цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[marusya]

Потому что риэлторы стали зажимать рекламу. Денех — йок, тем более что некоторые рекламируют за свои, а не агентские, деньги.

Ха, а я-то думаю, чего это все столбы и заборы объявами заклеены.

[AndyAntonov]

У меня на подъезде стали клеить в разы меньше.

[niv76]

У меня на подъезде стали клеить в разы меньше.

Бумага для них теперь дорогая! Экономят!

[Vjcrdf-Ljytwr]

Стандартные ошибки с районами и этажностью…

 

Киевский, Калиновка немного вниз. Текстиль не двигается.

Главный тренд Ворошиловки. 1ком. теперь по той же цене, что и летом но уже с ремонтами, новыми трубами, встроенными кухнями и отоплением (в разных комбинациях). На Юзовском с 35 до 34

Вот куда делись убитые однухи? Их не выставляют т.к. это надавит на ощущение стабильности цен т.к. они приблизились к псих.важной отметке 30т. или продавцы не готовы?

2 ком приятно радуют эпизодическими вариантами на Школьном (подозреваю одну и туже квартиру в нескольких объявах)

Неделю назад описывал хатку на театральном 2х ком за 45т. сейчас подняли до 46т. Некоторые сталинки начинают плясать от 65т. Но убитые.

3 ком! вооооооооооооооооооооооооооо «Праздник к нам приходит»! Вот теперь по +- 60 000 можно встретить не в хрущах.

Непонятно почему рост в районе ДБ Кальмиус. (подозреваю одну и туже квартиру в нескольких объявах)

 

(кстати, в центре Донецка не так много хороших домов (кроме сталинок), кто был в доме на Таллинне или «Подарках» меня поймет)

 

Да, новострои в ворошиловке упорно по 1000-1100, вот на текстиле 3-к.кв., 35000у.е., Текстильщик, 82/56/12, новострой, свободная планировка, 2 балкона, лоджия, высокие потолки, торг, срочно. Раньше я бы без торга и еще доплатил :D

Змінено 20 листопада 2009 користувачем Vjcrdf-Ljytwr

[Vjcrdf-Ljytwr]

появились объявы -агенствам не беспокоить! :D "Умрите с миром"(с)

[AndyAntonov]

Тю, первый раз, штоле? Сами агенты и пишут, чтоб процент не пилить на двоих.

[Vjcrdf-Ljytwr]

Тю, первый раз, штоле? Сами агенты и пишут, чтоб процент не пилить на двоих.

 

прозванивались, не агентство.

[Nonstop]

появились объявы -агенствам не беспокоить! :D "Умрите с миром"(с)

 

Так они и были... Немного, но были...

[Vjcrdf-Ljytwr]

Так они и были... Немного, но были...

 

ну, были так были. значит я ошибся. больше не буду как тут полностью удалить сообщение, чтоб дезу не гнать в массы? Админ, пожалуйста удалите сегодняшние мои сообщения по квартирам, ибо Акелла промахнулся.

[Nonstop]

ну, были так были. значит я ошибся. больше не буду как тут полностью удалить сообщение, чтоб дезу не гнать в массы? Админ, пожалуйста удалите сегодняшние мои сообщения по квартирам, ибо Акелла промахнулся.

 

На сколько помню удаляется через "правку", но по-моему удалять не надо.

У Вас не "деза", а "вид" со своей точки обзора... ;)

[HИКарагуа]

Потому что риэлторы стали зажимать рекламу. Денех — йок, тем более что некоторые рекламируют за свои, а не агентские, деньги.

 

Разве авизо не газета бесплатных обьявлений?я настаиваю на своей версии ибо она позволяет скрывать что пордавцов больше чем покупателей в разы.

[НИКарагуа]

Шютка конечно,модератор на вечер потрёт.

 

Конечно, потрет. И горчишник выдаст за оффтоп

/ InSAn

Змінено 21 листопада 2009 користувачем InSAn

[Vjcrdf-Ljytwr]

Стaрыe дoмa нe дocтрaивaютcя, нoвых нe зaклaдывaют. Кaжeтcя, oчeнь cкoрo нaм c вaми придeтcя нaблюдaть oчeрeдную зaбытую примeту нecпoкoйнoгo врeмeни – дeфицит. В cитуaции, кoгдa пoкупaтeлeй нe тaк мнoгo, нo гoтoвых квaртир eщe мeньшe, a cпрoc нe инициируeт пoявлeниe нoвых прeдлoжeний, пeрвым дeлoм вceгдa рeaгируeт цeнa. В oктябрe ужe cлучилocь oднo знaкoвoe в этoй лoгичecкoй цeпи coбытиe - тoт жe САД впeрвыe c нaчaлa кризиca нe пoнизил, a пoвыcил цeны нa cвoи квaртиры. Былo 7500 гривeн зa квaдрaтный мeтр, cтaлo 9000.

 

(ссылка устарела)

[левша]

Это оно?

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=310718&postcount=991

[Vjcrdf-Ljytwr]

не знаю, там не сказано где именно. думаю речь идет о Р. Люксембург. Там всякие новостройки

[левша]

Кстати, мне кто-то может объяснить парадокс, почему риелтор напрягает покупателя, хотя он оплачиваю услуги? Сам продавал и знаю, что на продавцов так не давят. У меня странное ощущение,что посредник на стороне продавца. Понимаю, что только ощущение но осадок же остается!:D Может стоит активнее давить продавцов, тогда и пересекутся кривые спроса и предложения, а просмотры превратятся не в экскурсии, а реальные сделки. Ну, нет денег! И обратиться к родственникам или банку, как раньше, нельзя!

 

Лед тронулся господа присяжные и заседатели!!!

Неужели дошло? Особенно улыбнуло: и теперь собираются говорить клиентам правду

А что до кризиса говорили?

 

Риелторы стараются изменить негативный имидж

 

 

Риелторы признали, что отношение к их профессии, особенно в период кризиса, сформировалось негативное, и теперь собираются говорить клиентам правду. Об этом заявили представители рынка недвижимости, участники круглого стола "Рынок жилья в Киеве и регионах: итоги кризисного года", прошедшего 27 октября.

 

 

По их словам, проблема в том, что в нынешних условиях нужно помогать не покупать, а продавать. "Мы сами создали себе такой имидж, что риелтор помогает только покупать", - заявил Артур Огонесян.

 

"Почему-то люди считают: раз продать квартиру тяжело, значит риелтор не нужен. Почему? Ведь все наоборот. Ведь именно риелторы являются специалистами по продаже недвижимости их задача - продать объект. Поэтому их услуги нужны как никогда", - отметил А. Огонесян.

 

Президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов отметил также и то, что всего 10% риелторского сообщества понимают, чем они занимаются.

 

"Мы должны признать, что долгое время говорили людям неправду. Мы давали неполные данные прессе, мы не говорили всего клиентам. Нам нужно это отношение исправлять. Мы должны быть честными профессиональными", - отметил экс-президент АСНУ Александр Бондаренко.

 

По его словам, специалистам по недвижимости не хватает слаженности в действиях. "Давно Минюст не публикует данные о сделках. И в том числе наша вина, что мы не можем организоваться и получать реальные данные по рынку", - отметил А. Бондаренко.

 

"Прекратило деятельность более половины агентств недвижимости. На данный момент риелторы-одиночки работают "под прикрытием" уже несуществующей компании", - заявил президент Союза специалистов по недвижимости г. Киева Игорь Семенович Однопозов.

 

По его словам, стабилизация риелторского бизнеса возможна не ранее 2011 года. До этого времени рынок недвижимости будет очень пассивным и кардинальных ценовых изменений не произойдет.

 

(ссылка устарела)

[Vasiliy P. Melnik]

По его словам, стабилизация риелторского бизнеса возможна не ранее 2011 года. До этого времени рынок недвижимости будет очень пассивным и кардинальных ценовых изменений не произойдет.

 

 

опять : Наша писня гарна й нова.

[Vjcrdf-Ljytwr]

Лед тронулся господа присяжные и заседатели!!!

Неужели дошло? Особенно улыбнуло: и теперь собираются говорить клиентам правду

А что до кризиса говорили?

 

Риелторы стараются изменить негативный имидж

 

 

Риелторы признали, что отношение к их профессии, особенно в период кризиса, сформировалось негативное, и теперь собираются говорить клиентам правду. Об этом заявили представители рынка недвижимости, участники круглого стола "Рынок жилья в Киеве и регионах: итоги кризисного года", прошедшего 27 октября.

 

 

По их словам, проблема в том, что в нынешних условиях нужно помогать не покупать, а продавать. "Мы сами создали себе такой имидж, что риелтор помогает только покупать", - заявил Артур Огонесян.

 

"Почему-то люди считают: раз продать квартиру тяжело, значит риелтор не нужен. Почему? Ведь все наоборот. Ведь именно риелторы являются специалистами по продаже недвижимости их задача - продать объект. Поэтому их услуги нужны как никогда", - отметил А. Огонесян.

 

Президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов отметил также и то, что всего 10% риелторского сообщества понимают, чем они занимаются.

 

"Мы должны признать, что долгое время говорили людям неправду. Мы давали неполные данные прессе, мы не говорили всего клиентам. Нам нужно это отношение исправлять. Мы должны быть честными профессиональными", - отметил экс-президент АСНУ Александр Бондаренко.

 

По его словам, специалистам по недвижимости не хватает слаженности в действиях. "Давно Минюст не публикует данные о сделках. И в том числе наша вина, что мы не можем организоваться и получать реальные данные по рынку", - отметил А. Бондаренко.

 

"Прекратило деятельность более половины агентств недвижимости. На данный момент риелторы-одиночки работают "под прикрытием" уже несуществующей компании", - заявил президент Союза специалистов по недвижимости г. Киева Игорь Семенович Однопозов.

 

По его словам, стабилизация риелторского бизнеса возможна не ранее 2011 года. До этого времени рынок недвижимости будет очень пассивным и кардинальных ценовых изменений не произойдет.

 

(ссылка устарела)

 

круглый стол был в ресторане? очевидно Александр Бондаренко больше всех принял на грудь. я чуть не прослезился.

А Игорь Семенович Однопозов язвенник-трезвенник: "рынок недвижимости будет очень пассивным и кардинальных ценовых изменений не произойдет"

[Trokhym]

Лед тронулся господа присяжные и заседатели!!!

Неужели дошло? Особенно улыбнуло: и теперь собираются говорить клиентам правду

А что до кризиса говорили?

 

Риелторы стараются изменить негативный имидж

 

По их словам, проблема в том, что в нынешних условиях нужно помогать не покупать, а продавать. "Мы сами создали себе такой имидж, что риелтор помогает только покупать", - заявил Артур Огонесян.

 

Складывается такое впечатление , что риелторы будут работать против покупателя....

Что означает завышать цены на квартиры и "втюхивать" их покупателям...

если я нанимаю агента, я плачу за его "голову", знания, в сфере заключения договоров купли- продажи недвижимости, а не за его желание продать мне то что ему выгодно.

 

Первую квартиру помогал покупать брокер - впечатления остались не лучшие, причом львиную долю делали сами наездами в Киев.

[Рональд]

Былo 7500 гривeн зa квaдрaтный мeтр, cтaлo 9000.[/url]

В отделе продаж САДа говорят, что по «Центральному» 7500 грн. - это акция была и только на 17е (крайние) этажи. Общая цена 9000 за метр, в независимости от этажа. Есть небольшие скидки, размер которых не уточняют.

 

На этапе котлована квартиры продавали по 3000 грн.м2, а теперь Милaнин заявляет, что 4000 – это цена ниже себестоимости. Скорее всего говорит неправду.

 

В уже сданном доме №4 не продано свыше 30% квартир, есть много квартир на нижних этажах. По-видимому начинали продавать с верхних этажей, рассказывая людям что внизу уже все продано. Еще в этом комплексе квартиры продают инвесторы и жильцы, которые не справляются с кредитами или кому деньги очень требуются. Их квартиры это конкуренция для продаж самого САДа.

 

Не берусь утверждать однозначно, но по моему мнению дефицита квартир в новостроях г. Донецка, в 2010 не будет. Ведь на подходе «Фаворит», «Пульсар» и еще несколько проектов. По инсайдерской информации по двум строительным фирмам – одной в Донецке, другой в пригороде Киева ситуация очень схожа. В уже построенных домах уровень продаж приблизительно равен нулю. Жилые дома построены на кредитные деньги и поскольку нет продаж, банкам также платежи по погашению не идут.

[Рональд]

Вот суммировал деньги, которые потратили в 2009 году мои знакомые на приобретение недвижимости в Донецке. Сумма вышла более миллиона долларов. Типичный ответ на вопрос «зачем?» – «недвига как бы не нужна, но баксу конец похоже наступает, нужно спасать». Можно представить сколько денег в этом году было слито из-за панических настроений. Вот поэтому и имеем реально вместо падения цен по Донецку их рост. Прошлой осенью-зимой цены просели на 70% от пика, но с весны пошли вверх и сейчас составляют приблизительно 50% от пиковых. Явление согласен временное, но оно имеет место. В 2010 году произойдет повышение цен на коммуналку, продолжится снижение доходов населения, начнутся массовые продажи залоговых квартир, а все эти факторы никак не будут способствовать даже стабилизации цен, не говоря уже о росте. Плюс особо пугливые хомяки уже пристроили свои капиталы и уже не смогут поддержать рынок.

[Vjcrdf-Ljytwr]

В отделе продаж САДа говорят, что по «Центральному» 7500 грн. - это акция была и только на 17е (крайние) этажи. Общая цена 9000 за метр, в независимости от этажа. Есть небольшие скидки, размер которых не уточняют.

 

На этапе котлована квартиры продавали по 3000 грн.м2, а теперь Милaнин заявляет, что 4000 – это цена ниже себестоимости. Скорее всего говорит неправду.

 

В уже сданном доме №4 не продано свыше 30% квартир, есть много квартир на нижних этажах. По-видимому начинали продавать с верхних этажей, рассказывая людям что внизу уже все продано. Еще в этом комплексе квартиры продают инвесторы и жильцы, которые не справляются с кредитами или кому деньги очень требуются. Их квартиры это конкуренция для продаж самого САДа.

 

Не берусь утверждать однозначно, но по моему мнению дефицита квартир в новостроях г. Донецка, в 2010 не будет. Ведь на подходе «Фаворит», «Пульсар» и еще несколько проектов. По инсайдерской информации по двум строительным фирмам – одной в Донецке, другой в пригороде Киева ситуация очень схожа. В уже построенных домах уровень продаж приблизительно равен нулю. Жилые дома построены на кредитные деньги и поскольку нет продаж, банкам также платежи по погашению не идут.

 

мне по-барабану их акции и ценообразование, тем более дефицит. пусть по 20 000 за метр выставляют. Прекрасная альтернатива - сталинки аля-Артема 127 или против минугля. понравился только 1 новострой - за филармонией, но там подозрительно мало окон светится (2-4 квартиры) и кондеев почти нет, хотя сдан давно и в продаже видел только 1 хатку 3 ком с оооооогромным метражом. Слухи не здоровые об этом доме но конкретики нет.

[Svetlaya]

Уже несколько месяцев ищу трешку в новострое (Киев), пересмотрела много объектов, их качество конечно предмет отдельной темы

сразу скажу, что смотрела только достроенные и сданные дома, вот по ним цены за этот период не снижались, вторая проблема на сегодняшний день - небольшой выбор квартир в данных домах, по всей видимости, те продавцы кому не горит, отложили продажу до лучши времен..

В связи с этим интересны мнения: ждать ли еще снижения цен ликвидного новостроя (с точки зрения расположения дома, репутации застройщика, наличия документов) или переждать выборы в кеше так сказать?

[Pilot_L29]

Уже несколько месяцев ищу трешку в новострое (Киев), пересмотрела много объектов, их качество конечно предмет отдельной темы

сразу скажу, что смотрела только достроенные и сданные дома, вот по ним цены за этот период не снижались, вторая проблема на сегодняшний день - небольшой выбор квартир в данных домах, по всей видимости, те продавцы кому не горит, отложили продажу до лучши времен..

В связи с этим интересны мнения: ждать ли еще снижения цен ликвидного новостроя (с точки зрения расположения дома, репутации застройщика, наличия документов) или переждать выборы в кеше так сказать?

 

Большинство инвесторов-спекулянтов ждут возобновления ипотеки, поэтому продают в основном те кому горит.

Сам спешу продать "свою" лишнию квартиру, но процедура вступления в наследство не позволяет это сделать быстро:drinks:

[Vjcrdf-Ljytwr]

Большинство инвесторов-спекулянтов ждут возобновления ипотеки, поэтому продают в основном те кому горит.

Сам спешу продать "свою" лишнию квартиру, но процедура вступления в наследство не позволяет это сделать быстро:drinks:

 

Если не секрет, зачем продавать лишнюю квартиру если можно сдавать?