Mickael

подпишусь на тему соседей. когда ездили смотрели участок проезжали и мимо Вашего. сразу отметили аккуратно обрезанные и "побеленные" деревья и зеленый газончик. удачи в строительстве и до встречи ;)

так как тут рассматривается только петлогенерирущее оборудование то систему в целом рассматривать не будем. поэтому только теплогенератор в полной комплектации. так сказать Plug&Play З.Ы. офис фирмы, в которой я работаю, находится по соседству с компанией Octopus. зашел сегодня к ним, взял пару рекламных проспектов. минимальная сумма от 6к йорэ. ну скажем так - не сказал бы что дешево или это нормально? опять же минимальная мощность этой системы заявлена как 10кВт. стоит ли искать оборудование меньшей мощности или запас карман не тянет? З.Ы.Ы. я почему-то был убежден что мощность котла для обогрева берется исходя из 1кВт=10м2

Если Вы не против, то я в эту тему с вопросом. Пока что собираю информацию о будущей системе отопления своего дома. Так как газа нет (и скорее всего и не предвидится) выбор пал или на пиролизный котел или на ТН. Если с "дровяным" котлом плюс/минус все понятно то по ТН одни вопросы - воздух/вода или земля-вода? - мощность? (дом 135 м2) - обогрев теплые полы 1-й и, скорее всего, 2-й этаж - материал стен газоблок 400 мм - перекрытия - железобетонная плита - утепление кровли минвата - утепление стен (?) дом планируется для круглогодичного проживания в Киевской обл. заранее спасибо за ответы. P.S. на какую сумму ориентироваться?

дочитал пока что до 141-й страницы ))) но в этой теме неоднократно звучало - "не начинал бы стройку без проекта" или "не отступал бы от проекта". ну я весь такой начитавшийся поехал в проектную фирму. ну и говорю - "а посчитайте ка мне, голубчик, стоимость ИТОГО архитектурки, конструктива, канализацию, обогрев и электрику"... на что мне молвили " а пашто вам обгрев, электрика и канализация? те фирмы которые Вам будут это устанавливать и выдадут проект согласно плану дома". и тут я засомневался в своей твердости. прозвонил в одну из фирм по обустройсву отопления, на что мне ответили - "да, если Вы покупаете оборудование и монтаж у нас, то мы Вам сделаем проект абсолютно бесплатно" - "ок, - говорю, а если у меня будет уже проект?" - "ну тогда мы подберем комплектующие согласно Вашему проекту или их аналоги". и вот теперь сижу и думаю. кто сталкивался с такой же дилемой - надо изначально покупать проект или положиться на монтажную организацию и получить его как "бонус"?

ну а теперь узнаете? (см. картинку)

Вчера таки запустился процесс по разделу итак порядок действий (в нашем варианте): - едем в фирму по "землеустрою", заключаем договор, получаем схему раздела. - едем к нотариусу Киево-Свят. района и оформляем ДОГОВОР (не справку, не заявление, не еще что-нибудь, а именно договор) о разделе земельного участка. (прим.- нотариус должен быть или по месту нахождения зем. участка или по месту прописки одного из совладельцев. нам было ближе смотаться к нотариусу в Вишневое). - возвращаемся в фирму по "землеустрою" и передаем нотариальный договор и остальные документы по списку. - по договору через 15 раб.дней нам должны присвоить 2-а кадастровых номера. итого за день все провернули $426 (по $213 с каждого) Stay tuned

слабо себе представляю перенос ручками 63-х палет газоблока. уж лучше пока что без забора.

К сожалению (или к счастью ), из-за ширины участка по фасаду, до окончания строительства, даже если такое желание возникнет, установить его не получится. Договорились что между домами остается "технический проезд" для техники, подвоза стройматериалов и складирование их на участке и т.д. Так что если построить забор, то после заливки фундамента все складирование материалов на заднем дворе придется осуществлять только с помощью вертолета.

возможно, время покажет. построить забор в любое время не проблема.

Спасибо. Опять же, все пока что теория: был в очередной фирме по "землеустрою", по вопросу раздела общались и параллельно спросил про стройпаспорт и разрешение на строительство. сказали что после раздела и получения кадастрового номера без проблем могут оказать эту услугу за 2500 грн. пока что так далеко не заглядываю, но инфо принял к сведению.

до трассы около 200 метров. шум имеется, но после 4-х лет около ж/д вокзала можно сказать что там "гробовая тишина" :D надеюсь в дальнейшем вдоль трассы поставят щиты, которые понизят уровень шума. щебень не понятно для чего, вроде бы как между участком и трассой будет строиться какое-то хоз-пром здание/склад, и вроде бы как это их щебень. пока что дорога - стандартная грунтовка.

Сегодня были в сельраде и секретарь зарегистрировала в своем талмуте договор покупки-продажи, а так же подшила нотариальную копию договора. Приехали в 08:30 (сельрада открывается в 09:00), очереди не было вообще. На все про все 20 минут. Зашли к землеустроителю в сельраде. Адрес (даже "строительный") никто не даст пока не будет 2 кадастровых номера на обе части участка. Оплатили земельный налог за год: 97 грн. 35 коп за 8,5 соток. (11,10 за сотку + банковская комиссия) Теперь о дальнейшем порядке действий "что куда и зачем": - надо вернуться к нотариусу и оформить нотариальное заявление (договор) о разделе участка. если нотариус не понимает о чем речь то вначале в землеустроительную организацию за "схемой разделения", а потом снова к нотариусу. если нотариус понятливый - повезло. - после нотариуса в землеустроительную организацию со всеми документами. землеустроители составляют ту самую "схему разделения" и проведут разделение с выездом на место (или без такового. еще не понял как это происходит). - затем (по киево-свят. району) документы подаются на ул. Янтарная 12 в Держгеокадастр. Там они "маринуются от 1 до 2 месяцев, и после утверждения надо этот пакет документов подавать в Вишневое, ул. Леси Украинки. Там еще около 3 недель и вы получаете 2 кадастровых номера на 2-а ваших разделенных участка. Информация переписана со слов фирмы, которая занимается этими вопросами. Что касается стоимости мероприятия: - нотариус (еще не понятно) - пакет документов для подачи на Янтарную 12 - 600 грн, во всех очередях стоим сами. срок итого около 1,5-3 месяцев - на Янтарную 12 документы подает специально обученный человек, в Вишневое едем сами - 3000 грн и теже 1,5-3 месяца - один раз надо появится в сельраде для того чтобы что-то там подписать, все остальное делает фирма - 8600 грн, срок 7-10 раб дней - все услуги "под ключ", включая оплату нотариуса и выдачу доверенности на человека который везде все за Вас подпишет. нигде вообще появляться не надо (не считая нотариуса) - 22 320 грн. Продолжаем искать варианты Stay tuned

сегодня был в сильраде. по случаю запуска процесса создал ветку где и буду все описывать. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=201194

по проекту дымоход на наружной стене. так ли это критично в плане теплопотерь или все же надо переломать проект для прохождения дымохода внутри дома?

Так как участок покупали вдвоем, то и строиться тоже будем вдвоем. Вначале была идея построить дуплекс, но потом передумали. Не помню причину, ну передумали и передумали. Но будем строиться все равно по одному и тому же проекту. Как Вы поняли из названия, пока что основной рабочий проект для нас - Zx41v1. Исходили чисто из утилитарных соображений - 100 м2 жилой площади хватает для комфортного проживания, чтобы не играть в прятки, но в то же время не сидеть у друг друга на голове. Отличие домов будет в зеркальной планировке и разный материал наружной отделки. Ну чтоб не совсем уж дома-близнецы. Терассы будут разнесены на противоположные стороны. Фасад участка выходит на Юг. Таким образом одна терасса будет с восточной стороны, а вторая с западной. Забора между нашими участками не будет (максимум какие-то кустики метр высотой). Дома будут сдвинуты к границам соседских участков, чтобы между нашими домами остался технологический проезд порядка 3,5 м. Проект пока что окончательно не утвержден, поэтому до момента когда надо будет подавать документы на разрешение строительства, может еще все поменяться. Но в целом мы пришли к тому что: а) нас устраивает жилая площадь порядка 100-140 м2 б) нам нравится проекты с плоскими кровлями В связи с тем что внутри дома стены не несущие, окончательный вариант планировки может отличаться от первоначального.

Добрый день посетители и участники данного форума. Постараюсь тут вести дневник моего строительства и всех сопутствующих хлопот, связанных с этим. Предисловие. Так как я сам себя отношу к "понаехавшим", проблема с собственной жилплощадью всегда стояла остро. С периодичностью раз в три-четыре года (одновременно с переездом на новую съемную квартиру :D ) задумывался о том, что хочется "что-то свое". И, в общем, так звезды стали, что год назад решили с женой - ПОРА! Надо что-то делать! Естественно начали мониторить рынок первичного жилья "скромных размеров". Вначале окраины Киева, затем пригород. Ездили смотрели, считали, прикидывали. В итоге что-то более менее вменяемое получалось в очень не приличные деньги, а опять же из-за моего статуса "понаехавший" кредит на разницу вообще не давали, а рассрочка на 2 года не решала проблему. К тому же обратная сторона рассрочки: есть деньги, нет денег - а платить надо. Поэтому решили что ввязываться к "кредитную кабалу" мы не будем, а начнем строиться сами. К тому же год от года земля в области дешевле не становиться и на разумном расстоянии от города ее все меньше и меньше. Поэтому с весны этого года началась активная фаза поисков. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=199016 Мониторили все что только можно по сети (ОЛХ/РИА/ и т.д.). Езди по интересующим нас направлениям и местам и переписывали телефоны со столбов, общались с людьми. В общем искали всевозможные варианты где и как можно купить интересующую нас землю. Параллельно узнал что мой товарищ тоже озабочен этим вопросом. Решили объединить усилия, как по поиску, так и по покупке. Для себя решили что если будет большой участок, который нам понравится, покупаем пополам. Что и осуществилось 14.07.2016 17 соток пополам. От м. Житомирская до участка 15 км. Общие размеры участка 33,28*51,08. Будем делить вдоль (по 16,64 на лицо). Знаю что узковато, но будем выкручиваться. У нотариуса получаем - Договор покупки-продажи и Информационную справку из реестра недвижимого имущества о смене собственников. После нотариуса ехать в Держгеокадастр не надо. По телефону в сельраде сказали приезжать к ним в приемные часы с оригиналом договора, 2-мя нотариальными копиями договора, паспортами и идентификационными кодами. Причем вроде бы как даже вдвоем ехать не надо. Но лучше перебдеть. Там же в сельраде пишется заявление на выделение второго адреса на разделенный участок. У нас получится №10 и №10-А. Я так понимаю что там же в сельраде можно решить вопрос о фактическом разделении участка по осям (так как в договоре просто указано "в равных долях", а как эти доли будут находиться на участке никому не известно). В общем в драку ввязались... а там будет видно. Stay tuned Бюджет покупки и оформления: $6536,83 (1 сотка $761.77) P.S. фотки взяты из объявления о продаже. На данный момент уже поставлены столбы вдоль улицы и протянуты провода. сосед уже завел себе электричество и вовсю им пользуется (3 фазы).

Не против. Удачной покупки.

деньги решают все, или почти все. прошу прощения, пока не силен в терминологии. это как? можно ли это исправить кардинально не меняя проект? меня этот момент тоже смутил, из-за разводки канализации.

хммм... а это идея. я даже как-то не подумал что вместо гаража можно сделать комнату, а для машины таки сделать просто навес... на самом деле очень оригинально получается. З.Ы. судя по габаритам дома перекрытия осуществляются стандартными плитами, и как таковых несущих стен внутри дома не предполагается. я прав? отталкиваемся от того что имеем. ни больше, ни меньше.

если ТС не против, то я по мере появления инфо буду описывать. у меня процесс запустился сегодня. оформление договора у нотариуса где указаны 2 покупателя, с формулировкой "покупка в равных долях". Изменения о смене собственника в реестр вносит сам нотариус, т.е. в течении рабочей недели в реестре собственников уже должны стоять наши фамилии. выписку из реестра можно так же получить у нотариуса спустя ту самую рабочую неделю. а вот затем начинается фактический раздел этих самых равных долей и мы должны указать как мы делим этот участок: вдоль, поперек или по диагонали. пока что куда идти для фактического раздела еще не узнавал.

если ТС не против, чтобы не открывать новую тему на форуме. присмотрел очень интересный проект (для меня) z500.com.ua/projekt/zx41_v1.html по поводу минусов (как скажут многие) отсутствие жилой комнаты на первом этаже и что я в старости не буду подниматься по лестнице на второй этаж. но я пока не такой уж немощный, а к моменту когда не осилю подъем по лестнице я построю еще один одноэтажный амбар чтобы дожить свои годы. так что на данном этапе к минусам это отнести нельзя. единственный момент по поводу которого терзают смутные сомнения: ширина участка по фасаду 16,64. вписывается ли дом по ДБН-у? слева и справа сейчас никто не живет и не строится. разворачивать дом вдоль участка как по мне не вариант. соглашусь "на разворот" только в случае если по ДБН-у мне "не хватит фасада". что скажете?

Участок куплен. Для справки тем кто ищет (ну а может и для тех кто продает): Киево-Свят. район (от м.Житомирская до участка ровно 15 км.) по $761.76 за сотку. Столбы с электричеством прямо возле участка. Один киловатт что-то около 1160-1220 грн., тянут 3 фазы без проблем. Всем удачных покупок/продаж. Тему можно закрывать.

О! Эта фраза для меня очень полезна. Спасибо за инфо. Тогда будем делать именно так.

Если ТС не против, то присоединюсь к вопросу. Нашли хороший участок 20 соток (пополам с товарищем). По фасаду 40 метров (так и думаем делить - по 20 метров "на лицо"). Продавец настаивает на том что покупайте, а потом делите как хотите. Мы же пытаемся его убедить подписать "Договор о намерениях", где прописать как стоимость (чтобы он вдруг "не передумал"), так и то что продавец обязуется разделить и продать (чтобы не "скрылся" с деньгами за разделение), ну а мы в свою очередь обязуемся оплатить авансом за разделение и купить разделенный участок. Пока что "ищем общий знаменатель". В связи с этим так же хотел бы знать порядок действий "куда бежать и что делать?" если продавец не согласится на разделение и этим вопросом придется заниматься самостоятельно. Ну и второй довольно щекотливый момент "дружба дружбой, а бабки врозь" - если оформлять на кого-то из нас, можно ли как-то подстраховаться чтобы не подарить свою часть участка? Может есть какой-то механизм раздела одновременно с покупкой/оформлением документов? Есть ли на форуме человек который предоставляет данные услуги и сколько это будет стоить? Участок в Киево-Святошинском районе.

Да, эксплуатируемой. Вижу в этом только положительные моменты: - ГИ закрыта от ультрафиолета - ГИ можно не крепить "грибками" к основанию (ж/б плита, стяжка), а можно просто пригрузить галькой/песком - ввиду того что нет прямого контакта ГИ с ультрафиолетом, можно использовать материал "попроще", вплоть до рубероида. Стандартная или инверсионная - еще не определился так как не силен пока что в плюсах и минусах данного "пирога"