Занижение стоимости объекта по просьбе продавца

[Medved-]

Добрый вечер.

Прошу консультации.

Есть дом, который планируется приобрести.

Есть продавец, который не очень то хочет платить налог 5%.

Просит указать в договоре купли-продаже заниженную стоимость дома (на 30%), что бы заплатить налог, соответственно, меньше...

 

Вопрос: чем это может быть чревато для покупателя, т.е. для меня?

 

Заранее благодарю за ответы, возможно, кто поделится личным опытом.

[Балбес-строитель]

В случае признания сделки ничтожной, Вам должны будут вернуть меньшую сумму денег. Не выдумывайте себе приключений, пишите полную сумму. Если продавец хочет нарушать закон - это его проблема, а Вы не будьте сообщником. Не уплата налогов есть преступление.

[consultant]

В случае признания сделки ничтожной, Вам должны будут вернуть меньшую сумму денег. Не выдумывайте себе приключений, пишите полную сумму. Если продавец хочет нарушать закон - это его проблема, а Вы не будьте сообщником. Не уплата налогов есть преступление.

 

В моей практике продавец платит только за то, что оформляется до сделки - погашение задолженности, оформление паспорта БТИ, оценка и прочие необходимые бумаги. Во время сделки у нотариуса уже покупатель бегает в банк платить пошлину за продавца.

 

Заинтересован в занижении стоимости риелтор (косвенно). В этом случае сделка оканчивается гарантированно. Ну а покупатель экономит деньги на новоселье. Так что, все в руках покупателя. Поступайте так, как считаете нужным.

[Павлухан]

нотариуса уже покупатель бегает в банк

ну ну ...сейчас покупателя банкуют..так что бегают продавцы

занижать не советую так как в течении 3 лет сделку можно признать недействительной ...

а расписка на полную сумму только докажет мнимую сделку

[loader]

Вопрос: чем это может быть чревато для покупателя, т.е. для меня?

 

Чревато попаданием на 30%. Варантов почему договор может быть рассторгнут море, собственно эта инициатива и от вас может возникнуть - мало-ли скрыли какие-то существенные дефекты и т.п...

 

Имхо - Вашего интереса тут 0.

[Medved-]

ну ну ...сейчас покупателя банкуют..так что бегают продавцы

занижать не советую так как в течении 3 лет сделку можно признать недействительной ...

а расписка на полную сумму только докажет мнимую сделку

 

Расписка будет не на полную сумму, а на разницу. Т.е. договор купли продажи оформляем на стоимость объекта минус 30%, а на эту разницу в 30% пишем расписку. И даже не расписку, а договор займа - оформляем его как положено у нотариуса.

И тогда в случае признания договора недействительным или еще чего, продавец возвращает стоимость объекта по договору + сумму в договоре займа.

Возможно, я не правильно размышляю? Поправьте меня, пожалуйста..

[aaaaasssss2009]

Возьмите половину расходов по переоформлению (полная стоимость) на себя.

[Medved-]

Возьмите половину расходов по переоформлению (полная стоимость) на себя.

 

Вы имеете в виду половину 5%-го налога с дохода физ.лиц?

[Игорь&Ира]

И тогда в случае признания договора недействительным или еще чего' date=' продавец возвращает стоимость объекта по договору + сумму в договоре займа.[/quote']

 

В противном случае, через некоторое время Вы тупо получаете с продавца сумму согласно договора займа, понижая тем самым для себя стоимость объекта по договору.

[aaaaasssss2009]

Вы имеете в виду половину 5%-го налога с дохода физ.лиц?

У нас с продавцом была такая договорённость:от продавца - весь пакет предпродажных документов за его счет, все расходы по переоформлению (налог, пошлина, ПФ, услуги нотариуса) в пропорции 50 на 50. Заплатив сейчас чуть больше, застрахуете себя от возможных дальнейших более крупных попаданий.

[Гоша Мурахин]

Есть продавец' date=' который не очень то хочет платить налог 5%.[/quote']

У меня была похожая ситуация. Я пользовался услугами агентства, и когда желание продавца сэкономить прояснилось для меня за полчаса до оформления задатка, то агентство вызвалось оплатить половину от этих 5% (из суммы их вознаграждения), чтобы продавец ничего не выдумывал, т.к. понимали что я на махинации не пойду.

 

Если дом стОит того, чтобы заплатить лишних 5% от этих 30% - берите этот расход на себя.

Если же принципиально не хотите увеличивать фактическую сумму, потраченную на покупку дома - стойте на своем. В таком случае варианта два - либо продавец таки уплатит 5% сам, либо откажется от сделки, что в сегодняшних реалиях маловероятно, ведь покупателей мягко говоря не так много как до 2008 года - сегодня за покупателя побороться надо.