Максімич

Тєрпєніє, мой друг, тєрпеніє... © Це не ретроспектива, а ongoing project - ще навіть котловани не копав. Придбано лише проект, оформлено будівельний паспорт (але віддано на внесення змін) та відправлено повідомлення про початок будівельних робіт. Добавлено через 4 минуты В мене зараз кухня в квартирі з вікнами на захід - оце дійсно не раціонально. Післяобіднє сонце, опускаючись все нижче і нижче, жарить кухню до самого захОду. А південні вікна влітку будуть затінені навісами тераси. До речі, ось тут є корисний онлайн калькулятор розміру навісу над вікном в залежності від географічної широти, геометрії вікна та пори року. Підлога буде тепла (взимку). Добавлено через 49 минут Підключив електрику – 10 кВт по 350$/кВт, 3 фази. Робота з отримання/узгодження проекту, лічильник в щитку та монтаж коштував приблизно 9 тис. грн. Електропостачання в селі стабільне, відключення нечасті та недовготривалі. Пізніше підключу нічний тариф – послуга параметризації коштує приблизно 500 грн.

Тим часом розшукувався ескіз сараю з погребом. Знайшов ось такий, придумано британцями: Сарай 3х5 м буде збудовано в першу чергу і буде використаний для зберігання матеріалів та інструментів, а також для проживання будівельників. В селі на інших об’єктах працює бригада з позитивними відгуками, що має місце де проживати, тому будівництво сараю будемо виконувати з ними.

Як виявилося, навіть серед типових проектів звичайних будинків догодити самому собі важко, а серед цієї безлічі проектів ще знайти такий, що має правильне розташування вікон – неможливо. При розгляді типових проектів на сайті п. Ернст було виявлено, що наявні типові проекти в цілому задовольняють наші архітектурні вимоги, почалася переписка з Тетяною. Паралельно розглядалася пропозиція від архітектора (родич знайомих), що запевнив, що зробить індивідуальний проект по ціні типового від Ернст. Пару місяців малювань привели до такого ж майже проекту, як в Ернст, з різницею в деталях. Запропонувати щось інше цей архітектор не зміг. Співробітництво з ним не вийшло, кандидат серед архітекторів лишився лише один (одна). При детальному розгляді наявних типових проектів виявилось, що не всі розміщені на сайті проекти є в наявності, деякі просто ескізи. Відповідно наші плани прийшлося збільшити з 140 кв. м до 190 кв. м. Чим довше дивишся на щось, що тобі не зовсім подобається – тим менше воно тобі не подобається. Так помалу ми зупинились на такому проекті, але віддзеркаленому зліва направо: (%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0) При пропрацюванні проекту і договору виявилось, що це не пасивний буде будинок (як на сайті архітектора), а енергоефективний – в договорі вказана питома енергія на опалення 28 кВтгод/м2 на рік, тоді як стандарт пасивного будинку вимагає 15 кВтгод/м2 на рік. Архітектор повідомила, що з такою товщиною теплоізоляції будинок буде пасивним в Німеччині, а в Україні - ні. Хоча ми можемо збільшити товщину ізоляції вдвічі і отримаємо число 15, але це зовсім недоцільно, бо подорожчання буде на 40 к$. Звідси і назва цієї історії, до речі. Тут же й видно, що пасивний будинок буде не на 10% дорожче, ніж «звичайний», як пишуть деякі джерела, а на більше. Для того, щоб будинок «правильно» сприймав сонце, було прийнято рішення його розвернути для правильної орієнтації по сторонах світу, при цьому його сторони не будуть паралельні межам ділянки. Т.я. з таким розташуванням з’являється трикутна площа, що не буде використовуватись, вирішили зайняти її холодною коморою. Загальний план розташування (з буд паспорта):

Читачем цього форуму став більше п’яти років тому, а власний будинок захотів мати ще набагато раніше. Перша спроба стати землевласником була навесні 2001 (можливо 2002?) році, розглядав першу ділянку-кандидат в Глевасі 12 соток за 2500$, але тоді «всьо што било нажито нєпосільнім трудом» лежали на депозиті до осені. Знімати гроші з депозиту я не поспішав, бо втратив би при цьому 300$. Але тоді почався бум і на осінь в мене вже не вистачало і на половину ділянки. Швидкість поповнення бюджету значно відставала від зростання цін, і ідея власного будинку була відкладена на кращі часи. В 2005 році була придбана 1к квартира в Чубинському і згодом почалися прогулянки по селу з дитячою коляскою та з оглядом місцевості, ділянок, цін на них (оверпрайс на мою думку, через дорогу в Горі вдвічі дешевші були). Неспішно проглядались ділянки та інфраструктура в Горі, Щасливому, Гатному та Хотові. Рік тому під час чергової прогулянки була помічена табличка «Продам» там, де її раніше не було. Ціна, названа по телефону, була «ненормально» низькою як для Чубинського, електрика і газ по вулиці, потужності є, ціни на підключення адекватні. Було прийнято сімейне рішення укорінитись у Чубинському і ділянка 11.5 соток була придбана за 43 к$ з усіма платежами. Тоді ж почав не читати, а вивчати цей форум - вибір, досвід будівництва і експлуатації різних технічних та конструктивних рішень, в т.ч. тему Т.Ернст про її пасивний будинок в Києві. Також вивчався досвід будівництва пасивних (і майже пасивних) будинків в Польщі, РФ, Австрії , прочитані першоджерела - (passipedia.org/), «Основы пректирования пассивных домов», В. Файнст; та ін. Було прийнято рішення будувати будинок по правилам пасивного, але без фанатизму. Тобто будинок повинен мати суцільну ізоляцію по периметру, великі вікна на південь, відсутність вікон на півночі, примусову приточно-витяжну вентиляцію з рекуператором. Почалися пошуки проекту.

Оксана, То мабуть завдяки Вам нас так просто обслужили

Отримали будпаспорт теж безкоштовно (дякуючи форуму), Бориспільский р-н. Райарх. приймає папери, а виготовленням займається комунальне підприємство "Брама". З Брами зателефонували і повідомили, що будпаспорт готовий, з нас 1600 грн. На натяки про безкоштовність відповіли по телефону, що то реєстрація безкоштовна, а виготовлення платне (чи навпаки). При поході в райарх. прийшлось показати своє знання закону(-ів), на що райарх. направили нас в ту ж саму "Браму" йти отримувати будпаспорт. В "Брамі" на вимогу секретаря щото платіжки на 1600 грн її начальник сказав, щоб видала будпаспорт безкоштовно (начальнику вже мабуть зателефонували з райарх). В догонку з сарказмом сказали: "дякуємо, звертайтесь ще" До речі, питання. В ескізах намірів забудови ми подавали будинок з фасадами, а також зазначили навіс для авто та сарай з погребом (але без фасадів). В результаті отримали схему забудови з будинком, навісом та погребом. Що тепер, щоб побудувати сарай треба знову подати заяву на внесення змін до будпаспорта? Чи отримати абсолютно новий будпаспорт лише на сарай? Що потрібно писати в Повідомленні про початок робіт (площа,класифікація, категорія), якщо будується і будинок, і сарай одночасно (якщо внесемо зміни до будпаспорта)? Чи краще подавати 2 повідомлення - про будинок і про сарай?

Щось гугл їх не знаходить...

Дякуючи вашим відгукам, схиляюсь до підключення до каналізації. Що питати / вимагати в "провайдера"?

tapok, каналізація по селу комунальна, але відгалудження (що поруч зі мною) від неї приватне. Відповідно, ціна на водовідведення затверджується сільрадою і оплачується комунальному підприємству.

це я ще не знаю. Мабуть, по окремому лічильнику використання води для побутових потреб... Чи треба хотіти зливати дощові води теж в каналізацію чи є більш розумне їх використання?

Доброго дня! Готуюсь зараз до будівництва, є можливість підключитись до центральної каналізації за 12 тис. грн., платити потім за водовідведення по 6 грн/м3. Порадьте, будь-ласка, це нормальна пропозиція, чи краще побудувати локальні очисні споруди / септик? З того, що знайшов на форумі, здається, що вартість септика вийде приблизно такою ж. УГВ нижче 10 м.

REYDER, 300м3/ч интересно

REYDER, я не сомневаюсь, что работать будет нормально. Интересно узнать последние реальные данные по эксплуатации - температуры на входе и выходе, кол-во м3/час и т.п.

Друзья, есть ли какие-то новые результаты (параметры) работы ГТО в осенний период? Температуры на входе и выходе, потребляемая мощность системы и т.п...

архитектор, предложение от одного архитектора получил... Действительно, мне надо строить дом. Но проект, удовлетворяющий на 100% я еще не нашел. Понимаю, что кроме архитектурной части надо еще много чего предусмотреть, чтобы потом не переделывать. Вопрос как раз на стыке работы архитектора и конструкторов/инженеров/проектировщиков. В предложенях типовых проектов стоимость инженерии колеблется в интервале от 800 грн до 40 тыс. грн. Этот разброс меня и настораживает. Что из перечисленного можно почерпнуть на просторах инетернета? Допустим, электрику я сам посчитаю, но остальное - надо много вникать. А время - тоже деньги

Друзья, если заказывать по отдельности (в узкопрофильных специалистов) или все вместе (в одного архитектора), то сколько может стоить рабочий проект в составе (или отдельно по пунктах) для дома до 200 кв.м.: 1 полный пакет документации для строительства, 2 тепловые расчеты, 3 все конструктивных узлов и деталей в большом масштабе, 4 расчет теплопотерь здания (через внешние ограждающие конструкции и через вентиляцию), 5 расчет тепловых притоков, необходимой системы отопления, количества отопительных поверхностей (теплый пол и теплые/холодные стены), 6 расчет системы охлаждения, 7 расчет и чертежи системы контролируемой приточно-вытяжной вентиляции, 8 проект системы ГВС, ХВС, 9 сантехника, 10 освещение, электрика, 11 слаботочка, 12 разработка инженерной концепции (под будущее возможное использование альтернативных источников энергии и т.п.), 13 расчет количества строительных и отделочных и изоляционных материалов, 14 спецификация столярных изделий (окон и дверей, лестницы, стропильной системы и др.) - вообщем все, что может понадобиться... Модераторы, если это сообщение больше подходит для темы Финансовые аспекты строительства, то перенесите, пожалуйста.

Шановний Олександре, Будь-ласка, підскажіть, чи можна на такому грунті (прикріплений файл) робити УШП? Яка мінімальна глибина має бути для УШП (чомусь не хочеться копати котлован до точки промерзання 1.2 м)? Будинок має бути 2-поверховий (не каркасний).

Head, Дякую, поки що розглядаємо таке розміщення на ділянці - великими вікнами на південь. Попереду будинку буде гостьовий двір, позаду - сад/город. Так повернутий будинок навіть більше подобається, ніж паралельний до сторін ділянки.

Як краще буде: якщо архітектор розробить проект на інженерні мережі (вентиляція, каналізація, електрика, опалення, автономка, гар/хол водопостачання) в складі проекту на будинок чи доручити проектування кожної частини спеціалістам вузького профілю? В першому варіанті бачу плюси в тому, що архітектор визначає розташування всіх підсистем таким чином, що не було накладок (за що і відповідає). Другий варіант має плюси в вузькій спеціалізіції виконавців, також інколи проектування якоїсь підсистеми пропонують безкоштовно за умови виконання монтажних робіт тією ж фірмою. Як в цілому дешевше і правильніше? Який приблизно порядок вартості в обох випадках?

heppy, В чому відмінності в експлуатації вентсів між ТвінФреш та Мікра? У вас Мікра 60?

tansss, я не ставлю метою побудувати пасивний будинок будь-якою ціною. Він в мене буде обладнаний газовим опаленням, сонячних колекторів та ТН не буде доти, поки вони не будуть економічно доцільними. Але будуть великі енергозберігаючі вікна на південь, відсутність вікон на північ, утеплення по периметру з ЕППС. Як хтось тут писав - енергоефективний будинок з елементами пасивного .

Поки що найбільше подобається один з типових проектів п. Ернст. 180 кв. заг. площі, мансардний поверх. Намалював в скетчап, трохи сумніваюсь в доцільності 2-го рівня на 2-му поверсі. Та й висота найвищої точки в кімнатах 4200-4500 якось незвична... Також кухню треба поміняти місцями з кабінетом на першому, бо санвузол на 2-му над кухнею не правильно. Прокоментуйте проект, будь-ласка.

ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" почитав і зрозумів так, що про підготовчі роботи треба повідомляти (декларувати), якщо ці роботи необхідно виконати до початку будівництва (напр., вирівняти ділянку, укріпити схили, видалити дерева, перенести мережі). Якщо цих робіт не передбачено (рівна порожня ділянка), то можна починати за будівництва (повідомлення про початок будівництва) без повідомлення про початок підготовчих робіт. Правильно? P.S. Будпаспорт ще підготував, бо проект не вибрав

FYI Ми отримали відмітку в Борисполі (тиждень тому) без прискорювача за 1 міс., близько 400 грн платежів. В чергу записували на подачу документів, о 7-й ранку були 13-ми. Акт з відміткою забирати без черги по четвергам.

А навіщо може бути потрібно подавати Декларація/повідомлення про початок підготовчих робіт? Ця вимога прописана в тій же постанові №466, що й повідомлення про початок будівельних робіт. З постанови не зрозумів, в яких випадках треба подавати повідомлення, а в яких декларацію.