цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[LM]

В последнем номере ЗН статья об ипотеке, но некоторые цифры будут интересны и в этой теме: в Европе примерно исходят из соотношения 1 м.кв.=1 месячной зарплате, в СНГ - 1 м.кв.=2 ЗП, в Украине этот эмпирический показатель довели до 4-5 и при себестоимости жилья в столице в славное время 2006-2008 гг 600-800$ строители умудрялись декларировать убытки или 2-3% рентабельности при продажной цене 1500-2500$ м.кв.

Сейчас тот же Пархаладзе рассуждает о возможности строительства "экономок" как типового жилья площадью 25-70 кв.м по цене 300-400$. за квадрат. Продажной цене!, не себестоимости, при условии, что государство предоставит готовые коммуникации. В этом случае гостинка с его слов будет стоить порядка 10 тыс.$. Уже прогресс на фоне прошлогодних прогнозов о постепенном "умеренном :D" ежегодном росте стоимости жилья на 20-30%.

Т.е даже предположив, что коммуникации прибавят еще столько же, цена нормального жилья вполне может быть в диапазоне 600-800$ за кв.м. Это конечно не европейские 1 кв.м=1 ЗП, но в СНГ-овские "нормативы" уже можем укладываться.

[Dimon84]

все это хорошо, но вы кое-чего забыли:

 

сдача в аренду квартиры - это всегда какой-то доход. больше-меньше - но доход. И до тех пор, пока эта ситуация не измениться - квартиры не подешевеют.

 

дно арендных ставок - это комунальные платежи. Т.е. от квартир начнут избавляться, когда за нее платить придется больше, чем можно будет заработать на аренде. Когда мы увидим объявы - живите в квартире, только платите комуналку, вот тогда мы и узнаем, какая может быть стоимость квартиры.

 

З.Ы. только не факт, что это произойдет. при текущий реальностях - я уверен, что этого как раз и не будет. но все так изменчиво.

 

Никто и не спорит ,что все изменчиво, но то, что инвесторы потеряли всякий интерес к недвижимости- это факт8-) А без ихней фин. поддержки ценам на недвижимость только вниз.

Еще надо понимать, что накопить сейчас сбережения в три-четыре раза сложнее, чем до кризиса. И когда закончится запас хомяков которые готовы покупать по этим ценам-цены уйдут на новый более низкий уровень. Никакие заговоры не помогут понижению цен.:D

А по поводу цен на ЖКУ я просто привел пример, что на данный момент они в Киеве не отвечают рыночным реалиям. И если их привести к себестоимости, то доход от сдачи квартир падает. Товарищ снимает в Киеве однушку за 2100грн+свет+телефон возле Юности и говорит,что когда отдавал платеж за август за хату хозяйка была очень рада этому событию(не спрашивал по поводу понижения аренды).

 

Честно сказать сам никак не мог понять причин такого бурного роста цен на недвижимость в последние годы,помню как однокурсник в Киеве покупал однушку район Севастопольской площади за 14000 доларов летом 2002 года, а продавл в 2006 за 50000. Теперь кризис расставит все на свои места и лопнет этот мыльный пузырь.

Поэтому могу пожелать всем хомякам спокойствия в принятии решенийи найти свое дно. Для себя определил дно в районе 15-18 тыс.дол за трешку в своем городе. Сейчас 28-355тыс., то есть я ожидаю падения цен минимум в два раза. Думаю и для Киева это тоже актуально.

[ds007]

... за аренду однокомнатной в Киеве можна получить 2000-2200 грн в месяц...

 

От 2500/мес. вроде в последнее время

 

...Еще мне кажеться, что уйдет в прошлое дикая диспропорция цен между Киевом и всей страной. Поскольку средняя зарплата в Киеве колеблеться в пределах 3500-4000 грн, то в регионах 1500-2000грн. разница не более чем в два раза...

 

Имхо диспропорция останется. В Киев так же будут ехать изо всей страны в поисках лучшей жизни. Даже по приведенным вами цифрам семье из двух человек лучше жить в Киеве с доходом 4000х2-2500=5500, чем в регионах с доходом 2000х2-500=3500.

[Georgiy]

за те же деньги?

 

Хотелка осталась прежней. Отсюда и цены в Авизо.

[InSAn]

Тут много рассуждают по поводу достижения дна цен на недвижимость в Киеве. У меня сразу возникает вопрос а какие реальные цены на ЖКХ в Киеве сейчас действуют?

 

Тема ЖКХ выделена в отдельную тему

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=25342

[Andlit]

Инфо о реальных сделках в Киеве:

 

-4 комн. на Оболони, панелька, ремонт 10 лет. - 170 тыс.

-2 комн. там же, панелька, средненький ремонт - 95 тыс.

[Pilot_L29]

Инфо о реальных сделках в Киеве:

 

-4 комн. на Оболони, панелька, ремонт 10 лет. - 170 тыс.

-2 комн. там же, панелька, средненький ремонт - 95 тыс.

 

ой как повезло кому-то слить панелки

[teonit]

Инфо о реальных сделках в Киеве:

 

-4 комн. на Оболони, панелька, ремонт 10 лет. - 170 тыс.

-2 комн. там же, панелька, средненький ремонт - 95 тыс.

 

Я так понимаю, это цены в гривнах?

[ребята]

Инфо о реальных сделках в Киеве:

 

-4 комн. на Оболони, панелька, ремонт 10 лет. - 170 тыс.

 

друХХХ, сёдня не 1 Преля! НЭ ГАНИ!

 

4-комн. на Оболони, панелька, - площадь максимум 70 м, комнатки как конура у Тузика, пололки два пиисят...

вы хотите сказать, что человек в здравом уме купит сегодня ТАКОЕ за 2,5 тысяч долларов за метр???

ИМХО такие квартиры не пользовались спросом даже в 2004-2005. а вы говорите сейчас

 

совет: вы б хоть какой-то евроремонт придумали, или вид из окна на Кремль. а то ж бред чистой воды получается, уважаемый.

 

за 170 тыс. у.е. в Киеве сегодня можно разгуляться

 

в Шевченковском районе (метро Политех, Лукъяновская) за 1700 у.е. / кв.м. сейчас достаточно много объявлений, неплохие дома - кирпич, пололки повыше, площадь квартир больше. я прозвонила несколько предложений, расположенных в знакомых местах, - реальные8-)

 

вот понравилось

realt.ua/Db2/0.php?vid=_113274_45931948

ул. Златоустовская, 78/47/9, 3 этаж из 12, совминовский дом, -

теж 170 тысяч. прозвонила - объявление реальное. это считай Центр, неплохой район, дом и все такое.

 

при чем это первый попавшийся вариант - я пока не изучаю предложения, рановато - "хотелка" исче не отсохла

 

...а вы говорите - панелька на жлОболони за 170 тысяч... ФАНТАСТИКА !!

[Сын]

Инфо о реальных сделках в Киеве:

колись, в каком году сделки были?

[Andlit]

сделки октябрьские. 4 комн - порядка 90-95 кв.м. Итого метр около 1700. Всем шютникам предлагаю остаться при своем видении текущей ситуации.

[Zulus]

Неделю назад знакомый купил квартиру родителям в Дарницком районе, 2 комнатная чешка,состояние совдэповское за 60 зелени.

[ребята]

сделки октябрьские. 4 комн - порядка 90-95 кв.м. Итого метр около 1700

 

4-к панелек больше 80 метров нету

их всего 4 серии - специально узнавала. при чем одна серия хуже другой - неудачные варианты

 

Всем шютникам предлагаю остаться при своем видении текущей ситуации.

 

да пожалуй шо останемся 8-)

[Georgiy]

А еще лучше забыть о ней навсегда. Тогда наверняка вам ее подарят или достанется в наследство.

 

Вы даже представить себе не можете сколько будет стоить кв.м. в Киеве, если не будет спроса. Я лично забил на цель купить жилье в Киеве. Нет у меня такой цели. Мне гораздо удобнее снимать. Мне сегодня могут позавидовать люди с собственными квартирами, потому что я могу выбирать удобный район для жизни, а у них с этим сложнее. И кол-во квадратов в квартире им изменить тоже не так просто. Плюсов у съемного жилья не так уж и мало.

 

Я знаю, что какие-то сделки сейчас есть. Лично знаю человека, купившего квартиру 2 месяца назад. ИМХО, это временно. Кол-во бездомных с деньгами (50-70 куе) не безгранично. Хуже того, у некоторых из них нет желания отдавать эти деньги за квартиру

 

Кстати, что будет если курс доллара будет, например, 1:15? Поживем увидим.

[Бездомный]

Кол-во бездомных с деньгами (50-70 куе) не безгранично. .

Имхо - сейчас отдавать все наличные деньги за халупко - по меньшей мере - неосмотрительно.

Во время чёрного дня слить все сбережения на чёрный день ?

Риск большой.

Лично я считаю , что имеет смысл тратить на недвижимость не больше четверти активов

Диверсификация рисков рулит

[Автомодератор]

тема почищена от оффтопика

часть перемещена в отдельную тему

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=25604

 

в дальнейшем все провокационные сообщения от форумчанина "Бездомного" а также ответы на них будут перемещены в его "персональную" тему

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=25604

 

автомодератор

[teonit]

Имхо - сейчас отдавать все наличные деньги за халупко - по меньшей мере - неосмотрительно...

Лично я считаю , что имеет смысл тратить на недвижимость не больше четверти активов...

 

Ну, не стОит быть так категоричным. У нас, например, есть дома (домики, до 70 квадратов) по 10-20 тыщ.у.е. - нужно только спуститься с небес на землю и "решиться" жить в спальном районе. Думаю, при наличии таких денег именно сейчас и именно в такую недвигу их стОит вложить. Причем стОит поторопиться, пока перекос в сторону квартир - народ еще не понял, что "скворечники" скоро начнут валиться в очередной раз (дай Бог, чтобы только цены на них, с нашим-то ЖКХ).

 

Мне почему-то кажется, что к следующей зиме квартиры очень сильно подвинутся в цене, а дома (именно до 100 кв.м., максимально автономные) как-бы не подорожали...

[ds007]

Я лично забил на цель купить жилье в Киеве. Нет у меня такой цели. Мне гораздо удобнее снимать...

 

Что-то мне подсказывает, Георгий, что если бы у вас были деньги, то давно купили бы.

[Vjcrdf-Ljytwr]

Ну, не стОит быть так категоричным. У нас, например, есть дома (домики, до 70 квадратов) по 10-20 тыщ.у.е. - нужно только спуститься с небес на землю и "решиться" жить в спальном районе. Думаю, при наличии таких денег именно сейчас и именно в такую недвигу их стОит вложить. Причем стОит поторопиться, пока перекос в сторону квартир - народ еще не понял, что "скворечники" скоро начнут валиться в очередной раз (дай Бог, чтобы только цены на них, с нашим-то ЖКХ).

 

Мне почему-то кажется, что к следующей зиме квартиры очень сильно подвинутся в цене, а дома (именно до 100 кв.м., максимально автономные) как-бы не подорожали...

 

и еще. в центре донецка есть огромная проблема с изношенностью всех этих ЖКХшных тем. Недавно переехали в район пл. Ленина . то,что твориться в доме с проводкой, отоплением, трубами и т.д. - мрак! В один день отпала горячая вода, прорвало отопление и сгорела щитовая в подвале - может случайность...))))) и этому дому 35 лет! (их еще называют новые дома:D) короче если ты выкинул тонны хлама и сделал у себя в квартире все красиво и все поменял, не факт, что оно будет работать)))))))))))))))))))))))))))))))0

[teonit]

...Недавно переехали в район пл. Ленина . то,что твориться в доме с проводкой, отоплением, трубами и т.д. - мрак!...

 

И как, окошки открываете по утрам на проветривание? Говорят, воздух с ДМЗ полезен для здоровья...

 

З.Ы. Работаю в р-не пл. Ленина и не понимаю, как там можно жить? Действительно Даунтаун Только не примите это опять как оскорбление.

[Vjcrdf-Ljytwr]

И как, окошки открываете по утрам на проветривание? Говорят, воздух с ДМЗ полезен для здоровья...

 

З.Ы. Работаю в р-не пл. Ленина и не понимаю, как там можно жить? Действительно Даунтаун Только не примите это опять как оскорбление.

 

я детство провел на Артема 127 и после этого не понимал др. районы города. а как там можно жить? ну, так...существуют люди, прозябают помаленьку:D а по поводу оскорбления уже был ответ))

[Georgiy]

Что-то мне подсказывает, Георгий, что если бы у вас были деньги, то давно купили бы.

 

Если бы у меня были доходы, позволяющие купить жилье за мой двухгодовой доход, то наверное я подумал бы над этим вопросом.

[Бездомный]

Если бы у меня были доходы, позволяющие купить жилье за мой двухгодовой доход, то наверное я подумал бы над этим вопросом.

 

Это смотря за какие два года доход.

Каждый год из "ревущих" 2005-2008 считается за десять.

Такие "ревущие " годы в нашей жизни , скорей всего никогда больше не повторятся.

"ревущие " - по аналогии с ревущими двадцатыми 1921 - 1926 в США

[ребята]

Это смотря за какие два года доход.

Каждый год из "ревущих" 2005-2008 считается за десять.

Такие "ревущие " годы в нашей жизни , скорей всего никогда больше не повторятся.

"ревущие " - по аналогии с ревущими двадцатыми 1921 - 1926 в США

 

 

"свинская" паника последних дней натолкнула на мысль. продать товар легче покупателю, который боится не купить и остаться без товара. и чем более иррационален его страх - тем лучше для продавца (ну и посредника, живущего за счет комиссионных). так, в первые (и особо жестокие) дни свинской паники оксолиновую мазь покупали сплошь и рядом по 40 грн, некоторые особо паникующие покупали даже по 200грн (и это при том, что ее эффективность при профилактики гриппа недоказана, при лечении - нулевая). так и на РН с 2004 года - старательно создавалась иллюзия нехватки жилья, бесконечного роста цен, люди боялись остаться без жилья - не всех не хватит (), надо покупать сегодня, сейчас - завтра ваще цены будут безоблачные...

 

а вот сейчас паника на РН стихла - цены все еще не пришли к обоснованному уровню (типа как чеснок и лимоны у нас на базарах все еще продаются по 25 грн за кг), но видение ситуации на РН изменилось. сколько еще продержится завышенный уровень цен, загнанных вверх паникой, - неизвестно. возможно, те, кто советует расслабиться и подождать еще годик - правы. лично я смотрю в сторону экономической ситуации - политики такие кони мочат, шо скоро паника развернется в обратную сторону: продавай! денег нет - никто не покупает! нашелся покупатель - уступай!

 

уж очень любят наши власть имущие нагнетать панику... уж очень удобно косить бабло на дезориентированном испуганном плебсе...

[левша]

Ничего нового, но направление понятно:

 

Минулого тижня подешевшання житла в столиці було рекордним за кілька місяців. Утім, попит на квартири це не підвищило.

 

Житло в кредит

УНІАН

 

Житло в Києві різко подешевшало:D

Протягом тижня, з 30 жовтня до 6 листопада, ціни на квартири в Києві знизилися на 15,06 долара на одному квадратному метрі. У відносному обрахуванні ця сума становить мінус 0,75%.

 

Таке падіння ціни стало найбільш різким за один тиждень із вересня поточного року. На думку експертів, подібні цифри свідчать про подальше подешевшання столичного житла.

 

За повідомленням Союзу фахівців з нерухомості Києва, зниження спостерігається в більшості сегментів житлової нерухомості, а найбільшу корекцію показали центральні райони Києва. Ціни утримуються тільки в районах, наближених до центру. Периферійні райони показують технічне зниження.

 

Граничний індекс цінового очікування спостерігається на рівні -1% на місяць. В той же час, попит на житло не підвищився.

 

"Реально угод майже немає. Торгується в основному тільки заставне майно. Виживають тільки агентства, у яких підписані договори з банками про реалізацію заставного майна. 90-95% заявлених в оголошеннях варіантів мають завищені ціни або взагалі не є існуючими об'єктами. Руху на ринку практично не спостерігається", - відзначив директор департаменту з оцінки консалтингової компанії "Самсон" Всеволод Жоголєв.

 

Нагадаємо, протягом року кризи на вторинному ринку київської нерухомості ціни на житло знизилися щонайменше вдвічі.

 

Разом із тим, суттєво знизився попит на київські квартири. Зокрема, у вересні 2009 року було продано на 50% менше квартир, ніж за відповідний період минулого року.

 

tsn.ua/groshi/tsini-na-kvartiri-v-kiyevi-rizko-obvalilisya.html