Участки и цены на них в Чернигове

[celeron]

 

 

 

Еще один курьезный случай имеется в нашем городке. Продается участок на улице Тополиной. 17 700. У самого леса. Почти квадратной формы. И продается уже года два-три.

Вроде и цена, и расположение клевое, и коммуникации есть - где ж собака зарыта?

 

А фишка в том, что когда переключаешься с спутниковой карты на обычную с условными обозначениями, то видишь, что участок с заднего двора имеет прямой выход на кладбище.

Разделяет их только забор... Самое место для семейки Адамсов)).

Ну, можно заделаться готом, конечно, и считать привидения чудными соседями, но там же ничего расти не будет.

Это где? Можно ссылку на карту?

[Lady Fenix]

Это где? Можно ссылку на карту?

Смотрите аттач.

[celeron]

Смотрите аттач.

там вода стоит даже летом. На участке слева даже ров вырыт для осушения. Да и по пожарным нормам (расстояние от леса) нельзя там строить.

[celeron]

продается еще этот

[Lady Fenix]

продается еще этот

И по чем?:wink:

По нему инфы в инете не было. Если вы в курсе - поделитесь, плз.

 

Да, вроде мелькает информация, что налоговая интересуется при покупке участка - откель денюжка на такие траты.

Если кто что-то знает или сам через это прошел - просветите, плз.

[celeron]

И по чем?:wink:

По нему инфы в инете не было. Если вы в курсе - поделитесь, плз.

.

Вроде 22-24 тыщи. Прошлой осенью.

[Lady Fenix]

Вроде 22-24 тыщи. Прошлой осенью.

Ок, спасибки. Ну если до весны не продадут, тогда можно и этот вариант рассмотреть. Как соберусь - вам маякну. Проведете экскурсию?:D

Сейчас цены все взвинтили сезонно, подожду, когда попустит. Сейчас с денюжкой нам, фрилансерам, надо осторожничать.

 

Тут другие траблы нарисовались - полагаю, в новостях все слышали про "наезд" на систему электронных платежей webmoney:o

 

Я только отошла от двух похорон за последние полгода (2 дедушки), наезда налоговой и как результата - вырезанного аппендицита у мужа на нервной почве, так еще и это... Всем миром петицию подписываем в защиту webmoney.

 

Нам просто повезло, что мы заказали вывод средств 9го числа, получили на банк 11го.

А 12го были заморожены счета на 60 лимонов, жуть просто

[Lady Fenix]

И таки прогулялась я опять на улицу Тополиную в Александровку и решила, что более туда - ни ногой.

Не могу я такую тишину выносить. Не считаю себя супер общительным человеком, но и отсутствие движняка тоже не мое. Все - крест.

 

А напротив роддома будет строиться храм Богородицы)). От этого я еще больше возжелала там участок.

Троица выкупила там участки в самом конце возле Ветлечебницы. И будет там комплекс типа как на Ниве или у отца Петра на областной возле онкоцентра. Т.е. зона отдыха, площадки.

 

Я просто позвонила Эко-Парку и напрямую спросила номера выкупленных участков, поэтому знаю на все 100%, где будет храм.

 

Оказалось, что участок, который я - нет, не хочу, он мне снится просто - как раз напротив храма. Я очень рассчитываю, что его не продадут. Поясню почему - он узкий и длинный. 17 метров слева- сужается до 14 метров справа, длина 49. Хочу одноэтажный дом-сосульку. Если мое - от меня не уйдет.:D

[RAMMAN]

А в чем прелесть проживания возле церкви?

Тем более не памятника архитектуры со своей, вымоленной за века существования аурой, а свежестроя, да еще и заведомо построенного не ради повышения духовного уровня людей, а ради наживы.

 

... нипаня-я-я-тна(с)

[Lady Fenix]

А в чем прелесть проживания возле церкви?

Тем более не памятника архитектуры со своей, вымоленной за века существования аурой, а свежестроя, да еще и заведомо построенного не ради повышения духовного уровня людей, а ради наживы.

 

... нипаня-я-я-тна(с)

 

Наверное, мои личные заморочки. В церковь святой Богородицы я ездила восемь лет назад аж в Михайло-Коцюбинск - отходила после развода. Реально - туда как зомби, оттуда как живой нормальный чел приехала.

 

Ну и чисто меркантильные соображения. Зона отдыха и детские площадки - мне важно (третьего планируем, а вообще - у меня 2 внукохранилища уже есть в виде дочери и сына через лет 15), вероятно, пара тройка торговых мест - не помешает, чистота, порядок, дороги, непредвиденные заскоки присущие обычным людям исключаются (музон, рев мото и авто, пьянки-гулянки со всеми вытекающими), освещение в конце-концов ночью и какой-никакой сторож. Мой любимый небольшой "движняк" людей.

 

Да и вообще - люди инстинктивно начинают вести себя более разумно, взвешенно, сдержаннее возле таких мест.

 

По поводу наживы - не совсем согласна -возле роддома подобное заведение маст-хэв

 

Да и вот еще какой момент - комплекс будет подключен к тем же самым коммуникациям, а это значит, что любые аварийные ситуации - с водой, электрикой, канализацией и газом (хотя не факт, что они к нему будут подключены, но скорее всего, что будут) - все эти траблы будут решаться если не в первую очередь, то быстрее.

Змінено 8 липня 2013 користувачем Lady Fenix

[Lady Fenix]

Противостояние у роддома все еще аукивается людям.

Среди элитных участков Эко-парка затесались 11ть участков, которые люди подешевке не продали.

Их даже на кадастровой карте видно. Целевое им полтора года сменить не дают на застройку, остаются они бельмом ОСГ на красивой картинке коттеджного городка.

 

К коммуникациям им подключиться не дают, хотя по их участкам эти самые коммуникации протянули и быстренько передали на баланс городу, не подкопаешься.

 

Почему про это вспомнила - на доске всеукраинской Сландо наше АГ пустило в продажу 2 их них - 16 соток и 12 соток. Врут, не краснеют.

Написали - и под застройку, и коммуникации есть, и цену заломили по 2600 за сотку (что в пересчете выходит только на 400 баксов дешевле за сотку аналогичных участков Эко-парка, но с полным фаршем коммуникаций и разрешений), а на поверку выходит - сами занимайтесь сменой целевого, сами подключайте коммуникации и сами себе язву наживайте, решая эти вопросы.

Я б так не смогла красиво заворачивать г..о в обертку сникерса.

Дело даже не во времени и деньгах на "порешать", а в том, что полтора года им от ворот поворот дают, в контрах они жутких с депутатами, так они считают, что новый владелец сможет все сделать.

 

Против конкретной "залупы" нужны хорошие деньги. Скидывали бы ту землю по 500 у.е. за сотку, а не 2600у.е. еще можно было бы пошевелиться, а так ... непонятно, на что они рассчитывают.

[RAMMAN]

А мож все таки как пан krokva советовал? Поднатужиться у купить "убожескую" халупу в городе, НО с коммуникациями, и адресом, да еще и юзать ее как времянку на период стройки века?

[Lady Fenix]

А мож все таки как пан krokva советовал? Поднатужиться у купить "убожескую" халупу в городе, НО с коммуникациями, и адресом, да еще и юзать ее как времянку на период стройки века?

 

Так и возле роддома есть все коммуникации. И как бонус - центральная канашка, ее-то в радиусе Вены практически ни у кого нет, даже в Беверли Хиллз, что на месте бывшего лагеря.

Адрес уже тоже будет в Эко-парке, улицы, а точнее, тупики уже названы. Времянка не проблема, соорудим что-нибудь.

 

Тут в принципе варианты равноценны - что б\у дом с участком тысяч 30, что участок на 8 соток, что мы присмотрели выйдет 24 тысячи. Не успеем на него (хотя верю, что успеем) - так подадим заявку на раздел 16ти соточного участка (про это с Эко-парком уже говорила) и будут нам наши 8 соток опять же. Или чуть больше.

 

 

Если честно, по сей момент просматриваю объявления о домах. Но цена заламывается даже за халупу такая, что по сути роддом с его "элитностью" и то дешевле выходит. Смотрю фотки и такая тоска берет - ну снесу халупу, ну поставлю дом - а кругом такие же халупы. Не трехметровый же забор ваять глухой, чтоб вообще ничего не видеть.

И место - чужое, со своей уже историей. Наверное, ужастики надо меньше смотреть

[krokva]

Наверное, ужастики надо меньше смотреть

Ничего, тренируйтесь пока на ужастиках 3d, чтобы легче перенести ужастики 9d (3d в квадрате) после начала строительства , шучю конечно, но лишняя тренировка не помешает:D

[Hordi]

Если честно, по сей момент просматриваю объявления о домах. Но цена заламывается даже за халупу такая, что по сути роддом с его "элитностью" и то дешевле выходит. Смотрю фотки и такая тоска берет - ну снесу халупу, ну поставлю дом - а кругом такие же халупы. Не трехметровый же забор ваять глухой, чтоб вообще ничего не видеть.

И место - чужое, со своей уже историей. Наверное, ужастики надо меньше смотреть

 

Ну могу Вам сфоткать пару новых недешевых домов в окружение старых халуп, которым лет по 40... Не помогло даже то, что человек купил два смежных участка и поставил 2х метровый забор. Плюс как правило идут старые линии электропередач, канализации нет и т.п. Не советую...

[bampo]

Возле меня соседний участок, вяло продаётся 11соток, коммуникации(газ, вода) по фронту, линия эл.передач новая, до подстанции недалеко, гора фунаментных блоков, в придачу, но видать, до фига просит-шестой год без движения, хотя этим летом клиентов было немало... Да и напротив, пару участков можно вымутить.

[Lady Fenix]

Возле меня соседний участок, вяло продаётся 11соток, коммуникации(газ, вода) по фронту, линия эл.передач новая, до подстанции недалеко, гора фунаментных блоков, в придачу, но видать, до фига просит-шестой год без движения, хотя этим летом клиентов было немало... Да и напротив, пару участков можно вымутить.

 

Это где? На Бобровице?

Формулировка "коммуникации по фронту" меня уже начинает пугать:D

С новыми веяниями на подключение я уж и не знаю что по чем.

На карте можете показать участки?

 

До фига - тоже понятие растяжимое.

Заранее спасибо. будет еще "писча" для размышлений.

[Lady Fenix]

Вот у меня созрел интересный вопрос.

По Эко-парку.

В начале этого года, когда я общалась с девочкой-риелтером, она мне сказала, что при покупке участка элитного покупателю вручается перевязанный ленточкой пакет документов, в числе которых

1. разрешение на врезку газа

2. подключение к электросетям

3. водопровод.

 

Тогда эти все инженерные сети принадлежали Эко-парку и стоимость подключения газа составляла 800 грн.

Потом пошла заваруха с теми 11ю людьми, кто участки свои не продал по дешевке, но по их участкам прокатили все коммуникации+дороги и их не спросили.

Чтобы избежать конкретных судебных тяжб с прокуратурой, Эко-парк быстренько передал на баланс городу все сети (ну или почти все, по крайней мере газ точно).

 

А теперь вопрос - если Эко-парк не собственник, то кто будет цену устанавливать за подключение?

Выходит, что город. А по новым правилам это может стоить от 1 000 у.е до 2 000 у.е., если я правильно вычитала тему на нашем форуме про новые правила подключения к газу и т.д.

 

Т.е. с разрекламированным "разрешением" на подключение от Эко-парка можно сходить в известное место?

 

Заранее спасибо за ответы

[bampo]

Это где? На Бобровице?

Формулировка "коммуникации по фронту" меня уже начинает пугать:D

С новыми веяниями на подключение я уж и не знаю что по чем.

На карте можете показать участки?

 

До фига - тоже понятие растяжимое.

Заранее спасибо. будет еще "писча" для размышлений.

 

Певцы, ул.Господарская, идёт параллельно бетонке. Я не риэлтор, поэтому мои слова воспринимайте буквально.

[Hordi]

С новыми веяниями на подключение я уж и не знаю что по чем.

 

Цифры для информации по электричеству - 16тыс грн за 10кВт, 3 фазы. Беготня за бумажками заняла 4 месяца )))

[Lady Fenix]

Цифры для информации по электричеству - 16тыс грн за 10кВт, 3 фазы. Беготня за бумажками заняла 4 месяца )))

 

Ну так это ж совсем по-Божески. Грубо говоря 2 штуки убитых енотов+моральная разрядка и выплеск негатива, что продлит жизнь на многие годы

 

Пару часов назад общалась со строителем, что вроде бригаду свою подрядил возле Роддома строить, говорит там вода зигзагами идет, т.е. без геологии не обойтись, даже если не планировать подвал (я его и не планирую).

 

Я в раздумьях.

 

За Эпицентром два домика строится уже реальных (один ГБ, второй кирпич), подходила, общалась с хозяевами, взяла телефон нового председателя.

Я как сказала, что мой интерес мечется между Роддомом и Эпицентром, но цена за 10 соток роддома - 30 000 у.е, так они аж ахнули, плюнули и сказали, что за такие бабки можно уже коробку дома выгнать. Пока строят на генераторе, эл-ва пока нет.

 

Позвонила председателю, он говорит, что сейчас деньги собирает на ТУ по электрике. Что проблемы есть, их не может не быть. И самая основная, что держатели участков в большинстве бывшие работники райгосадминистрации и как бы не заинтересованы в застройке, а продать людям подешевке учаски - залупаются, жаба их давит, несоразмерная с реальными довложениями, которые потребует эта земля.

 

Для себя уже таблицу сравнительную составляю плюсов и минусов. За два эпиковских участка я и сейчас могу денюжку выложитьи еще и останется прилично, а до роддомовского мне до начала лета следующего пахать надо...

[bampo]

Lady Fenix, если хозяева появятся, уточню цену.

[Hordi]

Грубо говоря 2 штуки убитых енотов+моральная разрядка и выплеск негатива, что продлит жизнь на многие годы

 

Э не, негатив выплескивать особо не на кого, т.к. это - результат ПОКРАЩЕННЯ))) Год назад процедура подключения была намного проще.

 

Добавлено через 2 минуты

Пару часов назад общалась со строителем, что вроде бригаду свою подрядил возле Роддома строить, говорит там вода зигзагами идет, т.е. без геологии не обойтись, даже если не планировать подвал (я его и не планирую).

 

Не знаю откуда у этого строителя такая инфа, там ща строится домов 10 наверное - фактически все с подвалами если я чего не пропустил, и воды я нигде не видел - с собакой регулярно там гуляю и в ямы смотрю.

[Lady Fenix]

Не знаю откуда у этого строителя такая инфа, там ща строится домов 10 наверное - фактически все с подвалами если я чего не пропустил, и воды я нигде не видел - с собакой регулярно там гуляю и в ямы смотрю.

а собака не овчарка часом?

По поводу воды - речь идет об участках, граничащих с гаражами, скорее в верхнем левом углу. Там еще по одной линии деревья не вырубили. Еще у одного знакомого там как раз гараж. Так 10ть лет воды не было, а в этом аномальном году аж заливалась.

 

Вот вы мне скажите, как человек регулярно там гуляющий с собакой, стоит ли в комплексе там земля по 3 000-3 200 у.е. за сотку? Вот чисто ваше личное мнение.

 

У меня тут есть выкопировка с зачатками пометок то ли по водам, то ли по грунтам.

Есть ли кто, что может прокомментировать по ней? К сожалению, это то, что было выложено в сети. БОльшего размера нет.

Змінено 20 серпня 2013 користувачем Lady Fenix

[Hordi]

а собака не овчарка часом?

По поводу воды - речь идет об участках, граничащих с гаражами, скорее в верхнем левом углу. Там еще по одной линии деревья не вырубили. Еще у одного знакомого там как раз гараж. Так 10ть лет воды не было, а в этом аномальном году аж заливалась.

 

Не, питбуль. Про воду интересно, спасибо за информацию.

 

Добавлено через 5 минут

Вот вы мне скажите, как человек регулярно там гуляющий с собакой, стоит ли в комплексе там земля по 3 000-3 200 у.е. за сотку? Вот чисто ваше личное мнение.

 

Если в комплексе (ГАЗ + электричество + канализация), то стоит ОДНОЗНАЧНО! Я себе там хотел участок покупать, но не захотел ждать и кубил в Старом Белоусе - не было этой суммы

Ну смотрите - я проводил газ в предыдущем своем доме в Ст.Белоусе - 60 метров прокладки + бумажки - ушло 24тыс грн. Электричество сейчас я писал уже - 16 тыс за 10кВт (меньше на дом не советую). + море беготни и потеря времени. + участки в Ст.Белоусе в хорошем месте стоят ну 8тыс за 10 соток.

Здесь (Роддом) очень хорошее место (город и при этом спокойное место), все вокруг строят новые дома, т.е. доход у всех примерно неплохой - как правило будут жить кругом адекватные люди, никаких холуп не будет, + КАНАЛИЗАЦИЯ (вычтите 1-2 тыс УЕ в случае обустройства септика) да и много других плюсов (лес и т.п.). К тому же из-за места продажная стоимость дома будет выше ну тысяч на 10-20уе по-любому.

 

Даже если платить за подключение к коммуникациям, то я все равно бы выбрал этот район.