Маленький домик Снежинка 2 под Киевом

[SamStroil]

Приветствую всех!

Читателем форума являюсь давно - сначала изучал опыт ремонтов, занимаясь своим. Иногда вставлял свои 5 копеек, занимаясь подготовкой уже к строительству своего дома. Теперь решил выставить на обозрение промежуточный результат. В некоторой степени из-за подначек типа "болтать все горазды, а сделать - слабо", в некоторой степени - для тех, кто не знает, решаться ли на авантюру со строительством. Смотрите, спрашивайте, решайте

 

Короткая предыстория.

Сложившиеся жизненные обстоятельства заставили задуматься о жилье для двух взрослых людей.

Анализ предложений на рынке жилья в Киеве и окрестностях и трезвая оценка финансовых возможностей вариант покупки квартиры исключили.

Решили - строиться.

В ноябре `10 купили землю. 17 месяцев ушло на все формальности За это время из сотен, если не тысяч проектов выбрали Снежинка 2, получили стройпаспорт, всучили Повидомлення, и в середине мая`12 приступили.

Вот как выглядел процесс в течение 7 с небольшим месяцев.

[Mitka]

Разве это маленький домик?

[SamStroil]

"ПЛОЩАДЬ 1-ГО ЭТАЖА: 95 м2"

В том числе гараж, котельная и сарайчик (Всего ~30м2)

Собственно жилая часть около 60м2.

Весь первый этаж - кроме тамбура и санузла - одно помещение, условно делящееся на кухню-столовую 15м2 и т.с. "салон" 28м2. Итого "обитаемой" площади на 1 этаже 43м2.

На первом этаже нет даже спальни!

[Mitka]

"ПЛОЩАДЬ 1-ГО ЭТАЖА: 95 м2"

Так их же два.

Ну и потом, обитаемая-необитаемая... один фиг, дом не маленький.

[SamStroil]

Хорошо, продолжим.

Учитывая, что перспективы подключения к газу туманны, выбирали проект с отдельным помещением для ТТ котельной. Ни сил , ни средств строить отдельно стоящий гараж и сарай для лопат/тачек/дров остаться не должно было, поэтому выбрали проект с пристроенными. В качестве бонуса получили северную стену практически полностью закрытую хозпомещениями. Энергоэффективность, однако. В довесок получили бешеную площадь мансардного этажа.

Нарушив все принципы бюджетного строительства (до покупки земли могли с натяжкой рассчитывать на суму 35кб) ринулись в бой.

Характеристики из проекта:

• Площа ділянки - 0,075 га.

• Площа забудови - 129.07 м2

• Житлова площа будинку - 65,05 м2.

• Загальна площа будинку - 169,85 м2.

• Об’єм будинку - 797,06 м3.

 

Сам удивляюсь, как нам удалось такое провернуть.

Вероятно, помогло то что строимся рядом с товарищем практически параллельно, и некоторые вещи разделили пополам: купили железный гараж, бытовку-КУНГ на колесах, скважина - на двоих.

Еще один источник экономии - геология. Огромное спасибо коллеге neo901, который дал почитать свой отчет по геологии и избавил тем самым от сомнений по поводу несущей способности грунта.

Змінено 24 січня 2013 користувачем SamStroil

[basyak]

Разве это маленький домик?

 

Для ТС может и маленький))) Возможно в планах стройка дома на 300-400 квадратов

 

Добавлено через 3 минуты

Еще один источник экономии - геология.

 

Геология стоит около 3000 грн, я узнавал

[P.A.N]

Да, на геологии "круто" сэкономили:D

А на работах "попали" штук на 15?

Выкладывайте бюджет!

[SamStroil]

basyak, это основной дом и хозпостройки в одном флаконе. Больше на участке ничего не будет.

Параметры дома, кстати, близки к тому, на что Вы ориентируетесь, если я правильно понял.

Если мне в руки попались результаты исследований участка, расположенного совсем рядом, почему было не воспользоваться?

P.A.N, прикол как раз в том, что меня _пытались_ развести и не на 15т. Ширина ленты у меня по проекту от 0.4 до 0.6м. Благодаря отчету коллеги neo901 я убедился, что этого более чем достаточно. Толщина фундаментной стены 0,3м. Где я попал?

Бюджет уже озвучивал. Вместе с землей, скважиной, канализацией, электричеством и погребом - 35кб плюс текущие доходы минус текущие расходы.

Коммерческие предложения были от 360 до 670 кгр за дом в том состоянии, как сейчас (без стоимости земли, естественно).

[basyak]

Симпатичный домик!)) Думаю, нет я уверен, что и у меня получиться! А Вы не планируете выложить более подробный дневник стройки? Интересно посмотреть на детали стройки!

[Игорь&Ира]

Бюджет уже озвучивал. Вместе с землей, скважиной, канализацией, электричеством и погребом - 35кб плюс текущие доходы минус текущие расходы.

 

А Вы не хотите детализировать расходы по статьям со спецификацией, например:

а) котёл такой-то, трубы такие, радиаторы такие - итого;

б) стены из того-то, столько пошло - итого;

в) канализация такая - итого;

г) ...?

[P.A.N]

[Бюджет уже озвучивал. Вместе с землей, скважиной, канализацией, электричеством и погребом - 35кб плюс текущие доходы минус текущие расходы.

Интересует стоимость постройки ( материалы и работа).

Земля, электр-во - не показатель.Везде по-разному.

Погреб - на любителя. Не в счет.

[Игорь&Ира]

Также хотелось бы знать степень готовности по каждой группе.

[SamStroil]

Я постараюсь более детально выложить процесс строительства по этапам с комментариями и финансовыми ориентирами.

Итак, участок разделен, новый акт на руках, стройпаспорт получен, повидомлення отправлено и для верности вручено лично Головному державному инспектору. Все формальности соблюдены. Начинаем.

Для начала убираем грунт под пятном дома до отметки примерно -1,1..1.2.

Из-за небольшого уклона толщина убираемого слоя от 0.9м до 0.4м. Прошедший дождик портит всю малину.

 

 

Размечаем траншеи под ленту

 

 

Бульдозером откапываем траншеи под гаражно-хозяйственной частью. Дело в том, что пол гаража ниже уровня земли на 30см, а уровень подошвы фундамента в этом месте глубже на 40см, чем у основной части дома.

 

 

Размечаем и откапываем траншеи под ленту в размер. Ширина в разных местах разная - от 0.4 до 0.7?м. Разметку делаю лично, готовые траншеи проверяю шаблонами и дорабатываю сам. Все-таки страшновато - не узковата ли лента. Умом понимаю, что хватит и еще останется, но после общения с претендентами на подряд и с соседями, у которых ширина фундамента около метра - как-то не по-себе.

 

 

 

Выстилаем готовые траншеи ПЭ пленкой, вяжем и укладываем арматуру 4*ф12 30*25см.

 

 

 

Заказываем и завозим бетон 15м3. Наслаждаемся техношоу. Радуемся, что насос обошелся вполовину, т.к. коллега по соседству тоже льет себе цоколь из этой же доставки.

 

 

 

Фууух, пока бетон дубеет, идем подбивать бабки...

[SamStroil]

Интересует стоимость постройки ( материалы и работа).

Земля, электр-во - не показатель.Везде по-разному.

Погреб - на любителя. Не в счет.

 

Материалы и работа не показатель. Везде по-разному.

 

Погреб - жестокая необходимость. На участке в качестве бонуса был незаконченный фундамент и яма под погреб примерно 6.5*6.5 глубиной до 2.5м . Край ямы в полутора метрах от будущего моего фундамента. Пришлось погреб доделать, уменьшив его наполовину, а оставшуюся часть засыпать.

 

Добавлено через 17 минут

идем подбивать бабки...

Посчитали-прослезились. На все про все на этом этапе 29 939.20 грн

[Igor_Pro100K]

Очень интересно! Подписываюсь! Спасибо!

[SamStroil]

Прошло 2 недели. Сняли опалубку (в некоторых местах пришлось подопалубить обрушеный грунт, а в месте перехода с одной глубины ленты на другую устроить ступенчатый фундаметн уступами по 20см)

 

 

И начали строить опалубку фундаментных стен.

 

По ходу обтягивали ПЭ пленкой, благо был источник б/у тепличной пленки, частично пошла пленка оставшаяся от ленты. На наружную стенку по кругу навесили 50мм ППС 35 плотности (ГОСТ) с таким расчетом, чтобы после разопалубки ППС оказался снаружи укрытым пленкой (черная для фундаментов). В листы ППС предварительно втыкали пластиковые грибки. Вообще-то пенопласт к бетону приклеивается так, что не отдерешь, но лишним, пожалуй, не будет.

 

вяжем и подвешиваем арматуру верхнего пояса 4*ф12 25*20

 

 

После финальной проверки осей и окончательного раскрепления опалубки заказываем бетон и льем. За два захода. Все-таки высота стен немаленькая. Опять бетононасосом.

 

 

Через пару дней потихоньку начинаем убирать подпорки.

 

 

Глядя в образовавшийся бассейн, задумываюсь - чем засыпать?

 

Ну, хотя бы грунтом из ямы для септика. Делаем, все равно когда-то придется:

 

 

через две недели с чем-то убираем внутреннюю часть опалубки, сразу же засыпаем грунтом, трамбуем, опять засыпаем, завозим пару-тройку КамАЗов песка на последний слой, опять трамбуем. В процессе снимать некогда - бегал как ошпаренный. Аренда виброноги стоит дорого, да и "желтый трактор" недешев. В конце можно чуть расслабиться и снять для истории.

 

 

Чтобы не гулять, бригада роет траншеи для канализации

 

А я тем временем по вечерам и за выходные развожу канализацию по дому. Во-первых, объяснять дольше, чем сделать самому, во-вторых все равно контролировать уклоны, следить, чтобы не было натягов и тому подобное в процессе нужно постоянно, а в-третьих - стремная вещь -уйдет под стяжку, не дай Бог что-то не так... Короче, лучше я сам.

Процесс то ли не снимал, то ли куда-то закатились снимки.. Короче, найдутся - выложу.

 

Траншеи внутри дома засыпали, застелили все той же пленкой для полов и фундаментов и залили черновую стяжку.

Алилуйя!

 

Опять идем считать бабки...

[SamStroil]

Посчитали. Упс... еще 76 кгр

Плюс пачка ОСБ-3 15мм 68 листов. на будущую крышу. Часть использовалась в опалубке.

[P.A.N]

Снежинка...

 

СНЕЖНАЯ ЛАВИНА!!!

[basyak]

Ждем продолжения!!!!

[SamStroil]

Пока схватывется стяжка, готовимся к приему газоблоков. Все подъезды к фундаменту перекрыты кучами земли из котлована. Выгрузить хочется манипулятором прямо на фундамент. Опять приглашаем "желтый трактор" и разгребаем кучи земли, образовавшиеся на первом этапе строительства. Предварительно тачкой вокруг фундамента засыпал наименее плодородный грунт.

 

Честно скажу, что получилось не очень тщательно - просто не успел. И теперь возле террасы стоит замерзшая лужа.

В ближнем углу - фундамент террасы. Сделан после основного фундамента.

 

 

 

Завезли блоки. В конечном итоге остановились на СтонЛайте Д400 400мм паз-гребень. На тот момент цена "на земле" (с доставкой и разгрузкой) была наиболее приемлемой. Заказали на 1 этаж с небольшим запасом. Весь объем просто некуда было сгружать, да и не хотелось промахнуться и не завезти лишнего. Заодно привезли У-блоки для перемычек.

 

www.stroimdom.com.ua/forum/attachment.php?attachmentid=245983&stc=1&d=1359469608

 

Долго думал, как организовать вентканалы гаража и санузла первого этажа в теле стены из газоблока толщиной 25см. Теоретически, в природе должны существовать керамические вентблоки в системах типа Поротерма, но в Эпицентре на глаза попались двойные вентблоки имени Шиделя 25*30сколькото-там. Дорогие, но время дороже.

 

Пока строители на каникулах, по уровню выравниваю фундамент. После заливки перепад между самой низкой и самой высокой точкой составил что-то около 4..5 см.

После 2+ недель вынужденного простоя (первый звоночек - бригада взяла таймаут на неделю, вернулась через две) начинаем кладку стен первого этажа.

 

За беготней забываю о съемках для истории. Спохватился, когда начали вырисовываться контуры дома.

 

 

 

Дело движется быстро. В начале четвертого дня кладки (и это с учетом того, что в первый день начали после обеда) домик выглядит уже так:

 

 

К вечеру этого же дня первый этап кладки практически закончен:

 

 

Теперь нужно залить перекрытие гаражно-хозяйственной части. Конструкция не позволяет заливать перекрытие за один заход. Дом в разных уровнях - это функционально, удобно, где-то, может, красиво, но ни разу не технологично!

 

 

 

У соседа (его коробка попала в кадр на предпоследнем снимке) перекрытие в одном уровне, ему мучиться один раз, а мне дважды ((. Строим опалубку (берем в аренду) и вяжем арматуру. Арматура 12. Половина прутьев по проекту должны быть гнутыми буквой зю. Строители чешут репы. Похоже, что такое они видят первый раз. Печально. Придется самому. Применяю инженерный подход. Используя ухо фундаментного блока (с пол-дюжины осталось от разобранного старого фундамента) и кусок полуторадюймовой трубы длиной метра два с половиной, начинаю гнуть. За первый вечер получается согнуть 15 шт. Нужно примерно 52 шт. За следующий вечер с добровольным помощником гнем остальные 37шт. Заканчиваем уже в потемках. Не так страшен черт, оказывается.

Получается вот что (уже уложенное):

 

 

 

По периметру выстроен бортик из газоблока 75мм, к нему изнутри приклеил ППС 15 плотности 30мм. Плита должна получиться (и получилась) 120мм. Армопояс 20*30. Армирование 4*ф12, над проемом гаражных ворот 3+2*ф16. Не забываем заложить арматуру столбов аттиковых стен.

В проекте высота хозчасти в свету была 2.35, я добавил один блок, чтобы высота потолка в топочной была гарантированно больше 2.5м. Это, кстати, одно из немногих изменений, внесенных в проект.

 

Тем временем закончена опалубка и арматура перекрытия у соседа. Заказываем бетон и насос. Вуаля:

 

 

Снова перерыв. Залиты две колонны внутри основной части дома, на которые будет опираться средняя часть перекрытия. (Их не видно, но они есть

Строители опять на побывке.

 

Где-то в этот промежуток времени на освободившееся от палет с блоками место завожу 3 тысячи кирпича. КаМАЗ с манипулятором, так что разгружаем вдвоем с водителем.

...

[SamStroil]

Наконец, снова пошла работа. Строим стены мансарды над хозблоком, заканчиваем среднюю стену (между домом и хозблоком) от перекрытия хозблока до уровня перекрытия 1 этажа. Попутно начинается кладка дымоходного блока и заливаются колонны эркера.

 

Через четыре недели после заливки разбираем опалубку в моем хозблоке и у соседа. Устанавливаем в жилой части. Заодно строим колонну на террасе, подпирающую балкон. Колонну делаем по технологии столбиков для забора - из таких блочков с замками. Выбрал нейтральный цвет - серый, поскольку еще не знаем, какое будет цветовое решение крыши, отделки и т.п.

Опять гнем арматуру. В разных частях перекрытия разные размеры гнутых прутов. Сразу приглашаю в помощь племянника, и за два дня выходных нагибаем весь комплект. На вечера надежды мало - темнеет все раньше и раньше. С коробами для армопояса, двух ригелей и двух ребер жесткости строители справляются и сами. Опять не забываем про арматуру столбов стен мансарды.

 

 

 

Тут не могу удержаться от лиричского отступления. Есть чертежи. Нарисовал пояснения, разложил и показал, в каком пролете где и какая будет лежать арматура. Объяснил зачем и почему крайние коцы гнутых арматурин должны находиться в верхнем слое бетона - все равно каким-то образом примудрились привязать их к нижним. Успеваем переделать как надо какраз к приезду миксеров. Тут уже давай-давай. И я совсем забываю про закладные для отверстий под стояки канализации... Придется долбить.. Это второй звоночек (или какой-то там).

 

Худо-бедно залились. Бетона пять хватило тютелька в тютельку.

 

[amah]

сосед на заднем плане дом из газобетона, на последнем фото с блоками на перекрытии?

[SamStroil]

Нет, соседский дом - тот с перекрытия которого сделан последний снимок.

Имелся в виду тот этот дом, который на заднем плане.

Прошу прощения за сумбур

[vadimv]

А сколько затянули стены и перекрытия по деньгам?

Арматуры, я смотрю, там ушло немеряно...

[SamStroil]

Считаю пока. До начала кладки стен вел бухгалтерию, потом времени не стало совсем. Счета и чеки лежат неразобранные. Теперь есть повод навести порядок. Как обещал, обнародую как только так и сразу. Арматуры действительно ушло прилично.