем по удаленности от Киева и других населенных пунктов в соответствии с остальными участниками списка. 1 - наиболее далеко, 5 - наиболее близко. ------------------- Расположение 1. Новые Петровцы 3 2. Буча 3 3. Ворзель 2 4. Гостомель 2 5. Гореничи 4 6. Белогородка 3 7. Петровское 5 8. Крюковщина 5 9. Тарасовка 4 10. Боярка 3 11. Юрьевка 4 12. Вита-Почтовая 4 13. Ходосовка 4 14. Подгорцы 3 15. Романков 3