цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[NICKOLAY]

что скажите по такой схеме? какие ньюансы?

 

есть застройщик который строит квартиры, заказчик МИНРЕГИОНБУД, есть агенство которое продает эти квартиры по цене государства (плюс 25 000 у.е. по чеку официально агенству или застройщику)4000 грн за кв.м., по документам будут проводить покупателей как-то как очередников

типа если надо все документы предоставят, все прозрачно и тп

цена вопросав вцелом за 3к 100кв.м. на Позняках 75-80 тыс.у.е

(дома на стадии стротельства...почти уже готовы)

Змінено 12 травня 2010 користувачем NICKOLAY

[Мастер]

что скажите по такой схеме? какие ньюансы?

 

есть застройщик который строит квартиры, заказчик МИНРЕГИОНБУД, есть агенство которое продает эти квартиры по цене государства (плюс 25 000 у.е. по чеку официально агенству или застройщику)4000 грн за кв.м., по документам будут проводить покупателей как-то как очередников

типа если надо все документы предоставят, все прозрачно и тп

цена вопросав вцелом за 3к 100кв.м. на Позняках 75-80 тыс.у.е

(дома на стадии стротельства...почти уже готовы)

Если не учитывать что это 100% афера и вас могут оставить с носом, то остается один вопрос:

- 25 куе платите сейчас, а квартиру сдадут потом, когда-то, наверное...

 

Если договорится что вознаграждение агентству по факту сдачи дома и получения документов на квартиру, то можно думать.

 

 

Что за застройщик если не секрет? На Позняках не так много домов строится.

[NICKOLAY]

Если не учитывать что это 100% афера и вас могут оставить с носом, то остается один вопрос:

- 25 куе платите сейчас, а квартиру сдадут потом, когда-то, наверное...

 

Если договорится что вознаграждение агентству по факту сдачи дома и получения документов на квартиру, то можно думать.

 

 

Что за застройщик если не секрет? На Позняках не так много домов строится.

 

в личке написал тебе

[dramaturg]

в личке написал тебе

 

А можно по-подробнее?

[NICKOLAY]

А можно по-подробнее?

 

пока написал все что знаю.....собраю инфу..застройщик известная контора.....

[kaboom]

пока написал все что знаю.....собраю инфу..застройщик известная контора.....

 

Это Урловская что ли? Эта схема с "переуступкой" через левую карманную контору давно (всегда была) у кгса, но 500 баксов за квадрат - такую феерию я слышу впервые.

[NICKOLAY]

Это Урловская что ли? Эта схема с "переуступкой" через левую карманную контору давно (всегда была) у кгса, но 500 баксов за квадрат - такую феерию я слышу впервые.

нет не Урловская

[me-sir]

нет не Урловская

 

Тема по приобритению на мой взгляд интересная (в "славянском" духе)

Можно мне тоже информацию, интересует себе

[busypit]

поэтому спрос и предложение базируются на реальных доходах, следовательно здесь ситуация с погрешностью +-20% реальна. А аренда сейчас падает, предложение зашкаливает.... Делайте выводы насчет роста продажи цены.

НЕ НАДО ХРАНИТЬ СБЕРЕЖЕНИЯ В ДЕНЬГАХ.

 

Особенно сейчас.

 

Ни в евро, ни в долларах, ни в рублях. Ни в других валютах, более экзотических.

 

Решение ЕЦБ, повторяющее предыдущие действия ФРС США, подтверждает простую мысль: разгорающийся пожар будет гаситься денежной массой. Которая неминуемо через некоторое время вызовет существенное усиление общемировой инфляции. И в долларах, и в евро, и в других валютах по цепочке. Потому что роскошь иметь сильную валюту в существующих условиях ни одна страна не может себе позволить. А значит, в среднесрочной перспективе будет дорожать все – акции, облигации, драгметаллы, commodities и прочие активы.

 

Все, кроме денег. Деньги, напротив, продолжат дешеветь.

 

А значит, повторюсь, не держите сбережения в деньгах.

 

вы меня смутили, дык шо ж делаць?

[kaboom]

вы меня смутили, дык шо ж делаць?

 

Искать что-то достойное, на что деньги будут потрачены с удовольствием и пользой .

[Shock]

в личке написал тебе

Можно и мне написать?

[niv76]

вы меня смутили, дык шо ж делаць?

Каждый решает сам. Я считаю, что вторая опасность сильно преувеличена.

[busypit]

Каждый решает сам. Я считаю, что вторая опасность сильно преувеличена.

но при этом она ведь существует, вы ведь сами сначала ратуете за вкладывание обесценивающихся денег, потом вы же говорите, что деньги стоит собирать ... вопрос в том, что кто уже собрал деньги их потерять боится а, чем другие активы лучше чем недвижимость я честно как то не особо вижу:

стоимость золота за последние 5 лет

(ссылка на изображение устарела)

Стоимость украинских акций за последние пять лет (индекс ПФТС)

(ссылка на изображение устарела)

стоимость киевской недвижимости за последние пять лет

(ссылка на изображение устарела)

[niv76]

но при этом она ведь существует, вы ведь сами сначала ратуете за вкладывание обесценивающихся денег, потом вы же говорите, что деньги стоит собирать ... вопрос в том, что кто уже собрал деньги их потерять боится а, чем другие активы лучше чем недвижимость я честно как то не особо вижу:

Я в этом деле не большой специалист, так что не судите строго. Мое мнение такое:

1. Даллар и евро в ближайшие 5 лет просядум максимум процентов на 25 к комодитям, но скорее меньше.

2. Гривна сейчас переоценена процентов на 50.

3. Недвижимость Украины переоценена в гривнах в среднем раза в 2.

4. К фондовому рынку, золоту отношусь как к казино. Вероятность проиграть выше чем заработать.

При таком раскладе предпочитаю оставаться в валюте в кеше.

[Бездомный]

Сильно задвинул

(ссылка устарела)

 

Чем дольше рынок недвижимости в дохлом состоянии, тем хуже для рынка, и для экономики в целом. Падение цен это не трагедия, это оздоровление рынка. При активизации рынка хорошо будет всем, и посредникам, и строителям, и банкам. На активном рынке ипотека становится гораздо менее рискованным занятием. Выжившие строители смогут закладывать новые стройки, поскольку есть спрос, и банки будут давать кредиты под это дело. Плюс ремонтные работы, которых будет существенно больше. Продавцы стройматериалов увеличат обороты. Все причастные к этому рынку увеличат свои доходы, увеличивая таким образом покупательную способность населения.

Рынок недвижимости это еще не вся экономика, но уже неплохой повод для выхода из пике.

А еще доступная недвижимость уменьшит отток специалистов (наконец-то не надо будет менять страну, чтобы купить себе жилье), увеличит рождаемость (чем меньше тратится денег на недвижимость, тем больше остается на детей), снизится социальная напряженность (а чего нервничать, если есть свое жилье). Ну и т.д.

Но на все эти преимущества каждому отдельно взятому игроку глубоко наплевать, потому что он воспринимает "фиксирование убытков" как слова из неизвестного ему языка, и уверен в том, что обязательно найдется лох, который оплатит его ошибки (не без оснований, кстати). И государству наплевать, поскольку там персонажи интересуются своей выгодой, а не общественным благом. Поэтому и сидим в жопе.

[niv76]

Рекордные 92 тысячи домов перешли в собственность банков США

 

 

В апреле текущего года 92 тысячи 432 объекта недвижимости переданы в собственность банкам, так как их владельцы не смогли оплатить ипотеку. Эта цифра стала рекордной для рынка жилья США

Продолжение статьи

 

В собственность банкам в апреле текущего года переданы 92 тысячи 432 объекта недвижимости, владельцы которой не смогли оплатить ипотеку. Эта цифра стала рекордной для рынка жилья США, она превышает показатель прошлого года на 45%, сообщает компания RealtyTrac.

 

Также сообщается, что с января по март 2010 года со своей недвижимостью распрощались более 258 тысяч американцев, что превышает на 9% показатели IV квартала прошлого года и на 35% — аналогичного периода прошлого года.

 

Кроме того, кредиторы направили уведомления об изъятии недвижимости в случае непогашения ипотечных займов еще 333 тысячам 837 американцам.

 

www.bfm.ru/news/2010/05/13/rekordnye-92-tysjachi-domov-pereshli-v-sobstvennost-bankov-ssha.html

[jim]

А вот что происходит с этими домами.

(ссылка устарела)

видео старое, но, думаю, актуальное.

[rut57]

Мне без разницы, я не сдаю и не снимаю. Но еще раз повторюсь, все определяет рынок. Пока будут желающие (и имеющие возможность) снимать за 400 - до тех пор и сдавать за 400 будут

 

 

Візьмемо для прикладу трішки провінційну, тиху і затишну Полтаву. Однокімнатну квартиру зараз можна вільно зняти за 1200-1400 грн ця сума близька до середньої по місту з/п. Раніше до нас багато хто їздив заробляти з сусідніх районів і сіл... зараз в місті роботи не має.. причому не має взагалі... тобто знайти роботу що б платили хоча б 1400-1500 для прибувших не висококваліфікованих працівників села стало не можливим.. при чому тих хто з сіл влаштувалися на роботу до кризи масово скоротили і їм стало нізашо та і нізачим залишатися в місті - вони поїхали додому чекати на кращі часи.. ціна на аренду трішки просіли і багато з квартир так і стоять порожніми... просто не має грошей сім"ям їх арендувати.. більшість молодих сімей не можуть дозволити собі такої розкоші (коли здебільшого працює хтось один (жінкам в Полтаві знайти роботу ще складніше і зараз вони можуть розраховувати на 900-1200 грн))..

БУДЕТТОКАДОРАЖАТЬ?

[jim]

xxx: В московском висит реклама банка. На ней изображена молодая семейная пара, выглядывающая из палатки.

xxx: Ипотеку, наверное, рекламируют...

 

© баш

[EAS]

Візьмемо для прикладу трішки провінційну, тиху і затишну Полтаву. Однокімнатну квартиру зараз можна вільно зняти за 1200-1400 грн ця сума близька до середньої по місту з/п.

дороговато по сравнению с г. Запорожье (металлургия, машиностроение и т.д.) . Насчет средней з/п точно не скажу, но где-то в районе 1800-2000грн. При этом аренда квартир: моя знакомая сдает приличную двушку в центре за 1000 - еле нашла кому сдать, другой знакомый снимает за 1500грн. трешку в пристойном состоянии - выручает своих "кентов" у которых кредит и лишняя хата "торчит", а сдать не могут...

[niv76]

дороговато по сравнению с г. Запорожье (металлургия, машиностроение и т.д.) . Насчет средней з/п точно не скажу, но где-то в районе 1800-2000грн. При этом аренда квартир: моя знакомая сдает приличную двушку в центре за 1000 - еле нашла кому сдать, другой знакомый снимает за 1500грн. трешку в пристойном состоянии - выручает своих "кентов" у которых кредит и лишняя хата "торчит", а сдать не могут...

 

Для меня Запорожье - город загадка. Был там на Пасху, общался с друзьями. Цены на аренду очень разные. Один сдает на бабурке (спальный район) 2к за 800грн (не хотят подымать, т.к. нормальные арендаторы с маленьким дитем), другой снимает там же 1к за 1200грн, третий говорит, что у них в доме пустует почти весь подъезд на осипенсковсом (тоже спальный район) в хрущевке, т.к. некому сдавать. Четвертый сдает за 500 грн 2к на Кремлевской (тоже спальный район), говорил что за 1000грн можно снять хорошую квартиру в центре (не евроремонт, но приличную со стиралкой). Все арендованые квартиры в жилом состоянии, без крутых ремонтов.

[Барбариска]

А вам не кажется странным, что сдавать некому, а продавать люди не торопятся? Или это все кредитное жилье?

[busypit]

А вам не кажется странным, что сдавать некому, а продавать люди не торопятся? Или это все кредитное жилье?

это бесполезно, если человек рисует жизнь, в которой жизнь не по карману

більшість молодих сімей не можуть дозволити собі такої розкоші (коли здебільшого працює хтось один (жінкам в Полтаві знайти роботу ще складніше і зараз вони можуть розраховувати на 900-1200 грн))..

я лично не умею жить на эти деньги и добавляет смайлик ":lol:" ... по моему дальнейшая беседа уже бесплодна

[niv76]

А вам не кажется странным, что сдавать некому, а продавать люди не торопятся? Или это все кредитное жилье?

Не думаю, что кредитное, хотя возможно. Думаю срабатывает стереотип - невдижимость наивысшая ценность, и поскольку цены упали, то нет смысла продавать, нужно ждать когда подорожает.

Тот товарищ, который сдает 2к на Кремлевской, у него еще есть два участка в черте города (достались в наследство), у него позиция, что сейчас сильно дешево нужно ждать....

Причем вспонмнил, его фразу летом 2008, он тогда вернулся от Матери, которая работает в Италии, он сказал:

Я посмотрел, какие там цены и понял, что у нас еще будет дорожать и дорожать. Сейчас жалеет, что не продал, и ждет возврата к 2008г.

[Бездомный]

Причем вспонмнил, его фразу летом 2008, он тогда вернулся от Матери, которая работает в Италии, он сказал:

Я посмотрел, какие там цены и понял, что у нас еще будет дорожать и дорожать. Сейчас жалеет, что не продал, и ждет возврата к 2008г.

 

Я наверное его маму знаю - она на базе ФК "Милан" работает , да ?