chelsea
-
Публікації
31 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача chelsea
-
Не знаю чи актуально ще топікстартеру відповідь))) Не часто тут, іноді захожу почитати потрібні мені теми) Розпишу свій досвід з Осокорками Із мінусів, які вже писали вище, це звісно ж одна дорога на в'їзд/виїзд, тому раджу шукати ділянку не далі магазину "Яблучко" (умовна середина Осокорків). Також раджу шукати ділянку там, де на вулиці є газ і можливість підключити 3-х фазне світло від ДТЕК, це прям дуже важливо. І щоб світло і газова труба були максимально близько до ділянки, бо якщо вони є на початку вулиці, а ділянка у Вас десь вкінці вулиці, то протягнути газ/світло до ділянки буде коштувати стільки ж скільки ділянка. Осокорки доволі великі, там є різні розміри ділянок, є ті, що дуже часто без документів, або самозахват, це ті що як правило на 2-й або 3-й лінії від Дніпра, це умовно нові ділянки і у більшості з них ще немає документів, є лише СТ і вони хочуть отримати від міста землю в користування і потім членам СТ роздати ділянки (цей процес може йти роками і там купа випадків самозахвату і віджимання). Це все я до чого, що там є ділянки по 10 соток, вони прям нормальні по розмірах. А умовно ділянки, що виходять до Дніпра, це старі ділянки у 99.9% із них є вже всі документи і навіть на садовий будиночок. Вони різного розміру від 4 до 8 (максимум, що я бачив), особосито в мене ділянка 6.2 соток (офіційно по документах і по кадастру). Збудувати по нормах можливо, дотримуючись усіх відступів і норм, я отримав Буд паспорт без будь-яких хабарів і проблем. Краще ділянки розглядати на вулицях, які вже забудовані (це до теми про садоводів-сусідів які стоять раком), таких вулиць багато, деякі з них навіть закриті, але такі ділянки коштуватимуть дорожче. На більшості садових вулиць, дороги жахливі, бо вони належать СТ, а у нього ніколи немає грошей на дорогу, на своєму досвіді скажу) Але є такі, які повністю асфальтовані і мають гарну широку дорогу Якщо Ви розглядаєте варіант купівлі ділянки для подальшого будівництва і проживання там, то все що я писав вище маст хев, але якщо виключно для дачі, то сильно можете не вибирати, беріть лише по ціні) Чому розглядають Осокорки, бо якщо ти хочеш ділянку в місті Київ, це найдешевший варіант, я в свій чаc передивився купу варіантів і одні з найдешевших ділянок були саме на Осокорках (з усіма вище переліченими нюансами). Що мені подобається коли я туди приїзджаю, то наче десь не в місті, якийсь релакс, в більшості тиша, неначе приїхав в село, але це звісно може бути не так на інших ділянках. Додам ще по комунікаціях, для комфортного проживання там Вам потрібен буде газ та 3-х фазне світло, вода у всіх там зі скважин і у кожного є септик або вигрібна яма. Що стосується грунтів, то в більшості там навіть геологію не треба робити, бо грунтові води там близько (я звертався в 3 компанії коли робив геолігію і всі кажуть, що без буріння можемо сказати що там за грунти). Близько грунтові води, то звідси і тип фундаменту специфічний, мінімум плита, а може й палі прийдеться бурити. А взагалі, хтось тут радив пожити там хоча би місяць, Ви відразу зрозумієте, підійде воно Вам чи ні)
-
На форуме поищите, я не пользовался его услугами, просто где-то видел тему.
-
Я подавал через ДИЮ уведомления 31.03.2021, положительный ответ получил 05.04.2021.
-
Я делал с согласованием, тогда у архитектуры не будет вопросов. Честно сказать даже и не знаю, нужна ли она вообще без согласования
-
Документы я подавал все, что указаны в требованиях.
-
Вам всё верно ответили выше. По нюансом с подсыпкой я не в курсе. Мне эскизы делала та же компания, что и делала проект дома. Поэтому я не все нюансы знаю и могу не совсем корректно подсказать. Где-то на форуме видел человек делает "эскизы" для получения строительного паспорта, цены вроде были демократичные
-
Вам так же нужно указать расстояние от дома к септику, там так же должно быть минимум 5 метров. Расстояние от септика до скважины указывать нужно, по нормам они должны быть на расстоянии минимум 20 метров. В эскизы, кроме генплана, входят ещё фасады всех 4-х сторон дома.
-
Я получал стройпаспорт на строительство садового дома, так же как и в Вашем случае на Осокорках. Генплан рисовали на 500-ке. Распечатали её с электронной копии и разместили всё строения с учётом норм на ней. Со второго раза получил паспорт, после первого отказа, вроде по Вашему совету, набрал ДАБИ (телефон указан на отказе) и мне всё очень доступно рассказали, что нужно исправить и т.д.
-
Я так понимаю, у Вас просят 500-ку?
-
Вам всё верно ответили. В моём случае ещё нужно было, чтобы компания которая делает 500 нанесла соседние дома (если они есть) на электронный вариант. Так как на генплане просят показать расстояния до соседних строений.
-
Я подавал всё по списку. Поскольку у меня садовый дом, то ещё и копию статута товарищества. Заяву писал на месте, хотя проще и быстрее написать её дома, так как в ЦНАПе ни у кого нет образца и ни кто не знает как его писать, пришлось искать в интернете пример.
-
Ну попробуйте получить без 500 Вы потеряете кучу времени, будете с ними судиться и тратить своё время и силы. Как мне кажется рациональней сделать 500. Тем более она мне нужна была, для проекта чтобы правильно посадить дом на участок, для геологов которые бурили пробы, ещё она пригодится Вам для подключения разных коммуникаций (свет, газ, вода). Получается не такая она и бесполезная
-
M 1:500, топографическая съемка! Добавлено через 1 минуту И за 500 платил, и за проект дома платил, и за геологию платил. Вот за стройпаспорт не платил Добавлено через 2 минуты Первый раз отказали из-за того, что не указаны были расстояния до домов на соседних участках. Переделали и подал ещё раз, на второй раз приняли, сегодня уже даже зарегистрировал уведомление о начале строительства.
-
Цены на земельные участки - факты!
chelsea відповів у розділі Економіка, фінанси та бізнес в Україні
Стройпаспорт получил без проблем и взяток -
Я подавал стройпаспорт, получил со второй попытки, всё бесплатно. Говорю сразу, без 500 Вы его не получите.
-
Куда и когда Вы подавили? Как быстро Вам дали ответ?
-
Ну в этой же теме обсуждают как получить строительный паспорт Вот для Киева там написано, что нужно "Черговий кадастровий план - Витяг з бази даних міського земельного кадастру".
-
Добрый день! А подскажите, где можно взять "Черговий кадастровий план - Витяг з бази даних міського земельного кадастру"? А то я нашёл только несколько компаний, которые это могут предоставить за деньги.
-
Добрый день! Подскажите как правильно снять с регистрации садовый дом (он был зарегистрирован, есть вытяг) который снесли? Уже взял в БТИ справку об отсутствии строений на участке.
-
Ну цокольный этаж строить не рекомендуется, вообще перед началом строительства нужно делать геологию грунтов. По её результатам Вам дадут рекомендации по выбору того или иного фундамента.
-
Цены на земельные участки - факты!
chelsea відповів у розділі Економіка, фінанси та бізнес в Україні
Да, именно от Днепра -
Не поверите, но прочитал в кадастре! Буду дома гляну на вытяге какой там код Добавлено через 1 час 22 минуты Нет, не на Троещине. Посмотрел в вытяге, там написано: "для ведення колективного садівництва". Очень похоже на 1.06
-
У меня целевое назначение звучит так: "Для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби". Если это 1.03 то я так понял сначала нужно поменять на 1.05, чтобы можно было построиться?
-
Добрый день! Не так давно купил участок в Киеве с целевым назначением земли 1.03. Планирую строить дом, для постоянного проживания там в дальнейшем. Где-то читал, что могут отказать в выдаче строительного паспорта из-за целевого назначения земли. Подскажите так ли это?
-
Цены на земельные участки - факты!
chelsea відповів у розділі Економіка, фінанси та бізнес в Україні
Вы не поверите, но он есть! Есть продавцы которые продают землю, есть покупатели которые её покупают, чем это не рынок? Другой вопрос в том, что цены на участки никак не регулируются и могут быть как копеечными так и заоблачными. Напишу на своем примере. Цена зависит от многих факторов, в том числе и фантазии продавца. В моем случае рассматривался участок не меньше 6 соток, 1-я линия от Днепра (Осокорки), удаленность от метро не ниже магазина "Яблочко" (жители Осокорков поймут), так же ещё несколько мелких факторов. В среднем по данным критериям участки стартовали от 30к и до космоса, тут как раз про фантазию продавцов можно вспомнить. В моём случае мне удалось не вылезти из бюджета в 30к и купить понравившийся мне участок, хотя сделка несколько раз срывалась. Так же стоит учитывать, что Вам скорее всего прийдётся заплатить комиссию риелтору (участков от собственников единицы), а так же налоги при оформлении земли (тут как договоритесь с продавцом) + у меня были ещё растраты на юриста, который занимался проверкой понравившихся участков на наличие арестов, запретов и т.д.
