цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[lavilong]

Я считаю что налог оправдан, но не методы которые к этому ведут.

Кроме головняка это ничего не принесет.

Как вариант - ввести понятие временной регистрации. Хочеш снимать жилье - договариваешся с арендодателем. Идете в налоговую.

Там ставят на учет арендодателя, а арендатору выдают справку, что он снимает жилье по такому-то адресу у тогото-тогото. И справка эта является только информацией о том, что арендатор снимает жилье официально, если нагрянут с проверкой. и никаких преференций не дает.

Если нарушение - то штраф платят обое.

Другое дело если арендатор не платит.. тогда арендодатель пишет заяву в налоговвую - нет денег - нет налога. И налоговая начинает дрючить арендатора.

А то получается что и налог должен уплатить и бабло выбиваеш из арендатора.. веселенько получается.

И нефиг сюда приплетать БТИ. Это вообще не их парафия..

[vomma]

да все эти напряги с походами, регистрациями никому не нужны. Только когда в тандеме арендодатель-арендатор появится кровно заинтересованное лицо, в официальном оформлении, тогда все станет на свои места и будут оплачены налоги.

 

Например: арендатор на сумму аренды снижает свой налогооблагаемый доход, сдает раз в год декларацию, вместе с копией договора и платежами, а налоговая пересчитывает автоматом сумму к уплате у арендодателя и все, ничего не надо регистрировать, никуда ходить, все работает в фоновом режиме и есть заинтересованный человек в том что бы это работало.

 

Конечно часть останется в тени, куда же без нее.

[niv76]

Аренду берут под колпак

+ интересный комент

Еще один фактор в сторону падения хододов от аренды и следовательно падению продаж.

В принципе это все наруку арендаторам. На цену аренды это если и повлияет то в сторону уменьшения (попытка переложить расходы на арендатора приведет к оттоку приезжих и избытку предложения), и на хозяев будет управа если будут наглеть. А то многие из них ведут себя как барины. Штраф до 30тыс. грн и 5 лет тюрьмы серьезный рычаг для воздействия.

Если таки всерьез возьмутся за аренду то падать будем быстрее.

[wladd1990]

Здравствуйте!

Летом 2010 проводился семинар руководителей БТИ. Все предупреждены о скором (до 2012) урезании функций по выдачам и конечным оформлении документов. Будет создана организация, куда будут стекаться деньги за справки, решения и т.д. (БТИ- только техники, а образующаяся контора-поток).

Под такую контору удобно и регистрацию аренды подвести (на БТИ отработают и себе заберут).

Если наведут порядок в отношениях аренды между субъектами, то проседание РН будет 100%.

 

Вот сдаю в аренду небольшую промплощадку со строением, 200 грн с дохода (2500 грн) налога-приятно, а с 2011 минимум 34,7+15%-жирно...+ регистрация договора (наверняка с привлечением оценщика(за мой счет), если сумма на их мнение(Аренда=оценка БТИ*10% в год) занижена).

Повышать-не потянет, платить все налоги-не потяну я (аренду на землю хотят привести к "реальной" (городок в Днепроп. обл.) увеличить в 3 раза, местным бюджетам тоже надо жить.)

есть для меня и маленький "+" и огромный "-"

Пост скопирован в «Покращення життя…». Обсуждение НДФЛ и прочего вынесено туда, там предлагаю и продолжить, ибо здесь офтопик.

/AndyAntonov

Змінено 15 жовтня 2010 користувачем AndyAntonov
Скопировал и вынес.

[aanush]

Вот прочел:

Согласно расчетам Global Property Guide, рынок недвижимости в Украине один из самых недооцененных в Европе. Об этом свидетельствует показатель индекса доходности для нашей страны.

 

Индекс доходности – соотношение годового дохода от сдачи в аренду и стоимости недвижимости. Если показатель средней доходности для страны находится в диапазоне 5-9%, то рынок недвижимости этой страны характеризуется справедливым уровнем цен. Индекс менее 4% дает основание говорить о переоценке рынка, что является фактором риска для инвестора. А вот показатель доходности на уровне 10% и выше говорит о недооценке рынка недвижимости данной конкретной страны и свидетельствует о широких возможностях для инвестиций.

 

В Украине показатель доходности составляет 9,09%, уступая только Македонии, у которой индекс доходности на уровне 9,91%. При этом украинский индекс имеет тенденцию к росту – пропорционально росту ставок аренды.

 

 

 

Минимальный индекс доходности и соответственно - максимально переоцененный рынок недвижимости в Андорре (2,36% ) и Монако (1,36% ) . Индекс доходности российского рынка недвижимости также ожидаемо низкий – 3,45%.

 

 

прочел на сайте "Дело"

delo.ua/biznes/rynki/v-ukraine-nedoocenena-146332/

Статья не подписана,то ли редакционная,то ли "коллектив авторов".Уже даже "аналитеги" не хотят,чтобы их фамилии стояли под такой бредятиной?

[prostokiev]

Я считаю что налог оправдан, но не методы которые к этому ведут.

Кроме головняка это ничего не принесет.

Как вариант - ввести понятие временной регистрации. Хочеш снимать жилье - договариваешся с арендодателем. Идете в налоговую.

Там ставят на учет арендодателя, а арендатору выдают справку, что он снимает жилье по такому-то адресу у тогото-тогото. И справка эта является только информацией о том, что арендатор снимает жилье официально, если нагрянут с проверкой. и никаких преференций не дает.

Если нарушение - то штраф платят обое.

Другое дело если арендатор не платит.. тогда арендодатель пишет заяву в налоговвую - нет денег - нет налога. И налоговая начинает дрючить арендатора.

А то получается что и налог должен уплатить и бабло выбиваеш из арендатора.. веселенько получается.

И нефиг сюда приплетать БТИ. Это вообще не их парафия..

 

8-)...Идете в налоговую...8-) Чего Я, гражданин, должен туда ходить...

Отправил по почте бамажку, заплатил 1-2%, и пошло это государство к проктологу....

Про меня, эта страна вспомнила, когда надо было идти в армию и платить налоги:D:D:D

[Мастер]

Вот прочел:

В Украине показатель доходности составляет 9,09%.

 

 

Минимальный индекс доходности и соответственно - максимально переоцененный рынок недвижимости в Андорре (2,36% ) и Монако (1,36% ) . Индекс доходности российского рынка недвижимости также ожидаемо низкий – 3,45%.

Это плата за стабильность. Чем выше риски тем больше должна быть доходность, чтобы компенсировать риски.

 

И наш уровень 9% указывает не на переоцененность рынка, а на то что Украина самая непредсказуемая страна. И сюда все боятся вкладывать.

[xtrail]

Продолжаю выкладывать обьявы с подозрительно дешевыми квартирами

Итак двушка, Нивки, срочно 35 000 у.е., мне даже как то стремно было звонить, ну с какого ..... такая цена

(ссылка устарела)

 

Я позвонил, - это короче говоря живут в ней пенсионеры, за которыми нужен уход, и они просят до конца своих дней за ними наблюдать, отдать им 35000у.е. и подписать договор о содержании а они переписывают лицевой счет на квартиру.....

 

и попутно вопрос ... А КАК ТУ НЕ ЛОХОНУТСЯ ????

[Duremar]

и попутно вопрос ... А КАК ТУ НЕ ЛОХОНУТСЯ ????

 

Отдать 35штук и еще в нагрузку себе 2? пенсионеров на шею повесить - уже считай лохонулся, имхо.

[prostokiev]

Вот сегодняшняя авиза....

 

Кагарлык, 8/9-эт. дома, 43/19/5.4 кв.м, хорошее состояние, 30000у.е.

Тел.: (96) 4566768, моб.

Кагарлык, Воровского ул., 18, 42/26/14, 4/9 эт., просторная однокомн. квартира в новом кирпичном утепленном доме, балкон, стеклопакеты, счетчики, бронедверь, благоустроенный двор, дет. площадка, парковка. Есть другие варианты. Без комиссий.

Тел.: (50) 4622155, моб., (50) 8898136, моб., (44) 4287770

Кагарлык. Воровского, 3/9-эт. дома, 35/17/8 кв.м, новый кирпичный дом, сдан, отличная планировка, удобное расположение, вид на город, рядом парк, 21000у.е., торг.

Тел.: (67) 4048805

Кагарлык. Воровского, 6/9-эт. дома, 42/19/12 кв.м, новый дом, сдан, отличная планировка, красивое место, рядом парк, шикарный панорамный вид. Недорого. Звоните! .

Тел.: (67) 4048805

8-)Я не обзванивал, если, что поправьте меня, НО я знаю только один новый дом в Кагарлыке, и тут сразу ТРИ объявы...

цена в сданном доме в 2008 году была 1000 уев метр, плюс процент по кредиту(12% в долларах в год)...вот и считайте подешевело - подорожало.

 

.....теперь авиза в пятницу - Кагарлык, 3/9-эт. дома, 35/17/9 кв.м, новый кирпичный дом, сдан, вид из окон на парк, центр, детская площадка, развита инфраструктура, 20000у.е., торг.

Тел.: (67) 5067086

[prostokiev]

А вот и пять минут до Киева....

 

Петровское, Киево-Святошинский р-н. Тепличная, 6/10 кирпич, 45/19.2/11.5, новострой заселен, ремонт, ламинат, балкон застеклен. Ст. м. "Академгородок" - 15 мин(ага, разве только ночью). Задаток берем. 52000 у.е.

Тел.: (44) 2216949, (67) 7428354, Атлант-А

А это уже почти Киев, с ремонтом.8-)

[elf803]

Отдать 35штук и еще в нагрузку себе 2? пенсионеров на шею повесить - уже считай лохонулся, имхо.

 

Вот рассуждаю, если пенсионеры берут "содержанцев" то зачем им еще 35 штук в нагрузку ?

Попушествовать на старости или чего ? А если есть "внуки" которым эти 35 штук нужны - так чего они не присмотрят ? Вообщем думаю стремно все это как-то ...

[Юрий Киев]

Вот рассуждаю, если пенсионеры берут "содержанцев" то зачем им еще 35 штук в нагрузку ?

это "проценты" риэлторам...

[Damiani]

Я позвонил, - это короче говоря живут в ней пенсионеры, за которыми нужен уход, и они просят до конца своих дней за ними наблюдать, отдать им 35000у.е. и подписать договор о содержании а они переписывают лицевой счет на квартиру.....

 

и попутно вопрос ... А КАК ТУ НЕ ЛОХОНУТСЯ ????

когда продавала нашу квартиру, то регулярно мониторила рн. Таких объявлений в нете пруд пруди. Людям-пенсионерам реально жить не за что (спасибо нашему правительству:D). Вот и идут на такое. Кстати, раньше досматривать за стариками тоже было не в диковинку, правда никто денег за квартиру не требовал. Моя подруга так досмотрела за одной бабушкой, дети которой эмигрировали в Америку. Бабулька же уезжать не хотела. Досматривала ок. 10 лет.

Как не лохануться? Проконсультируйтесь у хорошего грамотного юриста. Есть договор дарения, где прописаны условия этого самого дарения.

[Oleksandr Protsev]

Со стариками лучше не связываться. Если они не могут найти кого-нибудь из близких или соседей, то с каким недоверием они будут относится к Вам, чужим людям. Да и мало что им взбредет в голову. А "ухаживание" может занять и десять лет. Это адский труд.

(Сидеть и думать про себя, когда же чёрт возьмет тебя:D)

[Бездомный]

Фигурист Ягудин подал в суд США иск на своего экс-управляющего недвижимостью

2009-12-30, 15:09:00

фигурист, олимпийский чемпион 2002 года Алексей Ягудин подал в суд Нью-Йорка на своего бывшего финансового управляющего Майкла Голдина (Michael Goldin), обвинив его в присвоении 1,1 миллиона долларов, сообщает агентство Ассошиэйтед Пресс в среду.

 

Сторона Ягудина направила иск в федеральный суд Бруклина в понедельник, согласно которому Голдин и его сообщник обвиняются в растрате 1,15 миллиона долларов с 2003 года.

 

Российский спортсмен требует по иску выплатить компенсацию в размере более 4 миллионов долларов. По словам Ягудина, его бывший финансист утверждал, что инвестировал эти деньги на приобретение 13 объектов недвижимости во Флориде, большинство из которых он никогда не покупал.

 

Сторона ответчика пока не предприняла никаких встречных шагов, отмечает агентство.

 

Ягудин является четырехкратным чемпионом мира, трехкратным чемпионом Европы, обладателем золотой медали Зимних Олимпийских игр 2002 года в Солт-Лейк-Сити.

=====================================

падают , падают скелеты из шкафов - Цзю , Кличко , Саленко , Леоненко ,Ягудин - кто следующий ?

[Мастер]

Ягудин является четырехкратным чемпионом мира, трехкратным чемпионом Европы, обладателем золотой медали Зимних Олимпийских игр 2002 года в Солт-Лейк-Сити.

=====================================

падают , падают скелеты из шкафов - Цзю , Кличко , Саленко , Леоненко ,Ягудин - кто следующий ?

Катается хорошо парень, медали выигрывает, покупает все что хочет, а деньги все равно остаются. Куда их вкладывать не знает. Беда просто.

 

Что с Кличко?

[Бездомный]

Катается хорошо парень, медали выигрывает, покупает все что хочет, а деньги все равно остаются. Куда их вкладывать не знает. Беда просто.

 

Что с Кличко?

 

Тож , по слухам , не слабо в ХХI век Левончика Перцхалвадзе инвестировал - одна из причин активных попыток стать городским головой

[Бездомный]

(ссылка устарела)

 

Случай из жизни. Был это год 2004, ажиоташ на real estate стремительно нарастал. Ну и как все сильно умные под влиянием оного присматрел я хатынку в одном чудном латино американском городке ( немчуганы бежали туда после войны). Так вот хатынка была встроещемся доме, размером 240м 2 с полной высококачественной отделкой современными материаллами и техникой (полный финиш, под ключь).не буду рассказывать про количество ванных комнат, упомену только об отдельной секции для мэйд- по нашему служанка с проживанием. Огромные балконы с террасами и оболденным видом на горы и эвкалиптовые деревья. Ну вы поняли меня - мечта идиота. Так вот стоила это хатынка 108000 американских доляров. Для хорошей достойно жизни сегодня вполне хватает 1000$. Ну если со служанкой круглосуточной , да и некоторыми излишествами , то в 1500 можно уложиться. Заключение- хатку ту я не взял, сдрефил ( язык не нашенский , далеко от Одессы). Звонил недавно - дом построен, хатка ждет меня за те же 108000$. Может стоит брать? Не знаю.

[NICKOLAY]

ну а чо....бери-)))

[rut57]

(ссылка устарела)

 

. Может стоит брать? Не знаю.

 

 

Заодно отпишешся как устроился может мы потом к тебе соседями приедим;)

[Бездомный]

Заодно отпишешся как устроился может мы потом к тебе соседями приедим;)

так это ж копипаст с одессафорума .

А так - да , действительно - идея интересная .

[Мастер]

так это ж копипаст с одессафорума .

А так - да , действительно - идея интересная .

Да что там интересного.

Работы в том городке нет, работа в Одессе. Только пару раз в год приехать как на дачу.

[ds007]

так это ж копипаст с одессафорума .

А так - да , действительно - идея интересная .

 

идея интересная, да. А то, что объект уже 6 лет никто на покупет, никого, как я понял, не напрягает )))

[aanush]

Недалекие мы(окопавшиеся на этом форуме) люди,бревна в своем глазу не замечаем.Плохо это...И было бы совсем безнадежно ,НО! Есть еще,сохранились проблески(бриллианты в куче ...)здравого смысла на этом сером фоне. И имя им --- эксперты!!! Да,не дадут эти матерые человечища растеряться простому(пересичному) гражданину и повестись на лживые(лживые,лживые) речи о грядущем обвале цен.Они-то укажут правильные цели(ориентиры,тренды...) в этом бушующем мире.

Вот мнение такого эксперта со страниц популярного издания "Корреспондент":

 

В Киеве сроки продажи объектов жилой недвижимости стоимостью более 300 тысяч долларов США сократились в два раза.

 

Об этом сообщила генеральный директор АН Park Lane Галина Мельникова.

 

По ее словам, если в 2009 году средний срок продажи объекта стоимостью более 300 тысяч долларов США составлял 12-15 месяцев, то сегодня элитную недвижимость можно продать за 4-7 месяцев.

 

Она также отметила, что сегодня особым спросом среди покупателей дорогого жилья пользуются объекты дореволюционной и царской застройки, расположенные на улицах Терещенковская, Тарасовская, Грушевского, Рейтарская.

 

Как сообщалось ранее, уровень капиталовложений в куплю-продажу жилой и коммерческий недвижимости в Киеве стоимостью до $300 тысяч в июле-сентябре 2010 года увеличился на 5,9% по сравнению с апрелем-июнем 2010 года и составил $152 млн.

 

Теперь-то точно отлегло от сердца у застройщиков и Ынвешторов в Ылитное же жилье --- не надо уже томиться по 15 месяцев чтобы продать(отделаться,спихнуть)свое ылитное халупко ,теперь будет улетать за пол-года!!!

Спасибо!Спасибо Вам,Галина Мельникова за эту статью.Нелегко было,поди, оторваться от работы(из-за возникшего ажиотажа на РН) и дать интервью...