цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[NICKOLAY]

если в Киеве можно взять под 5% начального платежа с рассрочкой на 5 лет? Или в центре на 6 мес?

 

а где это так?

[NICKOLAY]

А вы много видите ина рынке автомобилей , выпущеных , например в 1995 году ? А старше ? Куда пропАли эти тачки ?

А недвижимость 1987 года выпуска где ? А 1975 го года выпуска ? А 1967 го ? По-прежнему на рынке ? А цены на неё ? Сопоставимы с ценами на тачки тех же годов выпуска ?

 

некторектное сравнение.....недвижимость предмет куда более длительного пользования

[Бездомный]

некторектное сравнение.....недвижимость предмет куда более длительного пользования

 

Та ну ..... чем аварийный хрущ в районе завода Радикал лучше какого ни будь лохматого корча ?

[Gev]

Все дело в том, что финансовым учреждениям на данный момент мало интересно осуществлять реструктуризацию кредитов, взятых клиентами, методом их поглощения. Банки представляют собой слишком сложный механизм для управления непрофильными активами

Это правда. Банки тянут сколько могут. Я думаю, что по результатам этого года они будут предпринимать действия.

 

Но также могу сказать, что прогноз движения на РН в нашей стране довольно сложен, поэтому ожидаю любые изменения.

 

Другое дело, что пока не будет серьезного притока капитала из за рубежа в любом виде - ждать оживления рынка не нужно.

[Бездомный]

Все дело в том, что финансовым учреждениям на данный момент мало интересно осуществлять реструктуризацию кредитов, взятых клиентами, методом их поглощения..

 

Выражаясь футбольным языком , пацаны согласны играть тока на "чистых мячах".Ага-ага , пусть привыкают жить , как все - выгрызая своё у должников из желудка , хватая бегущую мимо Фортуну за волосA:crazy:

Змінено 24 травня 2010 користувачем Бездомный

[Gev]

Кто-то не выдерживает и уже публично готов продавать объекты на 20-3-% дешевле рыночных цен www.arpa.com.ua/aukcion/

 

Возможно, скоро пойдет цепная реакция и РН рухнет.

[kravchuk14]

Еще раз повторюсь. Продавать за половину (или даже меньше) суммы кредита будут в единичных случаях. Хоть банки, хоть заемщики. Не будет покупателей - просто не будут продавать. Вы много видели кредитных "тушканов" или "лансеров" по 5000?

Ой-ой-ой, мы таких вкусных вариантов и не увидим, и рынок тоже не увидит. Дружочек с банка сливал инфу: продают с дисконтом, офигенным дисконтом. Почему всем не продают - для постороннего чела процедура утомительная и стремная: отдай деньги сейчас, а машину получишь позже. Короче посторонние люди напрягаются, я жду его звонка, по сладкому варианту.

Пример: муж, бизнес (тягачи), ланос в в кредит, друзья, наркотики, по ланосу лопатой ннна, жена пришла - заберите ср..ный ланос и не звоните мне, даже сумму выплатила определенную, наркомана уговорили. Итого битый по лобовухе и фаре ланос 3-й год за 30 000 грн.

Пример2: джип, кредитный, мутный, кто-то оформлял хз зачем, с салона не выезжал, джипу 2 года. Ушел с дисконтом 40%, долго ждал хозяина - не было у меня таких денег, да и не к чему сейчас.

Примеров таких много, только все это подковерная возня, спикулянты, свои люди, как у нас все в стране

[Телесистемы]

Кто-то не выдерживает и уже публично готов продавать объекты на 20-3-% дешевле рыночных цен www.arpa.com.ua/aukcion/

похоже на один из вариантов продажи застройщиками своих недостроев под видом аукциона

[marusya]

Ставку снизить, отсрочку дать, да мало-ли? Не знаю кто как, а я в проблемные попадать не желаю, ибо жить еще долго, а потом даже телевизор в кредит не дадут.

Можно, конечно, на всех нас...ть, все забрать. Но получится-ли продать? А если заемщик пару лет судиться будет, не выплачивая за это время банку ни копейки?

Отсрочки и так дают - ну и шо с того? Если заемщик не может платить, то он не может платить и с/без отсрочки. Если не хочет - оно ему до свечки.

Ставки по старым кредитам существенно не снизят - ресурсы по ним имеют свою цену, а "плата за риск" с тех кто платит не покрывает "бесплатные" ресурсы неплательщиков.

А вот вам еще сказочка от одного из знакомых, который работает в банке: хотели там неплательщиков продать коллекторам, посчитали, что получат, прослезились и стали договариваться с неплательщиками, что при погашении части кредита (точных цифр не знаю, но что-то 70% - 80% задолженности), остаток банк прощает (и даже платит подоходный с этой части за клиента).

На эту программу пошли ооочень не многие - что свидетельствует о том, что у проблемных заемщиков банально нет денег для погашения.

НО, самое интересное, некоторые из тех кто нормально платил, прослышав про эту фишку, стали уходить в просрочку.

Так что, массового кредитования, похоже уже не будет никогда.

[Домовой другой]

Буиттокадаражать! Сам пан Дапашливы подтвердил.

 

кармана и дать их застройщикам. Но решать проблему строительной отрасли нужно. Об этом сегодня, открывая совещание по вопросам введения в эксплуатацию объектов жилищного строительства с высокой степенью

готовности, сказал глава правительства Николай Азаров.

"У нас денег нет. С деньгами и дурак построит", - отметил он. По словам премьер-министра, он не намерен выслушивать от строителей мнение, "что государство может все". "Я не хотел бы слышать от вас, что надо принять какой-то закон. Существующей нормативной базы вполне достаточно", - сказал глава правительства представителям местных органов власти и застройщикам.

 

"Если бы у меня было время, я поднял бы собственника, кредитора и спросил бы: что тебе мешает сдать жилье? Чем тебе помочь? Что надо от правительства?", - отметил премьер-министр и добавил, что, к сожалению, у него нет времени заслушивать проблемы по каждому объекту.

 

В связи с этим, глава правительства подчеркнул, что найти ответы на эти вопросы нужно на таких совещаниях. "Чтобы люди могли в ноябре въехать", - отметил он.

 

Так же, по мнению Николая Азарова, немаловажной проблемой является отсутствие задела по строительным объектам на 2011 — 2012 годы. "Что мы будем делать в 2011 - 2012 году? У нас есть задел? Что надо сделать для того, чтобы задел появился?", - сказал премьер и добавил, что уже сейчас стоит задуматься и о подрядчиках, и о сметах, и о рынке недвижимости. "Нужно уже сейчас думать, кто купит у нас это жилье и кто способен его купить", - резюмировал Азаров.

 

ubr.ua/

[perpetun]

... при погашении части кредита (точных цифр не знаю, но что-то 70% - 80% задолженности), остаток банк прощает (и даже платит подоходный с этой части за клиента).

На эту программу пошли ооочень не многие - что свидетельствует о том, что у проблемных заемщиков банально нет денег для погашения.

НО, самое интересное, некоторые из тех кто нормально платил, прослышав про эту фишку, стали уходить в просрочку.

Так что, массового кредитования, похоже уже не будет никогда.

 

так я бы тоже не платил...зачем платить еще хз сколько времени, если можно заплатить 70% от сегодняшней суммы без процентов...вывод: мы подошли к точке когда "надА чёта делать"...думаю примут закон о переходе права собственности автоматически и выселении за полчаса как "непопулярную" антикризисную меру...выхода всё-равно нет.

P.S.: пусть теперь сотрудники и руководители кредитного отдела\управлени\департамента вернут "взад" премии которые получали за ежемесячное наращивание кредитного портфеля)))

[Mendeleev]

"Я не хотел бы слышать от вас, что надо принять какой-то закон. Существующей нормативной базы вполне достаточно", - сказал глава правительства представителям местных органов власти и застройщикам.

Надо полагать когда застройщик по нескольку лет делает документацию и ему приходится платить взятки за всевозможные српавки и разрешения это "нормальная" законодательная база

 

Азаров похоже с головой совсем не дружит, если такое ляпнул.

 

 

 

P.S. Не нужно вообще ни каких законов принимать, гораздо лучше отменить хотя бы половину существующих, чтобы не мешать застройщикам.

[Домовой другой]

Там вся фишка в другом. Я-то знаю.

Близкие к правительственным кругам ребята (асс. производителей с/м) вышли с инициативой - освободить производство с/м и строительство от НДС. Мотив: строители на эту часть снизять стоимость жилья.

Яныч же понял по своему и послал их всех в...

Формально он прав. По сути же не прав. Так или иначе придется этот запор пробивать. Можно завязать всех в такие условия, чтобы шаг влево-вправо влек за собой последствия, а конечная цель стала приоритетом.

 

Я подал в Министерство такую программную заявку, да там никому не нужно...

[Mendeleev]

У чиновников всех рангов, начиная с минестерства, заканчивая начальником БТИ, конечная цель одна - воровать и ни фига не делать. Сначала они устанавливают административные борьеры под видом защиты общества от не понятно чего (как будто у нас дома пришельцы из космоса строят), а потом берут взятки, чтобы застройщики могли преодолеть эти барьеры, а по другому ведь ни как.

 

Один знакомый связанный с гражданским строительством сказал "если бы у нас не было коррупции, то вся строительная промышленность остановилась бы" потому что все эти бредовые требования просто невозможно выполнить или это будет очень дорого.

 

Я так подозреваю, в себестоимости новостроев в Киеве, наверное добрая половина это откаты и хабари. Грубо говоря, если отменить все нормативные акты по строительсву, то тогда стоимость квадратных метров новостроев подешевеет на половину.

 

 

 

P.S. Для чиновников привести в порядок нормативную базу, это всё равно что просто уволится, поэтому на это ни какая украинская власть не пойдёт.

[Домовой другой]

все нормативы отменять нельзя.

Иначе корректность неэвклидовой геометрии будет доказана на каждом втором строительстве - параллельные стены многоэтажек начнут пересекаться уже на уровне 8-9 этажей...

[Барбариска]

Я так подозреваю, в себестоимости новостроев в Киеве, наверное добрая половина это откаты и хабари. Грубо говоря, если отменить все нормативные акты по строительсву, то тогда сразу всё новострои подешевеют на половину.

 

Цены на новострои ИМХО мало привязаны к себестоимости

[Mendeleev]

все нормативы отменять нельзя.

Иначе корректность неэвклидовой геометрии будет доказана на каждом втором строительстве - параллельные стены многоэтажек начнут пересекаться уже на уровне 8-9 этажей...

Я конечно утрирую, поэтому и написал "гурбо говоря", но то во всёх разрешительных актах, справках, лицензиях, 90 % лишнего это точно.

[Mendeleev]

Цены на новострои ИМХО мало привязаны к себестоимости

Да, они ещё были привязанны к колличеству выданных кредитов.

Но, я думаю, ещё 1 максимум 2 года и жильё в новостроях будут отдавать по себестоимости, лишь бы только окупить расходы.

[Umanov]

Число сделок на вторичном рынке жилья в Киеве существенно сократилось - эксперт

В Киеве в апреле 2010 года было заключено до 1 тыс. сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке, что на 40% меньше аналогичного показателя за март текущего года (1,67 тыс. сделок).Об этом сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

"В Киеве в апреле было зафиксировано порядка 4,36 тысяч регистраций прав собственности на недвижимость. При этом, по нашим оценкам, количество реальных сделок купли-продажи вторичного жилья составило до 1 тыс.", - сказал он.

По прогнозам Рубанова, учитывая низкую активность на рынке и прошедшие майские праздники, в текущем месяце ожидается сокращение количества сделок купли-продажи вторичного жилья по сравнению с апрелем.

Ранее Рубанов сообщал, что в Киеве в январе 2010 было заключено 300-350 сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке, что является самым низким показателем за последние 10 лет.

[perpetun]

в Киеве в январе 2010 было заключено 300-350 сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке, что является самым низким показателем за последние 10 лет.

 

Затруднения продажи квартир в Киеве подтверждают и число сделок, оформленных за 17-23 мая - 4 штуки.

я плакалЪ

(ссылка устарела)

затруднения ли? и причем тут новые бланки, если еще действуют старые...

киев что до сих пор выдает "довидки-характеристики"?..Днепр "вытяги" штампует с той даты когда их ввели (еще в 2004 году по-моему)...

[tobias]

А вот усадьба со средним добротным домом, куском плодородной земли, скваженой... должна быть у каждой семьи

Кулаки тоже так думали до 1920-х :-x Сибирь большая... места всем хватит.

[NICKOLAY]

Затруднения продажи квартир в Киеве подтверждают и число сделок, оформленных за 17-23 мая - 4 штуки.

я плакалЪ

(ссылка устарела)

затруднения ли? и причем тут новые бланки, если еще действуют старые...

киев что до сих пор выдает "довидки-характеристики"?..Днепр "вытяги" штампует с той даты когда их ввели (еще в 2004 году по-моему)...

 

да до 19 числа заяви на справки принимали.....я 18 еще стоял вочереди-))).....а теперь переходят на вытяги

[DDK]

P.S. Не нужно вообще ни каких законов принимать, гораздо лучше отменить хотя бы половину существующих, чтобы не мешать застройщикам.

эх, бы как всегда придумываем новое колесо. Как строятся грузины:

"А розповісти вам, як побудувати багатоквартирний будинок чи готель в Тбілісі? Елементарно, Ватсон!

 

По-перше, купуєте чи берете в оренду (максимум — на 49 років) земельну ділянку. При цьому всі публічні обмеження та обтяження на користь суміжних земельних ділянок, тобто — яка має бути відстань від сусідів, максимальна поверховість, тощо — давно вже визначені і чудово відомі покупцеві під час укладання угоди.

 

По-друге (лайт-варіант, для тих, кому без витребеньок) — заходите на сайт тбіліської мерії та безоплатно скачуєте собі якийсь з більш ніж сотні готових проектів, по яким будівлі вже успішно побудовано! Бажано робити це разом з архітектором, який “прив'яже” уподобаний вами проект до придбаної вами земельної ділянки або порадить інший, якщо ви раптом оберете проект, несумісний з вашою ділянкою. Або — якщо вам кортить з витребеньками — замовляєте архітектору проект “з нуля”. Ніяких дозволів не вимагається — презюмується, що, якщо у людини є диплом архітектора, значить, вона в курсі, як треба проектувати будинки.

 

По-третє — здаєте правовстановлюючі документи на свою ділянку та підписаний архітектором проект в службу архітектурного контролю, яка за 20 днів максимум (задешево) чи навіть за один день (за кілька тисяч ларі, йой, жах, бугога!) дає вам дозвіл на будівництво! "

весь текст (ссылка устарела)

[marusya]

Затруднения продажи квартир в Киеве подтверждают и число сделок, оформленных за 17-23 мая - 4 штуки.

я плакалЪ

(ссылка устарела)

затруднения ли? и причем тут новые бланки, если еще действуют старые...

киев что до сих пор выдает "довидки-характеристики"?..Днепр "вытяги" штампует с той даты когда их ввели (еще в 2004 году по-моему)...

 

Да, Киев, в отношении БТИ вообще загадочный город.

У нас в Харькове "витяги" выдают с 2004, ну разве что в забитых районах типа Кегичевки еще "справки-характеристики".

С Киева полтора года назад на сделку нам привозили именно "справку-характеристику", выписанную вручную. Наши юристы даже звонили и консультировались с киевскими. Мы долго удивлялись.

[NICKOLAY]

Да, Киев, в отношении БТИ вообще загадочный город.

У нас в Харькове "витяги" выдают с 2004, ну разве что в забитых районах типа Кегичевки еще "справки-характеристики".

С Киева полтора года назад на сделку нам привозили именно "справку-характеристику", выписанную вручную. Наши юристы даже звонили и консультировались с киевскими. Мы долго удивлялись.

 

зато мастер-замерщик с БТИ, женщина...приехала на осмотр квартиры на Гранд Витаре