цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[kravchuk14]

Вести с банковских полей:

Дружок мой сначала выдавал кредиты, потом в коллекторском отделе звонил должникам (это в банках "Фишка" прошлого года), теперь новое направление в банке открывают:

- Сотрудники банка прикрепляются к сотрудникам исполнительной службы и курируют исполнение решений суда (решений кипы, а везде бюрократия, пинать надо в спину исполнителей)

 

Давайте теперь подумаем, что же будет дальше?

[xebo]

это вот с "ubr" :"А на выделенный миллиард – построить удасться не более 10 тысяч квартир. Эти деньги пока будут направляться не на постройку "с нуля" нового жилья, а на достройку объектов с готовностью более 50%. Эти недострои уже выкуплены у строителей, которые не смогли завершить свои объекты. Достраивать их будут только после того, как в местном совете скопиться достаточно заявок на участие в программе. В Минрегионстрое прогнозируют, что уже к концу мая очередь из желающих будет достаточно длинной для старта строительства." концу мая очередь из желающих будет достаточно длинной для старта строительства это ж блин за наши бабки бюрократам квартирки, нормально придумано, а че и нет, благое дело рынок строительства спасаем! Змінено 1 травня 2010 користувачем InSAn
п.4

[Искандер]

Вести с банковских полей:

Дружок мой сначала выдавал кредиты, потом в коллекторском отделе звонил должникам (это в банках "Фишка" прошлого года), теперь новое направление в банке открывают:

- Сотрудники банка прикрепляются к сотрудникам исполнительной службы и курируют исполнение решений суда (решений кипы, а везде бюрократия, пинать надо в спину исполнителей)

 

Давайте теперь подумаем, что же будет дальше?

Да ниче нового не будет)) Народ за бабки повписывал детей в залоговые квартиры, (я лично несколько случаев знаю) и все)) Кроме нервотрепки никаких последствий. А в случае отьема , таксказать, эти кварьтиры будут висеть на активах банка по рыночной цене до лучших времен, дешевле рынка их сливать не будут. По выданой жилой ипотеке поезд для банков уже ушел..впредь будут осмотрительней.

[krava]

Смотрю я Авизо и поражаюсь. Предложение по квартирам выросло в полтора раза минимум. При этом хотелки тоже в основном подросли на процентов десять. Конечно остались и адекваты, но их за увеличенным количеством предложений мало.

Т.е. если 3-4 месяца назад не покупали квартиру к примеру за 100К, то сча купят за 110К при возрозшем предложении

Где логика? Наверное ждут 40 млрд. инвестиции от России на протяжении 10 лет или 19 млрд. от МВФ инвестиций. :bad:

По поводу миллиарда на достройку. Думаю что если раздадут чиновникам, то в скором времени это жилье окажется на вторичке т.к. чиновники по уши насытились недвижимостью. Это оптимистический прогноз. А в реале скорее всего будет банальное разворовывание.

Не увидим ни денег, ни социального жилья.

[ХомаБрут]

Господин Исаенко принимал участие в инет-конференции на тему недвижимости.

Вот тут expert.liga.net/crisisRealty/expert_33/

Он отвечает на вопросы. И, между прочим признается, что является автором цены 8000 грн/квм. при выкупе государством.

[samarind]

Да ниче нового не будет)) Народ за бабки повписывал детей в залоговые квартиры, (я лично несколько случаев знаю) и все)) Кроме нервотрепки никаких последствий. А в случае отьема , таксказать, эти кварьтиры будут висеть на активах банка по рыночной цене до лучших времен, дешевле рынка их сливать не будут. По выданой жилой ипотеке поезд для банков уже ушел..впредь будут осмотрительней.

По слухам возможен вариант, когда набегут проценты, штрафы неподъемные, при котором создается единая база должников, при официальном трудоустройстве на любую работу пробивают по ней, далее устанавливается прожиточный лимит, все что выше которого уходит на обслуживание долгов.

[Бездомный]

представляете себе подобную ветку на автофоруме где ни будь в конце 2007 -начале 2008 годов ?

 

forum.autoua.net/showflat.php?Cat=0&Number=3856264&page=0&fpart=2&vc=1

 

много интересного.

И про шестизначную дельту , и про срёмность объектов , и про то , как народ реагирует на "сладкие" цены , и то, как смешно смотрится продаван

 

каменты на форуме - очень чёткий индикатор общественных настроений.

Каменты на профильном форуме - чткий индикатор настроений таргет/фокус группы .

Юмор по креативу - уровень ниже Жванецкого , но выше Задорнова :

Уко - это воще неординарная контора, которая сумела закопаться так глубоко в гоффна, что, по-моему, даже специально сложно залезть так глубоко

[Vjcrdf-Ljytwr]

30 Апреля 2010 г. / Стоимость квадратного метра жилья

(ссылка устарела)

 

Невзирая на то, что за кризисный год цены на жилье в долларах упали практически в 2 раза, ощущение необоснованной дороговизны жилья сохраняется. Остается вопрос: а какой должна быть реальная цена? Рассмотрим некоторые подходы к ее определению, передает ********. В марте глава НБУ Владимир Стельмах озвучил, что цены на жилье в Украине завышены не менее чем в 2 раза, пишет "Сегодня". В качестве аргумента он указал, что в Украине 1 квадратный метр жилья стоит 4 средние заработные платы, в России - 1,5 средней зарплаты, а житель Германии за свой квадратный метр платит всего 0,8 получки. Если бы киевлянин платил за квадратный метр 0,8 своей зарплаты (по данным Госкомстата, 3022 гривен), то есть 2418 гривен, то 30-метровая "единичка" обходилась бы ему в 72,5 тыс. гривен (около 9,2 тыс. долларов). ВВП В качестве критерия можно использовать и такой показатель, как ВВП на душу населения. По нему мы очень близки, например, к Мексике, где квартиру в 40 кв. м можно приобрести за 20 тыс. долларов. Впрочем, сравнивать со странами с теплым климатом не совсем корректно: там другие требования к жилым зданиям и нет такой потребности в защите от зимних холодов. До ипотечного бума Можно вспомнить, какими были цены до начала массовой кампании ипотечного кредитования, которая привела к взвинчиванию цен. На конец 2003 года средняя цена метра, согласно базе данных АН "Благовест", составляла 850 долларов за кв.м. Вот ее и можно считать "естественной" ценой для Киева. При ней упомянутая 30-метровая квартира стоила бы 25,5 тыс. долларов. Инвестиционная привлекательность Гендиректор группы компаний "Планета Оболонь" Виталий Котенко считает, что для сохранения инвестиционной привлекательности жилья, его цена должна равняться арендной плате за него за сто месяцев. То есть, если однокомнатную квартиру можно сдать за 2500 гривен в месяц, то у нас должна быть возможность купить ее за 250 тыс. гривен (31 250 долларов).

(ссылка устарела)

[aanush]

Хотелось бы добавить,что цена - это еще и ожидания участников рынка.причем касается это всего,включая даже деньги(как разновидность товара).Надо смотреть какие настроения были в начале бума и какие сейчас.Имхо,ожидания нельзя недооценивать.А случаи,когда они переходят в панические могут или обрушить рынок или наоборот взвинтить цены.И таких примеров тьма.Так что к любой описанной методике нужно применять еще и этот (на мой взгляд,понижающий) фактор

[Домовой другой]

Очень верно. Не **ы против тренда.

[Бездомный]

30 Апреля 2010 г. / Стоимость квадратного метра жилья

(ссылка устарела)

 

До ипотечного бума Можно вспомнить, какими были цены до начала массовой кампании ипотечного кредитования, которая привела к взвинчиванию цен. На конец 2003 года средняя цена метра, согласно базе данных АН "Благовест", составляла 850 долларов за кв.м. Вот ее и можно считать "естественной" ценой для Киева. При ней упомянутая 30-метровая квартира стоила бы 25,5 тыс. долларов.

 

И тут врут волкИ . Замалчивая , что кукловоды начали раскручивать маховик массовой скупки уже в 2000 -2002 м годах , просто в 2003 этот процесс набрал заметные стороннему глазу обороты.

При Космосе в Правексе раздавали бесплатную газетёку "Маю право" - там были интервью , интересные думающему человеку - например со Стёпой Черновецким , с Ирэной Кильчицкой....

Тк вот там мне попадалось интервью ИрэныКильчицкой , иде она хвасталась , что свой первый миллион долларов заработала в 17 лет на .... недвижимости ( этакая селф мейд гёрла :D)

так , что , по уму , цены на житло для пересичных ,лет за пять отктятся на уровень 2001-20002 года+ инфляциядоллара за этот период.

 

 

 

Инвестиционная привлекательность Гендиректор группы компаний "Планета Оболонь" Виталий Котенко считает, что для сохранения инвестиционной привлекательности жилья, его цена должна равняться арендной плате за него за сто месяцев. То есть, если однокомнатную квартиру можно сдать за 2500 гривен в месяц, то у нас должна быть возможность купить ее за 250 тыс. гривен (31 250 долларов).

(ссылка устарела)

 

Инвестиционная привлекательность у недвижимости поЯвится в следующий раз уже не в этой жизни.

Словосочетание "инвестиции в недвижимость" будет синонимом словосочетания "про...терять деньги" ещё очень долго

Змінено 4 травня 2010 користувачем Бездомный

[Da4nik]

инвестиционной привлекательности жилья, его цена должна равняться арендной плате за него за сто месяцев. То есть, если однокомнатную квартиру можно сдать за 2500 гривен в месяц, то у нас должна быть возможность купить ее за 250 тыс. гривен (31 250 долларов).

А если сдать можно не за 2 500, а просто за 500 грн. ( Такая цена вполне реальна по областным городам ), квартира будет стоить в 5 раз дешевле ? То-есть 6 Куе ???

Отсюда вывод. Либо это отношение в 100 месяцев справедливо только для Киева, либо в остальных городах строить вообще не будут. А Вы как думаете ?

Ну или монета станет руба ;) - таки- БУДЕТ стоить 6 куе.

[Домовой другой]

Знакомый, человек дальновидный и непростой, в конце 90-х купил несколько квартир на Кресте, Жилянской и еще где-то в центре. Как он говорил - по 200 уев/м.

Продал в 2007, в 20 раз дороже.

Говорит, когда поккупал - жена чуть не убила. Все считали, что сегодня неизменно.

И сейчас так считают. Но наступает завтра - и все меняется.

смотреть надо вперед.

[Бездомный]

смотреть надо вперед.

 

Что бы видеть дальше и вернее

Нужно посмотреть поверх голов

(с) баллада о короткой шее

[САНЫЧ]

вторичка на первичку.(ссылка устарела)

[Igorf]

А если сдать можно не за 2 500, а просто за 500 грн. ( Такая цена вполне реальна по областным городам ), квартира будет стоить в 5 раз дешевле ? То-есть 6 Куе ???

Отсюда вывод. Либо это отношение в 100 месяцев справедливо только для Киева, либо в остальных городах строить вообще не будут. А Вы как думаете ?

Ну или монета станет руба ;) - таки- БУДЕТ стоить 6 куе.

100 месяцев - это 100% от стоимости недвиги, тобишь доходность инвестиции 1% в месяц...грязными...потому что минус комуналка и расходы на содержание...дальше сравнивайте с доходностью от депозита,бизнеса или других активов...

это больше показатель есть ли смысл влаживать деньги в недвигу с целью сдачи внаем для получения дохода...

если у вас есть деньги, например,по минимуму, 240тыс. гривен...(30тыс.у.е.)

два варианта :

а) купить квартиру , дальше платить комуналку и нести расходы на ремонт..сдать ее в регионах за 1% от суммы (2400 не получится)

б) ложите на депозит (даже докризисные 15% годовых), т.е. среднемесячная 15/12=1,25% в месяц, только чистыми

отсель выходит что в первом варианте бухгалтерская прибыль , пусть 600 гривен - расходы = стремиться к нулю, а экономически этот минус дает убыток равный разнице между процентом по депозиту и остатку от сдачи в наем...

похожее при покупке в кредит :

у вас денег ноль, квартира стоит, опять по минимуму - 240 тыс.грн

два варианта

а) берете кредит, 25% годовых + оформление,страховка и прочее.Даже без накладных расходы и комуналки и т.д. расходы составят :

25/12 = 2,08% от остатка суммы долга...есть ли смысл покупать в то время как съем стоит максимум 1%, а то и 0,25%?

в Европе,Израиле целые поколения живут снимая квартиры,а не покупая их...(ставки там пониже, но результат по пропорциям думаю схожий)...

но это абсолютно не значит что недвига должна подешеветь до таких пределов...есть рыночная цена...есть себестоимость...

так как у нас нет культуры съема жилья (у нас считается даже зазорным не иметь своего угла...снимать) строить для продажи - будут, для сдачи в наем - думаю пока нет...пока не помяняются пропорции...

возможно снижение стоимости из-за перетока капитала в более доходный бизнес, но в 6 раз не упадет..

хотя возможны варианты:D смотря как дальше будут развиваться события...вспомните 99-й...когда построить (уже молчу за прибыль) было в 2-3 дороже б/у жилья в хорошем состоянии...

[Бездомный]

в 6 раз не упадет...

 

Никогда не говори "никогда" (с) Ян Ланка́стер Флеминг

 

 

вспомните 99-й...когда построить (уже молчу за прибыль) было в 2-3 дороже б/у жилья в хорошем состоянии...

 

 

Всё , что будет - уже было (с) Екклесиаст;)

Никогда не говори "никогда" (с) Ян Ланка́стер Флеминг

[Домовой другой]

в Европе,Израиле целые поколения живут снимая квартиры,а не покупая их...(ставки там пониже, но результат по пропорциям думаю схожий)...

но это абсолютно не значит что недвига должна подешеветь до таких пределов...есть рыночная цена...есть себестоимость...

так как у нас нет культуры съема жилья (у нас считается даже зазорным не иметь своего угла...снимать) строить для продажи - будут, для сдачи в наем - думаю пока нет...пока не помяняются пропорции...

возможно снижение стоимости из-за перетока капитала в более доходный бизнес, но в 6 раз не упадет../QUOTE]

 

Абсолютно верно. Элементарный расчет показывает, что именно владение жильем невыгодно, в особенности если ограничен в средствах.

(Кстати, производством владеть - еще хуже).

 

По тмоим наблюдениям, уже нарастает число тех, кто предпочитает сохранять свободу маневра и ликвидность, чем гири на шее в виде неликвидных, но псевдонеобходимых активов (вроде квартиры).

Понятно. что тех. чья мечта - свой особняк и средства не жмут, это не касается. Миллионом меньше, миллионом больше - какая разница...

[Бездомный]

 

Абсолютно верно. Элементарный расчет показывает, что именно владение жильем невыгодно, в особенности если ограничен в средствах.

(Кстати, производством владеть - еще хуже).

 

...

 

Вчера был в Полтаве - смотрЕл город на предмет переселить туда семью из филиала Чернобыля .

ГородОк компактный , ухоженый , очень зелёный. Есть гипермаркеты Метро и Эпицентр. Современнейший сервис центр АиС ( у мну машина с АИСовской гарантией ) . вся инфраструктура областного города -школы , ВУЗы , больнички , транспортные компании - присутствует

Много красивых многоэтажек новой постройки .

Много коттеджей новой постройки .

 

Местное Авизо порвало :

 

www.zhovta.ua

 

Рекомендую раздел поиск работы почитать - за сколько люди согласны в Полтаве ( между прочим - областном центре ) работать, и чем согласны за эти деньги заниматься .

Раздел про аренду нерухомости тоже порвал.

 

Много объявлений :

 

"сдам за оплату коммунальных , агентам прохання не турбувать "

 

 

попадаются объявы типа : продам мешки из - под муки , продам перегной на вёдра

Это при том , шо хотелки по объвам в разделе "продам" - на уровне Ильичёвска / Днепропетровских

=========================

я влюбляюсь в Полтаву

Остались ещё в Украине заповедные места

[kravchuk14]

Программа спасения недостроев:

kiyany.obozrevatel.com/news/2010/5/5/61652.htm

Процитируем:

1 в Киеве жилье будут выкупать по цене 5,9 тыс. грн за кв.м

 

2 Предполагается, что 30% необходимых средств аккумулируют на счету желающего приобрести квартиру через Госфонд содействия молодежному строительству или Государственное ипотечное учреждение (ГИУ). Затем потенциальный покупатель добавляет 70% стоимости жилья из собственных средств

 

Итого 5900*0,7=4130 грн кв.м.

Закрыл глаза и попал в мир измененной реальности. Там все риэлторы да застройщики ходят, пузааатенькие такие и спокойные. А теперь вот армия врачей, учителей, прапорщиков появилась, надежда в глазах да огонек, у каждого по мешочку денег, ведь шара же - 4130 грн за метр.

:D:D:D:lol::lol:

 

Короче нету у державы денег спасать даже "своих" строителей. Я может пропустил чего в оплате труда бюджетников, неуж-то по 1 куе до кризиса платили? Позвоню сестре учитилке - уточню, пару тыщщ одолжу

[Бездомный]

Вести с полей.Гулял вчера по ночному Днепропетровску в районе ул. Титова - ТРК Апполо .

Случайно обратил внимание на расклееные по улице объявки "продам квартиру на пр. Кирова ( типо считается в нашем филиале Чернобыля неплохим районом )" 1-к - 20 к долл., 3 к - 40 к долл.

Я понимаю, что убОй , японимаю, что скорей всего - хрю-хрюхрющи.Но таких цен не было с 2006 года . А последний год , когда весной цена хотелков снижалась относительно зимы - я даже припомнить не могу.

Они , конечно же , ещё далеко не френдли для пересичного конечного потребителя , но тенденция на лицо Продаванцы пытаются нащупывать дно

По 10 к. убитые однухи в Днепре начнут потихоньку брать Потом снова боковичёк.... И снова вниз

[Da4nik]

Так как подешевление идет неспешно, слегка отвлекусь.

Вспомнился мне один показательный случай. Лет 5 назад я работал в центре города. Рядом жил мужик, за квартиру которого давали примерно 75 куе. У мужика была какая-то болячка, вроде камней в ж.пузыре. Бедняга умер, потому, что у него реально не было пару тысяч ГРивен на операцию.

Совок жил, совок жив, совок будет жить.

"Девушку из совка вывезти можно, а совок из девушки- никогда" . Почти Чехов.

Сюда же можно отнести и проблемы съемного жилья и продаваемого.

 

У меня есть дети. В прошлом году сменил арендодателя. Смена предполагает определенные расходы: риелторы, собственно переезд, убитые выходные.

Как актуально говорят военные - 3 переезда равносильны пожару. Подпишусь под этой фразой.

[Автомодератор]

оффтоп удален

тема про цены на квартиры

обсуждение аренды, итп - в других темах

 

автомодератор

[Мастер]

Вести с полей.Гулял вчера по ночному Днепропетровску в районе ул. Титова - ТРК Апполо .

Случайно обратил внимание на расклееные по улице объявки "продам квартиру на пр. Кирова ( типо считается в нашем филиале Чернобыля неплохим районом )" 1-к - 20 к долл., 3 к - 40 к долл.

Я понимаю, что убОй , японимаю, что скорей всего - хрю-хрюхрющи.Но таких цен не было с 2006 года . А последний год , когда весной цена хотелков снижалась относительно зимы - я даже припомнить не могу.

Они , конечно же , ещё далеко не френдли для пересичного конечного потребителя , но тенденция на лицо Продаванцы пытаются нащупывать дно

По 10 к. убитые однухи в Днепре начнут потихоньку брать Потом снова боковичёк.... И снова вниз

А нет чтобы позвонить и уточниь детали? Почти как моя жена - увидела где-то что-то привлекательное и шлет сразу в аську. А на проверку оказывается в лучшем случае замануха, а в худшем ошиблись городом/районом.

[dms]

Сегодня утром по ящику дали интересную информацию.

Украинский рынок новых автомобилей упал на 70%, и составляет 30% от уровня 2008 года.

Мы знаем, что авто - как и недвига - большинством бралась в кредит. Т.о. можно УСЛОВНО считать, что вот он реальный уровень падения. Пусть не точно 70%, пусть плюсь-минус 10%, но.......