Участки и цены на них в Чернигове

[transm]

осталось найти 450 желающих, по 1000 скинутся и можно организововать свой городок)

[Lady Fenix]

осталось найти 450 желающих, по 1000 скинутся и можно организововать свой городок)

 

терпение, товарисчи! Завтра позвоню, чел мне номер прислал, но сегодня поздновато звонить как бы.

 

Узнаю детали отпишу.

Там в объяве так много несоответствий - указано 4500 соток или 4,5 га. Но 4,5 га это 450 соток.

Потом - при такой роскоши как все коммуникации - цена 123 бакса за сотку...

Может, там тоже ошибка, как и в подсчете соток\гектаров?

[transm]

Посмотрел сегодня много объявлений... цены на участки заметно падают

интересно ближе к строительому сезону что будет с ценами

[Lady Fenix]

Посмотрел сегодня много объявлений... цены на участки заметно падают

интересно ближе к строительому сезону что будет с ценами

 

Не заметила падения. На те куски, что меня интересуют - цена поднимается.

Кстати, кажется, нашла я достойного кандидата на 450 соток. Возле Эпика. За березовой рощей. Правда, как и в случае участков у роддома - вокруг гаражи:D

Посмотрим, подтвердится ли моя догадка завтра в телефонном разговоре.

[Lady Fenix]

Итак, как и обещала, отписываю по тому куску в 4,5 га.

Ответил мне прияный мужской голос

Отказалось, вчера я была права, когда показала на кадастровой карте участок - это самое оно. Грубо говоря, если стоять лицом к Эпику - справа, за березовой рощей, в районе гаражей.

 

Самое интересное, что целевое назначение всего куска - под жилую застройку!

 

Планировал там стрелковый клуб Кречет (вроде так, но не уверена), но дело не пошло и эта земля теперь у него висит балластом. А там реально есть и газ, и электрика, и вода.

 

Но печаль в том, что продавец вроде как редко бывает на Украине вообще и ему не с руки дробить на отдельные участки. Ведь даже если по 15 соток поделить - это 30 участков, которыми надо заниматься, продавать и сидеть тут или по первому запросу приезжать.

 

По цене - он реально там ошибся, но не на нолик, как я вчера пошутила, а на двоечку.

Я ему сказала, что 4,5 га это не 4500 соток, а 450 соток.

Но цена в 550 000 за все оказалась правильной.

 

550 000 : 450 = 1223 бакса за сотку (а не 123 бакса как в объяве).

 

Посоветовавшись с компаньоном, решено было цену скинуть до 490 000 за все, т.е. цена сотки упала до 1088 у.е. за сотку.

 

Т.е. там реально место для хорошего коттеджного городка, возможно, даже закрытого типа.

 

Вот такие дела - собрать бы такое количество желающих, но как по мне это анриал.

 

 

Теперь по участкам за Эпиком, которые в садоводческом обществе.

Выяснилась пикантная подробность пятилетней давности

svoboda.fm/politics/region/194470.html?language=ru

 

Я в политику не лезу. Самое ценное тут

В распоряжениях РГА №310 и №311 от 05.08.2009 из земельного запаса Уляновского сельского совета в районе «Александровки» предоставлены земельные наделы двум садовым обществам — «Моя усадьба» и «Чернигов-сад».

Значит, земли запаса Ульяновки-таки.

 

Теперь у меня возникла мысль - а не поскрести ли по сусекам этого общества и найти главу, а через него тех, кто участки продает.

Если агенство их отдает по 9 000 долларов за 10 соток, то там же есть и наценка агенства (при условии, что само агенство их не выкупило, а осталось просто посредником, в противном случае цену они ж не скинут).

 

Надо бы теперь узнать про коммуникации....

 

Размышления вслух - глава ульяновской рады - женщина, может, если потом поднять вопрос о смене целевого назначения земли, она будет мягче чем наши городские власти?

[RAMMAN]

Ну.. Ульяновка - злачный край ИМХО. Думаю, что там "голова сильсовету" персона более чем искушенная. ИМХО, канеш.

А замануха с закрытым коттеджным городком более чем заманчивая. Были б бабки.

[serg-chernigov]

А район с.Старый Белоус, интересен?

Новая школа рядом.

[RAMMAN]

О.. да.. и г-н Шкинь недалече и иже с ними:D

[Lady Fenix]

А район с.Старый Белоус, интересен?

Новая школа рядом.

 

Нет, спасибо.

Сегодня вызвонила агенство по поводу участком за Эпицентром.

Загрузила я ее под запись ручкой по пунктам, что ей слудует узнать:D

Но неоспоримый плюс разговора оказался в том, что участков там больше, чем три штуки, что указаны на сайте. Весь кусок, см. аттач - в продаже.

 

Пока ничего сказать не могу, но оставила агенству свой номер телефона, как будет известно следующее, она перезвонит.

А просила я узнать вот что:

1. раз участков много (около 16), то неужто никто из владельцев не уточнял вопрос возможности смены целевого назначения? Пусть девушка выясняет - клиент потенциальный (коим я являюсь) - всегда прав

2. кто голова садоводческого общества, каковы взносы, а также права и обязанности и головы, и членов.

3. газ - каковы шансы (агентесса сказала, что по трассе там второй кольцевой идет газопровод, но на александровку. И по ходу он городской, а участки на земле районной, поэтому хз как можено решить вопрос)

4. электрика - хватит ли мощности?

 

По поводу воды она сказала, что то дом, что там за Эпиком построен бил скважину.

Земля там, судя по карте кадастровой, по цвету такая же как и под водонасосной станцией - стало быть хорошая и с водой.

 

Как отзвонится - очень надеюсь, что с хорошими новостями - я тут в теме отпишу.

Почему заинтересована - начитавшись тут на форуме, я поняла, что даже если начинать строиться в поле, то при наличии уже группы людей, которые там же купили землю - легче лоббировать вопросы коммуникаций.

Еще есть плюс - дубовая роща, которая прикрывает эти участки с холодных сторон - северо-запада, севера, и северо-востока.

[Lady Fenix]

Сегодня, чисто по случаю, меня свозили знакомые на участки за Эпицентром на машине.

Они снимают квартиру и давно присматривают участок. Встретились мы по одному поводу - сайт черниговский Малеча, я его делала и обслуживаю - а разговор перешел на участки и возникла идея тут же туда наведаться.

 

Что сказать - я просто очарована. С них видно Эпик и многоэтажки на Белова. Слева дома Александровки, справа Сиверянка видна. Т.е. реальную близость обоих районов (когда-то совершенно разных концов города!) по карте не оценить. Это надо видеть. Участки ровные. Если ехать не от Эпика, а по Ворошилова-Малиновского, то имеем почти на 70% асфальтированный подъезд.

 

Тихо. Изредка по дороге проезжает машина. Ровно настолько, чтобы почувствовать себя в цивилизации, что мне - ребенку асфальта - если честно, очень важно.

 

Вспоминается подпись одного из форумчан - "все хотят жить среди людей, но без соседей". Мне кажется, я нашла очень похожий вариант.

 

На днях я сама поеду в горгаз, с картой. Выясню возможности подключения. О результате отпишу. И отзвонюсь знакомым. Так как кроме меня есть еще две семьи с детьми, что очень заинтересованы.

[transm]

А там дом построили или ещё сторят на одном участке?

[Lady Fenix]

А там дом построили или ещё сторят на одном участке?

Да вроде стоит там нечто, надо бы поближе рассмотреть. Но, по ходу, там весьма бедненькое строение.

[Lady Fenix]

Была я сегодня в газовых сетях.

Урра! Возможность подключения есть. О стоимости умолчу, так как с НГ новые директивы, которые еще не дошли до газовщиков и вообще это величина варьируемая в зависимости от количества заявок владельцев участков, исполнителей.

 

Самое главное - что проблема не возникает на перекрестке: земля районная-газопровод городской. И отдел сетей, и технический отдел ответил, что сто пудов подключиться можно к газу.

Следующие на очереди - електрика, возможно, водопровод и канализация - но отнюдь не "маст хэв", а так чисто из охотничьего интереса.

 

Вот вы мне, уважаемые форумчане, скажите - какова функция агенства недвижимости?

Звонила мне агентесса, я возьми и спроси - типа, а кто за сделку платит. Она ответила, что покупатель. Спрашиваю, может, у вас хорошие юристы? Нет, ничего подобного.

Я решила не комментировать вслух, а про себя подумала - а на кой черт вы тогда в цепочке продавец-покупатель, если по факту абсолютно никакой функции вы не выполняете?!

[RAMMAN]

подумала - а на кой черт вы тогда в цепочке продавец-покупатель, если по факту абсолютно никакой функции вы не выполняете?!

 

Ну как? они подыскивают клиентов по своей базе:D.

А по большому счету это нахлебники, которые не несут никакой ответственности. Непонятный рудимент в звене продавец-покупатель.

[sashka1984]

Самое главное - что проблема не возникает на перекрестке: земля районная-газопровод городской.

 

Думаю самое главное в том месте - узнать насчёт электричества !

Газ должны подключить, но... они же врядли сразу предупредили что вам с соседями придётся делать топосъемку, потом по ней проект (перед ним вроде ещё какое-то техническое разрешение), а уж когда проект будет готов - тогда и цену реальную начнут считать (если конечно к тому времени у них уже будут новые директивы на руках).

[Lady Fenix]

Непонятный рудимент в звене продавец-покупатель

 

Пять баллов!:D

Я бы лучше и не сказала бы.

 

По повду электричества - я поеду на следующей неделе и узнаю, что и почем.

они же врядли сразу предупредили что вам с соседями придётся делать топосъемку, потом по ней проект (перед ним вроде ещё какое-то техническое разрешение), а уж когда проект будет готов - тогда и цену реальную начнут считать (если конечно к тому времени у них уже будут новые директивы на руках).

 

Отчего ж, предупредили, что тягонины много и по пунктам перечислили. А вообще сказали - любой каприз за ваши деньги

[RAMMAN]

Тут, все-таки, больше интересна перспектива и финансовая составляющая смены целевого назначения земель.

Ну и ко всему, какая-то подозрительно-пугающая своей адекватностью цена на землю.

[Lady Fenix]

Тут, все-таки, больше интересна перспектива и финансовая составляющая смены целевого назначения земель.

Ну и ко всему, какая-то подозрительно-пугающая своей адекватностью цена на землю.

 

Перспектива смены целевого назначения будет решаться своими методами:D

 

По поводу адекватности позвольте не согласиться. Еще года полтора назад цена на эти же участки стояла 7 000, это я помню точно. Но тогда я еще не знала точно, чего я хочу.

Видимо, экономика типа "начала оживать", поэтому и цену подняли.

Еще мотив поднятия цены - участки за Роддомом.

Пока они не поступили в продажу, участки в Александровке по улице Тополиной продавались по 15 000 - 17 000 (за 10 соток).

 

Как нарисовались участки "возле заповедника Еловщина" по 3 000 убитых енотов за 1 сотку, то цена на александровские подскочила до 22 000 за 10 соток.

 

Полагаю, когда подняли цену на участки за Эпицентром - то вполне возможно руководствовались и этими причинами.

Еще - выше в постах я давала ссылку на статью о скандале 2008 года с выделением этих участков из запаса земель ульяновской рады. Не все участки - черниговчан. Человек как раз 16-20 там было вообще иногородних.

Не удивлюсь, если именно они сейчас озабочены продажей. Им не с руки цену сильно ломить - иначе и дальше будут сидеть в своем Северодонецке с участками в Чернигове.

[transm]

За Эпицентром участки узковатые примерно 20*50, было б хорошо со скидкой купить 3 участка на 2их. По 15 соток самое оно)

[Lady Fenix]

За Эпицентром участки узковатые примерно 20*50, было б хорошо со скидкой купить 3 участка на 2их. По 15 соток самое оно)

 

А вы откуда такой "обізнанний"?:D И не признаетесь же!

Я помню, вы говорили - знакомый продавал участок, но когда я переспросила за сколько и продал или продает, вы промолчали.

 

Может, сейчас скажете?

 

Я, если честно, так и планирую. Либо полтора, либо два. Этим меня место и привлекает - возможностью выбора. В александровке ее просто нет.

 

А про скидку - это вы так, к слову? Или с намеком?

[transm]

Продавал далёкий знакомый (знакомый знакомого), тогда предлогал за 10т с решением вопроса о смене назначения, но тогда небыло возможности купить. Сейчас нет с ним связи. 2 участка думаю лично для меня многовато, а вот 1,5 купил бы с удовольствием, только чтоб не те что на дорогу выходят. Если покупать у агенства 3, то может бы и отдали по 8т

[Lady Fenix]

Продавал далёкий знакомый (знакомый знакомого), тогда предлогал за 10т с решением вопроса о смене назначения, но тогда небыло возможности купить. Сейчас нет с ним связи. 2 участка думаю лично для меня многовато, а вот 1,5 купил бы с удовольствием, только чтоб не те что на дорогу выходят. Если покупать у агенства 3, то может бы и отдали по 8т

 

Ок, тогда давайте четвертым будете? Я серьезно. Я планирую покупку тоже по второй линии ибо будет оживляться вторая кольцевая.

Участков, судя по плану, по второй линии - 7 штук.

Покупку я планирую в конце лета - начале осени, так как депозитные программы закончатся.

 

У меня есть вполне трезвая мысль обойти агенство, так как видимой пользы от его посредничества я не вижу.

 

Заинтересованных нас три семьи - вы четвертый. Вполне вероятно просить скидку или даже не так - мы с Пашей хотим выцепить голову, а через него - кто продает. Они, думаю, отдают даже дешевле, чем 8 000, агенство, полагаю, штуки полторы накрутило минимум. Тем более, если упомянуть целевое назначение, проведение электрики и газа.

 

На этой неделе я еду в электросети, посмотрю, что там и как.

[Lady Fenix]

На этой неделе я еду в электросети, посмотрю, что там и как.

 

На этой неделе не хватило у меня сил, чтоб туда добраться.

Собирала справки на субсидию и переоформляла ее, ходила на школьное собрание - этого было более чем достаточно, чтобы вытянуть из меня силы.

 

Зато сегодня днем сводила своего мужа посмотреть участки, а то разговоров полно - а сам он их не видел:D

Конечно, восприятие мужчины никогда не дотянется до женского, но учитывать его мнение - для жены святое дело.

Исходили там пару дорог, пока стояли рассматривали местность, выяснилось, что в александровских паре домов крайних живут католики - меня это очень приятно порадовало.

 

В Эпицентре посетили кафешку, съели вкусные, но такие дешевые десерты (по 8.00 грн!) и выпили кофе.

Приятным бонусом оказалось то, что на стоянке Эпицентра теперь остановка сделана конечная для маршруток 36, 44, 33. И неслыханная европейская фича - большие плакаты с фотографиями их маршрутов.

 

Второй поход на участки уже на своих ногах, а не на машине друзей, убедил меня в том, что за это место следует пободаться - с целевым назначением и проведением коммуникаций.

Хорошо там. Даже сейчас, когда везде лед, снег и всеобщее уныние в ожидании весны.

 

Еду в электросети на этой неделе.

[Lady Fenix]

Была сегодня в электросетях.

Они были менее предметны, в отличие от газовщиков. На моей карте не рисовали и расположение столбов осталось тайной. Все равно надо отдельно будку ставить на массив, а от нее уже подключать.

Сказали - проведем полюбому, вопрос только в деньгах.

И количестве желающих, ессное дело - смету-то делить надо.

 

Заказывать ТУ стоит примерно 1000 грн и этот заказ принимается только от владельцев участков или председателя.

Вроде сказали, что сколько укажете - столько и дадим (правда чтоль?).

 

Короче, ключевая фраза - проведем хоть под водой, абы гроши були

 

Теперь надобно голову искать, я так думаю.

[sashka1984]

Вроде сказали, что сколько укажете - столько и дадим (правда чтоль?).

 

Дадут, но... на какую сумму попадёте ? Линия, трансформатор, выделение земли под трансформатор, работа + столько же минимум добавять в цену на откаты и чтоб себе не бедно жилось.