цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Телесистемы]

Поясняю со своей колокольни. Средняя зп в айти сфере в 2002 году 400$, знакомый купил двушку на нивках за 9000$. Второй знакомый купил однушку на индустриальном мосте за 6500$.

это цены из 93-94х годов, годов законодательного беспредела, гиперинфляции, всеобщего падения производства и процветания базарной торговли.

кто-то вертел миллионами, кромсая остатки партийных денег, кто-то имел 50 долларов в месяц, и это было очень неплохо на те времена. Кто-то не имел и этого - бюджетники, например.

[PRL]

это цены из 93-94х годов, годов законодательного беспредела, гиперинфляции, всеобщего падения производства и процветания базарной торговли.

кто-то вертел миллионами, кромсая остатки партийных денег, кто-то имел 50 долларов в месяц, и это было очень неплохо на те времена. Кто-то не имел и этого - бюджетники, например.

 

Я говорю о реальных сделках 2002 года. На квартиру, которая покупалась, за 6500, частично был взят кредит, выплачен за 2,5 года. А 50 долларов была аренда.

[Телесистемы]

Я говорю о реальных сделках 2002 года. На квартиру, которая покупалась, за 6500, частично был взят кредит, выплачен за 2,5 года. А 50 долларов была аренда.

 

я не оспариваю , что не могло быть такой сделки, но то, что рыночная цена аналогичной кв (без подвохов) на 2002-й год 15-18 куе, могу сказать достаточно точно.

[PRL]

я не оспариваю , что не могло быть такой сделки, но то, что рыночная цена аналогичной кв (без подвохов) на 2002-й год 15-18 куе, могу сказать достаточно точно.

Возьмем максимальную тогда озвученную вами цыфру, 18000. Это 45 зп, сейчас это 45000, думаю сравнивать варианты за 18000 тыс в 2002 году и варианты в нынешнем за 45000 просто нет смысла. Разница, я думаю, очевидна.

[Телесистемы]

Возьмем максимальную тогда озвученную вами цыфру, 18000. Это 45 зп, сейчас это 45000, думаю сравнивать варианты за 18000 тыс в 2002 году и варианты в нынешнем за 45000 просто нет смысла. Разница я думаю очевидна.

 

сейчас 45 = гостинка, лично считаю, что это обьективно реально завышеная цена, хотя выкинь сейчас более менее приличную единичку на рынок за 45к, ее заберут на следующий же день.

 

тогда еще плюч пример из 93х.. единичка на нивках 4500-6500

зп 50 уе- практически как за счастье. 4500 / 50 = 90

[PRL]

сейчас 45 = гостинка, лично считаю, что это обьективно реально завышеная цена, хотя выкинь сейчас более менее приличную единичку на рынок за 45к, ее заберут на следующий же день.

 

тогда еще плюч пример из 93х.. единичка на нивках 4500-6500

зп 50 уе- практически как за счастье. 4500 / 50 = 90

Заберут, но таких будет становиться все меньше и меньше. А что потом? Рост безработицы, падение доходов, и огромный ком долгов, который душит потенциально покупательные слои населения.Многие начав боллее менее нормально зарабатывать, влезли в ипотеку, по крайней мере на годы забудут об улучшении своих жилищних условий.Пока не расчитаются по долгам.Тем самым колличество потенциальных покупателей уменьшается очень существенно. Кстати, по поводу, описанных Вам характеристик Украины 93-94 гг, не находите много схожего с нашим настоящим?

[Телесистемы]

Заберут, но таких будет становиться все меньше и меньше. А что потом? Рост безработицы, падение доходов, и огромный ком долгов, который душит потенциально покупательные слои населения.Многие начав боллее менее нормально зарабатывать, влезли в ипотеку, по крайней мере на годы забудут об улучшении своих жилищних условий.Пока не расчитаются по долгам.Тем самым колличество потенциальных покупателей уменьшается очень существенно. Кстати, по поводу, описанных Вам характеристик Украины 93-94 гг, не находите много схожего с нашим настоящим?

да, именно поэтому я ее и привел.

но их скупали, да скупали определенные люди, например черновецкий, затем создав из этих квартир офисы филиалов своего банка, который опять же, в последствии был продан с немалым гешефтом. Т.е. в долгосрочной перспективе имеется значительный выигрыш.

а вообще я эту страну сравниваю, с африкой, или где-то с бразилией, где имеется реально полунищее насление, практически отсутсвует средний класс, и кучка олигархов, и людей "при дворе". Для первых и частично вторых цены на кв неподьемные, для третьих малозначимые, приблизительно равные стоимости отдыха за год.

[PRL]

да, именно поэтому я ее и привел.

но их скупали, да скупали определенные люди, например черновецкий, затем создав из этих квартир офисы филиалов своего банка, который опять же, в последствии был продан с немалым гешефтом. Т.е. в долгосрочной перспективе имеется значительный выигрыш.

а вообще я эту страну сравниваю, с африкой, или где-то с бразилией, где имеется реально полунищее насление, практически отсутсвует средний класс, и кучка олигархов, и людей "при дворе". Для первых и частично вторых цены на кв неподьемные, для третьих малозначимые, приблизительно равные стоимости отдыха за год.

+100 Полностью согласен

[Pilot_L29]

сейчас 45 = гостинка, лично считаю, что это обьективно реально завышеная цена, хотя выкинь сейчас более менее приличную единичку на рынок за 45к, ее заберут на следующий же день.

А если таких еденичек по 45К выбросят пару сотен, как думаете за сколько месяцев их разберут?

[Телесистемы]

А если таких еденичек по 45К выбросят пару сотен, как думаете за сколько месяцев их разберут?

для такого "выброса" должна быть какая либо обьективная причина, дайте причину , будем обсуждать..

[vis]

для такого "выброса" должна быть какая либо обьективная причина, дайте причину , будем обсуждать..

Так причину и не нада искать.Она пришла год тому назад.Кто понимает ее,тот пытается продать сейчас,кто не понимает-завтра будет продавать дешевле...Просто многие ждут завтра,надеясь,что опять попрет вверх.А такого априори уже не будет в ближайшем и не очень будущем.Ибо изменяется ввесь мир,вернее,изменяются в мире финансовые инструменты и механизмы,которые будут задействованы на борьбу с надуванием пузырей.И наша страна в этом не исключение.А скорее,наоборот...на нас отразиться сильней всего.Это плюс ко всем прочим прелестям, сугубо нашим.

[Vjcrdf-Ljytwr]

Сегодня вторник, следовательно вышло Донецкое Алло. Ахтунг! инфа не объективна т.к. на просмотры не ходили, по телефону говорили коротко и конкретно, с первыми попытками риелторской вербальной интервенции (хотел сказать диареи) разговор купировался!И еще, ОНИ стали перезванивать, назойливо предлагать и выяснять сколько денег ))))

Итак, что мы имеем:

1. Киевский. Ну, на конец лед тронулся! 1ком в районе Донецк-Сити уже по 30т. массово, Летом от 35 и выше.

2. Калиновка стоИт

3. Кировский стоИт. Маленьких гостинок на Текстиле всего 1 за 18т.! Только Абакумово спустилось до 14т. Даже не знаю где этот район. На счет гостинок такие мысли. а) их разобрали т.к. самые дешевые в более менее нормальном месте. в) их убрали т.к. просели ниже 15. с) обиделись продавцы.

4. ВОРОШИЛОВКА!!! Упорно путают пл. Ленина с др. местами)))) т.е. 1-к.кв., 38000у.е.. пл.Ленина, дом кирпичный, ср. этажн., лифт, 32/18/6,5 это ближе к набережной по Ильича. Но реальный вариант с торгом. Проскакивают сталинки 1-к.кв., 41000у.е., пр.Гринкевича/Бассано, сталинка, 43/22/9, дом кирпичный, окна пластик, балкон французский, жилое состояние. Но это 5/5 и это в сторону Щорса. и подобное. Появилось достаточно много 2х ком бережнево-хрущ. по 40т. И сталинок 65-75т о!!!!!!!!!!!!!

И самое сладкое 2-к.кв., 48000у.е., Любавина, 50/30/8, 4/5, сталинка, кирп., перепланировка, студия, под внутреннюю отделку. С торгом и готовы идти на уступки! Вот если бы она была летом, я бы купил и без торга. Сейчас не горит. Пусть дальше продают…Кстати, риелторы даже не знали в каком районе квартира. Сразу сказали – Киевский пока я не посмотрел по карте, что это между Ватутина и Мира! Вот за , что им проценты платить?.

В последнее время подумываю о том, что не сильно ли я оптимистично смотрю на экономику укр., что хочу там еще квартиру покупать. Подумываю о Питере. Пока только мечты.

Змінено 17 листопада 2009 користувачем Vjcrdf-Ljytwr

[Автомодератор]

флуд,оффтопик почищен

нарушители оштрафованы

 

напоминание

здесь обсуждаем: "цены на квартиры упали или нет"

 

автомодератор

[kravchuk14]

Вчера по российскому каналу обсуждали тему нашу, "будитТокаДаражать" по-ходу проплатили:

- Тренд во многих странах одинаков, постепенное подорожание, но , извините, где- то просело в несколько раз, а у нас?

- Москва бизнес класс стоимость 6 000 уе

- Маями распродажа залогового с дисконтом 1100 уе/ метр - ребята вср..лась нам эта страна? (Визами американскими приторговывали в посольстве 15 000 уе)

 

Что происходит РЕАЛЬНО в мире я не знаю, но чую одним местом, наши заинтересованные удорожальщики (а их много, разных классов) ухватятся за эту идею и профилонят время, вниз не спутсят и будет у нас как в далеком 2007, а не 2002 как хотелось бы.

Знаю спикулянтов по опыту: со стадиона перекупщиков пытались оттеснить, а как ты оттеснишь их - у них дети, кредиты, "профессия", все повязаны.

 

П.С.: Ув. Бездомный, кто виноват мы знаем, что делать то?

[Ed34]

ИМХО, пускать цену вниз люди будут когда им ОЧЕНЬ, ОЧЕНЬ понадобятся живые деньги, когда прижмут СЕРЬЕЗНЫЕ обстоятельства. Таких я надеюсь будет не много, так что думаю для массового понижения - нужно почти всех загнать в реальную жопу. Т.е. принцип такой - чтобы набрать стакан воды (а не заплатив ее в магазине), нужно сорвать трубу на крыше, затопить все квартиры по стояку и тогда когда польется с потолка - можно абсолютно бесплатно набрать стакан и даже кастрюлю воды.

[niv76]

П.С.: Ув. Бездомный, кто виноват мы знаем, что делать то?

Ждать.

Аренда будет падать все равно. Так что если не опустят, буду жить в аренде, а разбрасываться деньгами ну его....

[_Max]

Ждать.

Аренда будет падать все равно. Так что если не опустят, буду жить в аренде, а разбрасываться деньгами ну его....

У нас в гривне аренда растет...... Владельцы арендуемой мною квартиры обосновали рост на 300грн. :"Ну все же подорожало...Нам не хватает". Вот и ищу что-то другое.

[Pilot_L29]

У нас в гривне аренда растет...... Владельцы арендуемой мною квартиры обосновали рост на 300грн. :"Ну все же подорожало...Нам не хватает". Вот и ищу что-то другое.

 

За последний год вы наверное первый кому поднимают аренду,

всем бизнесменам и постояльцам снижают, а вам поднимают, странно как то

[_Max]

За последний год вы наверное первый кому поднимают аренду,

всем бизнесменам и постояльцам снижают, а вам поднимают, странно как то

Подняли без объявления войны..... Вот и я ищу. Найду, сразу съеду.Уверен, что за пару(тройку.....) месяцев простоя, если умеют считать, то сильно огорчатся,- убыток будет больше виртуальной прибыли ...У них реально упал доход. Вот и нашли)))

З.Ы, А то, что только мне- это очень "радывает нас".

[ds007]

За последний год вы наверное первый кому поднимают аренду,

всем бизнесменам и постояльцам снижают, а вам поднимают, странно как то

 

В апреле сего года сталкивался с арендой. За 2500 - 3000 можно было найти оч приличную квартиру на правом берегу. Сейчас же нормальные квартиры за 3500 улетают. Объяснение слышал такое: из-за того, что многие столичные ВУЗы с этого года увеличили срок обучения до 5.5 лет (с 5), первому курсу нет мест в общежитиях. В феврале (выпускной) все изменится.

[Pilot_L29]

В апреле сего года сталкивался с арендой. За 2500 - 3000 можно было найти оч приличную квартиру на правом берегу. Сейчас же нормальные квартиры за 3500 улетают. Объяснение слышал такое: из-за того, что многие столичные ВУЗы с этого года увеличили срок обучения до 5.5 лет (с 5), первому курсу нет мест в общежитиях. В феврале (выпускной) все изменится.

 

В этом году набор на первый курс во многих ВУЗах Киева продлили до 1 ноября из-за недобора студентов. На многих факультетах выпускают 10групп, а набирают максимум 4-5, по той же причине.

У меня знакомая перевелась на ин.яз. из областного центра, так говорит, что сначала стращали, типа нет мест в общежитии, идите ищите квартиру, она сказала, что если не будет общаги, то она учится не будет, типа денег нет, так ей сразу нашли место, и говорит в общагах полно мест, а если повыгонять всех работяг живущих в студенческих общежитиях, то мест хватит всем.

 

_Max, на одном сайте читал, что лучший способ поиска квартиры в аренду это определиться с районом, и в почтовые ящики разложить объявления на листах формата А3

[Georgiy]

У нас в гривне аренда растет...... Владельцы арендуемой мною квартиры обосновали рост на 300грн. :"Ну все же подорожало...Нам не хватает". Вот и ищу что-то другое.

 

В Киеве обычно растет аренда перед выборами.

[AndyAntonov]

В этом году набор на первый курс во многих ВУЗах Киева продлили до 1 ноября из-за недобора студентов. На многих факультетах выпускают 10групп, а набирают максимум 4-5, по той же причине.

У меня знакомая перевелась на ин.яз. из областного центра, так говорит, что сначала стращали, типа нет мест в общежитии, идите ищите квартиру, она сказала, что если не будет общаги, то она учится не будет, типа денег нет, так ей сразу нашли место, и говорит в общагах полно мест, а если повыгонять всех работяг живущих в студенческих общежитиях, то мест хватит всем.

По другому и быть не могло. Вспомните, кто сейчас поступает в вузы. Это дети начала 90-х. Дальше будет «веселее».

[_Max]

Pilot_L29, спасибо за совет. Наврядли я им воспользуюсь, уж очень много времени отнимет хождение по домам Разве школьника найти.....)

[dms]

ИМХО, пускать цену вниз люди будут когда им ОЧЕНЬ, ОЧЕНЬ понадобятся живые деньги, когда прижмут СЕРЬЕЗНЫЕ обстоятельства. Таких я надеюсь будет не много, так что думаю для массового понижения - нужно почти всех загнать в реальную жопу. Т.е. принцип такой - чтобы набрать стакан воды (а не заплатив ее в магазине), нужно сорвать трубу на крыше, затопить все квартиры по стояку и тогда когда польется с потолка - можно абсолютно бесплатно набрать стакан и даже кастрюлю воды.

 

Не совсем так.

Вчера написал подробный сабж, с примером на эту тему. Вернее на тему о том, что, кто, почему и когда начнет продавать и что для этого надо. Почему-то модераторы решили ее удалить. Наверное не вписываюсь в их представлении о необходимом направлении развития рынка недвижимости. Жаль. :bad: