Технология Строительства

Я предлагаю не 3 проекта фундамента, я предлагаю Вам обратится к 3 разным независимым конструкторам, для консультации. Даже если она будет и платная, то 3 шт. будут стоить от силы 100$ - что есть копейки по сравнению с тем, что будете проектировать и строить. Добавлено через 10 минут Я строил в похожей ситуации фундамент. Был цокольный этаж фундамент примерно был следующим образом. 1. фундаментная плита; 2. Лента монолитная; 3. Перекрытия монолитное; Это все кубик жесткости! 4. дренаж; 5. Подпорные стены. 6. Очень много денег ушло на хорошую гидроизоляцию и утепления данной конструкции. Дом уже 5 лет в эксплуатации - пока все нормально. Пару раз приезжал визуально осматривал дом. Отнюдь очень даже не дешевая конструкция получится, но все ровно дешевле чем буро набивные или буро инъекционные сваи. Более того в первом году строительства обязательно сделали отмостку. И нагрузили фундамент стенами и кровлей. Надо реально сделать ТЕП - для нескольких типов фундаментов и сравнить экономику и надежность. Предположим если экономия на ленточный + фундаментной плите будет 10% не заморачиваться и строить свайный фундамент. Тогда Вы получите адекватное решения, за рациональные деньги при данной ситуации. Добавлено через 8 минут И последнее хочу добавить из своего опыта. Очень многие конструктора, несмотря даже с учеными степенями, наличием колоссального опыта и большими заслугами перед отечеством. Никогда не продавала свои проектные решения виде сметы. Запроектировать с подходом "Запас в попу не е......." Дело не хитрое. А проделать немалый труд, что бы выдать какой то оптимальный вариант, найти оптимум между прочностью, деформациями и фин. аспектами очень даже не просто. У Вас ТС не простые условия для строительства, в любом случаи при всех "+" данного участка - дом получится дорогой. Потому если без вариантов, именно на этом участке, то Вам придется отдать немалые деньги.

Вы активно толкаете человека на свою продукцию. Вы бы лучше конструктивно, что то бы посоветовали кроме ваших свай. Которые Вы пытаетесь впарить без какого либо расчета, только бы зацепиться за объект. Для Вас ТС получается дойная корова, не более, вместо помощи Вы решаете свои финансовые проблемы.

Tarasiy исходя из выше прочитанного, могу сказать, что Вам пытаются навязать бункер со сваями. Мое мнения следующее, что бы не быть слишком красноречивым, обратитесь к 3 конструкторам. Пускай каждый скажет свое виденья на тип и конструкции фундамента, потом выложите в эту тему. Я думаю форум сделает оценку какой вариант оптимальный для Вашей ситуации.

Попробуйте через знакомых. Почитайте теми на форуме, тут много квалифицированных мастеров, Вы их сами заметите.

Ставка 5000 грн. Все остальное процент. И не больше, если менеджеру дать даже 8 тыс. грн. Он будет ныть, что все так плохо, мало платите и не продавать, а только жить за счет ставки. Более того реально опытного менеджера по продажам, который заинтересован продавать все что движется и не движется, реально не просто, буде очень много люмпинов. Потому, если человек работает на результат, ставка ему не важна, можно давать лучше премии от выручки, доп процент к проценту основному.

На сегодняшний день, это дорого 25% от материалов, это парень загнул, хотя опять же квалификация его + сложность ремонта + найдите другого подрядчика, это сейчас не есть большой проблемой.

А где именно участок? Может это последний участок в хорошем месте, и его можно продать можно за хорошие деньги с учетом того, что все уже раскуплено возле этой территории.

Добрый день. Интересная история. Я бы для начала оценил землю, и оценил квартиру, которую они предлагают. 1. Земля по идеи должна быть дороже чем квартира в таунхаусе; 2. Поторгуйтесь мб., что хотят купить под бизнес проект и Вам хоть один раз повезло.

скажем так немного завышенные, но не видя объемов, сложно сказать.

У меня есть пару знакомых, которые действительно еще при СССР убивали на войне (Авганистан, Карабах), так они никому и никогда нечего не рассказывают, даже если очень много выпьют, даже самым близким. Это очень сильная психологическая травма, которая остается на человеке до конца жизни, и не каким временем её не вылечить, можно что максимум смягчить. Может Ranch исключения, свечку не держал, но как то не понятно зачем этим бровировать, даже если это и правда.

Мужик красава. Эти халабуды строят по 4-5 этажей Буча, Осокорки, Бортнычи и т.д.. без документов, без проекта, без нормального инженера или архитектора при строительстве, все через взятки. С грубыми нарушениями норм строительных и не только.

Вы математику в школе не изучали?=). толщина блока 400 мм. Если 1/3 то 400/3= 133.333 в периоде получится, часть которую можно свисать; толщина блока 400 мм. Если 1/4 то 400/4 = 100 мм -свес

Так специалисты и нужны, что бы экономить деньги, оптимизировать конструкции и отвечать за свои решения! Сэкономленные пару тыс. у.е. потратить на что то полезное, чем на излишний ненужный запас несущей конструкции. Добавлено через 4 минуты А тут, да, забавная история. Только дом - это не для детского садика. Это продуманные решения на этапе проектирование, а потом быстрое качественное строительство со специалистами. У меня тоже есть история. Мужик себе захотел плитный фундамент, дом с подвалом. Потом на этапе строительства взбрело достроить этаж (подвал + полноценных + керамическая черепица) - как он угадал с фундаментом. =) Возводите с фундамента бункер изначально, вдруг взбредет что то в голову=).

В таком случаи, если плита начнет трещать от чего либо. Трещины передаваться будут на стены. Я лично такой вариант не рекомендую, так как это опасно и дороже. Лучше сделать то что посоветовал я - это безопасно и технологически тоже выглядит не плохо. Добавлено через 4 минуты Вы знаете в 2017 году. У меня был технадзор Александр Терехов. Он пришел сказал что нужно сделать толщину плиты 20 см с пространственным каркасом и сделать расчет плиты с учетом того, что она весит в воздухе. В следствия удорожания этой конструкции раза так в 3 получилось=). Заказчик не долго думая, сказал после этого сделай по несущей способности как считаешь нужно, главное, что бы никогда нечего у меня не потрещало, только выполни его рекомендации по мостикам холода, по этому были хорошие советы, а то что он по плите предлагает бред полнейший. По его мнению запас в попу не е........т. А деньги имеют свойства заканчиваться.

Нету практического опыта, но знания мне подсказывают что это делать не надо. Любая Ж/Б конструкции должна обладать трещиноустойчивостью, а газоблок, когда работает на сжатие, не дай бог небольшие деформации фундамента, он уже весь начнет трещать. А когда конструкция на избиг работает так и подавно. Есть перекрытия Терива, не вникал в суть может они как то решили этот момент. Но консоль желательно только из Ж/Б

У газоблока плотность +- 400 кг/м3

Допускается газоблок 1/3 от полной толщины. Я бы рекомендовал делать не больше чем 1/4

Грунт должен быть обязательно засыпан с послойной трамбовкой до 40 см и очень желательно песком это сделать, а не глиной или черноземом.

Это все классно: - скорее водоцементное соотношения только нарушено; - несущая стена будет работать на прочность раствора, а она отнють мала.

Прораб Ваш прав. Для такого дома из личного опыта я бы делал плиту толщиной 15 см с одиночным армированием ф8 А400С ячейка 200х200

Предоставьте геологию и эскиз планировок и ген. плана с тему особенностями, которые Вы описали, тогда что то сможем подсказать.

Нету отмостки - вода подмывает фундамент - двигается фундамент и стены вместе с ним.

Я строил такие дома - проблем не будет, особенно с плитным фундаментом; У газоблока есть циклы по морозостойкости, когда они пройдут газоблок начнет разрушаться от микротрещин и дальше. Но этот процесс будет развиваться очень медленно - потому думаю на Ваш век хватит. Если дом отапливается - точка росы всегда у утеплители - потому до -40 точно не будет доходить до несущей стены. Может доходить когда утеплитель перестанет выполнять свои функции - опять же если это и будет то не раньше чем через 20 лет. Добавлено через 57 секунд Будет, потому они согласно руководству кладки должны быть минимальными от 1 до 3 мм + зависит от геометрии блоков, производителей и подрезки.

Кладка выполненная не по строительным нормам Украины - потому разобрать, выгнать и найти специалистов на эту работу.

Историю забавную расскажу и Я=). 1. Запроектировал дом, старались, подогнали все как хотели заказчики; 2. Я подал по своему же проекту смету, заказчик сказал дорого, мы будем искать бригаду; 3. Нашел бригаду типа с "прорабом" ну и заказчик с 7 утра до 12 дня пытался прорабу объяснить как построить подвальчик небольшой в одной части дома. Разбивка, все измерительные процессы, прораб даже не притрагивался. Бетон и блоки ФБС прораб привезет типа с Ковальской, в результате - накладные не с Ковальской не понятно откуда с маленького завода на Выдубичах - зато дешевле аж на 5%. Заказчик строил с ними недели 2, потом это ему надоело - выгнал их; 4. Нашел бригаду, не плохие ребята, цены как у строительной компании и строят, только вот есть еще одна беда, заказчик звонит или пишет в вайбер с периодичностью раз в 3 дня и спрашивает все технические вопросы, как поступить в той или иной ситуации. Выводы: - нанял бригаду первые - диагонали 20 см разбежности, обман и полное не пониманию строительного процесса и проекта - зато изначально предполагалась экономия, а в результате переплата; - нанял 2 бригаду - цена как у меня или даже немного выше, все тех вопросы старается со мной в телефонном режиме или по вайберу - что бы мне не платить за авторский надзор. Вот так и живем. Ситуации бывают разные в большей мере качество выполненных работ зависит от человека, который парадом руководит на стройке, второе место не посредственно сама бригада имеет тоже очень большой вес. Потому выбирайте подрядчиков не только не из критерии цена - а смотрите еще или они являются специалистами=).