цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[teonit]

я вот наблюдаю, шо иной металлолом в 2-3 раза в цене упал

а авео оно вечная ценность хотелки по такому же принципу, как и у вышеозвученных представителей животного мира на бетонометры

 

Вы, наверное, не обращали внимание на хотелки владельцев Ланосов, ВАЗов Их продают как раритет, дороже новых...

 

В Донецке хотелки на квартиры подскочили где-то на 5-10%. А вот дома тихонечко, неспеша падают в цене. Мне это кажется странным - по идее, должно быть наоборот...

[Лёлик1624736844]

Вы, наверное, не обращали внимание на хотелки владельцев Ланосов, ВАЗов Их продают как раритет, дороже новых...

 

В Донецке хотелки на квартиры подскочили где-то на 5-10%. А вот дома тихонечко, неспеша падают в цене. Мне это кажется странным - по идее, должно быть наоборот...

 

Ивано-Франковск - та-же ситуация.

Моё мнение:

1. Дома строили/покупали те у которых есть "вкуда" думать, ну, по крайней мере, "вкуда" значительно больше чем у вышеперечисленных представителей животного мира, которые покупали квартиры на массивах по 1000-1100 уе в нашем регионе (за 500 м. до знака конец Ивано-Франковск, или даже после него). До них просто быстрее дошло.

2. У многих из владельцев домов бизнес, и он для них более ценен чем бетонометры.

3. Многие из них бывают за границей и видят шо у нас " крыза нымынає".

4. Лично знаю среди них представителей вышеозвученных животных которые купили квартиру в 2002-2003, потом ишшо одну в кредит (типо детям), потом ишшо две (типо на пенсию). Бизнес в рост, цены в рост. Потом решили домик. Всё в кредит.... А щас жоппа.

 

У нас сейчас цена кв.м. дома без отделки уже от 350-450 баков в нормальных районах (сёла в черте ИФ миськрады). Причём цена 1кв.м. сданных квартир в тех-же сёлах (там в 2008 начали строить массивы) 600-750 уе. То-есть цена трёшки 100-120 м.кв. в селе уже приближается к цене домика 170-200 кв.м. (с коммуникациями + 10 соток земли.) в том-же селе. А если глянуть 5-8 км. от Ивано-Франковска - так вообще прикольно. Просто там мало продаётся, алени там практически не водились.

 

Но шо интересно - денег мало у кого есть шо на трёшки, шо на дома.

Заробитчане уже скупились, щас тарятся те у кого 20-30 куе, но их интересуют 1-2к, или трёшки на массивах. Отакого.

 

ЗЫ: Про ВАЗы. У меня ВАЗ 2109, ещё батина. Мне для поездок по районам выше крыши хватает. Обслуживание - дешёвое, главное иметь своего мастера. НО. Сейчас езжу на просмотры, так некоторые эти вышеназванные представители животного мира смотрят на мою машину, кривят губки и говорят "..нуу, у вас нааверна не хватит денех купить.........". Песец.

ЗЫЫ: Тут шел разговор по риэлторам - мне неадекватные подадались, но редко, и чем дальше, тем реже. Что радует.

[Мышка]

Если мне нужно что-то подобное купить - то я обычно езжу на старом опеле, а не на новом ниссане... И с удовольствием смотрю, как люди кривятся. Может - я очень экономная

[kravchuk14]

Если мне нужно что-то подобное купить - то я обычно езжу на старом опеле, а не на новом ниссане... И с удовольствием смотрю, как люди кривятся. Может - я очень экономная

Если жигули 2105 под двором - строители называют цены ниже на 20-50% (если бы стояла новая иномарка)

 

Анекдот:

Муж с женой пришли к сексопатологу, половая жизнь наскучила, дети, заботы...

Доктор:

- Устройте романтику, мужчина, будьте страстным, женщина - стоните

Пришли они домой, свечи, ужин, мачо подкатил к жене, туды сюды. Легли они.

Он ей: - Стогни давай

Жена:

-Ой, грошей нэма!!!!

[niv76]

Если мне нужно что-то подобное купить - то я обычно езжу на старом опеле, а не на новом ниссане... И с удовольствием смотрю, как люди кривятся. Может - я очень экономная

А меня наверное на порог не пустят. Машины нет. Еще оденусь по рабоче-крестьянски... :D Но это все не раньше, чем через 1-2 года. Пока жуем попкорн...

[kravchuk14]

А меня наверное на порог не пустят. Машины нет.

За атсуцтвие кредитного авто даже МОГУТ руки не подать, ото - такие нравы. :lol:

Песня риелтеров вспомнилась: зарабатывать нада лучше

[dobr]

А меня наверное на порог не пустят. Машины нет. Еще оденусь по рабоче-крестьянски... :D

расколят

суржиком не владеете

 

 

зы... граждане, жжоте, добавить нечего

[Georgiy]

А меня наверное на порог не пустят. Машины нет. Еще оденусь по рабоче-крестьянски... :D Но это все не раньше, чем через 1-2 года. Пока жуем попкорн...

 

Аналогичная ситуация.

 

Продал несколько лет назад, смотрю в АВизо хотелки, а они в баксах на те же модели тех же лет остались прежними. Машинки правда, как минимум, стали старше.

 

Пора открывать производство попкорна и чипсов

[рыбак]

расколят

суржиком не владеете

 

 

зы... граждане, жжоте, добавить нечего

 

жена -мужу .

- ты куда это одеваешь порванные ботинки и курточку ?

- в налоговую вызывают.

[Лёлик1624736844]

Кстати про дома.

 

[ Продаю] -- [ ОСОБНЯКИ]

В р-ні Каскаду, 202 м кв., ціна 65 000 у.о. Торг, новобудова, сирець, накритий, комунікації,м/п, бр.дв, поштукатурений, стяжка, фундамент на огорожу залитий, земля приватизована 6сот. ТЕРМІНОВО!!ДЕШЕВО!! . 050-ххххххх, 096-ххххххх

 

Наверно челу реально бабки нужны. Процентов 25 ниже текущих хотелок на подешевевшие дома по нашему региону.

[MPP]

За атсуцтвие кредитного авто даже МОГУТ руки не подать, ото - такие нравы. :lol:

Песня риелтеров вспомнилась: зарабатывать нада лучше

От меня вообще шарахаться будут - в начале 2008 года было 3 машины, но когда курс стал 4,85 продал 2 самых дорогих в обслуживании и оставил 1 с расходом бензина 6,5 литров по городу :D

и самое страшное - у меня нет ни одного долларового кредита!!!! это же ужас - я просто угроза для банковской системы и экономики страны!!! :D

[kravchuk14]

От меня вообще шарахаться будут - в начале 2008 года было 3 машины, но когда курс стал 4,85 продал 2 самых дорогих в обслуживании и оставил 1 с расходом бензина 6,5 литров по городу :D

Да ты в глазах спикулянта неудачник

[Sopa]

для продолжения дискуссии требуется уточнить количество и качество бетона и металлолома

 

Отслужившему срок бетону понятно, ещё падать и падать, а вот недавно построенный ( до 15 лет) сползать будет крайне неохотно и только по большому принуждению. ;)

[dobr]

Отслужившему срок бетону понятно, ещё падать и падать, а вот недавно построенный ( до 15 лет) сползать будет крайне неохотно и только по большому принуждению. ;)

так он любой сползает только по большому принуждению не от хорошей же жизни

[plus]

Информация не по квартирам, и я за снижение цен, но одну реальность по офисному зданию расскажу:

 

В начале этого года владельцы хотели продать за 700 тыс. - давали 500.

В сентябре цену увеличили до 1 млн. - давали 900 тыс.

В ноябре увеличили цену до 1.3. млн. - 15 дек. подписан договор купли-продажи на 1.3. млн. Купил банк.

Детали все опускаю, в т.ч. и по зданию, просто реальная информация по реальному офисному зданию. Не так все просто на рынке недвижимости, хотя может просто повезло владельцам.

[niv76]

Информация не по квартирам, и я за снижение цен, но одну реальность по офисному зданию расскажу:

 

В начале этого года владельцы хотели продать за 700 тыс. - давали 500.

В сентябре цену увеличили до 1 млн. - давали 900 тыс.

В ноябре увеличили цену до 1.3. млн. - 15 дек. подписан договор купли-продажи на 1.3. млн. Купил банк.

Детали все опускаю, в т.ч. и по зданию, просто реальная информация по реальному офисному зданию. Не так все просто на рынке недвижимости, хотя может просто повезло владельцам.

Много вопросов. Что за здание? Место? Площадь?...

Может где-то на Хрещатики или просто в эксклюзивном месте?

Ну а если на окраине Троещины, то не верю.

[plus]

Много вопросов. Что за здание? Место? Площадь?...

Может где-то на Хрещатики или просто в эксклюзивном месте?

Ну а если на окраине Троещины, то не верю.

 

Верить я Вас не заставляю.

 

А что от места расположения зависит в данном случае, даже если бы это был и Хрещатик ( хотя это центральный район обласного центра ), или Вы считаете, что в начале года они выславляли в пол-цены? Цена мониторилась по рынку постоянно, и по мере того, как уходили похожие обьекты и росли ценники на оставшиеся, росли и запросы. Факт в том, что на определенные обьекты, цена выросла, после падения в конце прошлого года, почти в два раза и в у.е..

Я был уверен - что не продадут и считал их абсолютными неадекватами. Эксклюзивности там особой нет. Но сам участвовал в процессе, поэтому был очеь и очень удивлен.

[Сын]

или Вы считаете, что в начале года они выславляли в пол-цены?

 

А какова цена этого помещения была на пике? (когда там у нас пик был, зимой 2008-го?)

[marusya]

Верить я Вас не заставляю.

 

А что от места расположения зависит в данном случае, даже если бы это был и Хрещатик ( хотя это центральный район обласного центра ), или Вы считаете, что в начале года они выславляли в пол-цены? Цена мониторилась по рынку постоянно, и по мере того, как уходили похожие обьекты и росли ценники на оставшиеся, росли и запросы. Факт в том, что на определенные обьекты, цена выросла, после падения в конце прошлого года, почти в два раза и в у.е..

Я был уверен - что не продадут и считал их абсолютными неадекватами. Эксклюзивности там особой нет. Но сам участвовал в процессе, поэтому был очеь и очень удивлен.

А я вполне верю. Ситуация очень точно укладывается в "Жизненный цикл инвестиционного пузыря", этап "Возврат к "норме".

Денег было нахомячено немало, согласитесь. Когда в прошлом году начался кризис первой реакцией был, естественно, шок, заморозка всяческих капиталовложений, в т.ч.и в недвижимость. Наличествующий сейчас "стабилизец" создает впечатление, что крыза мынула и праздник жизни будет продолжаться. Прямо как в том анекдоте про воробушка, который попал в ... тепло и зачирикал. Вот некоторая часть хомяков и расстается с деньгами, тем более, что со всех сторон пугают крахом доллара и прочими ужосами, а что для нас, украинцев, самое надежное вложение? Правильно, недвижимость.

Что в данном случае радует - так это уход самых нэтэрплячих покупателей с деньгами с рынка. Те кто эту недвижимость продал, уж наверняка не купят очередную порцию бетона.

[Pilot_L29]

Верить я Вас не заставляю.

 

А что от места расположения зависит в данном случае, даже если бы это был и Хрещатик ( хотя это центральный район обласного центра ), или Вы считаете, что в начале года они выславляли в пол-цены? Цена мониторилась по рынку постоянно, и по мере того, как уходили похожие обьекты и росли ценники на оставшиеся, росли и запросы. Факт в том, что на определенные обьекты, цена выросла, после падения в конце прошлого года, почти в два раза и в у.е..

Я был уверен - что не продадут и считал их абсолютными неадекватами. Эксклюзивности там особой нет. Но сам участвовал в процессе, поэтому был очеь и очень удивлен.

Мне то же очень интересно

Много вопросов. Что за здание? Место? Площадь?...

Может где-то на Хрещатики или просто в эксклюзивном месте?

Ну а если на окраине Троещины, то не верю.

 

Вы уверены, что банк купил, а не забрал за долги или обменял, на другой объект, который у банка был в залоге?Сейчас во всех банках политка следующая никаких капитальных вложений и инвестиций, закрывать арендованные филиалы и отделения, максимальная экономия

 

Все агентства заявляют, что интереса к коммерческой недвижимости нет вообще!!!

К жилой недвижимости, интерес появился, но только на период ноября-декабря

[niv76]

Верить я Вас не заставляю.

 

А что от места расположения зависит в данном случае, даже если бы это был и Хрещатик ( хотя это центральный район обласного центра ), или Вы считаете, что в начале года они выславляли в пол-цены? Цена мониторилась по рынку постоянно, и по мере того, как уходили похожие обьекты и росли ценники на оставшиеся, росли и запросы. Факт в том, что на определенные обьекты, цена выросла, после падения в конце прошлого года, почти в два раза и в у.е..

Я был уверен - что не продадут и считал их абсолютными неадекватами. Эксклюзивности там особой нет. Но сам участвовал в процессе, поэтому был очеь и очень удивлен.

Центр это уже полу-эксклюзив, а если еще и в людном месте, первый этаж и нормальное состояние дома то полный эксклюзив.

А сколько на сегодня стоит аренда такого помещения? Хочу вычислить сколько месячных аренд обошлась покупка. Под какой бизнес покупалась, или цель сдавать в аренду? Если покупалось под процветающий бизнес, то все логично. Если куплено более чем за 240 мес. аренд с целью сдачи в аренду, тогда глупость.

П.С. Сори за невнимательность, купил банк? Прибыльный банк на сегодня это редкость, логика подобной покупки мне не понятна. Больше смахивает на глупость.

[dms]

Вы уверены, что банк купил, а не забрал за долги или обменял, на другой объект, который у банка был в залоге?Сейчас во всех банках политка следующая никаких капитальных вложений и инвестиций, закрывать арендованные филиалы и отделения, максимальная экономия

 

Все агентства заявляют, что интереса к коммерческой недвижимости нет вообще!!!

К жилой недвижимости, интерес появился, но только на период ноября-декабря

 

А может все еще проще - хороший "откат" иногда творит чудеса похлеще Копперфильда Мы же не знаем, кто покупал, кто продавал. И почему.

[plus]

Мне то же очень интересно

 

 

Вы уверены, что банк купил, а не забрал за долги или обменял, на другой объект, который у банка был в залоге?Сейчас во всех банках политка следующая никаких капитальных вложений и инвестиций, закрывать арендованные филиалы и отделения, максимальная экономия

 

Все агентства заявляют, что интереса к коммерческой недвижимости нет вообще!!!

К жилой недвижимости, интерес появился, но только на период ноября-декабря

 

Лично видел договор купли-продажи, банк 4-й группы, вполне возможно собственники банка приобретали себе через свой же банк, и будет дальнейшая цепочка сделок.

Забиралось не за долги, т.к. были получены реальные средства.

Сумм до кризиса и сумм аренды не знаю, все было в другом регионе и я его не знаю. Мы обеспечивали только правовую поддержку и безопастность продавцов и их фин. средств, как независимая сторона.

 

По поводу интереса к коммерческой недвижимости в целом не знаю, говорю только о конкретном случае.

[Pilot_L29]

Лично видел договор купли-продажи, банк 4-й группы, вполне возможно собственники банка приобретали себе через свой же банк, и будет дальнейшая цепочка сделок.

Забиралось не за долги, т.к. были получены реальные средства.

Сумм до кризиса и сумм аренды не знаю, все было в другом регионе и я его не знаю. Мы обеспечивали только правовую поддержку и безопастность продавцов и их фин. средств, как независимая сторона.

 

По поводу интереса к коммерческой недвижимости в целом не знаю, говорю только о конкретном случае.

 

Так это ж легко проверить скажите что за банк, или где объект, с вас же не убудет, сделка то публичная

Сам договор купли продажи не говорит, на каких условиях переходит объект в собственность, может его за долги забирают, потом сделают зачет взаимных требований и все

 

Для банка из 4группы это очень дорого, не находите?

[plus]

Так это ж легко проверить скажите что за банк, или где объект, с вас же не убудет, сделка то публичная

Сам договор купли продажи не говорит, на каких условиях переходит объект в собственность, может его за долги забирают

 

Извините, о деталях умолчу.

 

Я данным фактом только хотел показать, что на рынке недвижимости присутствуют разнонаправленные векторы, где-то падает, а где-то даже и растет.

 

Тоже думаю, что для банка 4-й группы дороговато, но у этого ж банка есть владельцы, а им может в самый раз.