Humanite

Когда покупатель покупает готовый автомобиль или тот же дом, то он определяет для себя совокупность качеств товара и запрашиваемую за товар цену. Сметы, себестоимость, сточеные круги и мешки из под цемента его не интересуют. Разве что топология коммуникаций и акты скрытых работ, хотя так как делают эти "акты" в частном строительстве они так же никому не интересны. Если покупателя не удовлетворяет хоть один из параметров, то либо ищет компромисс (с собой или с продавцом), либо ищет другой товар. Вопрос стоял о взаимоотношении между компаньонами или строителя с инвестором. Чем меньше детализации, тем больше возможностей для непонимания и взаимных претензий.

Я смотрю в проект. Там в спецификации указано что кирпича необходимо 15 000 штук. Цена кирпича, условно, 1 гривна. Работа по укладке 1 гривна. А мне говорят что завезли на стройку 25 000 кирпича потому что в долларах так выходит. Не обязательно в АВК составлять с машинами и механизмами, разрядами рабочих. Можно просто в экселе где в одной колонке материалы в другой работы по каждому из этапов. Всё прозрачно. С этого всё начинается. Про это пишет тот кто поднял тему.

Я выделил в Вашем ответе, как мне кажется, главное. Сегодня практически полное отсутствие платежеспособного спроса на недвижимость. Загашники на черный день проедаются, так как многие думают что этот день настал. Как мне кажется - заблуждаются. Надежды на 2019-2020 год не более чем самоуспокоение. Ну и чтобы не засорять словестным поносом обсуждение, Вы высказались в том плане что Ваш труд ничего не стоит. Это далеко не так. Расценка что для наемного рабочего, что для Вас одинакова. Просто сроки оплаты за работы разные. Наемнику надо заплатить сразу, а Вы ждете до момента продажи дома. Ну и на последок. Когда цены на материалы, на работы указываются в долларах, да еще и в виде - фундамент столько то долларов, коробка столько то долларов, крыша столько то долларов, отделка столько то долларов, инженерка столько то долларов и весь дом столько то долларов лично у меня вызывает неприятие. Такой подход говорит о том, что заказчика хотят надуть (развести лоха на деньги), либо строитель слабо разбирается в предмете (нима ума, иди строить дома). Чем более подробная смета с разбивкой на материалы, объемы, цены расценки на работы, чем прозрачней, тем меньше ощущения что тебя разводят.

Вы уверены что этим стоит заниматься? То, что было в 2008-2012 годах, когда строили один дом и не успев перекрыть коробку его продавали за деньги, достаточные для строительства еще трех домов прошли. Сейчас в продаже стоят дома и в Киеве и в пригородах и в областных центрах нераспроданые с тех лет с выцветшими вывесками "ПРОДАМ СРОЧНО тел *** *** ****". Их готовы продавать ниже стоимости материалов (зачастую дешевых и не очень качественных), вложенных в строительство. Знакомый в еще не таком плохом 2014м году в Борисполе поучаствовал в подобном, предлагаемому Вами, проекте. Только там было три участника. В общем он был рад что ему вернули те деньги, которые он вложил. Вернули не сразу и после довольно серьезного давления. В общем у него в записной книжке телефона на двух абонентов меньше, хотя знакомы были не один десяток лет. При чем дом был продан практически сразу, но деньги (уже без него) вложили в строительство другого объекта.