цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[IgS]

terola, Вы правильно рассуждаете, но не опоздайте с покупкой, а то, как пишет IgS, покупатели могут вообще остаться без жилья, а продавцы без денег.

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=316766&postcount=490

 

Ну, как бы развиваю мысль. Покупатели останутся без товара, но с кучкой нарезанной бумаги. Можно попытаться найти ей применение. В истории уже бывали примеры, когда обклеить стену дензнаками было дешевле, чем купить на них обои.

 

Продавцы действительно остануться без денег, но зато с товаром. Прикол в том, что некоторые товары просто станут мертвячиной, неликвидом. Мы имеем счастье наблюдать смерть экономики, основанной на гламуре. Умрет все, что его обслуживало, пестило и лелеяло. В ближайшие годы основной критерий ценности товара будет его практичность.

 

Можно легко догадаться, что при осуществлении описанного сценария любой пентхаус, а также 3-х комнатная на 12 этаже, Хаммер (либо ему подобное убоище), плазменные телевайзеры, мобилки Верту и гламурные тряпки из модного в 2008г бутика с т.з. потребителя никакой ценности не представлять не будут.

 

По ссылке - несбыточные мечты валютного кредитчика залётчика :D

 

:D А с чего Вы решили, что у меня кредит, тем более валютный? Следуя Вашей логике, надо также полагать, что у Хазина, Авнтюриста и Алекса (а также всех, кто разделяет их точку зрения) также валютные кредиты? Слабо верится.

 

Кроме того: какая выгода жертве валютного кредита в осуществлении описанного мной сценария? Кредит есть, валюты нет, да еще бакс и евро подешевели в 3-4 раза, и гипер по гривне... Где выгода?

 

К сожалению, несмотря на весь мой стёб по поводу наших перспектив, сценарий очень вероятный, и на самом деле веселого в нем (в т.ч. и для меня, как гражданина Украины) ничего нет.

[Pilot_L29]

Ну, как бы развиваю мысль. Покупатели останутся без товара, но с кучкой нарезанной бумаги. Можно попытаться найти ей применение. В истории уже бывали примеры, когда обклеить стену дензнаками было дешевле, чем купить на них обои.

 

А пока в погоне за нарезанной бумагой, продавцы всё больше скидывают цены

 

А вы не думали, что загвоздка в том, что жилья гараздо больше, чем нарезанной бумаги?

И что бы получить эту бумагу люди отдают годы своей жизни работе, продают почки и т.д.

[KUKUSHKA]

 

а Кукушка опять... ждут понижения...

 

инвестировать надо в шота более умное, чем купить кусок бетона или грядку и ждать пока оно подорожает

 

да, действительно, в виртуальном общении есть свои недостатки Например не слышна интонация и не видно выражение лица Я все пониманию про инвестирование и т.д. Только многие семьи, живущие разными поколениями в одном хруще мало думают о чем-то высоком, им бы бетон отдельный, они может быть и реализовывались в жизни получше, т.к. вечные семейные ссоры и выяснение отношений "кто в доме хозяин" отупляет Да, да, конечно можно и на съем уйти, однако это вообще деньги в прорву и никто не может быть уверен, что через теже 30 лет Вам будет чем заплатить за съем.

 

Опять-таки, прошу не относить все вышенаписанное ко мне, мне повезло, что вопрос с жилплощадью у меня не стоит так остро. Просто у некоторых отдельные квартирные метры это действительно предел мечтаний, который и заставил многих влезть в кредитное ярмо.

[bond]

тем временем, пока тут ля.ля.ля о понижении цен,ушел еще один участок по соседству 12 соток за 60000у.е. Люди купили для себя. начинают стройку в октябре. Я постил выше еще об одном за эту же цену. Т.Е.

за месяц два соседних, на которые я имел виды.

мнение о невозврате к ценам 2004года только окрепло.

[yurij33]

тем временем, пока тут ля.ля.ля о понижении цен,ушел еще один участок по соседству 12 соток за 60000у.е. Люди купили для себя. начинают стройку в октябре. Я постил выше еще об одном за эту же цену. Т.Е.

за месяц два соседних, на которые я имел виды.

мнение о невозврате к ценам 2004года только окрепло.

А тем временем в Одессе в Совиньене и Люсдорфе цена за сотку приблизилась к 7500 доларав (в прошлом году до 36000 доходило) и сделок нет

Так шо бери быстрее, а то не успеешь

[Pilot_L29]

тем временем, пока тут ля.ля.ля о понижении цен,ушел еще один участок по соседству 12 соток за 60000у.е. Люди купили для себя. начинают стройку в октябре. Я постил выше еще об одном за эту же цену. Т.Е.

за месяц два соседних, на которые я имел виды.

мнение о невозврате к ценам 2004года только окрепло.

 

Здесь на форуме сидят, люди которые считают, что сейчас время продавать, а не покупать

передайте наши поздравления соседу успешно продавшему участок

через год купит два, а если бы продал в прошлом году, то сейчас купил бы ЧЕТЫРЕ

[IgS]

...многие семьи, живущие разными поколениями в одном хруще мало думают о чем-то высоком, им бы бетон отдельный, они может быть и реализовывались в жизни получше, [но] вечные семейные ссоры и выяснение отношений "кто в доме хозяин" отупляет Просто у некоторых отдельные квартирные метры это действительно предел мечтаний, который и заставил многих влезть в кредитное ярмо.

 

На эту тему есть старый пошлый анекдот про "Подержи верблюда!". Человеки поколениями живут в многоэтажном бараке и верхом счастья им представляется такой же многоэтажный барак, но большей площадью + еще пару комнат...

 

А пока в погоне за нарезанной бумагой, продавцы всё больше скидывают цены

А вы не думали, что загвоздка в том, что жилья гараздо больше, чем нарезанной бумаги?

И что бы получить эту бумагу люди отдают годы своей жизни работе, продают почки и т.д.

 

Соотношение нарезанной бумаги и бетонометров, соток и прочего установит рынок: спрос и предложение. Почему люди даже сейчас так стремятся выйти в кэш? (заметьте -- некоторые, не все. Другие некоторые щас стремяться купить то что им нужно, но подешевле).

 

Очень простое объяснение. Большинство людей жило своей нормальной жизнью, строило личные планы на короткую и среднесрочную перспективы. А тут вдруг "Бах!" -- сентябрь 2008г (случаи, когда отдельные провидцы углядели кризисные явления раньше остальных и уже устроились, автором не рассматриваются).

 

Все остановилось. Естетсвенно, меняются планы, меняются приоритеты. Кому-то приходится разворачивать свой семейный "Титаник" на 180 град. Сбрасываются активы, так интенсивно набиравшиеся до дня Х.

 

Но стремление этих людей выйти в кэш не означает, что этот кэш они будут мариновать в 3-х литровых банках (или других банках). Кэш тут же будет брошен на другие активы. Он нужен не более чем на короткое время для реализации уже новых планов.

 

З.Ы. Доноры свои почки и другие органы и без кризиса продавали, ИМХО, пример не корректен. Это случай, когда человека уже довели до отчаяния. Не стоит использовать такие аргументы -- от сумы и от тюрьмы у нас не принято зарекаться.

 

 

Кстати -- на днях я увидел дно рынка городских квартир. А случилось это так. У одной моей знакомой брокерши, с которой я поддерживаю дружеские отношения, завелся недоброжелатель. Этот кадр дал на два ее личных (не применявшихся в брокерении) мобильных телефона объяву, что, дескать, "продается 2-х комн. 54 кв.м на 40-летия, состояние хорошее, этаж типа средний там какой-то... Срочно, торг, задаток" ну и т.д.

 

Дал он это объявление только на одном (но популярном) сайте 12 сентября (суббота). Указал, падлюка, имя-отчество...

 

За субботу и воскресенье брокерше "положили" оба телефона. В воскресенье утром она зашла ко мне (у нее дома доступа нет, а живем мы оба за городом) и в Сети мы нашли эту объяву, нашли контакты админов сайта. При мне телефоны дергали каждые 5 мин. Иногда звонки накладывались, тогда и мне приходилось объяснять людям, что это все фигня. Каюсь, некоторым отвечал, что уже продана. С некоторыми пытался типа "шутить", что есть другие, но дороже. В ответ неоднократно был "послан" .

 

В общем, веселились мы, как могли, пока она, уставшая и растроенная, не побрела домой, а я, глядя ей вслед, слушал удаляющиеся вместе с ней звонки двух ее мобильных телефонов и ее уже охрипший голос, которым она отбивалась от этих звонков...

 

В понедельник утром по ее обращению эту объяву с сайта сняли и поток звонков прекратился, успела только пяток "клиентов" поймать до 9-30 утра (с ее слов).

 

Мораль: глупая выходка позволила заглянуть в глаза покупателей. А в них видно то, что по указанной в этой розыгрышной объяве цене они готовы покупать двушки аж бегом. Ни сайт, ни цену не свечу дабы не обвиняли в рекламе сайта и навязывании своего мнения. Отмечу, что указанная в этой подлянке цена отличалась от хотелок в газете "Авизо" существенно, но не на порядок и не в разы. Более того, она значительно (т.е. реально намного) больше той, которую предлагают за подобные квартиры с вариантом переуступки договора пожизненного содержания.

 

Делайте выводы, господа, играющие на понижение.

 

З.З.Ы. Сомневающимся готов при личной встрече обеспечить контакт с пострадавшей, дабы развеять все их сомнения.

 

З.З.З.Ы. Еще раз упреждая возможные инсинуации -- на многоэтажки я не в доле, своих бетонометров нет.

[dobr]

Кстати -- на днях я увидел дно рынка городских квартир

верю

только маленький момент

ОЧЕНЬ много звонков было от продавцов квартир

с целью выяснить реальность, пристреляться в цене, звонили многие, кто продают или продал свою (с целью улучшения)

а когда "среднепалатные" хотелки упадут до такой отметки - такого аврала уже не будет, для аврала опять придется занижать

покупателей с живыми деньгами ОЧЕНЬ мало и постепенно становится меньше и мельче

 

и вот так вот... тихо, спокойно... спустимся в долину... (с) анек про двух быков

[IgS]

верю только маленький момент

ОЧЕНЬ много звонков было от продавцов квартир...

 

А Вы разве присутствовали при этом событии? Отвечали на эти телефонные звонки, получали моральные втыконы от покупателей, которые заявляли: "Что Вы мне свое дорогое фуфло суете, когда у меня есть только *** тысяч?" (т.е. ровно в пределах указанной в объяве цены).

 

По моему, это фраза

...ОЧЕНЬ много звонков было от продавцов квартир...

 

это уже Ваша личная "хотелка". На самом деле все было именно так, как я это рассказал.

[dobr]

это уже Ваша личная "хотелка". На самом деле все было именно так, как я это рассказал.

так никто не спорит

продал человек квартиру, или задаток подписал

ищет на эту сумму + заначка что-то лучше

остатки рынка недвижки только так сейчас и функционируют

потому и цены падают медленно, шо даже на разницу в стоимости многим сложно заработать, вот и ищут лоха свой бетон впарить (желательно впарить по прошлогодним ценам, а при покупке волать о кризисе), а дальше цепочка улучшателей срабатывает

но видать маловато лохов осталось, если даже с обменами застой полный

а ажиотаж был не по причине обширных залежей баксового нала в таком объеме у населения, а по причине такой цены, при которой по их мнению мона впарить свою 1к или квартиру-говнодомик в пригороде и практически без доплаты купить эту

[Pilot_L29]

Кстати -- на днях я увидел дно рынка городских квартир. А случилось это так. У одной моей знакомой брокерши, с которой я поддерживаю дружеские отношения, завелся недоброжелатель. Этот кадр дал на два ее личных (не применявшихся в брокерении) мобильных телефона объяву, что, дескать, "продается 2-х комн. 54 кв.м на 40-летия, состояние хорошее, этаж типа средний там какой-то... Срочно, торг, задаток" ну и т.д.

Мой кум то же продает свою лишнюю квартиру. Прежде чем давать объявы они обошли почти все квартиры продаваемые в округе, что бы прицениться. Дали объяву ниже рынка, начались звонки и просмотры и каково было их удививление, когда оказалось, что почти всех "покупателей" они уже видели, когда ходили на просмотры

 

Мораль: глупая выходка позволила заглянуть в глаза покупателей. А в них видно то, что по указанной в этой розыгрышной объяве цене они готовы покупать двушки аж бегом.

Никто и не утверждает, что сделок нет вообще, они есть и только когда цена существенно ниже рынка, как в вашем случае :D

А вы не задумывались почему сделок порядка 100-200в месяц, а квартир на продажу более 20тыс?

При нынешних объемах сделок продавцам придется стоять в среднем 6 лет, что бы распродаться

Пожелаем им удачи мысленно мы с ними

[Татьяна5]

Ребят, люблю теоретиков , нежно так...

 

только скажите мне честно, только ЧЕСТНО, если Вам таки по пути попадеться 1К без проблем не хрущ и не гостинка за 30К, кто из Вас просто постоит в сторонке? это НОРМАЛЬНО хотеть и видеть как можно заработать... только не надо ля-ля про национальные интересы и подогрев рынка - когда дело касается личной выгоды, КАЖДЫЙ из нас ср.ть хотел на эти национальные интересы .

[dobr]

Dobr и Pilot выскажите свою конструктивную мысль по теме, а то все как-то витиевато.

Шониясна? Дорожать не будет, дешеветь будет. Противоположные аргументы слабые и местами смахивают на оскорбления

 

Желательно не указывая при этом пальцем на других.

Ну так сами просите конструктивных примеров.

Чего ждем? Какую стоимость? Что купить хотим и для каких целей? Когда и по какой стоимости планируется покупка

Хотим купить еще. Побольше, но без фанатизма. Для жить. Скорее квартиру (дитё асфальта).

А в остальном.... ключи от квартиры где деньги лежат?

[KUKUSHKA]

Шониясна? Дорожать не будет, дешеветь будет. Противоположные аргументы слабые и местами смахивают на оскорбления

 

 

Ну так сами просите конструктивных примеров.

 

Хотим купить еще. Побольше, но без фанатизма. Для жить. Скорее квартиру (дитё асфальта).

А в остальном.... ключи от квартиры где деньги лежат?

 

Нет, просто интересует конкретный ответ, ваши ожидания в стоимости квадратного метра жилья. Т.е. та стоимость, за которую вы уже готовы будете купить? Спасибо.

[dobr]

Ребят, люблю теоретиков , нежно так...

 

только скажите мне честно, только ЧЕСТНО, если Вам таки по пути попадеться 1К без проблем не хрущ и не гостинка за 30К, кто из Вас просто постоит в сторонке? это НОРМАЛЬНО хотеть и видеть как можно заработать... только не надо ля-ля про национальные интересы и подогрев рынка - когда дело касается личной выгоды, КАЖДЫЙ из нас ср.ть хотел на эти национальные интересы .

О! Спрос! :D

Я понимаю, Вам сейчас тяжело и деньги щас всем труднее достаются, но не ровняйте всех по себе. Это просто разные образы мышления.

Не думаете, что пока купите квартиру, переоформите и подготовите к продаже, найдете покупателя - уже и выборы пройдут и она будет не 30, а 20 стоить? Да еще и 5 штук

Вам походу мало одного влета с недвижимостью в кредит. Хочется еще.

[Татьяна5]

О! Спрос! :D

Я понимаю, Вам сейчас тяжело и деньги щас всем труднее достаются, но не ровняйте всех по себе. Это просто разные образы мышления.

Не думаете, что пока купите квартиру, переоформите и подготовите к продаже, найдете покупателя - уже и выборы пройдут и она будет не 30, а 20 стоить? Да еще и 5 штук

Вам походу мало одного влета с недвижимостью в кредит. Хочется еще.

 

Ваш образ мышление мне понятен - себе квартиру, детю квартиру, машина москвич и дача с огородом... Спасибо, но меня интересуют другие вещи и ценности.

Кстати, не стоит гипербализировать мою проблему с "влетом" с кредитом", - заработала один раз, заработаю еще 50 раз, в вот при Вашем мышлении - такой сценарий Вам вряд ли светит .

[dobr]

Нет, просто интересует конкретный ответ, ваши ожидания в стоимости квадратного метра жилья. Т.е. та стоимость, за которую вы уже готовы будете купить? Спасибо.

Мысль такая. Дна пока не видно. Даже если купить по сладкой цене, все равно будет еще дешевле. Конкретных цифр нет - будем наблюдать дальше.

 

Имею возможность, но не имею желания

Имею желание, но не имею возможность

- так яснее?

 

Теоретически есть мысль (расписывал уже подробно), что это цены 2000-2001 помноженные на 2-2.5.

Очень схожие ситуации.

Куплю я, возможно, и раньше, но это не значит шо с таво момента надосрочнодорожать.

[dobr]

Ваш образ мышление мне понятен - себе квартиру, детю квартиру, машина москвич и дача с огородом... Спасибо, но меня интересуют другие вещи и ценности.

Кстати, не стоит гипербализировать мою проблему с "влетом" с кредитом", - заработала один раз, заработаю еще 50 раз, в вот при Вашем мышлении - такой сценарий Вам вряд ли светит .

москвич и дача с огородом нинада, пасиб, не интересует пока

а насчет остального время покажет ухватить в долг и барыгнуть побыстрому - это не наш профиль мы типо руками и головой делать шота умеем и зарабатывать этим быстрее получается

[KUKUSHKA]

Мысль такая. Дна пока не видно. Даже если купить по сладкой цене, все равно будет еще дешевле. Конкретных цифр нет - будем наблюдать дальше.

 

 

 

Теоретически есть мысль (расписывал уже подробно), что это цены 2000-2001 помноженные на 2-2.5.

QUOTE]

 

ну цены 2001 помноженные на 2-2,5, это примерно 800 у.е. квадрат выходит. Я поняла.

[IgS]

А вы не задумывались почему сделок порядка 100-200в месяц, а квартир на продажу более 20тыс?

 

Это риторический вопрос или как? Тут об этом несколько сотен страниц в разных темах наколбасили.

[Pilot_L29]

Dobr и Pilot выскажите свою конструктивную мысль по теме, а то все как-то витиевато. Желательно не указывая при этом пальцем на других. Чего ждем? Какую стоимость? Что купить хотим и для каких целей? Когда и по какой стоимости планируется покупка

 

Сразу извиняюсь, если писали об этом , а я не видела, т.к. тема уж ооочень большая, всю не прочтешь

 

В ближайшее время я не планирую ни покупать, ни продавать, вопрос не денег, просто нет потребности.

Да и еще всё чаще задумываюсь, переезжать из Киева, вернее Украины.

 

А цены понятное дело будут падать, минимум в два раза в ближайшие полгода, если сейчас однушки по 40-45К, то к Новому году будут дешевле 30К, а к концу зимы приблизятся к 20К

Короче, равнение на прибалтов

[dobr]

оборжаться, тоесть в интересах ипотечника раздутие пузыря??? платить больше? Вы с экономикой дружите?

и с экономикой и с головой и со свидомым ипотечниками тоже знаком)))

и выгодно, чтобы после их покупки пузырь надувался дальше

всегда, в случе проблем с платежеспособностью можно (было) продать и отбить кредит, еще и навариться

многие только этим и жили, т.е. специально брались кредиты в рассчете подорожает - продам

[dobr]

почему в Вашем понимании "ипотечник" и "любитель красивой жизни" равные понятия?

потому, что они на бетонометры не заработали

 

Пример, молодая семья думает о детях? могу только о себе сказать, я никогда не родила бы ребенка в съемной квартире или будучи 43 ченом семьи, проживающей в 2-к квартире бабушки. По Вашему - такая семья - это любители "красивой жизни"?

Я даже не знаю что хуже, в съемной или в одолженной квартире детей думать....

Татьяна, ну повезло с первой ипотекой и еще парой кредитов, молодцом.

Но сейчас - влет.

Казино выигрывает всегда.

[KUKUSHKA]

Глубокая мысль . Назовите лучше период когда можно начинать покупать , а так все твои посты- пустой треп.

 

dobr уже ответил, когда приблизительно 800 у.е. один кв.метр будет С этим я еще могу согласиться

[KUKUSHKA]

А если это будет через сто лет, тогда как?

Ведь вы в школу ходили не дого момента пока научитесь читать , вы знали , что на среднее образование вам дано 10 лет.

 

если через сто лет, то dobr по моему останется без квартиры В любом случае каждому решать верить/не верить в подорожание или подешевение. Надежда, как говорится, умирает последней. Лично я считаю, что лучше жить сейчас и сегодня. И если есть деньги и есть интересное предложение, то лучше им воспользоваться, а не рассуждать о том, что вдруг скоро подешевеет. История показывает, что чаще всего оставались с "носом" люди, которые любили сидеть на деньгах.