dramaturg

Пахнет участок паленым, но решил все равно на него посмотреть и спросить совета. Есть земля в Шпитьках, чуть ли не центр, рядом парк, школа, место просто бомба. На земле в 16 соток стоит полуразрушенный магазин (стены, окна, дверные проемы - все есть, нет лишь крыши) из кирпича, плюс плиты валяются по участку. Значит магазин большой, занимает 2-3 участка. Теперь вопрос - могут ли вообще такой участок продавать? И сколько уйдет нервов и денег на то, чтобы этот магазин доразобрать и замутить что-но новое с фундаментом, убрав предыдущий? С одной стороны можно ипользовать как стройматериал, с другой - блин, магазин - это почти весь участок.

Фактически, когда вы получите акт от прошлого хозяина, то вам все равно нужно будет переделывать его на себя. Вот на этом этапе вы его и разбиваете и делаете сразу два акта. Делается, как говорил Архитектор, через землеустройство (лучше сразу поговорить с местным землеустроителем и узнать как там и чего). А вот сроки такая подлая вещь. Если вы хотите подешевле, то акт можете делать несколько лет. А умеренная скорость (несколько месяцев) в Киево-Святошинском районе стоит 2000 у.е. Для двоих людей нужно будет 4000 у.е.

Ну вот поэтому для меня вариант Личанки (и Неграши) сразу отпал, потому что дорога должна быть почти под этим поселком. А со Шпитьком там же несколько километров будет, почти столько же, сколько и до житомирской. Или по вашему это сильно близко? Это поле между Петрушками и Шпитьками мы тоже смотрели. Но по свету там вроде еще жесче, т.к. РЭСовским коммуникаций там нет вообще (так нам сказали). А частники тоже хотят по 700 у.е. за врезку. А как вы решали вопрос коммуникаций там?

Ну тысячи сбить можно нормально. А вот дальше - все зависит от аргументов и настроя хозяина. Не думаю, что там эти участки расходятся как пирожки. Вот если знать картину по электроэнергии, то можно еще торговаться. Мне в Вите-Почтовой хозяин уступал нормально, а там врезаться в газ и в свет было лишь 60 000 грн. Торгуйтесь, просто разузнайте про поселок вначале хорошо. Оу, это не есть хорошо. В принципе, что я и подозревал. А как вы связывались с местным электриком? Очевидно это же поле-новострой. Учаски по правую сторону от дороги, как ехать на "киностудию". Улицы записывал, но на работе. Завтра посмотрю. Ориентир - как ехать на Личанку возле шпитьковской остановки поворот направо. Вот эта дорога. О, там еще батюшка живет. Был бы очень признателен за инфо по электроэнергии в этом районе.

Ну теоретически можно и в село поехать, поискать, объявления повешать, пообщаться с местным населением. Но это, наверное, если у вас много свободного времени. Это лучший вариант. Вариант похуже - смотрим объявления в интернете, в сландо, авизо и обзваниваем варианты. Часто выходите на брокера, он вам еще варианты предлагает. Цены разные, участок с актом, газ-трубой, но без света (а свет там скорее всего будет стоить 7 куе, а то и 10 куе) продают за 35 куе (правда 15 сотых). Ну вот так как-то. Маленьких участков пока нет (точнее все без актов). Петрушки идут дороже, тысячи по 4 за сотку. Снова таки, за большие участки.

Продолжаю искать участок. На днях был в Шпитьках. Там недавно раздали землю и сельчане её продают. Цены сносные. Большинство участков еще без актов (такое обходим стороной), но есть уже и с актами. Все цивильно, под застройку. Возник вопрос, на который ни брокер, ни хозяин не могут дать вразумительного ответа. Собственно вопрос. Участки находятся в новой зоне села, газ туда заведен, идет вдоль участков, принадлежит сельраде. Это плюс. Но свет - есть два трансформатора, принадлежащие частникам. Врезка - 700 у.е. за 1 кВт. Десятка обойдется в 7000 у.е. - просто капец. Также виднеется трансформатор сельрады и сельская десятка. Сколько врезаться туда никто не знает, а посылают в Вишневский РЭС, ибо это их. Но меня вот что смутило. Если туда легко врезаться, то на кой ляд частники будут продавать свет по 700 у.е. за киловат? Сразу возникли подозрения, что сельских мощностей уже не хватает и поэтому и появились частные трансформаторы. Подскажите, как такое инфо можно проверить? Разве в сельраде такой информацией не должны владеть? Может у кого-нибудь уже был опыт со Шпитьками? Какие там подводные камни?

Лично у меня такой же бюджет (25 куе) и такие же запросы. Ищу с конца лета прошлого года (тогда бюджет был 20 куе). Хорошо изучил Глеваху (хотя, кстати, это не Киево-святошинский район, если это принципиально), Новое, Тарасовку, Боярку, Гвоздов, Зеленый Бор, т.д. В общем обсмотрел много участков. Первый вывод, который я сделал - все участки с ценой в 1,5 куе либо (а) проблемные, либо (б) пай "вне меж" поселка, либо (в) продается без акта купли-продажи, либо (г) гемор с коммуникациями, либо (д) ... Т.е. "чистых" участков за эту цену в К-С районе просто нет. Сам объездил десятки предложений из Авизо. Сейчас иногда ради интиреса звоню и пока еще не переубедился. Второй вывод, средняя цена "чистых" участков - 3-4 куе, при условии покупки участка в 12 соток. Хотя я сам верю, что реально найти в пределах 25 нормальный участок хотябы в Глевахе. И третье - над этим вариантом работаю сейчас - тысяч за 50 у.е. можно взять участок в 10-12 соток в Вите-Почтовой. Так вот, если брать с кем-то в складчину, то можно отхватить хорошей земельки.

Насчет привыкнуть-то тут ясно. Я сам работаю недалеко от Киевской жд, в 500 метрах, так на третьем этаже чувствуются легкие вибрации, когда идет товарняк. Я их не замечаю уже вообще. Но в случае, когда у вас есть выбор, лучше все-таки подальше. От этого участка мы пока отказались, будем искать не так близко.

Вчера общался с адекватным брокером, который посоветовал с Новым вообще пока не связываться. Там план вроде бы есть, но статус земель в сельраде не переведен из "полевых". Говорит, что даже если и перевести, что займет время и нервы, все равно могут быть проблемы. И да, говорит, что доказать законность приобретения паевой земли также будет тяжело, может и до судов дело дойти. Вот такое.

В объялвениях очень часто попадаются участки "под застройку", хотя ОСГ, но просто пишут "в генплане жилая застройка". Подобная ситуация в с.Новое (за Бояркой), в пгт. Глеваха (Новая Глеваха), уверен еще много где. Как правило речь идет о старых садах, которые сейчас распродают люди. Нам брокер даже показывал план застройки местности (с.Новое) со школами, магазинами, больницей и т.д. Т.е. как бы сельрада действительно планирует все это застраивать жильем. Но, сами акты ОСГ. Стоит ли связываться с подобными участками? В прошлом я отказывался от таких предожений, т.к. все это очень подозрительно (почему продавец сам не переведет землю в "под индивидуальное строительство", если, как говорят брокеры, это очень легко сделать???). Но сейчас снова задумался, привлекательные цены.

У нас похожая ситуация и теже требования от жены))) Участок в 150 метрах от жд. Между ж-д и участком лесополоса в 100 метров ширины, правда участок 60 метров длины. Электрички не сильно слышно, но вот товарняк ничего не заглушит. И меня больше волнуют вибрации от товарняков, чем даже их шум. Место жирное в том плане, что 7 минут пешком - и ты на электричке, которая за 30 минут довозит в центр Киева. Это, конежно же, прикольно. Мне и по-прежнему нравится такое решение, но хотелось бы немного дальше. Думаю метров 500-600 от жд было бы вполне нормально - и шума практически нет, и вибраций. А как у вас с вибрациями?

Та да, взвесили всё, послушали советы и отказались от участка.

А насколько большой может быть материальная компонента? То, что цена разделения участка будет зависеть от места и района я уже понял, но конкретных цифр никто назвать не может. А насчет выбора - не такой уж он и большой, если говорить о бюджете в пределах 25 килобаксов. А вот недалеко от Киева можно найти достойные участки в пределах 50 килобаксов, а, следовательно, в складчину можно взять 6 соток в хорошем месте. Самому же придется брать подобной велчины участок, но гораздо дальше, увы.

Тоже хотим строить дом из пенобетона. Приблизительно 160-180 м2. Знакомый прораб сказал, что вполне реально вложиться до 50 тыс. у.е. Хотя я сам планирую принимать активное участие в стройке, плюс родственники грозятся активно наказывать процесс) Так что надеемся вложиться до 40 тыс. у.е.

Ну опять-таки, "рядом" это относительно. Там где-то полтора км (ито, смотря с какой части котеджной застройки, есть и больше). Маршрутки, которые идут со старой Боярки на Киев через эту часть села не идут. Они проезжают Тарасовку, но идут по ту сторону жд. Мне брокер так и говорил - хотите на Киев? вам нужно либо пешком до станции жд Боярка, либо чуть дальше на маршрутку Боярка-Киев, либо маршрутку на Тарасовку, а там еще одну до Киева. Проверил на сайте "маршрутка" - новых направлений пока нет в сторону Нового))) Вот в старую Боярскую школу, в принципе, не так уж и далеко. На самом деле пока смущает остутствие инетерса сельрад к этому участку земли. Думаю пока продолжать искать более лучшее предложение в Глевахе - Уж лучше синица в руке, чем журавель в небе. Ну а в Новое еще раз наведаюсь.

Таунхаус именно тот - по улице Киевской поворот налево, когда ехать в сторону Нового с Тарасовки. Гугльмап показывает 1,5 км. до Боярки. Это до начала города. Плюс добавте километр до ближайшей школы-садика-магазина. В общем я думаю километра два минимум до маршрутки (ито, я так понял это маршрутка на Тарасовку; потом еще лови на Киев. Место то может и перспективное, если б были лишние деньги - в виде инвестиции купил бы. Но хочется, чтобы были как минимум соседи, коммуникации по вменяемым ценам и базовая инфра. С этим проблемы. Вот смотрите, мне нужно сейчас начать строится. Коммуникации - не ясно, инфра - нет, детей придется возить постоянно и т.д. Хотя может стоит еще раз туда съездить. Ирина и Сергей мне знакомы, сейчас показывают Глеваху (там, как я уже писал, вроде все есть). А что с ними? По Новому я с другим брокером смотрел.

Если речь идет о "новом" Новом (фактически поля между Тарасовкой и с.Новое) - во-первых, стройка. Мы смотрели участки, там пару человек строились, был Таунхаус и все. Километры пустоты. Во-вторых, коммуникации - их нужно было тянуть от Таунхауса, который загнет Вам любую цену. Сельрада раздала под строительство участки, а коммуникации проводить никто не собирается. В-третьих, инфраструктура. Нам брокер показывал якобы план застройки местности, где были и магазины и школа. Но на данный момент - это чистое поле. Учитывая, какими ударными темпами у нас все строится, школа там может не появится еще лет так 20-30. Детей в Киев возить? В-четвертых, кроме как на своих "4" вы туда не заедете. Не, ну можно на трасе поймать маршрутку на Тарасовку, а потом еще одну маршрутку из Тарасовки в Киев, в общем весело. Или 3 километра тёпать до станции электрички. По-крайней мере такая ситуация была осенью. Если там что-то изменилось, будет интересно услышать. А так, как видите, кроме цены - ни по одному пункту не подходит место. P.S. - близость к лесу нам тоже понравилась, так один пунктик все-таки есть)) А, ну и 11 километров к Киеву тоже радует. В остальном ... Хотя может я чего не знаю. С удовольствием услышу почему Вам так понравилось это место.

Уважаемые форумчане! Я ищу себе участок в пределах 15-18 км от Киева с бюджетом в 20-23 тыс. у.е., приоритетно Одесское, Житомирское направление. Вышгородское просто нереально потянуть. Знаю, что реально в Борисполе найти участки по такой цене, но это все-таки Левый Берег. Не могли бы Вы подсказать, на какие населенные пункты стоит обратить внимание? Что я могу осилить по бюджету? Есть перспектива покупки друзьями в складчину, поэтому за больший участок можем заплатить больше. К сожалению нет возможности просто в холостую ездить по поселкам киевской области и осматривать их. Поэтому и обратился к Вам за помощью. Требования, наверное, как у всех - наличие базовой инфраструктуры, возможность добраться в столицу общественным транспортом, коммуникации и природа. Лично был только в Глевахе, Новом, Боярке, Тарасовке (т.е. исследовал Одесское направление; ну и Буча-Ирпень, конечно же, правда там цены заоблачные). В принципе, на свой бюджет я тяну Глеваху, там в основном все есть, вот с природой небольшой напряг, плюс бывают юридические проблемы (а, и жд иногда портит вид). Рассматривал один участок, сейчас придется отказаться. Новое "попа" еще та. Там между Новым и Тарасовкой уйма сомнительных участков в чистом поле. Тарасовке - неплохой вариант, но найти участок практически нереально. Боярка уже настоящий город, тихой жизнью там не пахнет. Также ходят слухи, что Одесское направление не самое удобное в час пик и тут даже Борисполь может выиграть. Но, наверное, все зависит от времени. Посоветуйте, пожалуйста, куда обратить внимание. Спасибо.

В принципе я так и думал, так мне и советовали (ведь там варианты вообще разные могут быть, можно и дарственную оформить; хотя сейчас вроде только родственникам можно). Тут впервые прочитал о покупке с совместным правом собственности. Хотя в обеих ситуациях могут быть проблемы при получении разрешения на строительство в сельрадах.

А улица часом не Железнодорожная (или Дорожная) была? Во всяком случае, спасибо за советы.

Спасибо большое за ответы. Я и подумать не мог, что это всё может быть настолько запутано. А по Вашему "PS" - там такая ситуация, что участки всем в том месте давали в виде апельсиновых долек. Типа в центре пяточок, а вокруг трапецевидные участки. На тот момент (1996 год) кадастровых номер еще не давали. Соседи уже построились и участки у них уже прямоугольные. Со слов брокера - они уже получили кадастровые номера и сельрада якобы уже наново разметила эти участки, внеся их в базу прямоугольными. На вопрос "почему хозяин до сих пор не получил кадастровый номер?" никакого внятного ответа не последовало. Как я понял, то и Акт придется переделывать, потому что участок уже не тот, как он нарисован в Акте. Иными словами самому хозяину придется получать не только кадастровый номер, но и новый Акт. Звучит бредово, сам впервые встретился. Но после Ваших предупреждений наверною плюну на этот участок. Уж больно мутно всё с доками.

А насколько проблемна ситуация отчуждения половины участка? Если я, скажем, покупаю сейчас участок, тем временем мой товарищ подискивает деньги. Он находит и я за половину стоимости участка отчуждаю ему половину. Или с этим гемор и лучше сразу идти путем двух договоров и ондного совместного акта?

apxitektop, спасибо за рекомендации. Можете подкорректировать, правильно ли я вас понял. В подобной ситуации (1) хозяин сам, до выставления участка на продажу, переделывает акт и получает кадастровый номер. (2) на основании кадастрового номера геодезисты делают вынос в натуру - но за чьи деньги? Здесь, насколько я понял из постов выше, либо хозяин, либо я сам. Нормально ли их вычесть из общей суммы участка? Т.е. нормально ли предъявлять такие претензии хозяину? Или это делает брокер за свой "процент"? (в конце-концов за что он 5% от суммы берет))) (3) при наличии нового Акта с кадастровым номером, бумажкой от геодезистов и колышками можно давать задаток. Это так? Если это так, то скажите, какую роль во всем этом играет кадастровый план? Можно ли при наличии кадастрового плана и нового акта исключить пункт 2 (вынос в натуру)?

Народ, подскажите пожалуйста, что делать в таком случае. Есть участок, Глеваха (поселок). У хозяина есть Акт, датируется еще 1996 годом, без кадастрового номера. В Акте участок имеет трапецивидную форму. Но сейчас уже пострился сосед слева, есть сосед справа. Они какбэ уже "выровняли" этот участок и в сельсовете он уже не трапецивидный, а прямоугольный. Плана местности я еще не видел, т.к. ни риэлтор, ни хозяин не могли попасть в с.с. Но это такое. В общем Акт все-равно нужно переделывать хотя бы для того, чтобы получить кадастровый номер. Насколько я понял, это и будет выносом участка в натуру (???). Дальше, дело в том, что хозяин готов это делать только после получения задатка (собственно за деньги задатка). Стоит ли связываться, или лохотроном попахивает?

Да, люди живут, это факт. Мы специально съездили на участок маршруткой, а назад - электричкой. В Тарасовке, Боярке, Новом - много домов в 50 метрах от полотна. Но, ведь одно дело, когда вам достался участок бесплатно, по наследству или еще как, а другое, когда вы его покупаете за немаленькие деньги. Здесь уже хочется и вид на деревья, и тихое место, да еще и в бюджет вписаться. Если в таком расстоянии от жд полотна не удастся изолировать себя от вибрации, то возникают сомнения относительно его приобретения. В принципе шум там не сильный ... вот вибрация вещь не желательная. Druida - спасибо за наводку, что-то не могу понять, как здесь ставить "спасибо"