Татьяна5 Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Если найдёте такого Васю Феодальная вы наша Подкиньте идею аредодателям - ввести Юрьев день для арендаторов дайте Ваш вариант как эффективный собственник будет использовать подобные помещения? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Зачем перескакивать с одного на другое? Человек же ясно написал:"цена аренды БЫЛА 1000$". Ключевое слово "БЫЛА". Почему перескакивать? автор строк строит цепочки типа 10К = 100 уе аренда, 7К = 70 уе аренда, 100К = 1000 уе аренда, следуя этой логике, 70-80К = 700-800 уе, хотелось увидеть логику автора в действии, пока не получается 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 дайте Ваш вариант как эффективный собственник будет использовать подобные помещения? Может вам ещё и ключи от квартиры иде деньги лежат ? Нет уж - разбирайтесь со своими косяками сами - мне бы со своими разобраться Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 И, финализируюсь, Pilot_L29, следуя Вашей же логике и прогнозам, СРОЧНО продавайте это 1К сейчас за 50К, ждите осени и берите 5 квартир по 10К, сдавайте их в итоге по 100 уе каждая и Ваша прибыль по объектам будет в 5! раз выше прогнозируемых 100 уе при цене этой одной квартиры на Подоле в 10К к осени (мне 5% за идею ). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Может вам ещё и ключи от квартиры иде деньги лежат ? было бы отлично Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Pilot_L29 Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Почему перескакивать? автор строк строит цепочки типа 10К = 100 уе аренда, 7К = 70 уе аренда, 100К = 1000 уе аренда, следуя этой логике, 70-80К = 700-800 уе, хотелось увидеть логику автора в действии, пока не получается Вы придираетесь к мелочам, при этом главную мысль не замечаете! Давайте вернемся с чего начали? Падение недвижимости со 100тыс до 10тыс, приведет к аналогичному падаению аренды! Что приведет к повышению конкурентноспососбности украинской экономики! Если заемщик трезво оценивал риски, не спекулировал и не строил глупых, опрометчивых планов, такой заемщик как правило рассчитается. Остльные как правило потеряют свою собственность, что является закономерным исходом8-) 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Zulus Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Почему перескакивать? автор строк строит цепочки типа 10К = 100 уе аренда, 7К = 70 уе аренда, 100К = 1000 уе аренда, следуя этой логике, 70-80К = 700-800 уе, хотелось увидеть логику автора в действии, пока не получается Из его слов стоит она сейчас 50к а здает он ее за 3800 гр. т.е 500$. Цепочка логическая отслеживается. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
niv76 Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Свою квартитру на Подоле я сдавал в 2000году, за 100$, при этом цена ее была 10тыс, в 2008 ее стоимость была 100тыс, при этом цена аренды была 1000$ (правда ремонтиком) По моему цифры за 2008 год какие-то не реальные. Насколько я знаю, на подоле всегда было дорого, по этому за 100к могла стоить только убитейшая халупа. Но убитейшую халупу сдавать за 1000 баксов анриал. Что то тут ни так с цифрами. А что за квартира? Хрущ? Гостинка? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Pilot_L29 Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 По моему цифры за 2008 год какие-то не реальные. Насколько я знаю, на подоле всегда было дорого, по этому за 100к могла стоить только убитейшая халупа. Но убитейшую халупу сдавать за 1000 баксов анриал. Что то тут ни так с цифрами. А что за квартира? Хрущ? Гостинка? Полистайте Авизо, там есть прошлогодние цены продажи и аренды 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Полистайте Авизо, там есть прошлогодние цены продажи и аренды Так Авизо - ярмарка ХОТЕЛОК. Попробуйте продать по цене Авизо - прозреете Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Арамат Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Так Авизо - ярмарка ХОТЕЛОК. Попробуйте продать по цене Авизо - прозреете Прикольный вы , бездомный ! Сперва говорите спасибо , потом наступает прозрение - сообщаете о ярмарке хотелок ! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vrmsumy Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Прижмет арендодателей и будут сдавать за комунальные, а если не будет арендаторов, то придется соглашаться, на столько сколько смогут платить!!! А смысл "убивать" квартиру, и при этом ничего на этом не зарабатывать??? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 (змінено) Прикольный вы , бездомный ! Сперва говорите спасибо , потом наступает прозрение - сообщаете о ярмарке хотелок ! А что не понятно то ? Я согласился с утверждением Pilot_L29 про двукратное падение за год , и добавил , что , на самом деле " действительность ещё шикарней " (с) , чем может показаться , читая объявления с хотелками в Авизо А ещё советовал бы полистать Авизо за 2002 год - т.е. цены до вздутия кредитного пузыря.С прекращением кредитования цены неизбежно вернутся туда , откуда пришли Да , помните , в США кредитовать не прекращали , а цены у них - уже в 2003 м году.- качественная недвижимость в США уже дешевле украинской качественной недвижимости , приближается к цене хрущёб , и продолжает падать в цене . Мне с ебея пришла посылочка , уплотнённая свежей ихней газетой , аналогом нашей АВИЗО , так там возле каждого второго объвления жирными буквами выделено : PRICE REDUCED / immediate sale / for sale - и это при ценах , пониже наших , при доходах - повыше наших , и при не прекращающемся кредитовании под смешной по нашим меркам % Да , ни одного объявления без ЧЁТКО ОБОЗНАЧЕННОЙ ЦЕНЫ я не увидеел - везде ПРОСТАВЛЕНЫ ЧЁТКИЕ ЦЕНЫ. А до наших дятлов ещ не дошло , что на наживку типа "интересная цена" рыба уже не клюёт . так , что , думаю , уровень цен 2003 мы пролетим со свистом . Чтоб определить примерный прогноз стоимости недвижимости , достаточно посмотреть - под какой % кредитуют сейчс банки по импотеке , какой % первоначального взноса , какие банки выдвигают требования к документам , подтвердающим доходы заёмщика - ЭТО , а не хотелки в Авизо , задают тенденции - тренды на рынке недвижимости. Змінено 23 липня 2009 користувачем Бездомный Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 24 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 24 липня 2009 А смысл "убивать" квартиру, и при этом ничего на этом не зарабатывать??? А есть разница между - иметь пятьсот долларов убытка в месяц или иметь 200 долларов убытка в месяц ? Нету ? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 24 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 24 липня 2009 Ипотека подает признаки жизни Немногочисленные банки ссужают средства в основном на покупку залоговых квартир Ипотечное кредитование очнулось, чтобы снова впасть в кому. Несмотря на номинальное увеличение кредиторов, займы на покупку жилья остаются фактически недоступными для рядовых граждан. Подавляющее же большинство финансистов готово кредитовать лишь в двух случаях — на покупку залогового имущества и при переуступке долга. В последнем случае свежеиспеченный заемщик берет на себя обязательство погасить долг вместо прежнего владельца недвижимости, не справившегося со своими кредитными обязательствами. Нынешние симптомы выздоровления ипотечного рынка финансисты считают мнимыми. «Полностью ипотека может ожить только в случае прекращения оттока действующих депозитов и привлечения новых, а также своевременного возврата ранее взятых кредитов», — считает Татьяна Лобашова. Банкиры признаются, что у них попросту нет длинного ресурса. «Хоть ситуация уже несколько стабилизировалась и наблюдается незначительный приток средств от населения, это очень короткие деньги. Чаще всего банкам доверяют свои сбережения на один-три месяца, реже — на полгода. А кредиты на покупку жилья предусматривают сроки хотя бы на десять лет», — объясняет начальник управления обслуживания физических лиц банка «Хрещатик» Марина Нестеровская. Еще один камень преткновения для наращивания ипотечных портфелей — нестабильность цен на рынке недвижимости, который еще не достиг дна. «Этот фактор осложняет прогнозирование будущей стоимости залога, что довольно опасно. Обеспечение должно превосходить по стоимости сумму кредита, а тенденция снижения рыночной (а соответственно и ликвидационной) стоимости залога ведет к недостаточности покрытия ипотекой», — говорит Роман Кирданов, директор департамента розничного бизнеса БГ Банка. К тому же наученные горьким опытом банкиры теперь не слишком верят в финансовую состоятельность заемщиков. По их прогнозам, ситуация с массовыми неплатежами по займам, наблюдавшаяся в конце прошлого — начале нынешнего года, может повториться уже через несколько месяцев. «Удельный вес просроченной задолженности в ипотечных портфелях банков сейчас составляет порядка 10–15% (для банков топ-20). Возможно, этот показатель сохранится до конца года. А вот доля реструктуризированных займов (сейчас их порядка 30%) будет расти», — полагает начальник отдела кредитных продуктов ОТП Банка Светлана Спицына. Впрочем, в случае повторного обвала гривни даже такой консервативный прогноз может оказаться чересчур оптимистичным. «Если учесть возможное падение национальной валюты до 10 грн./$, просрочка свыше 30 дней на конец года может достигнуть 20%. Ведь 80% ипотечных кредитов в Украине все еще деноминированы в инвалюте, несмотря на программы перевода кредитов в гривню», — полагает один из банкиров. «Не исключено, что реальный объем просрочки по ипотечным кредитам на конец года составит около 40% от общего ипотечного портфеля. В такой ситуации рассчитывать даже на минимальный рост объемов кредитования не приходится», — соглашается с коллегой Дмитрий Поддубный, президент ИФ «Интерфон». Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
niv76 Опубліковано: 24 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 24 липня 2009 Полистайте Авизо, там есть прошлогодние цены продажи и аренды Вы же не говорите, что у вас за квартира. Что смотреть? А в ценах я неплохо орентируюсь, у меня жена риелтер, разказал ваш расклад. Она говорит, что на подоле в 2008 году за 100 тыс. зелени это нереально, разве что полнейший неликвид. Но полнейший неликвид за 1000кбасов в аренду не сдашь... ЗЫ: Жена хрущ панельный 1к на Воскресенке продала за 100к летом в 2008 . Аренда такого было 500 баксов. 2008 год это большой период. в начале года были одни цены, в середине другие, вконце третие. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
daniel Опубліковано: 24 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 24 липня 2009 во второй половине 2007 года снимал 1-комн в 9-ти этажке на Рембазе (ул. Бориспольская - ул. Российская) за 370 у.е., потом к концу 2007 - начало 2008-го цена выросла до 450 у.е. в месяц. После плюнули и уехали жить загород :D Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 25 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 25 липня 2009 скажу за днепропетровск: цены таки опустились. Если да наступления пушного зверька 1 комнатная стоила 50-55 тыс у.е. (среднее значение, были и дороже), то сейчас можнокупить за 19-20 тыс у.е. (у меня знакомый ищет, это реальные предложения агенств) в в гривне падение меньше в % отношении, но тоже есть Если хорошенько поторговаться , то есть возможности и от этой цены некисло уторбить продавца , т.к. покупатель с деньгами сегодня - ценный редкий пушной зверь , перед которым продавцы должны польку бабочку на цырлах танцевать Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Vl@dimir Опубліковано: 25 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 25 липня 2009 Если хорошенько поторговаться , то есть возможности и от этой цены некисло уторбить продавца , т.к. покупатель с деньгами сегодня - ценный редкий пушной зверь , перед которым продавцы должны польку бабочку на цырлах танцевать эх, ваши слова да к югу отнести т.е к Крыму. Тут такая фишка не проходит к сож. При слове торг как бы морщатся, мол и так одолжение что по 35 тушек однушку продаем, а вы ещё торга хотите =) "В Крыму кризиса нет! :D Здесь у всех из карманов по 20ке тушек енотов минимум торчат!" :D Слово "торг" считается оскорблением! :D Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 25 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 25 липня 2009 эх, ваши слова да к югу отнести т.е к Крыму. Тут такая фишка не проходит к сож. При слове торг как бы морщатся, мол и так одолжение что по 35 тушек однушку продаем, а вы ещё торга хотите =) "В Крыму кризиса нет! :D Здесь у всех из карманов по 20ке тушек енотов минимум торчат!" :D Слово "торг" считается оскорблением! :D Ничего -кризис - это лучшее средство от жадности :D Вылечит от жадности усих 8-) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
niv76 Опубліковано: 25 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 25 липня 2009 эх, ваши слова да к югу отнести т.е к Крыму. Тут такая фишка не проходит к сож. При слове торг как бы морщатся, мол и так одолжение что по 35 тушек однушку продаем, а вы ещё торга хотите =) "В Крыму кризиса нет! :D Здесь у всех из карманов по 20ке тушек енотов минимум торчат!" :D Слово "торг" считается оскорблением! :D Это где такие цены 35штук за 1к? Если на ЮБК не далеко от моря, то неплохо. Но мало вериться. Как там, кстати дела с отдыхающими? Много приехало? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Vl@dimir Опубліковано: 25 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 25 липня 2009 Это где такие цены 35штук за 1к? Если на ЮБК не далеко от моря, то неплохо. Но мало вериться. Как там, кстати дела с отдыхающими? Много приехало? Евпатор - ниже 30ки. Севас - больше 30ки. По отдыхающим - есть, много, ходят, но чёт деньги не особо тратят На такси не ездят - экономят - пешком или на маршрутках. Днём по заведениям тоже не очень много. Видимо свое привезли и кушают =) 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
spirtik Опубліковано: 25 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 25 липня 2009 А что не понятно то ? Я согласился с утверждением Pilot_L29 про двукратное падение за год , и добавил , что , на самом деле " действительность ещё шикарней " (с) , чем может показаться , читая объявления с хотелками в Авизо А ещё советовал бы полистать Авизо за 2002 год - т.е. цены до вздутия кредитного пузыря.С прекращением кредитования цены неизбежно вернутся туда , откуда пришли Да , помните , в США кредитовать не прекращали , а цены у них - уже в 2003 м году.- качественная недвижимость в США уже дешевле украинской качественной недвижимости , приближается к цене хрущёб , и продолжает падать в цене . Мне с ебея пришла посылочка , уплотнённая свежей ихней газетой , аналогом нашей АВИЗО , так там возле каждого второго объвления жирными буквами выделено : PRICE REDUCED / immediate sale / for sale - и это при ценах , пониже наших , при доходах - повыше наших , и при не прекращающемся кредитовании под смешной по нашим меркам % Да , ни одного объявления без ЧЁТКО ОБОЗНАЧЕННОЙ ЦЕНЫ я не увидеел - везде ПРОСТАВЛЕНЫ ЧЁТКИЕ ЦЕНЫ. А до наших дятлов ещ не дошло , что на наживку типа "интересная цена" рыба уже не клюёт . так , что , думаю , уровень цен 2003 мы пролетим со свистом . Чтоб определить примерный прогноз стоимости недвижимости , достаточно посмотреть - под какой % кредитуют сейчс банки по импотеке , какой % первоначального взноса , какие банки выдвигают требования к документам , подтвердающим доходы заёмщика - ЭТО , а не хотелки в Авизо , задают тенденции - тренды на рынке недвижимости. Вы не ровняйте Штаты и нас. У нас рынок недвижимости не наполнен. У меня лично куда не глянь у знакомых есть желание купить квартиру (пока нету такой возможности но спрос то большой). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vrmsumy Опубліковано: 25 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 25 липня 2009 А есть разница между - иметь пятьсот долларов убытка в месяц или иметь 200 долларов убытка в месяц ? Нету ? А откуда возьмется убыток?? думаете в данном случае кто-то будет платить квартплату? ...Квартира кушать не просит... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 25 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 25 липня 2009 А откуда возьмется убыток?? думаете в данном случае кто-то будет платить квартплату? ...Квартира кушать не просит... Ну .... Рано или поздно , так или иначе , но платить её придётся .В случае массовых неплатежей - ждите пеню за неуплату комуналки А вот % по кредиту - тут пропетлять будет и сложнее и намного опасней Приведу свою мысль , озвученную на другом ресурсе : Те , кто живёт "из рук - в рот" о покупке недвижимости относительно недавно могли только мечтать . Массовое же сабпрайм кредитование - несколько лет давало иллюзию того , что живя " из рук в рот " можно приобрести недвижимость. Именно табуны сабпрайм импотечников были основной движущей силой РН последнего пяти-шести летия .Но теперь , именно табуны сабпрайм импотечников и являются пятой колонной в стане власныкыв нэрухомости . Валясь под гнётом кредитов , они валят и недвижимость. На самом деле , деньги на покупку недвижимости накапливались в течение многих лет несколькими поколениями семьи . Возвращаемся к истокам - к ценам тех времён , когда деньги на покупку недвижимости накапливались в течение многих лет несколькими поколениями семьи Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення