цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Бабайка]

А сдавать квартиру до полной потери товарного и жилого состояния, называя это заработком - это специфический маргинальный подход.

 

Маргиналы - они такие. Деньги пропить, бутылки сдать и снова пропить. В смысле - коммуналку не платить, а потом может и простят.

[Бездомный]

меж тем они дорожали еще в 2007 и в 2008. Нелицеприятный вывод: вы тогда были не в теме... и сейчас можете быть не в теме. Чем же хвастаться?

А я не хвастаюсь :wink:

Я хфакт констатирую про то , что не тока будитдорожай был в сети .

А причина моей ошибки по поводу будитдаражая в2006 году заключается в том ,что я ( да и не только я ) и гадки не имел про масштабы диверсии , которую под патронатом Вити и Тюбли провернули банки в масштабах государства под названием " разгон цен пузыря на РН Украины " .

Да и где вы ошибку увидели ?

Ещё не понимая до конца механизм надувания пузырища на РН , я сказал :

чем сильней надуют , тем сильней упадёт - пока всё идёт по спрогнозированному мной графику - к возврату к ценам 2001 года - единственное - со сроками я промазал - недооценил масштабы и глубину человеческой глупости.

Кто ж знал , что у оленей так плохо с инстинктом самосохранения ?

Змінено 19 травня 2010 користувачем Бездомный

[Бездомный]

Вот уже полгода прошло, поэтому считаю возможным поделится инсайдерской информацией из одного украинского банка. Банк – дочка крупной и уважаемой западной группы, информация из самых верхов. Так вот, по мнению этой конторы, ввиду общей экономической ситуации в Украине, а также высокого уровня коррупции в Украине, дальнейшее снижение цен на украинскую жилую недвижимость маловероятно. Информация может скудна, но ценность ее в том, что это взгляд на обсуждаемую нами проблему иностранцев, делающих бизнес в нашей стране.

 

Не факт конечно, что они правы и не ошибаются, но! Прошло уже семь месяцев, а недвига стоит не падает. Что интересно в 2007 году прогнозировали падение цен на нашу недвижимость. Плюс к этому осенью 2008 года вместо бакса они советовали покупать акции – угадали, рост евро в прошлом году – угадали, золота также. Так что доля объективности и понимания процессов у них имеется.

Надо внимательно следить не за тем , что банкиры говорят , а за тем , что они делают.

 

когда в 2000-2001 банкиры по-тихому подъездами скупали квантирко - они не кричали об этом на всех углах и не гнали воллну будитдаражая :wink:

волна , загон аленей в ярмо , говнотеки были потом

 

так шта ...смотреть надо на то , что они делают :

Дают ли они ща кредиты под залог недвижимости ?

Во сколько они оценивают предлагаемую в залог недвижимость ? ;)

На какую часть стОимости залога выдают кредит ?

Под какой % ?

Эта инфо - верней даже той , которую банкир говорит на ухо своей жене.

Змінено 19 травня 2010 користувачем Бездомный

[kravchuk14]

Одесситы особо не любят Киев, для них такие высказывания типичны

Киевлянин - Одессу обожаю, не мудрено, что им не нравится у нас:

- Море

- ЗП ниже, но вполне по сравнению с обл центрами

- Работа тоже есть

- Много частного мелкого бизнеса, это таки Одесситы

 

Отсюда по теме: квартиры для них до недавнего времени были недоступны, последнее время не общался.

[perpetun]

Понятно что низкая, но тем не менее 450х12=5400 тоже деньги, при этом вышеописанные товарищи не из богатых. Я считаю, это глупость человеческая, в её чистом кристаллическом виде.

 

100% даю что он эти 450 грн в месяц не платит и у него долг. Причем ему этот долг "не жмет" - ну не выселяет его на улицу за полчаса. Потому и бардак такой у нас в коммунальной сфере.

Ваш товарищ хочет найти "лоха" который погасит предыдущие накопленные долги, и текущих делать не будет опять же за счет "лоха".

А вот если бы ему пришло уведомление об освобождении квартиры или он знал, что такое уведомление будет - сдал бы за коммуналку аж бегом, еще бы и в попу целовал арендатора.

 

Ну не может у нас народ жить без страха...

 

Кстати, я просматриваю объявления на gorod.dp.ua там где объявления про недвижимость...Хозяева, вашу мать, ну что трудно напечатать своё предложение? Нет блин, посредники засерают каждый день доску...

во-вторых, интересно в реале наблюдать "хотелки" и ситуацию ежедневную...

 

....квартиры засерают

 

да может быть, тут не спорю...а я вот со своей стороны не могу...мне вообще надо чтобы в доме было всё как на картинке...я это называю "как в музее"...

С другой стороны, ремонт что дорого стоит? Нет оно конечно, все очень продвинутые и сами ремонт не делают...нанимают, блин...что руки из жопы выросли? шпатель держать не умеем?...мешок шпатлевки стоит 40 грн ( по старой памяти), плитка не самая дорогая 30-35 грн кв.м. на пол положить в кухне...за тысячу гривен в однушке можно извините всё привести в порядок своими силами

Нет оно конечно я знаю людей которые и молоток держать не умеют...сам видел...до сих пор плююсь...заходят они ко мне в дом,ой как хорошо, а кто вам делал? т.е. даже мысли не возникает что это можно сделать самим....ЗА КОПЕЙКИ!

Я сам в родительской трешке плитку на пол в кухне и коридоре ложил...по 30 грн за квадрат...ой спрашивают, импортная? Угу, made in Kharkov.....

Надо ж хоть какое-то эстетическое чувство иметь....и не брать по 100 баксов за квадрат, а оно такое что ни к селу ни к городу...

Живут в большинстве своем как в хлеву...

 

 

Большинство (процентов так 90-95) "меняющихся" исходят из таких позиций: у меня есть "треха", средняя цена по району 50 000, мне надо 2 "однухи", но они по 26 000; искать самостоятельно 2000 западло; выставлю-ка я свою "треху" за 53 000, чтобы и на 2 квартиры хватило, и агентские заплатить; продастся - хорошо, не продастся - ну и хрен с ним, не на улице ведь останусь. Так что от этой группы ожидать влияния на рынок в сторону удешевления не стоит

 

это камень в мою степь...но вы ошибаетесь...мне нужно менять, а не продавать, объявление будет висеть в разделе "меняю" а не продаю...фразу "искать 2 тыс. западло" я расцениваю как вашу больную фантазию...и с чего это я буду еще какие-то агентские платить?..обломаетесь...я буду разговаривать только с хозяином...а если и будет агент, то пожалуйста - КТО НАНЯЛ АГЕНТА - ТОТ ЕМУ И ПЛАТИТ!...я не нанимал, платить не собираюсь...

 

Это же относится и к аренде...с какой стати, если я снимаю квартиру я должен платить посреднику?...это хозяину нужно сдать...вот пусть с первого платежа 50% хозяин нанятому им посреднику и платит...я обратился по объявлению за конкретным объектом, а не пришел и сказал "найдите мне что-то, или что у вас есть"....а то раскатали губу: за месяц хозяину заплати + еще пол суммыв посреднику + залог....с какой стати?

[marusya]

Надо внимательно следить не за тем , что банкиры говорят , а за тем , что они делают.

 

Дают ли они ща кредиты под залог недвижимости ?

Во сколько они оценивают предлагаемую в залог недвижимость ? ;)

На какую часть стОимости залога выдают кредит ?

Под какой % ?

Эта инфо - верней даже той , которую банкир говорит на ухо своей жене.

Ну прям с языка сорвали!

[Барбариска]

Спасибо за откровенность

Паразиты - это глисты =>

Паразиты РН - это глисты в человеческом обличье ? => Вы сравнили риэлтров с глистами ?

Респект - мало кто способен таким трезвым глазом посмотреть на себя cо стороны

 

Мы все паразитируем друг на друге. И риэлторы, и продавцы стройматериалов, и металлурги, и трактористы. Тем более, для меня это не столько бизнес, сколько случайный приработок.

[Серега]

По поводу "за коммуналку". Как правильно заметил Andlit и Бабайка любой ремонт после квартирантов загонит в минус этот "бизнес". Так что квартиры в хорошем состоянии или будут ждать своего постояльца по сложившимся рыночным ценам, или таки будут сданы за коммуналку но проверенным кадрам (типа меня) с уговором типа "если сцуко шо сломаешь, сам и ремонтируй!".

[Ed34]

мне для приведения 1к в состояние "для сдачи" причем бюджетно, только в части:

- шпатлевка покраска потолков в с/у, около 10 м2

- поклейка обоев - корридор/кухня

- настил нового линолеума

- всякие мелочи

- пару люстр/светильников бюджетных

обошлось около 4000 грн, при том что часть работ я делал сам (покраска плинтусов, работы по сантехнике, всякие мелочи).

 

это при условии что все остальное (ванна, унитаз, кух.мебель) не менялось.

[Барбариска]

это камень в мою степь...но вы ошибаетесь...мне нужно менять, а не продавать, объявление будет висеть в разделе "меняю" а не продаю...фразу "искать 2 тыс. западло" я расцениваю как вашу больную фантазию...и с чего это я буду еще какие-то агентские платить?..обломаетесь...я буду разговаривать только с хозяином...а если и будет агент, то пожалуйста - КТО НАНЯЛ АГЕНТА - ТОТ ЕМУ И ПЛАТИТ!...я не нанимал, платить не собираюсь...

 

Это же относится и к аренде...с какой стати, если я снимаю квартиру я должен платить посреднику?...это хозяину нужно сдать...вот пусть с первого платежа 50% хозяин нанятому им посреднику и платит...я обратился по объявлению за конкретным объектом, а не пришел и сказал "найдите мне что-то, или что у вас есть"....а то раскатали губу: за месяц хозяину заплати + еще пол суммыв посреднику + залог....с какой стати?

 

Могу только пожелать удачи. Через год расскажете: удалось обменять или нет? А я сейчас, удачно продав свою и выгодно купив другую, экономлю 2000 $ (за вычетом агентских), и ХЗ сколько времени. И не вам судить насчет моей фантазии

[perpetun]

Могу только пожелать удачи. Через год расскажете: удалось обменять или нет? А я сейчас, удачно продав свою и выгодно купив другую, экономлю 2000 $ (за вычетом агентских), и ХЗ сколько времени. И не вам судить насчет моей фантазии

 

вы меня не поняли...или не захотели понять...

обмен на повестке дня "кровь из носа" не стоит...это простонамерения.

А через год у меня будет достаточно денег чтобы однушку прикупить....причем спешить я тоже не буду...жду 15 тыс. в Днепре. Меня ничего не "жмет"...пусть я "хомяк", но я ни у кого ничего не украл, не обманул...во многом себе отказал и отказываю, но откладываю.

Сейчас у меня на повестке дня покупка авто. Только недавно права получил. Не мог я себе раньше этого позволить. Хоть на меня и смотрят как на дурачка и тычут пальцем...

Тоже кручу у виска когда просматриваю сайты по продаже авто. Особенно кредитных. ...Это значит он хочет за свою кредитную машину 9 тыс. на руки + переоформление кредита на меня еще 14тыс. ..я что лох? он себе прикупит б/у приличную за 9, а я буду его кредит платить?..нет уж, стоимость машины = остаток по кредиту, да плюс продавец пусть оплатит все расходы по переоформлению (или очень-очень меня попросит чтобы я за свои это сделал) и скажет мне БОЛЬШОЕ спасибо, что я его избавил от банка и коллекторов, а также страха и напряга по ежемесячному поиску платежей в банк....на руки ничего он не получит, а проплаченное банку пусть засчитает себе как плату за "дурость" и кич....

[Dimon84]

улыбнуло )) это какими? ))

да и в столице то же самое, для обвалов цены недвиги и массовых распродаж по цене на порядки ниже себестоимости необходима безперсперспективная депрессивность региона (четвертый блок, чума, холера ... типун мне на язык, кста), "Ж" такая, шо то ли ускорится четвертая (ссылка устарела) то ли пятая начнется (как та не верю, даже наоборот из вчерашней беседы со строительницей - кум из Закарпатья покидает нах Португалию, начались задержки с выплатами, понизили расценки, да и работы не особо)

 

а тут хоть один продаван есть? ;)

 

Хочу ответить по поводу продаванов.

Сам являюсь потенциальным покупателем и одновременно продавцом небольшого домика в Донецке, хотя живу в другом городе.

Что могу сказать по поводу спроса он есть на оч-чч-ень дешевое жилье.

Домик продается за 14 тыс.у.е.-48 кв.м.-печное отопление, все коммуникации включая центральную канализацию по улице(+навая крыша и окна). Продается с весны 2010 года на просмотры ходят толпы людей, но пока результата нет. Но думаю за такие деньги я продам, тем более район Боссе, до центра на маршрутке 15 минут.

С начала этой недели начали просматривать дома в своем городе(Бердянске). Позванили по объявлениям везде риэлторы.Договорились пойти на просмотры, я не пошел задержался на работе, пошла супруга. Показали ей дом по цене 35 тыс.у.е. площадью 44кв.м., но правда с газовым отоплением, стены шлаконаливные обличкованные кирпичем.:o Супруга вернулась после просмотра в тихом ужасе как можна ценить за это такие деньги, когда полноценная трехкомнатная 70 кв.м. в этом же районе стоит 30-35 тыс.у.е.

Забыл:lol: Риэлтор просил поторопиться с решением по поводу этого чудо домика, поскольку поее словам могут купить другие люди.

А я спросил супругу почему ты не объяснила этим продавцам и великому риэлтору сколько в реальности стоит их недвижимость. Ответ- а зачем людей расстраивать?пусть продают это ихнее дело.

Следующий дом по цене 35 оказался в гораздо лучшем месте- площадью порядка 80 кв.м. и саман обличкованный кирпичем, но с таким зловонием старого, что моя супруга быстренько оттуда ретировалась. В этот дом чтоб довести до ума по мнению моей супруги надо еще вложить 10-15 тыс.у.е.

Итог 50 тыс.е.- за такие деньги можно построить новый дом.8-)

[Бездомный]

мне для приведения 1к в состояние "для сдачи" причем бюджетно, только в части:

- шпатлевка покраска потолков в с/у, около 10 м2

- поклейка обоев - корридор/кухня

- настил нового линолеума

- всякие мелочи

- пару люстр/светильников бюджетных

обошлось около 4000 грн, при том что часть работ я делал сам (покраска плинтусов, работы по сантехнике, всякие мелочи).

 

это при условии что все остальное (ванна, унитаз, кух.мебель) не менялось.

Тю... А с каких пор 4000 гривен затраченых на бизнес по извлечению прибыли - деньги ?

 

Бизнес - это ж в первую очередь расходы , а доходы - как получится.

Тем более - кризис ща

Да , эти 4000 гривен можно легко потерять и на простОе .

 

Что будет - уже было .

 

(ссылка устарела)

 

ничего не напоминает ?

[rems]

Кстати, я просматриваю объявления на gorod.dp.ua там где объявления про недвижимость...Хозяева, вашу мать, ну что трудно напечатать своё предложение? ...

 

Нет оно конечно, все очень продвинутые и сами ремонт не делают...нанимают, блин...что руки из жопы выросли? шпатель держать не умеем?...

 

За первое- +100! Всем своми знакомым помогал с подачей обьяв.

сдавали свои квартиры менее чем за неделю.Люди видя слова-Сдам Свою квартиру-звонили сразу...

По поводу ремонта своими руками...

Ну не надо так жестко и грубо...Если у человека есть деньги - то почему бы не нанять.

Ведь действительно не все умеют держать в руках не то что штапель, но и шуруп не каждый закрутит ... а положить плитку на пол кухни и коридора-а потом ходить по кривому полу да по пустым плиткам.... так лучше уж без ремонта :D

 

Есть пару знакомых, которые не успели продать свои квартиры, в которых не живут.С продаж сняли.На вопрос , что делать с квартирой будеш? Был дан ответ -Пусть стоит, скоро сын подрастет...

Квартиры сдают.Когда пустовали -не парились.аренда не для заработка..

[Серега]

Это же относится и к аренде...с какой стати, если я снимаю квартиру я должен платить посреднику?...это хозяину нужно сдать...вот пусть с первого платежа 50% хозяин нанятому им посреднику и платит...я обратился по объявлению за конкретным объектом, а не пришел и сказал "найдите мне что-то, или что у вас есть"....а то раскатали губу: за месяц хозяину заплати + еще пол суммыв посреднику + залог....с какой стати?

По ходу это вопрос , как сейчас говорят, "рыночный" - кому больше надо -тот и платит. Было соискателей больше - платили они, станет больше желающих сдать - Барбариски сдерут с них:D. Вообще попасть на хозяина сложно не из-за того, что им лень объяву тиснуть, просто их обяъявы теряются в ворохе посредников, а те хозяев быстро вычисляют и живо встраиваются в цепочку "хозяин-покупатель". Я свое объявление "продам дом " не нахожу в куче продаванцев моего-же дома, которые его даже не видели, так по телефону пробили что к чему. Но это уже в тему про реэлтеров.

[Mendeleev]

Знаете, даже фуфло сделать (это в народе как раз и известно как косметический ремонт) денег стоит.

Вы преувеличиваете, если с умом подходить, там ремонта на копейки.

 

Могу сказать как бывший арендадор (на старших курсах универа съехал с девушкой жить отдельно от родоков) что для большинства арендаторов нафиг не нужны ваши пластиковые окна, итальянская сантехника и гипсокартонные конструкции на потолках, всё что им нужно так это угол где можно временно пожить.

 

Достаточно старых деревянных советских окон, самой дешевой китайской сантехники и самых дешевых украинских обоев - главное цена аренды.

[М.И.]

Товарищ хороший не может сдать квартирко в Днепропетровске на Ж/м Западный за 100 долл. + коммуналка . Адешевле , грит - нет смысла.

Я ему - как это нет смысла ? Коммуналку то всё равно платить...Сдал бы за коммуналку , что ли - "Неее , грит - нет смысла " %)

А на предприятии , где он трудится - трёхдневная рабочая неделя ща - зарплата и так порезаная , так ещё и за лишнюю квантирко коммуналко плати....

А каково тем , у кого таких квартирко пару подъездов + % по кредитам%)

%)

за комуналку...

так жильцы квартирку засырают

посчитайте стоимость ремонта

за комуналку только убитую совсем можно, но какой контингент такую снять захочет?

[М.И.]

Вообще попасть на хозяина сложно не из-за того, что им лень объяву тиснуть, просто их обяъявы теряются в ворохе посредников, а те хозяев быстро вычисляют и живо встраиваются в цепочку "хозяин-покупатель".

я например сдаю только через брокера

он мне предварительно людей фильтрует

[Mendeleev]

за комуналку только убитую совсем можно, но какой контингент такую снять захочет?

У меня такое впечатление что арендаторы живут в каком то своём мире.

Вы знаете сколько таких квартиросьёмщиков, которым нужен понтовый ремонт - процентов 5, ну может 10, всем остальным и совершенно нормальным, достаточно самого дешевого ремонта.

[jim]

за комуналку...

так жильцы квартирку засырают

посчитайте стоимость ремонта

за комуналку только убитую совсем можно, но какой контингент такую снять захочет?

вы снимали жилье?

я снимаю. и если не мое - я априори засираю его и живу в гомне по уши? между прочим в моем временном жилье чище, чем у некоторых в своем!

[Mendeleev]

я например сдаю только через брокера

он мне предварительно людей фильтрует

Это вообще полный бред украинских арендаторов :D

Ни какой брокер ни чего не фильтрует - потому что ни несёт абсолютно ни какой ответственности за клиента. Ему совершенно на№(%ь кто там у Вас будет жить.

 

Я принципиально всегда искал аренду без посредников и находил, так мне арендаторы рассказывали истории, как сьёмщики от брокеров кидали их с телефоном, названивая в Австралию, за 10,000 гривен в месяц или как затапливали соседей и потом исчезали.

[perpetun]

я например сдаю только через брокера

он мне предварительно людей фильтрует

 

вы услуги брокера сами оплачиваете (что и должны делать в нормальных странах, потому как вы заказали услугу брокера)? или брокер напрягает арендатора на 50% от месячного платежа?

 

Сообщение от М.И.

за комуналку...

так жильцы квартирку засырают

посчитайте стоимость ремонта

за комуналку только убитую совсем можно, но какой контингент такую снять захочет?

 

подождите..тут логическое противоречие...вы хотите потратить на себя все арендные деньги и ничего не вложить в улучшение объекта...ну так не сдавайте тогда вообще пусть стоит в нетронутом виде...ремонт окупается двумя-тремя месячными платами...вам что мало оставшихся 9 месячных плат? вы сдаете квартиру два года и не найдете с двухгодичных платежей деньги на ремонт? это называется "зажраться" и оборзеть...

Меня бесит когда говорят "НЕ убитая" при этом санузел крашеный...

Змінено 19 травня 2010 користувачем perpetun

[Mendeleev]

вы услуги брокера сами оплачиваете (что и должны делать в нормальных странах, потому как вы заказали услугу брокера)? или брокер напрягает арендатора на 50% от месячного платежа?

Справедливое замечание. Если у арендодателя не хватает ума самому оценить арендатора, при этом он наивно полагает, что наши риелторы фильтруют клиентов, то при чём тут арендатор? Вот пусть сам, за свою тупость, ему и платит 50 % ренты, тогда глядишь и ума сразу прибавилось бы

[xebo]

так скать ХОзяин квартирки, который получает бабки на руки понимает что 20% его прибыль - все остальное амортизация и т.д. А не наоборот тогда это бизнес, обратные заявления не приемлемы.

И косметика после полугода не проблема.

2000 грн. 20% = 400 грн. умножаем на 6 мес = 2400 грн. Что проблема наладить после жильца? Па а по другому, в однокомнатную кв. цыган тачку, а потом семью с ребенком, а че я бабло люблю и умное слово знаю "амортизация" 13% в квартал, как основные средства, или этот бизнес на общий налог посадить надо? или на кол?

Я снимал пока дом строил, бл.. бл.. бл.., другого в голове ни чего по этому поводу не возникало.

[старый пень]

Есть пару знакомых, которые не успели продать свои квартиры, в которых не живут.С продаж сняли.На вопрос , что делать с квартирой будеш? Был дан ответ -Пусть стоит, скоро сын подрастет...

Квартиры сдают.Когда пустовали -не парились.аренда не для заработка..

Продаст человек квартиру, что ему делать в Украине с деньгами? Не в банк же нести 8-) Большинство так и будет сидеть в дешевеющем "бетоне" с оплеванными парадными...