Технология Строительства

Заказчик может только: - поторговаться - обоюдное согласия, так как это рынок; - согласится - право заказчика; - отказаться - право заказчика; Указывать подрядчику цены на строительные работы заказчик не имеет права, не юридического, не морального. Нету денег на строительные работы - стройте своими руками. Стоимость строительных услуг для общестроя например - это 30% от сметы, материалы 70%. И любого подрядчика будет коробить, когда заказчик покупает самые дорогие материалы и рассказывает, что оплатить роботы как хочет подрядчик он не будет давай скидку 50% - или аналоги такой ситуации. Любой труд должен достойно оплачен исходя из: - рынка. Бензин стоит в нашей стране очень дорого идите расскажите олигархам, по какой стоимости должны Вы покупать бензин; - если есть какие то особенности объекта и подрядчик хочет больше денег. Он должен это обосновать, перед началом работ, а не в конце. И доп. работы прикреплять в конце - это не нормально. Если в процессе строительства возникли доп. работы. Подрядчик подает смету - заказчик или отказывается или соглашается на ценовую политику. Если без доп. работ невозможно выполнить основной этап робот. - это вина подрядчика так как специалист должен изначально просчитать все роботы, которые необходимо, что бы возвести например фундамент. А не так вот дали цену - заказчик говорит тут все включено? Подрядчик отвечает - КОНЕЧНО. А в конце мы гидроизолировать или утеплять не будем - это доп работа, а в проекте это есть! И подрядчик должен не так, что бы написать половину работ, зайти на объект а потом доить=). Сразу написать всю стоимость, да таких заказчиков будет намного меньше, чем лохов, которые ведутся на 5 копеек, а потом их доят. Бывают и другие исключения, когда заказчик не выбирал самого дешевого, а смотрел в первую очередь на качество и согласился на ту цену, который предоставил подрядчик, а подрядчик потом ему втулил в конечную смету +200 тыс. грн - в этой ситуации виноват подрядчик если он себя позиционирует как специалист он должен четко объяснить, что заказчику предлагается - за деньги которые платит заказчик! Каждая ситуации индивидуальная. Если есть какие то вопросы согласно этой тематике форум поможет безвозмездно! Добавлено через 6 минут Кстати про пол сметы это происходит из-за того, что заказчик морально не пойдет изначально на ту цену, которое стоит строительство. Потому его берут в оборот сладкой сметой, а потом доят. Более того многие подрядчики считают это нормально, и практически никто уже не работает по закрытой смете! А строительство как и покупка автомобиля или фруктов. Должна быть открытой и понятна сразу, для человека который ввязывается в строительство и тем самым мог прогнозировать свои фин. затраты!

Если с этого начинать сотрудничество с людьми Вы не много построите=(. В первую очередь нужно человечески относится к людям, а потом и описывать аспекты сотрудничества. И еще одно, подрядчик так же может наложить штрафные санкции за много вещей, который должен выполнять заказчик! А вообще если любой человек хочет нормального подрядчика с точными обязательствами, нужно сделать грамотный договор подряда и не начинать со штрафных санкций, а обязанности подрядчика и заказчика. И пункт, что заказчик будет способствовать подрядчику в организации и не посредственно в строительных процессах, должен быть обязательно!

Добрый день Всем. Тема создается для ответов на вопросы по строительному образованию. Помощь/вопросы/советы. Все предоставляем. Так как связан с этой сферой буду рад помочь.

Если перед монтажом деревянных балок сделаете монолитный пояс = выдержит 100%. Вы почитайте вообще характеристики газоблока по несущим способностям www.aeroc.ua/informatsiya/tekhnicheskie-rekomendatsii/item/18-prochnostnye-raschety Если Д400 на сжатие 1.6 МПа, Д300 1.3 МПа. С Д400 можно спокойно строить 2 этажное здания с 2 ЖБ перекрытиями, довольно не малых размеров, что бы пролеты были около 6 метров. Для одноэтажного + перекрытия деревянные балки, 100% пройдет!

Суть эскиза, который предоставил Андрей, в том, что никогда не будет минусовой температурой под плитой первого этажа. И внутри все несущие стены будут всегда находится температуры со знаком "+" - потому нет вообще никакого смысла утеплять внутренние несущие стены! Более того более эффективно утеплять не наружные несущие стены, а отмостку. Даст намного больше пользы от потраченных денег!

А по каким наукам у Вас ученая степень?

Логика на высоте у заказчика=)

Почему такие ригеля маленькие по высоте?:lol::lol: Это кто такое напроектировали? Вы? Деньги на стенах закончились? Добавлено через 1 минуту Кому этот бункер строили? Бени?:lol: Не обижайтесь, просто очень грандиозное строительство, с очень большим запасом по прочности=)

Прекращайте переливать с пустого в порожнее:D:D:D

Тогда будет дешевле=)

Уважаемый ТС. Вы это написали только на второй странице темы. Для логики и понимания опишите ситуацию более подробно. Так как любой нормальный человек предложит сразу Вам купить участок в другом месте и строить. Если из-любых причин задача стоит именно покупке этого участка с недостроем. 1. Очень не рациональное решения; 2. Стоимость демонтажа можно оценить около 30-40% монтажа. Если грамотно это демонтировать, что бы сберечь материал! Демонтаж кровли в пределах 200 грн/м2; Демонтаж кирпичной кладки - в зависимости от раствора от 2 до 4 грн/шт + механизмы, которые необходимые для монтажа. Если перекрытия сборные панели, после их демонтажа можно продать, в зависимости от их состояния, если монолит - то опять же это все не дешево!. 3. Кровельный материал на новую кровлю придется покупать 100% новый! Подшив свесов не годится - необходим перфорированный софит, по фото видно, что перфорация отсутствует 4. Я так понимаю, что дом постройки до 2008 года. И 185 тыс. долларов - это цена которую вложил владелец участка, дома + дельта. Что необходимо сделать: - предварительную смету на демонтажные работы; - обследование визуально здания и сделать отчет - что с этим домов все нормально и проблем не будет; - оценить адекватно сколько стоит этот дом на сегодняшний день! Цена понимаете завышена. Это сделать нужно комплексно - Вам расценки на демонтаж нечего не скажут! Нужно понимание сумма ИТОГО: сколько это будет стоить! Около 150 тыс. грн + вывоз - оценить тяжело по фотографиям! С вывозом мусора, с складирование материала который можно продать или применить повторно!

Очень даже хорошее решения! Только сделать дверь с гостинной на террасу!

Все что он мог сделать он уже сделал:D. Достоверно только знает 2 человека Заказчик и подрядчик и правда у них у каждого своя:D

Абсолютно нормально, без опорных колон и т.д. 2 сборных ЖБ перекрытия - все стоит толщина блока 400 мм марка Д300. Гланое при кладки соблюдать рекомендации по технологии монтажа газоблока, как написано в АЭРОКЕ и проблем не будет. Еще зависит от фундамента. Если фундамент с хорошим запасом, тогда нормально все будет, если где то пойдут маленькие деформации фундамента, то если с кирпичом нечего не случится, газоблок начнет трещать и Д300 это начнет быстрее делать чем Д400 и т.д.!

Добрый день, всем девушкам, девочкам, бабушкам, матерям, женам и т.д. нашего форума. От себя и мужского коллектива форума СТРОИМ ДОМ Поздравляю Вас с этим чудесным праздником. Желаю Вам здоровья, женского счастья, успешной карьеры, большой семьи и куча детишек, что бы у Вас было все хорошо. Спасибо, что ВЫ с нами=):D:D:D:flag1:

А это тупиковые ситуации=) Все что могли сделать, уже сделано, морали тут не будет и хепи энда тоже. Потому сожалеть можно обеим сторонам. Так как истинна где то там=) И ТС не узнает ответы на свои вопросы, так как тут осталась одна философия.

Фундамент самый любимый мой конструктив для строительства. Так бы взял и строил их до бесконечности:D:D:D Хочу продолжения=).

В любом случаи для адекватной понимание ситуации нужен Крышник, он может прояснит нам почему так все получилось при его опыте и авторитете!

Таня тогда ТС - врет=)

Логично, он получил смету - её вообще не изучал. Посмотрел на цифру 512 тыс. грн его устроило. Дал первый транш денег и погнали строить! ОН и не должен её смотреть , если не хочет. Достаточно цифра итого. Смета как правило - это обоснования расходов довольно не малых! Как писал ТС - Крышник лично дал слово, что все учтено! ТС ему поверил!

Он не должен за этим следить и контролировать. Он нанял не бригаду. А "типа организацию" где под ключ материалы и роботы - на этапе кровли. Добавлено через 2 минуты Какая разница - это Ваш один из заработков. Как и в любом бизнесе бывают неудачи!

Вы дома бесплатно строите? И без своего зазора продаете?

А Вы себя не сравнивайте с ТС. 1. Для Вас это бизнес; 2. Для ТС - он потребитель продукции! Аналог приведу, может Вы не понимаете, или не хотите понимать. Вы покупаете автомобиль. Автомобиль находится в Японии. Через 4 месяца автомобиль Вам привозят после таможни и представитель автосалона Вам говорит: я Вот дал Вам стоимость без двигателя (аналог с деревом) и курс еще вырос на 10% доплатите 8 тыс. долларов. А предоплату Вы уже дали. Ваши действия? Вы потребитель! Вы, что будете спрашивать у менеджера в автосалоне (или там есть двигатель, или двери)? - Вам вообще предоставляют там спецификацию набора автомобиля? (1 двигатель, 1 аккумулятор, 4 колеса, 1 инжектор, и т.д....) Строительство для потребителя - Тоже самое. Потребитель когда квартиру покупает? Он спрашивает какая арматура в сваи? Какая толщина плиты? С каких материалов стояк канализации? Когда Ваш дом покупают, Вам такие вопросы задают? Вы считаете перед покупкой дома, который Вы построили, у Вас потребитель спрашивает, а Вот какая арматура в этом ригели? А сколько см Вы трамбовали основу под подошвой фундамента? А какими шпильками Вы прикрепляете мауэрлат к монолитному поясу? Строительство кровли тоже самое.

Таня, Вы считаете, что можно слепо верить человеку если он у Вас сделал все на отлично? Пускай даже не один раз!

Тогда получается форум это что то между: проектом согласно норм и сельской бригадой, которая будет лить ленту с бетономешкалки в грунте с 4 палками арматуры и говорить "Ми 100 разів так робили, нашими руками побудувалась вся Европа і РублІвка":lol::lol: Золотая середина прямо:D