ChuykoArchitecture

Якщо ви працюєте з хорошим архітектором, то вам потім не доведеться додавати вікно з дизайнерами та переміщати стіни. Але якщо проект обійшовся у 15 тис. грн. (500$), і це з переробками, то у вас навряд чи хороший проект, і це тільки початок. Запам'ятайте - дизайнер у більшості випадків не планує простір. Цим архітектор займається.

ДБН В.2.2-15-2005 Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення. Зміна 4 www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2018/06/ZM4_DBN_V2215.pdf Розділ 4 "Пожежна безпека" четвертий абзац пункту 4.10: Викласти в новій редакції четвертий абзац пункту 4.10: "б) при новому будівництві вихід з квартири на балкон, лоджію з суцільним (без прорізів) простінком завширшки не менше 1,2 м між торцем балкона (лоджії) та прорізом, який виходить на балкон (лоджію), або не менше 1,6 м між прорізами. Ширина балкона (лоджії) повинна становити не менше 1,2 м. Допускається виконувати засклення зазначених балконів (лоджій) за таких умов: засклення становить не менш ніж 50 % площі зовнішніх стін балконів (лоджій); влаштування вікон сумарною шириною не менше 1,2 м, що відчиняються у бік балкона (лоджії), що розташовані навпроти зазначеного вище простінку. На незасклених балконах (лоджіях) допускається встановлювати зовнішні блоки кондиціонерів квартир;" Але даний пункт стосується нового (ще не початого) будівництва, та не має зворотньої дії. Тобто якщо будинок вже будується, то на момент розробки проекту та отримання дозволу на його будівництво діяли старі нормативи, які забороняли засклення.

Я норми знаю. Тому що постійно з ними працюю. Так от, якщо ви захочете об'єднати по нормах лоджію з кімнатою легально, то вам доведеться пройти таке бюрократичне пекло, що ви передумаєте це робити. Щоб зробити електропідігрів треба утеплити лоджію, причому з усіх сторін, інакше ви будете опалювати вулицю. Добавлено через 7 минут Балкон або лоджія передбачає можливість вийти на вулицю не виходячи з квартири. Те що у нас вони перетворюються на склад непотребу - відсутність культури життя. Тобто люди у нас не живуть а виживають, не до цих буржуйських посиденьок на балконі. Чомусь у північних країнах, як Данія, Швеція, Норвегія, Фінляндія теж роблять балкони і їх використовують за призначеням. Тобто поставити столик, крісла, посидіти, почитати, кави попити. Тим не менше балкон - це розкіш. Це додаткові витрати, це ускладнення конструкції, дорожче в будівництві. У нас балкони роблять лише для того щоб забезпечити один пункт Державних Будівельних Норм щодо евакуації людей під час пожежі. Там вимагається щоб з кожної квартири був вихід на відкритий майданчик, який може бути частиною балкону. Добре що хоч з вересня можна легально показувати засклені балкони.

Без образ, але вітальня менша ніж спальня? Збільшити й без того великий коридор? Зменшити кухню? Вузька дитяча, де два ліжка і вузький прохід? Дуже невдалі рішення, з квартири вийшла якась хрущовка. Добавлено через 47 секунд Теж варіант, але вхід у С/В відкритий у вітальню. Доречі, щодо з'єднання лоджії з кімнатою. Нормами заборонено встановлення на ній опалюванльних приладів. Також вам треба утеплити стіни, стелю та підлогу, бажано зі сторони сусідів. Не знаю які вікна стоять на лоджії - але можливо треба їх буде замінити, зоб потім не мати промерзань, цвілі та грибка.

Все правильно. І взагалі, дуже часто квартиру вибирають схожу на ту у якій проживали раніше. Тобто якщо в дитинстві людина жила у тісній хрущовці з вузькими коридорами — то купуючи нову квартиру вона й вибиратиме подібне планування, навіть розташування кімнат. Тільки через те що тут все знайомо та звично. Саме тому у нас всі "сучасні планування" є нічим іншим, як калькою з типових будинків 70-80-х. Люди, знайте, є альтернатива.

Якщо для вас це критично - робіть коридор. Хоча я б шукав варіанти і обійтись без коридору, і заховати входи у туалети.

Несучі конструкції не чіпайте. Останній варіант теж може бути. Але я не є прихильником коридорів, повірте це марна трата площі та будматеріалів. Добре обдумайте - для чого саме вам коридор, та які недоліки ви бачите при його відсутності?

Я не знаю чи можливо, який коридор на сходовій, з чого стіни і т.п., але якщо перенести вхідні двері на горизонтальну стіну, то шафу можна розмістити в ніші внизу.

Вам потрібно знайти спеціаліста, який перепланує конкретну квартиру під конкретні вимоги. Інакше ви тільки більш буде заганяти себе у роздуми, та не зможете прийняти рішення.

Все ж таки місце для спання я б робив к окремій кімнаті. А то кухня, як би не було, це запахи, шум. А спати треба в тишині, спокої та зі свіжим повітрям. Хай невелика, але окрема спальня. Щодо мансарди. Якщо вона буде нежитлова, то утеплити треба перекриття між першим поверхом і мансардою. Але тоді постає питання чи потрібна мансарда? Це додаткові витрати. Тоді вже зробити суміщений дах, де дах є одночасно і стелею, ще й буде висота приміщень більша, більше простору, може десь і антересоль з'явиться, вже додаткова площа.

Питання не в кількості речей, а у підтриманні необхідної кількості речей. Тобто зносив джинси - викинь і купи нові. Не треба перетворювати квартиру на склад речей, якими дуже рідко користуєшся. Якщо вже дуже хочеться зберігати мотлох - винайміть підвал (зазвичай можна купити в забудовника), винайміть той же гараж. Квартира повинна бути зручною для вас а не для мотлоху. Щодо входів до ванної та туалету - можна придумати компромісне рішення, але то вже треба детально планувати простір. Добавлено через 3 минуты Саме це я і маю на увазі, не потрібно свій попередній досвід переносити. Проаналізувати його та прийняти вірні рішення. А також не боятись приймати нестандартні рішення.

Я коли переїжджав то викинув близько половини своїх речей. Потім, переселившись, побачив що від тієї половини що залишилась, ще третину можна викинути ) Щодо шаф - зробіть краще у кожній кімнаті свої. У батьківській спальні - своя, в дитячій - своя (бажано кожній дитині окрему), при вході - шафа для верхнього та сезонного одягу. Для велосипеду можна зробити підвіси на стіні, але на практиці велосипеди тримають за вхідними дверима. Ніхто не хоче тягнути пилюку та болото в квартиру. Ще є варіант - замаскувати стіну з дверима з санвузла/ванної шафою. Тобто є собі шафа, і у двох місцях в ній заховані двері.

По ваших вимогах площу будинку можна взагалі в 50-60 кв.м. вписати. Щоб не робити дрібних приміщень - краще кухню об'єднати з вітальнею, але кухню заховати в нішу. По площі вийде десь 20-25 кв.м. Спальні для одного вистачить і 12 кв.м. Чи точно вам потрібен гараж? Номальний гараж це мінімум 3.6х6.5 метрів, для авто гольф-класу. Все що менше - буде просто великим складом. Чи достатньо навісу? Для чого мансарда? По-перше це додаткові витрати, а якщо ви хочете робити її спочатку неопалюваною, то треба в перекриття закласти утеплення, а потім ще й дах утепляти. Сходи на неї займуть багато місця, а з віком ходити по сходах і складніше і не дуже хочеться. Господарські споруди можете поставити на ділянці, зробити альтанку, там влітку час проводити. Для котла на дровах краще мати вхід з будинку через тамбур, і окремий вхід з вулиці, так зручніше дрова заносити. Взагалі, по ваших вимогах можна знайти готовий будинок, який тільки привезти на ділянку і поставити, підключити до комунікацій і жити. Якщо кран проїде, звичайно. Добавлено через 2 минуты Якщо раптом дачний масив генпланом віддадуть під забудову, або дорогу прокладуть, то вам зможуть компенсувати за ваш будинок лише вартість будматеріалів, так як його юридично не існуватиме.

З цих аргументів можу погодитись тільки з обов'язковою наявністю двох санвузлів. Якщо у квартирі живе троє та більше людей - необхідна річ. Особливо зранку. Щодо коридору та окремої кладовки - готовий полемізувати та доказувати. Взагалі, у вашому випадку треба визначитись з такими параметрами: - скільки людей проживає? - якого віку? - чим ви займаєтесь вдома, як проводите вільний час, чи часто готуєте вдома, чи часто приймаєте гостей? - як часто ви буваєте вдома (майже весь день, чи зранку на роботу, ввечері додому) - де знаходиться будинок (центр, окраїна, чи це спальнийй район, чи є навколо парки, місця для відпочинку/дозвілля) - який об'єм та кількість необхідних речей вам потрібно для зручного проживання? - особливі вимоги (хобі, інтереси) - має значення бюджет ремонту - також варто врахувати час проживання у квартирі (чи це постійне житло, чи на певний час) Тоді можна зробити правильне планування квартири під вас, та враховуючи всі необхідні вимоги.

Зі всім погоджуюсь. Вбудована шафа глибиною 60-80 см та довжиною 2 метри буде мати площу 1.2-1.6 кв.м. Така ж сама кладовка вже вимагає додатково min. 60 см проходу, тобто займе вже 2.4 кв.м. а зручності менше, так як у шафі є нормальний доступ по всьому фронту, а у кладовці з такими параметрами ви ледве розвернетесь.

Це вже дуже накручено. Все ж краще диван посунути до вікна, а робочий стіл вниз. Яка функція, та наскільки часто будете за тим столом працювати? Тобто вам не вдасться нормально працювати у вітальні, там шумно буде.

Можна і так зробити. От тільки двері я б не ставив, а зробив прозору перегородку, якось так:

Так, велика кладовка це певна перевага. Але вбудовані шафи теж хороше рішення - вони ніде не виступають, заховані в нішах - а місце для зберігання є. Кладовка у початковому плануванні є, але якщо пробувати там щось розмістити - то виявиться що такого ж функціоналу можна досягти меншою шафою. Відсутність стін між коридором та вітальнею збільшить простір, а то зараз і так простір кухні об'єднаний з вітальнею, тобто із запахами та шумом вже змирились. Хоча витяжка+вентиляція вирішує це питання. Якщо не робити закрутки та не варити холодці. Вхід у квартиру і так у ніші, тобто ви одразу у вітальню не заходите. Але разом з тим почуваєтесь вільніше. А ще таке рішення дозволяє освітити природнім світлом коридор, хай навіть хоч трохи. Або є компромісний варіант - зробити декоративну перегородку на 1-1.5 метри (сірим кольором штрихова лінія) Мінус - з вітальні видно двері у туалет/ванну. Хоча і тут можна продумати як їх заховати/задекорувати. Трохи подовжити стіну кухні, там де холодильник. Тоді двері санвузла будуть за стінкою. А ще краще перепланувати той блок таким чином, щоб туалет був внизу, а ванна вгорі. Лижі/санки/консервацію краще тримати у підвалі, в будинку ж має бути. Тобто надто багато площі доведеться виділити під речі, якими надто мало часу користуєшся. Хоча таке як крупи та консервацію цілком можна розмістити у шафах на кухні, тільки її треба грамотно спланувати.

Шафи робити вбудовані, стіну між коридором та студією забрати, відкриється простір. Диван посунути вверх під вікно, а до колони трохи домурувати перестінок, і на нього телевізор повісити

Як вже вище сказали - кількість проживаючих? Вік проживаючих - діти, молоді люди, старші люди. Постійне чи тимчасове проживання? Побажання по кількості приміщень та їх функціональному призначенню? Бюджет?

Якщо у вас є архітектурно-будівельна частина - у більшості випадків цього достатньо. От тільки при плануванні одразу враховувати розстановку меблів та обладнання. Сантехніка, кухонне обладнання, стаціонарна побутова техніка. Цей проект і буде потім завданням на інженерію. А вже самі виконавці потім або зроблять свій проект, або працюватимуть по завданню. Архітектор теоретично може це все врахувати, але тоді йому потрібно працювати з усіма суміжниками (вода/каналізація, опалення, електрика). Це буде і дорого і довго. Щодо дизайну. Є зміст його робити якщо ви дійсно будете потім по дизайн-проекту робити ремонт. Тобто якщо ви вибрали саме цей артикул плитки та цей диван - не відступати, а таки купити його, навіть якщо він коштує дорого. Якщо ж картинка одна, а по факту - зовсім інше, то краще дизайн не робити, а підібрати самому матеріали, кольори та меблі. Для цього я і роблю розтановку меблів та обладнання ще на етапі ескізного проекту. Фактично людина отримує і архітектуру і дизайн. А також не має потім мороки зі знесенням та довбанням стін, бо виявилось що ліжко чи кухня не влазить.

Свіжий ескіз будинку

Емоції керують всім людством. Поцікавтесь про поведінкову психологію.

В ринок малопововерхового будівництва недавно почав вникати, раніше більше багатоповерховим займався. Та про фантастичні 2-3% я вже зрозумів. Тут справа не в економіці а в менталітеті. Ціноутворення у проектуванні дуже закритий процес. Щодо Києва і конкуренції я розумію, на ціни також тиснуть "понаїхавші". Проблема з демпінгом на проектні роботи характерна для всієї України. А звідки у вас статистика по вартості проектування по регіонах? Я от з Заходу (але не Львова, хоча їхній ринок знаю), так у нас деколи ціни скидають до смішних, чим дуже ламають ринок. Щодо будови безпосередньо. Архітекторів у наших краях не так багато, толкових взагалі одиниці. Будівельників толкових теж не так щоб багато було. Деколи відверту халтуру пропонують. Дуже багато випадкових людей на ринку. Але за інформацію дякую, трохи нового взнав для себе. Добавлено через 2 минуты Та я так і зрозумів. Я вже зрозумів що ця бажана цифра і норма для інших ринків не сходиться з українськими реаліями.

А я і не називав ніде цифру 4000$. Я називав цифру 2-3% від вартості будівництва. І то — це бажана цифра, але я розумію що в Україні таких цифр ближчим часом не буде. Для мого регіону це фантастична сума. Тепер бачу що і для Києва теж. Хоча мова йде про масове і бюджетне будівництво. Ескізний проект я мав на увазі як складову частину повного проекту, як його етап. Власне, у моєму регіоні більшість людей на ескізі й закінчують, так як більше їм не потрібно і дорого. Колись мав історію, де прийшов замовник, йому назвали суму, він сказав що його сусід зробив проект в два рази дешевше у інших проектантів. Його спитали чи сусід задоволений тим проектом? Сусід був незадоволений. Зате дешевше. Так, у нас роблять і по 350-400$ за архітектурно-будівельну частину, але при цьому плутають газоблок з піноблоком. І взагалі, що це за такі матеріали, ось вам цегла і панелі, не видумуйте. Щодо вартості будівництва теж цікаво. Тут називають суми у 100-200 тис.$. У нас коробка 150-250 кв.м. обходиться десь 40-50 тис. $. Не можу зрозуміти чому така різниця? Добавлено через 7 минут Та чому всі так вчепились до тієї цифри 4000$? ) Хто її вирахував? ) Щодо Дніпра — у вас є будинки де проекти і по 10000$, а то й більше. І ціна може бути і по 40-50$/кв.м. Але там і бюджети від 1млн$. І це одиничні випадки. У масовому будівництві інші правила як проектування так і будівництва. Тим не менше є якісь межі, нижче яких або проектант займається благодійництвом, або робить халтуру. Всім гарної будови, толкових проектантів, надійних майстрів )