Курс гривни - перспективы

[Alxey R]

[spoiler=оффтоп]Вы не путайте бабушкин бизнес (жилье в аренду) с коммерческой недвигой, о которой вам пишет Леонид.

Я не путаю сдавать квартиру выгодней это быстрей окупается.

За Киевом тоже есть жизнь...

У нас арендовать магазинчик дешевле или столько же сколько и снять хорошую трешку.

Сколько стоит трешка и магазин сравнить не трудно...

 

МАФы себестоимостью в три штуки баксов и ценой аренды в штуку не в счет это не бизнес с недвигой, а афера

[Леонид]

У нас арендовать магазинчик дешевле или столько же сколько и снять хорошую трешку.

Сколько стоит трешка и магазин сравнить не трудно...

 

У Вас - это где, позвольте поинтересоваться?

 

Добавлено через 1 минуту

Я не путаю сдавать квартиру выгодней это быстрей окупается.

 

И Вы очень путаете.... Про квартиру, хоть в Киеве, хоть в Лондоне никто и не заикался. Вы невнимательно читаете

[Lyubomyr]

Dex-paketa і мені знайома ситуація, у родича бакси "на чорний день" відсиріли, хоча 3роки тому новенькими з банку забирав.

[Astrolog_ua]

Купить нежилое, коммерц, гарантировано сдавать его в аренду, вложив 100 тыс у.е, при самом плохом раскладе на выходе будет 1тыс у.е. в месяц. повторяю, при самом плохом!!! Через 5 лет, продастся дороже 100тыс.

 

написали бы вы это году в 2013-м. а перед этим году в 2008-м

[Леонид]

написали бы вы это году в 2013-м. а перед этим году в 2008-м

Написал бы и что??? Хорошая коммерческая недвижимость мало просела в цене, даже в те штормовые годы!!! Аренда - да, просела, но уже через год-два восстановилась.

повторяю - хорошая, а не всё подряд.

И кстати, Вы лучше спросите тех, кто рекламировал депозиты, как они пережили те времена??))

[Astrolog_ua]

Хорошая коммерческая недвижимость мало просела в цене

 

первые 2 слова очень сильно меняют ситуацию.

не претендую на истину в последней инстанции, но найти таковую оч сложно. все что толковое - строится не на продажу, а уже под сдачу.

А недвига в многоэтажке на первом этаже под кофешоп, возможно и принесет чуть больше денег, чем сдача, например, двух однушек, но я лучше куплю 2 однушки.

[руки_из_попы]

Я уже когда-то писал историю своего дяди, он хранил баксы в ванной комнате, которые за 4-5 лет отсырели и половина превратилась в труху.

дядя в это поверил ??? )))) он что без кулька в бачке от унитаза их держал?)

[Igorf]

Дяденька, когда я что-то пишу то обычно мои слова подкреплены либо определенными знаниями, либо опытом, а не гаданиями и ОБС (одна бабка сказала). Будучи аналитегом я строил график депо грн и бакса, начиная с очень давних времен. Я не поленился и построил его еще раз.

 

Ловите скрин ниже, сценарий - есть два субъекта, один положил 1 бакс в эквиваленте в 2006 году в банк (5,05грн), второй захомячил этот 1 бакс под матрас. В результате на сегодня "депозитчик" имеет за 30 грн, когда адепт святого бакса сидит с эквивалентом 25,5 грн и почему-то чувствует себя самым умным.

 

Еще будут возражения по этому поводу?

 

"забавные" у вас сравнения.

тогда заодно положите и бакс на депо,а еще лучше в бизнес,или купите актив (номинированный в валюте), который будет приносить доход.

 

Добавлено через 11 минут

Я же попросил построить я не фантазировать. Если бы построили то наконец поняли бы что инфляция не равно депозиты. Это вообще разные вещи, которые достаточно мало связаны между собой.

 

Я построил, ловите если лень побеждает...

 

не улавливаю зачем вы тиражируете одну и ту же глупость, приписывая ее мне.

я не утверждал что ставка депозита это инфляция и тому подобное.

ставка депо больше зависит от учетной ставки НБУ, которой он таргетирует инфляцию.

я говорил что по сути, арифметически, ставка депозита равна инфляции + комиссия за стремность банка + 0-1-2-3% сверху.

вспомните 90-е, с инфляцией в 1000% и ставками депозита 1400%.

поэтому в европах ставки околонулевые. в какой-то стране даже отрицательная, типа плата за хранение ваших денег.

инфляция не располагает к накоплениям,а стимулирует деньги работать, т.е. к инвестициям. И если ставка депо будет меньше инфляции, большая часть депозитчиков начнет перелаживаться в бетонометры, авто и прочее.

[Wahrheit]

Дяденька, когда я что-то пишу то обычно мои слова подкреплены либо определенными знаниями, либо опытом, а не гаданиями и ОБС (одна бабка сказала). Будучи аналитегом я строил график депо грн и бакса, начиная с очень давних времен. Я не поленился и построил его еще раз.

 

Ловите скрин ниже, сценарий - есть два субъекта, один положил 1 бакс в эквиваленте в 2006 году в банк (5,05грн), второй захомячил этот 1 бакс под матрас. В результате на сегодня "депозитчик" имеет за 30 грн, когда адепт святого бакса сидит с эквивалентом 25,5 грн и почему-то чувствует себя самым умным.

 

Еще будут возражения по этому поводу?

 

В каком банке эффективная ставка 15,9% в 2019-м году?

[Igorf]

....но открытие рынка земли и ряд законов, которые вот-вот должны принять новые депутаты все же должны привести к положительным структурным изменениям, которые так любят иностранные инвесторы. Которые, в свою очередь, ищут куда бы вложить лишнюю валюту, которой у них сейчас дохрена.

какой блин рынок земли ?

на рынок попадет, частями, процентов10-15 фонда.

все остальное или уже давно продано (схемы есть) или в аренде на 50 лет.

 

какие еще законы ? налог на выведенный капитал который муссирую уже лет и лет...

пока не начнут работать суды (правосудие) (а они не работают и в горизонте нескольких лет не заработают) никакой инвестор сюда не придет.

сейчас период дешевых денег, который может закончиться в любой момент. ОВГЗ - это спекуляция,а не инвестиция

[руки_из_попы]

Дяденька, когда я что-то пишу то обычно мои слова подкреплены либо определенными знаниями, либо опытом, а не гаданиями и ОБС (одна бабка сказала). Будучи аналитегом я строил график депо грн и бакса, начиная с очень давних времен. Я не поленился и построил его еще раз.

 

Ловите скрин ниже, сценарий - есть два субъекта, один положил 1 бакс в эквиваленте в 2006 году в банк (5,05грн), второй захомячил этот 1 бакс под матрас. В результате на сегодня "депозитчик" имеет за 30 грн, когда адепт святого бакса сидит с эквивалентом 25,5 грн и почему-то чувствует себя самым умным.

 

Еще будут возражения по этому поводу?

 

вы забыли еще вычесть налоги

[Dex-paketa]

В каком банке эффективная ставка 15,9% в 2019-м году?

 

На сейчас в ПУМБе чуть выше 17%, Идея 17,25%, Укрэксим 16,6%, Универсал 17,5%.

 

А вообще для графиков я брал усредненную статистику НБУ.

 

Добавлено через 1 минуту

вы забыли еще вычесть налоги

 

Налоги ввели не так давно, даже если их отнять за последние 4 года (или сколько там они) то все равно картина не поменяется. Как и то, что можно найти депозиты в надежных банкас со ставкой выше, чем усредненная НБУшная, которую использовал я для графиков.

 

Добавлено через 3 минуты

какой блин рынок земли ?

на рынок попадет, частями, процентов10-15 фонда.

все остальное или уже давно продано (схемы есть) или в аренде на 50 лет.

 

Очень серьезные эксперты, в образовании и опыте которых я на 1000% уверен, пишут, что рынок земли запросто даст пару ярдов зелени притока в год (если будет правильно введен, без глубыл ограничений на владение).

 

И с другой стороны Ваше мнение, которое очень важно для меня, конечно же. Но все же лучше я поверю их анализу. Т.к. Ваши цифры явно никакой реальной статистикой не подтверждены.

 

Добавлено через 2 минуты

не улавливаю зачем вы тиражируете одну и ту же глупость, приписывая ее мне.

я не утверждал что ставка депозита это инфляция и тому подобное.

ставка депо больше зависит от учетной ставки НБУ, которой он таргетирует инфляцию.

я говорил что по сути, арифметически, ставка депозита равна инфляции + комиссия за стремность банка + 0-1-2-3% сверху.

 

И даже график реальных цифр не выбивает эту мантру про + 0-1-2-3% сверху (даже когда депозиты давали существенно меньше инфляции)... Ну ок, вотэвер

 

депозит - это инфляция + те же 0-1-2%.

на депозите вы мнимо зарабатываете, просто сохраняете "тело" капитала.

[Wahrheit]

На сейчас в ПУМБе чуть выше 17%, Идея 17,25%, Укрэксим 16,6%, Универсал 17,5%.

 

Минус налоги. У меня есть один депо на привате. Регламентируют 13,2 (примерно), реально выходит 9,6 (примерно).

[Dex-paketa]

Минус налоги. У меня есть один депо на привате. Регламентируют 13,2 (примерно), реально выходит 9,6 (примерно).

 

Окэй, признаю ошибку в моих цифрах. Ниже исправлено, умножил депо на 0,8 с 2014.

[M__G]

На сейчас в ПУМБе чуть выше 17%, Идея 17,25%, Укрэксим 16,6%, Универсал 17,5%.

 

А вообще для графиков я брал усредненную статистику НБУ.

 

Добавлено через 1 минуту

 

 

Налоги ввели не так давно, даже если их отнять за последние 4 года (или сколько там они) то все равно картина не поменяется. Как и то, что можно найти депозиты в надежных банкас со ставкой выше, чем усредненная НБУшная, которую использовал я для графиков.

 

Добавлено через 3 минуты

 

 

Очень серьезные эксперты, в образовании и опыте которых я на 1000% уверен, пишут, что рынок земли запросто даст пару ярдов зелени притока в год (если будет правильно введен, без глубыл ограничений на владение).

 

И с другой стороны Ваше мнение, которое очень важно для меня, конечно же. Но все же лучше я поверю их анализу. Т.к. Ваши цифры явно никакой реальной статистикой не подтверждены.

 

Добавлено через 2 минуты

 

 

И даже график реальных цифр не выбивает эту мантру про + 0-1-2-3% сверху (даже когда депозиты давали существенно меньше инфляции)... Ну ок, вотэвер

 

ну смотря сколько лежит. Мама в свое время положила на депо деньги от продажи бабушкиной квартиры, в приват, под 14, кажется. свою +1000 грн к пенсии имеет - это если не в %, а в живых деньгах считать. Так что все же чуть больше, чем сохранение тела депо.

[Сергей_84]

ейчас период дешевых денег, который может закончиться в любой момент. ОВГЗ - это спекуляция,а не инвестиция

 

Так а чому нерези не спекулювали в період 2015-2019 на 80 ярдів грн ? а тут так зразу спекульнули і навіть на частину грошей ризикнули на 3-5 років наперед? Якщо це не справжні нерези, то тим паче, це шикарний інсайд.

Це значить, що було подано сигнал: "забудьте всю ту хєрню,про яку ми говорили для "особливо розумних людей" під час передвиборчої кампанії".

Зеленський-досить недалека людина (інформація від людей,які його знають особисто і давно ), але на щастя в його команді поки що є люди,які розуміються на тому як приманювати гроші і що для цього треба ( слухняні ляльки в ВР у них вже є)

Чим це реально закінчиться-самому цікаво, не дуже вірю я в манну небесну..

[Alxey R]

У Вас - это где, позвольте поинтересоваться?

Да я думаю что в любом райцентре так как и у нас

 

И Вы очень путаете.... Про квартиру, хоть в Киеве, хоть в Лондоне никто и не заикался. Вы невнимательно читаете

Я не путаю

Мне тут заявили что речь идет не о квартирах, на что я заметил что квартиры даже лучше на данный момент.

 

 

Написал бы и что??? Хорошая коммерческая недвижимость мало просела в цене, даже в те штормовые годы!!! Аренда - да, просела, но уже через год-два восстановилась.

повторяю - хорошая, а не всё подряд.

Хорошая вообще даже не просела но доход с нее просел очень даже.

Условный магазин имеет гораздо меньше прибыли чем в условном 2008, а стоит практически точно так же.

Так что для инвестиция в недвигу менее привлекательна чем раньше.

[Astrolog_ua]

Очень серьезные эксперты, в образовании и опыте которых я на 1000% уверен, пишут, что рынок земли запросто даст пару ярдов зелени притока в год (если будет правильно введен, без глубыл ограничений на владение).

 

пфф, а что им еще говорить (им за это платят).

 

мне вся текущая ситуация напонимает тяжелобольного, которого вместо того чтобы оперировать, накачали таблетками, обезбаливающим и он бегает/пляшет.

и побегает неделю-другую. може даже месяц. а потом ему резко поплохеет.

 

сейчас многие говорят что ждали кризис при януковиче, но в 11-13 году я что-то таких текстов не слышал (буквально от единиц). сейчас тоже все пляшут и рассказывают что все жир и мы растем.

нифига

пром производство вниз (копеечный прирост по факту равен минусу, т.к. соседи растут более быстрыми темпами).

иммиграция бешенная (как закрепятся там - так и поток денег иссякнет в Украину).

торговый рынок 19 года к рынку 18 года упал на 10% (при том что доля проданных в кредит достигла 50%)

кредитов набрали (овгз). отдавать будут в лучшем случае нашими налогами, вместо того чтобы налоги тратить на развитие страны.

 

а то что вы видите какое-то там благосостояние (забиты рестораны, чартеры...) так это потому что ресторанов и ТЦ на порядок меньше чем в европе на душу населения = и меньше трат на порядок. И чартеры катают в Еурцию Египет на вторую линию в ценники а-ля 350-500 уе на человека.

 

А торговый рынок соседней Польши уже больше нашего в 5 раз. А до войны был больше в 2 раза.

 

з.ы. лично для меня в текущей жизненной ситуации лучше чтобы было все хорошо и я бы с удовольствием плясал вместе со всеми. но увы.

[yuragon]

торговый рынок 19 года к рынку 18 года упал на 10% (при том что доля проданных в кредит достигла 50%)

 

Точно впав?

Роздрібні продажі

[Dex-paketa]

пром производство вниз (копеечный прирост по факту равен минусу, т.к. соседи растут более быстрыми темпами).

иммиграция бешенная (как закрепятся там - так и поток денег иссякнет в Украину).

торговый рынок 19 года к рынку 18 года упал на 10% (при том что доля проданных в кредит достигла 50%)

кредитов набрали (овгз). отдавать будут в лучшем случае нашими налогами, вместо того чтобы налоги тратить на развитие страны.

 

Всё перечисленное - ничем не подтвержденная ерунда. Готовы каждый свой пункт подтвердить реальными цифрами? Особенно про кредиты порадовало, если человек не понимает разницу между рефинансированием и новыми кредитами - то нет смысла с таким человеком вообще спорить, это явный троллинг. Балабольство на уровне Тимошенко, рассчитанное на уровень бабушек на скамейках.

[Astrolog_ua]

Всё перечисленное - ничем не подтвержденная ерунда. Готовы каждый свой пункт подтвердить реальными цифрами? Особенно про кредиты порадовало, если человек не понимает разницу между рефинансированием и новыми кредитами - то нет смысла с таким человеком вообще спорить, это явный троллинг. Балабольство на уровне Тимошенко, рассчитанное на уровень бабушек на скамейках.

 

рефинанс по 18 годовых?

бугага

[Alxey R]

Всё перечисленное - ничем не подтвержденная ерунда.

Узнаю ольгинский стиль, в одном посте набрехать столько что для того что бы опровергнуть всю брехню нужно потратить несколько часов в поисках информации и написать десяток постов в ответ.

[NBB]

про мало ресторанов магазинов интересно-))) особенно а Киеве-)

[Astrolog_ua]

про мало ресторанов магазинов интересно-))) особенно а Киеве-)

 

Украине на 1 тыс. жителей приходится 34 кв. м торговых площадей, тогда как в среднем по 13 странам региона Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) этот показатель составляет 200-300 кв.

 

Самая высокая плотность торговых объектов зафиксирована в Норвегии – 857 м2 на 1000 жителей. Далее следуют Эстония (725 м2) и Люксембург (594 м2). Наименьшая плотность – в Боснии и Герцеговине (98 м2), Сербии (88 м2) и Греции (56 м2). В тройку стран с наименьшей плотностью торговых площадей среди членов Евросоюза, кроме Греции, также входят Болгария (103 м2) и Румыния (107 м2).

 

Добавлено через 8 минут

про мало ресторанов магазинов интересно-))) особенно а Киеве-)

 

точек HoReCa в Украине - 11 000

точек HoReCa в Польше - 23 000

точек HoReCa в Германии - 136 000

 

 

+

..."Статистический анализ рынка ресторанных услуг Украины" - инфа чуть устаревшаяя, но тем не менее:

в среднем по Европе одно посадочное место в ресторане(кафе, баре, фаст-фуд и т. п.) приходится на 8 жителей, в Киеве – на 35.

[Dex-paketa]

Украине на 1 тыс. жителей приходится 34 кв. м торговых площадей, тогда как в среднем по 13 странам региона Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) этот показатель составляет 200-300 кв.

 

А Вас не смущает что эти слова повторяют из года в год, с 2017 года? Первоисточник не пробовали найти и перепроверить?

 

Или zavarnik.biz и novostiua.net наше все?

 

Потому как тут уже пишут, что

Украина, где на 1 тыс. жителей приходится всего 59 кв. м качественных торговых площадей,

....

Если планируемый объем новых объектов будет введен в этом году, обеспеченность Украины торговыми центрами достигнет 85 кв. м на 1 тыс. человек по итогам 2015 года.

 

Господа, давайте не будем вестись на непроверенные бредни желтой прессы. Или официальные источники, или это похоже на балабольство. Мы же вроде как не маленькие и не наивные, прекрасно знаем, как работают большинство наших "журналистов"