цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[М.И.]

Зы: не далеко от моего офиса достраивается недвижимый «поршик» окна которого смотрят на парк, постараюсь сфоткать. Когда мы искали квартиру, этот вариант тоже рассматривался, но цена была В ТРИ РАЗА выше, которую заплатили мы... и я думала: «ну какой баран у них купит». Недавно звонила — все продано

вид из окна это серёзный фактор формирования цены

в питере царские дома с видом на воду цена Х

тот же дом такая же квартира вид на "колодец" Х/2

[ребята]

Есть бабки, из банков вымыли депозитов столько.

Только на эти бабки уже разинули роток:

- Риэлторы и застройщики

- Автодиллеры

- Банки залоговое распродали бы

- НБУ курс гривны спасать баксюками народными собрался

...

 

ПС: интуитивно догадываюсь что с баблом остались в основном продуманные люди, лохов маловато

 

думаю, людей с заначками от 70 тыс уе очень удачно потрусили в последний месяц-два. хорошо придумали те, кто обещал падение цен на 3-5% в месяц и дно - осенью. люди поверили в то, что ПАДАТЬ БУДЕТ ПОСТОЯННО, а когда осенью цены падать не только не стали, но и типа увеличились в хотелках на самые востребованные (читай - недорогие) варианты, стали покупать

еще одни мои родственники купили на Куреневке в панельном доме квартиру 55 кв.м. с новым качественным ремонтом (но без мебели) за 94 тыс. дол.

это уже вторая покупка за 2 месяца (первая - гостинка в хорошем кирпичном доме недалеко от метро Дорогожичи за 50 тыс. дол.)

 

что будет дальше - интересно. у меня остались 2 семьи друзей, ждущих "чуда" 8-) одни держат деньги на валютном депозите, вторые не знаю где. срок депозита заканчивается через 3 месяца. скорее всего, будут что-то искать.

 

думаю, покупка жилья больше привязана к:

1) стабильности банковской системы (нестабильно - надо забирать деньги и вкладывать во что-нибудь)

2) наличия возможности за заначку купить квартиру (если я могу купить квартиру, которая мне подходит, - то чего мне ждать-то? т.е. падение цен оказалось на руку РН - ведь до него очень мало заначек были достаточны для покупки квартиры)

3) сопутствующих обстоятельств - окончания срока депозита, ожидания существенной суммы за выполненные работы, ожидания пополнения в семье и т.д.

4) информационного фона - который обычно или следует за событиями (когда цены упали в конце осени 2008 - волна поднялась только после нового года и держалась до апреля, мусоля старую информацию) либо уводит от них (обычная для РН дезинформация о количестве сделок и ценах продажи).

 

в общем, хомяков потрусили основательно. на пальме уже почти не осталось кокосов - а ее все трясут и трясут раскачать спрос не получилось и уже, пожалуй, не получится - теперь очередь за предложением. пока люди не готовы уступать и терять деньги, сколько такая ситуация продлится неизвестно. скорее всего, катализатором событий станут или макроэкономические события (резкая девальвация гривны, банковские проблемы - но, опять же, сначала снятые с депозитов деньги пойдут, в частности, на РН, а через пару месяцев обрушится РН), или сформируется новая волна "срочных продавальщиков", которые будут пытаться продать квартиры и возникнет вопрос "а где же дно? где та цена, выставив за которую квартиру, найдешь покупателя в течении недели-максимум двух?"

 

к сожалению, такая ситуация подтачивает терпение людей: одни хотят продать и не могут, вторые хотят купить и не могут, третьи пытаются строить и не могут, четвертые пытаются получить комиссионные и не могут ... - в общем, на манеже все те же. вкупе в общеполитическим маразмом и общеэкономическими проблемами получается очень стрессовый фон для населения. сколько оно выдержит - неизвестно. если к весне не увидим "зеленые ростки", к зиме будут погромы

[dms]

вид из окна это серёзный фактор формирования цены

в питере царские дома с видом на воду цена Х

тот же дом такая же квартира вид на "колодец" Х/2

 

Так то в Питере. У нас - все проше и незатейливее.

Дальние знакомые покупали квартиру в Царском селе. Заплатили "за вид" шальные деньги (правда, давненько это было). Через четыре года - перед ними еще одна высоточка, и вид на Днепр - "тю-тю", вместе з заплаченными деньгами.

Аналогичная ситуация с домом у меня в квартале. Дом только отрестварирован (как- это отдельная тема), квартирки перед кризисом стоили от 400000у.е. и выше. А перед ними стали рыть котлован под следующий домик. Пока кризис - стройка приостановилась на уровне подземного гаража, но кризис-то рано или поздно закончиться, а вместе с ним и вид из окна.

Отакэ

[kravchuk14]

к сожалению, такая ситуация подтачивает терпение людей: одни хотят продать и не могут, вторые хотят купить и не могут, третьи пытаются строить и не могут, четвертые пытаются получить комиссионные и не могут ... - в общем, на манеже все те же. вкупе в общеполитическим маразмом и общеэкономическими проблемами получается очень стрессовый фон для населения. сколько оно выдержит - неизвестно. если к весне не увидим "зеленые ростки", к зиме будут погромы

Про дырки на бабло не сказал, у каждого свои:

- кто машину хочет (в матрасе может быть и 200 тыс уе)

- кто бизнес спасать будет

- кто квартирку (в матрасе может быть 20 тыс уе)

- кто имигрирует и взятки в посольство носит

 

и не всегда кривые спроса и предложения пересекутся, не все миллиарды нахомяченного выйдут на рынки

 

ПС: погромов серьезных не будет, горячая точка европпе под боком ни к чему, наши 40 млн легко махнут через поляцкую проволоку и погоним мы таборами по европпе и будут наши женщины в красных длинных юбках гадать на улицах Парижа и пойдет горячий хохол скакунов прыдких уганять по гаражам АЙ-ДА-НУ-ДА-НУ-ДА-НЭЙ РАЗ-ДА-НУ-ДА-НЭЙ ЧАВЭЛАААААА :Yahoo!:

[DDK]

Зы: не далеко от моего офиса достраивается недвижимый «поршик» окна которого смотрят на парк, постараюсь сфоткать. Когда мы искали квартиру, этот вариант тоже рассматривался, но цена была В ТРИ РАЗА выше, которую заплатили мы... и я думала: «ну какой баран у них купит». Недавно звонила — все продано

обещанные фотки

(ссылка на изображение устарела)

 

(ссылка на изображение устарела)

[Стас]

Факты вещь упрямая: "Количество зарегистрированных в Украине договоров, связанных с куплей-продажей недвижимого имущества, в январе-ноябре 2009 года сократилось на 30-80% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года".

 

news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/180439

[Сын]

обещанные фотки

 

это Киев? Семашко?

[DDK]

это Киев? Семашко?

это Полтава

[Pilot_L29]

это Полтава

 

Один этаж занимает Живаго, другой Веревский, третий... ну, не будем

[DDK]

Один этаж занимает Живаго, другой Веревский, третий... ну, не будем

я не в курсе

[М.И.]

Так то в Питере. У нас - все проше и незатейливее.

Дальние знакомые покупали квартиру в Царском селе. Заплатили "за вид" шальные деньги (правда, давненько это было). Через четыре года - перед ними еще одна высоточка, и вид на Днепр - "тю-тю", вместе з заплаченными деньгами.

Аналогичная ситуация с домом у меня в квартале. Дом только отрестварирован (как- это отдельная тема), квартирки перед кризисом стоили от 400000у.е. и выше. А перед ними стали рыть котлован под следующий домик. Пока кризис - стройка приостановилась на уровне подземного гаража, но кризис-то рано или поздно закончиться, а вместе с ним и вид из окна.

Отакэ

да про питер вы правы

там вид из окна не закончится у нас возможны варианты

если бы я покупал видовую квартиру то очень внимательно изучил вопрос может ли закончится вид

тут конечно полагатся на продавцов нельзя

знакомая купила хрущёвку на печерске под окном зелёная гора

минимум 20 лет спокойно может смотреть на деревья

это был главный фактор при покупке

[herg]

это Полтава

 

ПРОБАЧТЕ---но это под офис,под гостинницу,под Торговый дом?

под жилье это никак не выглядит....никак.

[xebo]

Есть мнение!

Скоро «евро 2012» и в страну едут иностранцы, и тут возникает вопрос, а как же недострои? Значит, недостроенный жилой фонд нужно достроить. Как же это сделать? Тимошенко уже заявляла, что 5млрд. грн. у ней есть и что не хватает еще 10-ти, что бы решить вопрос недостроев. Если, она решает опрос недостроев, значит, на рынок вывалят 1млн. м2. Предложения по жилым кВ. м увеличатся, а спрос останется слабым и что бы вернуть гос бабки, надо скидывать жилье по себестоимости. (государство не будет выкупать недостроенные кВ. метры по заявленной коммерческой цене, думаю max по 300-350 за кВ. м.)

В этом случае произойдет обвал стоимости на жилую недвижимость.

[Pilot_L29]

Есть мнение!

Скоро «евро 2012» и в страну едут иностранцы, и тут возникает вопрос, а как же недострои? Значит, недостроенный жилой фонд нужно достроить. Как же это сделать? Тимошенко уже заявляла, что 5млрд. грн. у ней есть и что не хватает еще 10-ти, что бы решить вопрос недостроев. Если, она решает опрос недостроев, значит, на рынок вывалят 1млн. м2. Предложения по жилым кВ. м увеличатся, а спрос останется слабым и что бы вернуть гос бабки, надо скидывать жилье по себестоимости. (государство не будет выкупать недостроенные кВ. метры по заявленной коммерческой цене, думаю max по 300-350 за кВ. м.)

В этом случае произойдет обвал стоимости на жилую недвижимость.

 

а если эти 5 млрд выдадут покупаетелям в качестве кредита под 4%, как Тимошенко и обещает?

Вот вам и спрос, а предложение уже давно построено

[ds007]

ПРОБАЧТЕ---но это под офис,под гостинницу,под Торговый дом?

под жилье это никак не выглядит....никак.

 

:D Ну конечно, совковые дома на жилье похожи больше.....больше.

[xebo]

а если эти 5 млрд выдадут покупаетелям в качестве кредита под 4%, как Тимошенко и обещает?

Вот вам и спрос, а предложение уже давно построено

 

жаль, но под 4% - не даст. И вообще думаю не даст.

предложения конечно же есть и первичка пустует.Но скоро начнется. Срок действия моратория на возврат вложенных в строительный проект средств.

[Pilot_L29]

жаль, но под 4% - не даст. И вообще думаю не даст.

предложения конечно же есть и первичка пустует.Но скоро начнется. Срок действия моратория на возврат вложенных в строительный проект средств.

 

Как в банках было? Мораторий закончился, ввели новый мораторий

[Лёлик1624736844]

Итак вести: цены пока растут Особенно если через агенства

Но, для себя нашел подходящий вариант - микрорайон с неплохой транспортной развязкой 4 этаж 9 этажного кирпичного дома постройки 84 года (строил химзавод для своих работников). Ремонт не евро но года 3-4 прожить можно. Трёшка, 71 м.кв. Оставляют встроенную кухню. Полы - паркет, на кухне ламинат. Все комнаты отдельные. Отопление - центральное . Горячая вода - домовой бойлер. Большой двор с кучей мест для парковки.

Хотят 45К, торгуются до 42К. Хочу взять за 41 . Если согласятся - дам задаток (жена правда ещё не видела, но вроде согласна).

ЗЫ: Тот район не хотел, но квартирка понравилась. А из всех просмотренных предложений с апреля 2009 - самое адекватное.

 

Если кому интересно - по району где хотел (центр, прицентр) - хрущ 2к в убитом состоянии 30-35К, новострой сданный 750-1000. Новострой сданный в том районе, где найденная квартира 450-500 уе/м.кв.

 

Усё. Мож кому интересно будет

[Maputu]

Если кому интересно - по району где хотел (центр, прицентр) - хрущ 2к в убитом состоянии 30-35К, новострой сданный 750-1000. Новострой сданный в том районе, где найденная квартира 450-500 уе/м.кв.

 

Усё. Мож кому интересно будет

 

Ээээ........ 71 метр умножить на 500 у.е. = 35500.

И в чем выигрышь? Ремонт потянет более чем на 6 тысяч?

[Лёлик1624736844]

Ээээ........ 71 метр умножить на 500 у.е. = 35500.

И в чем выигрышь? Ремонт потянет более чем на 6 тысяч?

 

1. Думаю таки да, потянет. Общался со знакомыми, кот делают ремонты - посоветовали для себя считать 150-200$ за кв. метр. - если от состояния сырца.

2. У меня больше доверия вызывает дом построенный в 80-90х годах, чем современный новострой.

3. Жить в пустом доме неохота - а нововострой даже в центре у нас заселен мягко говоря слабо.

4. Ремонт это 4-5 месяцев (так говорили, сам кап. ремонт не делал) - то-есть плюсуем аренду на эти месяцы 5*1700 = 8500 грн. + минингиты и моё время (за которое мне некоторые люди даже деньги платят )

 

Отаке от.

[vis]

Смотрел только что "Бесплатно всегда",

(ссылка устарела)

так желающих продать прибавилось и хорошо.До людей начало доходить,что после выборов будет очередная девальвация гривны,которая потянет цены на жилье в низ...Жалко,только поздновато начало доходить.

[М.И.]

в киеве выросли цены на аренду

+10-20%

критерий косвенный то довольно точный

[М.И.]

ПРОБАЧТЕ---но это под офис,под гостинницу,под Торговый дом?

под жилье это никак не выглядит....никак.

сходите в гости к этим чувакам и вы поймёте что как выглядит жильё на самом деле вы раньше просто не знали

[dobr]

в киеве выросли цены на аренду

+10-20%

критерий косвенный то довольно точный

 

по аренде офисов в оживленных местах с хорошей транспортной развязкой застой полный

что ровно год назад (писец тогда уже пришел и цены сильно упали), что сейчас - хотелки не поменялись ( в грн)

но чуток торгуются, предоплат меньше берут, коммуналку на себя берут

буквально вот занимались

т.е. вроде цены те же, а тратишь немного меньше

по другим типам аренды не скажу

[Trokhym]

Кто продает квартиры, есть реальный покупатель на 1-но комнатную...

скажите вашу цену в личку