Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

melnichuk.v

Пользователи
 Профіль  Активність

  • Публікації

    36

  • Зареєстрований

  • Відвідування

 Тип публікації 

Усі публікації користувача melnichuk.v

  1. melnichuk.v
    якщо будинок який ви переплануєте не більше 300 м2, тоді потрібно : 1) отримати будівельний паспорт в відділі містобудування та архітектури за місцезнаходженням об'єкта; 2) надіслати та зарєструвати повідомлення про початок будівельних робіт в ДАБК; 3) виконати будівельні роботи; 4) заповнити та зареєструвати декларацію про готовність об'єкта до експлуатації; 5) оформити право власності на збудований об'єкт в Державній реєстраційній службі України;
  2. melnichuk.v
    згідно з ДБН 360 - 92 сторінка 106, Додаток 3.1, таблиця 1, Примітка 7:. Мінімальні протипожежні розриви між житловими| |будинками і господарськими будівлями у межах однієї присадибної| |ділянки не нормуються. При проектуванні та будівництві нових| |індивідуальних садибних будинків та господарських споруд, а також| |при повній їх перебудові в межах однієї садиби (зміна місця| |розташування, площі забудови, об'єму та поверховості будинку) в| |умовах забудови, яка склалася, відстані між житловими будинками та| |громадськими будівлями на двох сусідніх ділянках треба приймати за| |таблицею 1. Часткова реконструкція житлових будинків та| |господарських споруд на окремих садибних ділянках, які побудовані| |за раніше чинними нормативами, допускається за погодженням з| |місцевими органами архітектури і містобудування, державного| |пожежного та санітарного нагляду. В цьому випадку перебудова| |житлових будинків, їх господарських будівель та гаражів можлива за| |умови збереження існуючих відстаней між будівлями.
  3. melnichuk.v
    звичайно можлива. просто я розписав дві процедури 1-ша через проект реконструкцію і 2-га через будівельний паспорт.
  4. melnichuk.v
    Його міняти не потрібно, тільки внести зміни. Це процедера не важка ось вона: 2.2. У разі зміни намірів забудови земельної ділянки (розміщення нових або реконструкція існуючих об’єктів), реалізація яких не перевищує граничнодопустимих параметрів, до будівельного паспорта можуть вноситись зміни. Внесення змін до будівельного паспорта здійснюється відповідним уповноваженим органом містобудування та архітектури у порядку та на умовах, визначених для його отримання, протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять: заява на внесення змін до будівельного паспорта за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку; примірник будівельного паспорта замовника; ескізні наміри змін (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади та плани поверхів нових об’єктів із зазначенням габаритних розмірів тощо); Відправити рекомендованим листом і чекати відповіді. Я розумію що це вам не подобається, але процедура така(((((
  5. melnichuk.v
    Визначення черг проектування зазначено в ДБН А.2.2-3-2012 "Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва" пункт 3.19 і 3.20. Саме тому я й наголовив, що це для проектної документації!!! А нарахунок "отмена постройки объекта?", просте правило, що не забореноно те дозволенно. Уявіть якщо б у процедурі прописали всі можливі варіанти змін в буд паспорті, скільки це було б сторінок 10 або двадцять?
  6. melnichuk.v
    Черги ввдення обєктів в експлуатацію визначаються в проектній документаці,а оскільки у вас її не має а є Буд. Пас., то я б вам рекомендував просто внести зміни до БП.
  7. melnichuk.v
    Який саме навіс, можна більш детально пояснити (Фудамент, стіни, покрівля?)
  8. melnichuk.v
    1) згідно будівельних норм кухню на 2-му поверсі можна влаштовувати тільки над кухньою на 1-му поверсі. 2) Це все оформляється через проект реконструкцію. Ціна залежить від районну де розташований будинок і від його площі. Якщо є більш детальні питання по ціні пишіть в ЛС.
  9. melnichuk.v
    Починати буд. роботи можна з наступногодня після надсилання Повідомлення про початок буд. робіт. Якщо ви почали роботи наступного дня і є чеки на купівлю бетону чи інших буд. матеріалів з відповідним числом то не хвилюйтесь і чекайте перевірки, якщо ж почали раніше то можуть ошрафувати за самовільне будівництво(((((
  10. melnichuk.v
    Але ж при реконструкції, порібно буде розробляти новий проект на газ, оскільки мережі в середині будинку зміняться, якщо я не помиляюся (просто зараз семе розбираюся з проектами на газ, тому не впевнений на 100%).
  11. melnichuk.v
    В будь якому випадку, якщо ви почнете будувати без дозвільних документів, чекайте інспектора з шрафами))) За спробу отримати буд. паспорт вас не покарають ніяким чином!
  12. melnichuk.v
    Якщо ви підете через реконструкцію (це складніше і дорожче) , для цього потрібно буде виконати такі роботи: 1) Виготовлення проекту 2) Авторський нагляд за проектом 3) Реєстрація Декларації про початок буд робіт 5) Виконання будівництва 4) Введення в експлуатацію А якщо через Будівельний паспорт, для цього процедура така: 1) отримати Буд. Паспорт в органах архітектури 2) Надіслати повідомлення Про початок буд. робіт 3) Виконання будівельних робіт 4) Введення в експлуатацію Тепер вам потрібно визначитися з процедурою за якою будете будуватися)
  13. melnichuk.v
    Не хвилюйтесь, це не є обовязковим. Згідно з інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації до самовільного будівництва не відносяться для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків: зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд, навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби, підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, терас, ганків; перестановка санітарно-технічного обладнання в межах призначення приміщень, установка сантехнічних та інженерних приладів в приміщеннях нежитлового призначення; улаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх не капітальних стінах, збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтування або влаштування перегородок (без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін; засклення балконів, лоджій, веранд, терас, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України, заміна матеріалу стін будинків, господарських будівель без збільшення розміру фундаменту та поверховості; зміна призначення господарських будівель; індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 05 серпня 1992 року; Якщо видадуть Буд. паспорт будуйтесь а при виготовленні Тех паспорту вам вкажуть себтик і все. Головне щоб були дотриманні нормативні відстанні від себтика до свердловини або колодця (якщо такі присутні на вашій, або сусідній ділянці), в крайньому випадку ви можете внести зміни до Буд. паспорту і вказати на ескізі себтик!
  14. melnichuk.v
    Які є документи на існуючий будинок????
  15. melnichuk.v
    Якщо будинок побудовано в 80-х то є два варіанти 1) На нього можна оформити право власності для цього потрібно зробити Технічний паспорт і з ним звернутися до реєстраційної служби де вам зареструють право власності будинок на підставі документів на землю і технічного паспорту. Після цього отримати будівельний паспорт на нове будівництво, в якому буде зазначено, що старі будівлі руйнуються, і зводяться нові. 2) Просто зруйнувати всі будівлі оскільки на дукументах їх не існує і після цього звертутися до органів архітектури за будівельним паспортом) З приводу відступів, так ви можете будувати будинок навідстанні 1 м від межі зем. ділянки, якщо поруч немає червоних ліній.
  16. melnichuk.v
    Да це так, навіть якщо буде відмова, виправляйте та надсилайте ще раз))))
  17. melnichuk.v
    Стуація цікава, що я вам порекомендую зробити так: 1) Подати всі документи на видачу будівельного паспорту і чекати 10 робочих днів поки дадуть офіційну відмову з її поясненням. Якщо керуватися порядком видачі буд. паспорта то згідно Пункту 2.3. Уповноважений орган містобудування та архітектури на підставі отриманих документів визначає відповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам чинної містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Спирачючись на це, виникає питання, що не влаштовує архітектора, адже на ген плані "Реконструкція садових забудов на малоповерхові житлові забудови" а ви плануєте побудувати малоповерховий житловий будинок оскільки у вас в акті на землю написано "Під будівництво і експлуатацію житлового будинку"! І яким чином ваша земельна ділянка потрапила в зону садової забудови, якщо в неї призначення "Під будівництво і експлуатацію житлового будинку"????????
  18. melnichuk.v
    1) Якщо в процесі будівництва, будуть якісь зміни в розмірах будинку, то це можна виправити таким чином: Внести зміни до Будівельного паспорту! 2) В повідомленні про початок будівельних робіт, потрібно вписати те що буде написано в будівельному паспорту "для будівництва........" Починати будівельні роботи можна на наступний день після відправлення повідомлення про початок буд. робіт. Після цього протягом семи календарних днів з дня подання до Інспекції повідомлення про початок виконання будівельних робіт письмово поінформувати про це виконавчий орган сільської, селищної, міської ради або місцеву держадміністрацію за місцезнаходженням об'єкта будівництва, а також державні органи у сфері пожежної та техногенної безпеки.
  19. melnichuk.v
    ПЕРЕЛІК внутрішніх опоряджувальних робіт, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків та вбудовано-прибудованих приміщень 1. Опорядження та покривання стін, перегородок та стель житлових приміщень, коридорів у квартирах, кухонь, ванних кімнат та туалетів, інших підсобних приміщень, а також вбудовано-прибудованих приміщень клейовими та іншими видами фарб, шпалерами, декоративними плитами, панелями, іншими оздоблювальними матеріалами та виробами. 2. Покривання підлог житлових кімнат, коридорів, кухонь, ванних кімнат, туалетів та інших підсобних приміщень, а також вбудовано-прибудованих приміщень паркетом, лінолеумом, облицювальною плиткою, іншими оздоблювальними матеріалами і виробами. 3. Установлення внутрішніх дверних полотен з коробками, елементів вбудованих шаф та антресолей у приміщеннях квартир та вбудовано-прибудованих приміщеннях. 4. Установлення сантехнічного обладнання та приладів (мийка, умивальник, унітаз, біде, ванна), сантехнічної арматури (водорозбірні крани, змішувачі), крім запірних кранів на відгалуженнях від стояків у місцях підключення зазначених приладів, а також засобів обліку води в квартирах та вбудовано-прибудованих приміщеннях. 5. Установлення електро- та газових плит, світильників, радіо-, телевізійних та телефонних розеток за умови забезпечення нормативних вимог з електробезпеки, пожежної безпеки та техніки безпеки у будівництві. 6. Влаштування внутрішніх перегородок у вбудовано-прибудованих приміщеннях. 7. Штукатурення внутрішніх поверхонь стін та стель вбудовано-прибудованих приміщень, крім заповнення швів. 8. Влаштування внутрішніх систем електрообладнання та газопостачання вбудовано-прибудованих приміщень.
  20. melnichuk.v
    Ви можете більш детально пояснити, як саме ви поділили землю? Через куплю-продаж частки у розмірі 50% діялнки, чи через проект поділу ділянки. Якщо перший варіант то все буде нормально, а от якщо за другим варіантом то будуть проблеми(
  21. melnichuk.v
    Для отримання будівельного паспорту згіно наказу за № 411/22943 достатньо таких документів: заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку; засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію; ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо); проект будівництва (за наявності); засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову. П.С. І ТУ не потрібні!)))))))
  22. melnichuk.v
    Не так виразився, для прикладу в В постанові від 17.05.2005 року № 76 таке визначення перепланування - це перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків; а реконструкція - це комплекс будівельних робіт, спрямованих на поліпшення експлуатаційних показників приміщень житлового будинку шляхом їх перепланування та переобладнання, надбудови, вбудови, прибудови з одночасним приведенням їх показників відповідно до нормативно-технічних вимог. Згідно цих визначень виходить, що частина робіт по переплануванню це реконструкція на яку потрібні дозвільні документи, а друга частина буд. робіт такі, на які не потрібна дозвільна документація. І через це я не використовую термін перепланування, щоб не запутувати)))))))
  23. melnichuk.v
    Згідно Чинного Наказу від 07.07.2011 N 109 "ПЕРЕЛІК об'єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються" ПУНКТ 25 25. Реконструкція житлових та нежитлових приміщень без зміни їх зовнішньої конфігурації, улаштування в існуючих житлових будинках, адміністративно-побутових будівлях підприємств та громадських будівлях вбудованих приміщень громадського призначення. Виходячи з чого пункту містобудівні умови на реконструкцію не потрібні!
  24. melnichuk.v
    1) Наказ № 91 втратив чинність, йому на заміну вийшов наказ №95 який призначений для будинків І-ІІ категорії складності, а не для багатоповерхових! 2)Перелік робіт, які ви виконали - це реконструкція, а при вводі в експлуатацію після реконструкції документи на землю не потрібні!
  25. melnichuk.v
    В сучасному законодавствы відсутнє таке поняття, як перепланування існує тільки реконструкція. На житлову площу це не впливає, а тільки збільшує загальну площу. А технічний паспорт ви виготовляли після, збільшення балкону?
×
×
  • Створити...