melolegek

Продовження про Будівництво гаража з погребом. Виписала місцевий інспектор припис на зупинку робіт, постанову про виконання будівельних робіт без дозвільних документів (декларації), штраф на 5980 грн., мотивуючи, що роботи за повідомленням не проходять. Хоча їм писали пояснення кваліфіковані юристи. Але штраф наклали після чого його сплатили. Зараз заходжу на сайт і бачу що мої повідомлення про початок виконання робіт зареєстровані департаментом ДАБІ в Полтавській області в березні 2016 року. Що за єрунда і що роботи далі?

В першому листі були причини: відсутність повної поштової адреси; відсутність інформації про генерального підрядника; відсутність даних про будівельний паспорт; Виправили подали знову повідомлення: Другий лист причини: відсутність серії та номеру витягу з кадастру на право власногсті на нерухоме майно; звернення на ст. 27 п.1 ЗУ про реегулювання містобудівної діяльності. Спілкувався з юристом ДАБІ. Розповів мені наступне, що коли земельна ділянка має Цільове призначення:02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) То побудувати лише сам гараж не можливо, необхідно щоб була садиба (будинок). Так-як буде побудовано лише сам гараж (площа земельної ділянки 24 м.кв.) то будувати його на даному цільовому призначені 02.01 не можна. Необхідно змінювати цільове призначення на: 02.05 Для будівництва індивідуальних гаражів і здійснювати будівництво за Декларацією та проектною документацією, містобудівними умовами і т.д. Якщо не буде скарг то зупинити будівництво і вносити зміни для подання Декларації. А так-як скарга підставна (написав чоловік, що заважає виїзду, хоча його земельна ділянка виходить на іншу вулицю не суміжну з ЗД) була тепер випишуть штраф 350мінімумів. І розпочинати будівництво на основі декларації. Ось так попав.

Так отримали БП, отримали містобудівні умови, розробили проект (за власним бажанням), подали повідомлення на будівництво по БП вказавши номер проектної документації та відповідальних осіб проектувальника і отримали таку ситуацію.

Список по постанові КМУ. Господарські будівлі і споруди, зокрема гаражі, які розташовані на присадибних, дачних і садових земельних ділянках. Земля по Код КВЦПЗ 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Але фактично гараж розміщено окремо від мого будинку (поряд є будинок сусідів) Говорять про те, що коли б гараж знаходився поряд моїм житловим будинком то тобі можна будувати по повідомленню. А так як гараж стоїть окремо тоді необхідна декларація з залученням генерального підрядника, технічного та авторського нагляду. І штраф накладають мінімальний за декларацію. Можливо я чогось не розумію?

В продовження Санта-Барбари. Телефонував до обласного ДАБІ, керівник сектору в телефонній розмові повідомила про відмову у реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт. Мотивуючи відсутністю номеру та серії витягу з земельного кадастру на земельну ділянку. Та звертають увагу на: Закон України Про регулювання містобудівної діяльності Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки 1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт). Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки. Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів. За наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі. На адресу ДАБІ надійшов лист скарга від особи, якій наче заважає моє будівництво і вони повинні реагувати на це. Зараз місцевий інспектор виписує штраф на 350 мін. доходів громадян за відсутність дозвільних документів. Мотивуючи це тим, що виконання робіт ведеться без дозвільних документів і що необхідно було подавати декларацію а не повідомлення, що даний гараж знаходиться окремо від житлового будинку і тому потрібна декларація а не повідомлення. Схема забудови www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=85812&page=228 Витяг з map.land.gov.ua/kadastrova-karta Кадастр.номер: 5320410100:50:004:ХХХХ  Цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)  Площа: 0.0024 га Це означає, що я попав на 5 950 грн. за будівництво?

Дякую. А то мене починають розводити про 10-ти денний термін.

Тобто я можу розпочинати будівельні роботи наприклад з 13 числа, якщо повідомлення отримано ДАБІ 12 числа?

Підкажіть будь-ласка в пункті постанови 466 (в редакції 879-2015-п ) 13 вказано: "Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт, повідомлення про початок виконання будівельних робіт (далі - повідомлення), повідомлення про зміну даних у зазначених повідомленнях за формою, наведеною у додатках 1, 2 до цього Порядку, подається замовником (його уповноваженою особою) особисто або надсилається рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних процедур у будівництві не пізніше ніж за один календарний день до початку виконання підготовчих або будівельних робіт до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням об’єкта." Чи вірно я розумію, коли повідомлення про початок виконання будівельних робіт надіслано рекомендованим листом до територіального ДАБІ наприклад 12 числа (про що свідчить зворотнє повідомлення Укрпошти) я можу розпочинати роботи з 13 числа, чи необхідно чекати на його реєстрацію (присвоєння номеру)? А роботи розпочинати тільки після того, як з'явиться інформація про реєстрацію повідомлення на сайті ДАБІ? Дякую

Відмову не отримав. Отримав БП з внесенними змінами червоною ручкою, та печаткою. По факту відстані, як на схемі 6,4м. відсунути будівлю на 3,6м не можу не вистачає земельної ділянки, та й стіни вже зведено.

Підказали "знаючі" люди, що потрібен проект. А містобудівні умови є фактично завданням на проектування. Хоча все це барахло не потрібно.

Прошу поради у вирішенні проблеми. Є земельна ділянка площею 24 м.кв., яка придбана за договором купівлі-продажу. Цільове призначення земельної ділянки – Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). За порадами «знаючих» було отримано дозволи (на даній ділянці)від міських органів самоврядування: - на розроблення проектно-кошторисної документації для будівництва гаража з розмірами 6,0х4,0м. - на будівництво гаража з розмірами 6,0х4,0м. 01.08.15 року отримано від представників містобудування та архітектури містобудівні умови та обмеження. П. 1 гранична висота будівель – 3,5м; П. 2 максимально допустимий відсоток забудови зем. ділянки 99%; П.3,-П5 прочерк П6. Мінімально допустимі відстані від об’єктів , які проектуються до існуючих будинків та споруд -10м. 29.09.15 року на основі отриманих містобудівних умов, ліцензованою проектною організацією, розроблено робочий проект на будівництво гаража з розмірами 6,0х4,0м. В проекті вказано першу категорію складності. Знову «знаючі» люди намагалися розпочати будівництво з реєстрацією Декларації на початок виконання будівельних робіт та залучати ліцензованого генпідрядника (підрядника), вести технічний та авторський нагляди (ліцензованими особами), про це також наполягав місцевий інспектор ДАБІ. Зважаючи на те, що вищезазначеним «товаришам» необхідно платити кошти було вирішено виконувати роботи за Повідомленням. На протязі місяця місцевий інспектор відмовлявся приймати Повідомлення про початок виконання робіт наполягаючи на Декларації та ін. На основі зразка заповнення (dbn.at.ua/doc/7_zrazok_povidomlennya_dlya_phizychnyh_osib.pdf) 16.12.15 року рекомендованим листом було направлено Повідомлення на обласну ДАБІ. В Повідомленні не було вказано дані про будівельний паспорт (Пункт будівельний паспорт або проектна документація) а вказано всі дані проектної документації з зазначенням всіх пунктів, даних про генерального підрядника. 17.12.15 року даного листа отримано обласною ДАБІ (про що є відповідне повідомлення Укрпошти). 18.12.15 року розпочато виконання будівельних робіт на основі проектної документації. 22.01.16 року від обласної ДАБІ надійшов лист з реєстрацією від 31.12.15 року з відмовою та вказано причини (до цього ніхто не телефонував ): - відсутні дані про будівельний паспорт; - відсутні дані про генерального підрядника. З генеральним підрядником все зрозуміло у господарський спосіб та дані паспорту та ін. 25.01.16 року до центру надання адміністративних послуг подано заяву на видачу будівельного паспорту, до заяви додано схему забудови, фасади та план з раніше розробленого робочого проекту. 01.02.16 телефонує завідувач департаменту містобудування (яка і видавала містобудівні умови) і повідомляє, що буде писати відмову у видачі будівельного паспорту. Причина відмови відстань стін гаража до існуючих споруд (в даному випадку задні стіни будівлі громадського призначення з двома поверхами ) менша 10м. (по факту 7,2м). На протязі того ж дня ще декілька разів телефонувала і пропонувала відізвати заяву, бо інакше вона буде змушена подавати в суд, призначати комісії та інше. Гараж за проектом з цегли, стіна гаража яка виходить до існуючої будівлі вища на 0,6м. за рівень покрівлі і вказана в проекті як протипожежна, покриття гаража з/б плити, покрівля з а/ц шиферу по дерев’яним лагам. Стіна існуючої будівлі з цегли присутні вікна. На скільки я розумію обидві будівлі відносяться до 1-ї категорії пожежної безпеки та відстань між ними повинна бути мін. 6,0м (по факту 7,2м.) За містобудівними умовами мені дозволено забудувати 99% земельної ділянки =23.76м.кв., за ними ж відстань 10м до споруд. Виходить мені було некоректно видано містобудівні умови, зважаючи на відсоток забудови та існуючі межі земельної ділянки 24м.кв. і те що я не можу відсунути її на відстань 10м. За п.1,3 наказу 109 можна внести зміни до існуючи містобудівних умов за згодою замовника. 05.02.16 року виходить 10-ти денний термін видачі будівельного паспорта чи відмови на нього. Підкажіть будь-ласка які повинні бути мої подальші дії при отриманні відмови на видачу БП, зважаючи на те, що в період з 18.12.15 по 22.01.16 року виконано погріб, фундамент та зовнішні стіни, і яка відповідальність за це? Дякую.