Geos

Володя, спасибо за ссылку!

Но я довольно принципиальный сторонник Броваров, поэтому продолжаю искать в них

еще раз рекомендую обратить внимание на участки в Быковне по улице Радистов. 30 000 баксов за 10 соток в километре от метро мне нравяться. До кризиса их по 100 продавали и выше

А что за участки, можно поподробнее? Я о них и не слышал. Это по дороге, которая от Быковни в лес отходит (поселок радистов)?

Я живу в Броварах, и для меня их ценность в том, что это отличная инфраструктура в совокупности с наилучшими транспортными возможностями. Причем, наверное, самыми лучшими вообще в Киеве (!). Уже пару недель езжу домой в Бровары без машины, время от выхода из метро до посадки в маршрутку стабильно составляет 20 секунд - 1 минута (в 20-22 часа вечера). И еще + 15 минут она едет до моего дома. Скажите, где такое еще бывает? Понятно, что на машине все равно куда ехать, но когда она ломается, а ты живешь на куличках, бывает совсем грустно

Я из-за поломки машины и кучи снега сейчас вообще не ходил на просмотры. Изучал только по объявлениям. Цены запрашивают от 50 до 80 за 10 соток.

Вообще меня не только сама "Купава" интересует. Хороший вариант может попасться в каком угодно месте, в том числе прямо в старой застройке (Пекарня, Автошкола, Интернат и т. д.). Другое дело, что ни маленьких участков, ни больших с ветхими домами я пока там не присмотрел. И еще там проблема с высокими грунтовыми водами.

Кровельщик в Европе

Так может дело как раз в том, что мы не Европа? Здесь таких мастеров - как яблок на северном полюсе, поэтому рассчитать и разобраться во всем самому очень полезно, даже если бригада делает все "под ключ".

Спасибо всем за ответы, идея насчет покупки в целом ясна, детали нужно разбирать по месту.

Открыл новую тему по поводу поиска соседа - здесь: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=28525

Уважаемые форумчане!

Последовав примеру более опытных товарищей с форума, объявляю поиск потенциального соседа для совместной покупки участка в Броварах (не в районе) с последующим разделом на два независимых и застройкой.

Мои условия: участок 4,5-7 соток, не рядом с трассой и ж/д, предпочтительно в ближней к Киеву части (Купава), все остальное обсуждается и оговаривается.

Рассмотрю любые вопросы и предложения - пожалуйста, пишите в личку.

Может сейчас выдают один на двоих,но мне с товарищем в феврале 2008г выдали два акта,только с той разницой,что на его акте стоит его фамилия, а на моем моя.Но на обратной стороне указывается фамилия второго совладельца.Участок понятное дело пополам.

Честно говоря, не сильно понятно Я писал не про ВЫДАЧУ, а про передачу при сделке - ясно, что передаваться может только один, потому что у хозяина участка он один. А при выдаче в земельных органах - не знаю... А что у вас за ситуация такая, что актов - два, а владение - совместное?

купить участок на двоих это пол вопроса, вторая часть - получать разрешение на строительство, вводить в эксплуатацию, оформлять право собственности на дом... Вы покупайте 10 соток, потом делайте отчуждение на 5 соток с переоформлением актов и продавайте второй участок.

Так а чем этот вариант лучше? Насколько я понимаю, после того, как мы получили один Акт на двоих, в котором прописано, что у нас равные доли, идем и оформляем новые Акты. И всё - дальше все процессы как надо. А купить 10 соток в нынешней ситуации, это в лучшем случае рисковать не успеть построить дом за сезон, а в худшем - еще и денег потерять, с учетом потенциального дальнешего удешевления земли...

Мы спрашивали насчет оформления нотариально долей и границ, нас нотариус отшил, сказав что можно только в равных долях, а вы потом мол между собой как хотите так и делите.

Рад за вас, Лорд, и спасибо, что поделились инфой! Меня только настороживает возможность "как хотите так и делите" Вот тут уж точно, как повезет :-x Нужно все-таки пообщаться с парочкой вменяемых нотариусов на сей счет.

И правильно запретили.

Сколько примеров такой кооперации - сплошные проблемы у людей, даже если родные братья берут и женаты - жизнь превращается в ад.

Наверное, я не очень ясно выразился. Речь идет не о постройке одного дома на две половины с разделом участков пополам, а покупка участка с разделом на два полноценных и строительством двух отдельных домов. Мне, например, вполне хватит 5 или 6 соток в хорошем, с моей точки зрения, месте. Но таких участков мало, гораздо легче найти на 11 или 10 соток и распилить пополам. К тому же, тут я сам могу выбрать себе соседа (буду выбирать "с улицы", так как родственников/друзей в покупке не предвидится)

Т.е. получается, что договоров купли-продажи 2 - по одному у каждого из хозяев, а Акт один? Наверное, в таком случае Акт нужно хранить в каком-то нейтральном месте, если компаньйоны не родственники...

Скажите, Лорд, а схема пользования участком и границы в момент покупки нотариально как-то могут быть оформлены с юридическими последствиями, например в Приложении к договору купли-продажи, чтобы потом не возникало проблем в момент получения новых Актов?

Уважаемые форумчане!

В связи с ограниченностью финресурса подумываю над вариантом покупки участка под застройку в складчину. Поискал по форуму, нашел алгоритм, но оказалось, что после вступления в силу изменений в Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок" от 02.05.2009 делить участок до покупки и покупать по кадастровым планам нельзя.

Вопрос: как тогда лучше всего оформить такую сделку и есть ли у кого-то практический опыт покупки на двоих уже после внесения изменений в закон?

Спасибо

а ведь шутки юмора не поняли - вы ведь сами виноваты - написали ПРОЕКТ за 50 КБ, а подразумевали, наверное, ДОМ?:rolleyes:

Да почему ж не понял? Раз уж Вы решили цепляться к словам, то и я просто в долгу не остался ;)

Ух ты блин!!!

Я за проект 3 килобакса заплатил и то меня жаба давит....

А тут человек за 50 кБаксов проект заказать хочет!

Обязательно выложите проект! Очень хочется посмотреть.

Нет уж! Персонально с Вас 1 кБакс за просмотр

Зря, не то время на улице.

 

ЗЫ: Дом стоит на 5-ти сотках земли, цена которой на сегодня 125 тыс.

Игорь, вот именно что уже не то время... Хорошо было покупать на первом падении - оно было быстрым, четким и глубоким. Я знал о нем, но тогда были совсем другие вопросы. Второе падение будет, я его жду, но скорость не та, и не будет уже такой паники, как тогда. Будет просто плавное проседание цен. Да и масштаб суммы слишком маленький. Если бы я искал что-то за сотни кБ, а не за десятки - однозначно бы ждал. А на мелких объектах продавцы скорее задушатся, чем сольют.

А еще я балдею от таких дворцов за 1,5 млн. на 5 сотках )))) Помню объявление: роскошная вилла с мраморной (!) лестницей на дачном участке 6 соток...

Друзья, всем спасибо за обсуждение! Думаю, тема выполнила свою задачу и может быть закрыта. Для себя я уже определился - строить можно и нужно, спасибо всем, кто высказался за или против в этой ветке. Я надеюсь на вашу помощь также на этапе подготовки проекта - ближайшее время буду заниматься просчетами и вариантами планировки, а затем выложу этот проект за 50 кБаксов на ваше обсуждение.

Еще раз спасибо всем!

Geos еще видать не определился , что такое на самом деле "дышащие стены"... Зайдите на www.izba.su

Да, Вы правы В голове что-то вроде каши, потому что любое обсуждение на любом форуме, на который я заходил, неизменно заканчивается ссорой и битой посудой между адептами разных материалов. Порой начинаешь сомневаться в том, что земля круглая. Завтра буду осиливать ресурс, который Вы дали, спасибо!

Мой Вам совет! Начинайте строиться! За эти деньги реально выгнать коробку и навести марафет! Главное самому все просчитывать и закупать! (для этого приходиться мониторить цены!). А главное- это порядочная бригада за умеренные цены!

Согласен Только мне попутно надо решить пачку вопросов, из-за которых народ иногда чуть до драки не доходит:

этажность

материал стен

утеплитель

форма крыши

кровельный материал и т.д.

Уже голова пухнет, а Вы говорите "стройтесь"!

О! Сам думаю о бюджетной стройке. Долго копал проекты, нашел вот такой: www.allhomes.ru/index.php?action=view_catalog&view=851

 

Как по мне - оптимально. Разве что ширину увеличить до 10 - 10,5 м.

Неплохо. Согласен, что нужно немного увеличить. Для комфортного проживания нужно сделать спальню побольше (больше воздуха - намного лучше спится) и небольшую прачечно-гардеробную

Несложные подсчеты "на колене" + опыт показывают, что за 50кУе можно построить примерно в таком виде:

9х9, с мансардой, 100% отделка 1го этажа, стена 300мм Г/б, перекрытие деревянное, малозаглубленый или свайный фундамент + либо наружная отделка, либо отопление (еще не знаю, какое).

Если, конечно, речь не идет о столярке из массива , венецианке и т.д.

Хотя я и являюсь ярым сторонником доп. наружного утепления, но как многие утверждают (особенно продавцы) что 400мм Г/Б достаточно для нормы по утеплению. Если Вы согласны в это поверить, то ставьте стену в 400мм и снаружи только штукатурка ( обойдется дешевле минваты).

Удачи!

З.Ы. Говорю о доме с мансардой только ради экономии места на участке и некоторой экономии средств на первом этапе (типа на фундаменте).

По горячим следам: я тоже хочу с мансардой, но выберу тот вариант, который экономичней 8-) Сомневаюсь, что в том месте, где я хочу строиться, можно делать легкий фундамент - постараюсь выбрать место получше, но в доме, в котором я жил раньше, вода стояла на глубине меньше метра от поверхности... В остальном согласен с Вами. Насколько я понимаю, бетонные перекрытия без наружного утепления дадут мостики холода и убьют смысл всей экономии. Поэтому остаются только деревянные перекрытия - еще один плюс в сторону одного этажа без мансарды.

Мой опыт:

1) был куплен дачный участок с фундаментом, на этом я уже тогда съэкономила 5К, искала именно такой вариант, фундамент-цокольный этаж 7 на 7 метров, хорошо сделан, меня полностью устроил размер.

2) Стены - пеноблок

3) Внешняя отделка - пенопласт + садинг

4) Внутренняя отделка (у меня дача) - вагонка

5) Деревянные перекрытия, но с шагом 50 см, брус 5 на 15

6) Внутренние стенки - кирпич (уже делала бы пеноблок 10-ку)

7) Крыша - 90 м2, ондулин

8) вода - делала скважину

9) ввела в дом газ, но не делаю систему отопления на газу, будут эл конвекторы

10) у меня "лишние" - крыльцо 4м2, балкон-вынос 2,4 на 4 м, навес-пристройка 7 на 4 метра - все это взяло кучу бабла, выглядит хорошо, но реально нужен только навес-пристройка.

11) забор - 3 стороны сетка-рабица на столбиках 1,8м, и фасад = 20 м деревяный забор из шлифованой доски

участок мне обошелся в 2007 году в 11 000 уе с брокерскими, сейчас в сумме я в общем потратила где-то 42-45К с участком, мне еще надо потратить не более 10К для доведения дома до полного финала. Реально понимаю, что и где я "лапухнула", хотите - приезжате в гости, расскажу-покажу за чашкой кофе что и как было у нас, где наши ляпы, где мы не подумали, где заплатили мало, а где много. Наша дача не идеальна, но нам нравиться и, по сути, там можно жить. Параметры - 7 на 7, цокольный этаж 2,5 м потолки, там же гараж, первый этаж 7 на 7, гостиная + кухня студио, потолки 3 метра, санузел, второй этаж - 3 спальни и коридорчик.

Татьяна, спасибо, особенно за приглашение! С удовольствием приеду посмотреть на ваш домик Хотя все же у вас дача, а я хочу полноценный дом в Броварах...

Хотелось бы все-таки услышать аргументированные мнения насчет "правильного" проекта (одноэтажный vs одноэтажный с мансардой). Вот здесь www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=3002 почти единое мнение, что мансарда обходится дороже полноценного второго этажа плюс чердака. Так может и чисто одноэтажный дом будет экономичней?

Что имеем: для моего изначального проекта, если взять его чисто квадратным, площадь застройки равна 78 м кв., т.е. грубо говоря это 9х9 м. Если взять такой же по площади (113 м) дом без мансарды, то фактически нужно 103 м (вычитаем 2 раза по 2,5 м на лестничную клетку, минус ванная и туалет одного из этажей). Итого получаем чистый внутренний периметр 10х10, с учетом стены 38 см, утеплителя 10 см и штукатурки 2 см получаем 11х11 м. Разница всего по 2 метра с каждой стороны! Разница периметров 44-36=8 м

Что получаем: больше площадь фундамента (на 8 метров длины), но теперь его можно делать для меньшей нагрузки, больше длина стен (на 8 м), но их можно делать из газоблока, например, меньшей плотности + на фронтоны все равно бы пошло, можно сделать деревянные переккрытия, полная экономия на лестнице, все комнаты с одинаковыми потолками, не нужны дорогие мансардные окна, площадь кровли увеличивается, НО! ее можно сделать более пологой или даже плоской... Да и минус необходимость тянуть коммуникации наверх и делать отделку еще одного санузла. Как ламеру, преимущества кажутся налицо. Кто что скажет?

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=9805

 

У людей ведь как-то получилось по минимуму.

Да уж, спасибо за ссылку, такая история, переворачивает все в башке вверх дном. Хочется все бросить и бежать строить свой дом!

Берете блоки у которых одна стенка толщиной 5 см, а вторая 10. 10-сантиметровой стенкой строите на улицу. В результате обдираете внутри пенопласт, клеете на бетон гипсокартон.

 

Что имеем в сухом остатке?

 

Стены возведены самостоятельно. Внутрянку сделать самостоятельно не составит труда при таких стенах. Что сложного?

 

По поводу крыши. Плоская кровля себя не оправдает в будущем. Много возни с гидроизоляцией.

!!!!! Интересное решение с отдиранием пенопласта, спасибо! По крайней мере не страшно, что внутри дышать им придется. Попробую просчитать этот вариант