Дом в Московской области

[MaXXXic]

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

 

Решил поделиться опытом, да и сам в скором времени влезу двумя ногами в шоколад, именуемый стройкой собственного дома. Немного о себе: имею архитектурное образование, преподавал в ВУЗе профильную дисциплину, проектирую, воплощаю, строю... По ходу повествования, думаю, будет понятнее. С удовольствием отвечу на возникающие вопросы.

 

Теперь о конкретном проекте.

Данный дом строился с чистого листа под моим непосредственным руководством (в данном проекте я выступал как проектировщик, руководитель строительства (прораб), партнер по застройке).

На первой фотке - состояние на декабрь 2012.

На второй фотке - пресловутый "чистый лист", или с чего все начиналось.

На третьей фотке - так выглядел проект перед началом строительства.

Место строительства - Московская область. В связи с этим многие финансовые аспекты для нас будут неактуальны, но все таки...

(Продолжение следует)

[MaXXXic]

По поводу выбора участка - сильно сказываются особенности региона МО, в первую очередь финансовые. Да и по некоторым этическим соображениям и существующим обязательствам перед другими людьми я не буду разглашать финансовые аспекты на свое усмотрение, о чем заранее прошу прощения.

 

Итак, поехали!

Задача ставилась следующим образом - территориальная привязка к двум шоссе, удаление от МКАД (окружной) в разумных пределах, коммуникации и общая ликвидность участка. Ну и стоимость чтобы была не заоблачная.

 

В итоге после просмотра ?-дцати участков был выбран участок в СНТ (садовое товарищество) в черте города - районного центра Московской области. В чем преимущества - охраняемая территория, въезд по пропускам, вход через КПП, все городские коммуникации по улице - газ, вода, канализация, электричество, широкие улицы и проезды (важно для стройки), асфальт, удаленность от Москвы 11 км и возможность въезда в город по трем шоссе, городская инфраструктура со всеми делами.

Подводные камни нашлись все равно - бабка-хозяйка задолжала правлению круглую сумму, и при строительстве пришлось эти долги гасить, что стало статьей непредвиденных расходов. По коммуникациям - пришлось оплачивать паевые взносы инициативным группам-собственникам дороги, водопровода, канализации по нашей улице. В следующий раз будем умнее и такие вопросы нужно выяснять с правлением садового товарищества ДО заключения сделки о покупке.

Фото 1 - вид на участок

Фото 2 - ширина улицы

Фото 3 - такие "джунгли" нам достались

Фото 4 - расчистка участка

Фото 5 и 6 - почистили немного)))

(Продолжение следует)

[S_Lava]

Идея с выходом на крышу гаража была интересная. В таком месте можно отлично загорать или почитать книжечку с бокальчиком красного сухого...

С высоты - оно всегда приятнее, чем с уровня земли.

[MaXXXic]

Работать с российскими (таджикскими и пр.) подрядчиками либо рабочими не планировалось изначально. У меня был опыт работы с вменяемыми ребятами в Украине, мне они достались по рекомендации прораба, с которым не один объект был возведен. Поэтому на мою просьбу депортировать их в Москву ребята откликнулись охотно, и вот я их уже встречаю на первой ж/д станции после границы, в Брянской области. Сразу скажу, дом возводила ОДНА бригада из четырех человек, на некоторые смежные спецпроцессы подключались смежники из Украины, либо местные.

Плюсы - никакой текучки кадров, полнейшее отсутствие эффекта "перевода стрелок", здесь очень важна изначальная вменяемость и "слаженность" коллектива. Кстати, ребята все из одного поселка в Сумской области, бригадир в возрасте около 50, с большим опытом работы в той же Москве, его зять, кум зятя и друг кума)))) Любые "терки" решались с бригадиром, хотя надо отдать должное, было их немного, да и те, скорее, касались вопросов стройки.

Минусы - растянулись сроки, ребята выезжали домой раз в 2-3 месяца (связано с иммиграционным законодательством России), на последних этапах чувствовалась их усталость...

Приняли решение на последующие объекты в зависимости от размера добавлять численность бригады до 6-8 чел.

Страна (страны) должны знать своих героев!

Фото 1 - Бригадир должен быть импозантным!

Фото 2 - Новоселье в домике для бригады

Фото 3 и 4 - работа идет весело!

Фото 5 - всьо по бумашкам (чертежам в смысле)

[MaXXXic]

Идея с выходом на крышу гаража была интересная. В таком месте можно отлично загорать или почитать книжечку с бокальчиком красного сухого...

С высоты - оно всегда приятнее, чем с уровня земли.

 

Спасибо, но проблем она таки добавила немного. Дальше будет много фото - увидите.

 

Фото 1 - Одна из проблем - снег. В России его намного больше. Позже расскажу, какое решение было принято.

Фото 2 - вид с террасы открывается классный!

[Ольга В]

Какой пирог внешних стен и какой фундамент? Подвала вроде бы нет?

[vino-123@mail.ru]

Кстати, ребята все из одного поселка в Сумской области

 

Сумская область рулит!!! Так держать!!!

[Dron]

Место строительства - Московская область. В связи с этим многие финансовые аспекты для нас будут неактуальны, но все таки...

 

Думаю что наоборот, интересно ведь сравнить порядок цен на работу и материалы у нас и в России.

[MaXXXic]

Фундамент - монолитный железобетон. Пирог стен - полтора кирпича пустотного, облицовка лицевым кирпичом в полкирпича. Итого 51 см кирпичной стены. Подвала нет. Там грунт - бывшее глинище кирпичного завода. От ковша экскаватора искры летели... Цены... Спрашивайте, что именно интересует. Скажу сразу - по нашим меркам вышло небюджетно. По московским - нормально. Даже более чем. Что, в общем-то и нужно было достичь изначально.

[Dron]

Скажу сразу - по нашим меркам вышло небюджетно. По московским - нормально. Даже более чем. Что, в общем-то и нужно было достичь изначально.

 

Не бюджетно это сколько? Фундамент - коробка - окна - крыша = Сколько?

Почему дороже чем у нас? Материалы дороже или работа?

[Ольга В]

Фундамент - монолитный железобетон. Пирог стен - полтора кирпича пустотного, облицовка лицевым кирпичом в полкирпича. Итого 51 см кирпичной стены.

Фундамент - лента? Утеплителя в стене нет вообще?

[MaXXXic]

2 Ольга В:

Фундамент лента.

Утеплителя нет вообще.

2 Dron:

по финансам отвечу немного позже, нужно поднять документы.

Навскидку то, что вспомнил - кладка рядового кирпича - 30USD/куб, кладка лицевая - 30USD/м2, Куб бетона в миксере с доставкой

Устройство ленточного фундамента: глубина заложения от 0,5 м под песчаную подушку (подсыпку) - 130USD/куб. Это по некоторым видам работ, расценки моих ребят с Украины.

Теперь по материалам... Мешок цемента (хорошего) - 60-70 грн, машина промытого песка (камаз) - чуть меньше 200USD, щебня - 400USD.

Кирпич лицевой терракот (темный) 4,50 грн/шт, плюс доставка с завода манипулятором (12 поддонов) 250USD при относительной близости.

Панель перекрытия от 200 до 300USD в зависимости от размера. Металлочерепица (хорошая) - 105 грн/м2.

Смена работы крана - 300USD, тяжелого 28-тонного крана (накрывали второй этаж) - 600USD.

[MaXXXic]

Участок площадью 8,1 сотки. Имеет естественный уклон от дальнего правого к ближнему левому углу, порядка 1,5 - 1,8 м.

Эту особенность удалось обыграть в отметках полов первого этажа - гостиная 3.30м высотой, холл - 3.15м, кухня, санузел и котельная - 3.00м.

Перекрытие - круглопустотные ж/б панели, лестница - трехмаршевая, без забежных ступеней, монолитный железобетон по металлическому каркасу, окна - металлопластик, профиль REHAU BLITZ двухкамерный пакет, ламинация с наружной стороны. Перекрытия второго этажа - круглопустотные ж/б панели.

 

Смотрите планы, если что - задавайте вопросы.

[MaXXXic]

Несколько примеров визуализации. Игрались с цветом крыши, изначально планировали гибкую черепицу, в финале - положили хорошую металлочерепицу. С ландшафтом намеренно не морочились, оставили на потом.

[MaXXXic]

Самое главное в любой стройке! В нашем случае даже прибежал председатель поинтересоваться, не многоэтажку ли мы собрались возводить))). Траншею рыли экскаватором, ровняли края вручную. Засыпка песка под подушку, трамбование, сверху щебень. Залили подушку, начали собирать опалубку. Доска 125х25. Стягивали шпильками. Армировали 12 арматурой, вертикальные стойки - 14 арматура. Углы усилили. Фундамент сделали ступенчатым - в уровень выводили полнотелым кирпичом. Тем самым уменьшили расход бетона и нагрузку на грунт.

Перед заливкой подушки уложили трубу канализации - она идет через гараж, поставили гильзу под трубу воды.

[Монстр общения]

вид с террасы открывается классный!

Шутите? Столько посторонних взглядов будет направленно на Вашу террасу из окон многоэтажки, когда ее заселят.

[MaXXXic]

Не так уж там и близко, как по мне. Не идеал, но и не "окна в окна". А маньяки бывают разные... "Вам дать бинокль? - Не надо, у меня оптический"

[MaXXXic]

Залили полы первого этажа по керамзитовой засыпке. На фото видно армирование пола гаража. Арматура 12-ая. Виден вывод канализации из дома, стояк один на весь дом, все санузлы нанизаны на него, только кухня разведена дополнительно под полом первого этажа. Канализация городская, пришлось на дороге устраивать приемный колодец с врезкой в общую магистраль улицы. Продолжу отчет о фундаментных работах. Залили фундамент под крыльцо. Надо было сразу, но его лили позже. На фотках видна перевязка с существующим фундаментом и посадочное место под колонну крыльца. На колонне сделали ответную пятку из металла с отверстиями, установили колонну и затянули гайками.

[MaXXXic]

По стенам особо новаторского ничего нету. Одновременная укладка рядового кирпича с лицевым, сетка через каждые пять рядов, зарезка оконной четверти и фасонных деталей лицевого кирпича только на станке. Оконные перемычки - 100 уголок под лицевой ряд, вскрытый Хаммеритом 3 в 1, разложили стояки водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. Над оконными перемычками залили армопояс под панели перекрытия высотой 15 см. Дом стал принимать реальные очертания.

[MaXXXic]

Накрыли первый этаж плитами. Плиты уложили на арматуру и раствор.

Фотка 2 - "подъемный кран" из подручных материалов с ручной лебедкой. Удобно, рекомендую (лебедку)))

4 фотка - лицевую кладку иногда приходилось класть лежа

5 фотка - сложный узел сочленения лицевых кладок на разных плоскостях. В результате все вышло красиво.

Фотки 7, 8 - вид с улицы

Фотка 11 - вид на холл и лестницу.

Фотка 12 - вид на гостиную, направо выход на террасу.

Яблок в этом году было очень много!

Фотки 14, 15 - основание колоны установлено, идет лицевая обкладка.

Причина "разноцветности" кирпича - завод отбраковывает лицевой кирпич по цвету, фактуре, сортности и пускает его в продажу как рядовой. Разница в цене - 3-4 раза.

[letva]

Фотка 12 - вид на гостиную, направо выход на террасу.

тайная вечеря ?

[AНДРЮША]

А дырочки в желтом кирпиче на наличниках проема потом заделались (фото 3,4)?

[MaXXXic]

Начинаем накрываться... Площадь крыши 250 м2.

Заказали дерево: стропила 50*150, обрешетка 25*125, мауэрлат 200*200, брус 50*50. Суммарно вышло 9,6 куба, полный ЗИЛ с длинным кузовом. Мауэрлат крепили шпильками с поперечинами, заложенными в кладку. Сверху гайка через широкую шайбу. Между мауэрлатом и кладкой проложили рубероид. Пропитку (антипирен и антисептик) выбрали классную (см фото), обрабатывали уже по месту готовую структуру опрыскиванием, с точки зрения расхода. Ушло три 20-литровых канистры (почти). Стропила обрезали по шнурку после установки. Набрали каркас для подшивки свеса софитами. Обратите внимание на вторую фотку - гениальное изобретение моих ребят с успехом временно заменило нам леса. Паробарьер и гидробарьер - Jutafol. По российским исследованиям у Ютафола самая четкая длина в сравнении с заявленной производителем. Да и качество пленок хорошее. Утепление - базальтовая вата в матах Rockwool ЛАЙТ БАТТС Скандик, трамбовали по два мата толщиной 100 мм в стропилину высотой 150 мм. Очень классный утеплитель, как в работе, так и по характеристикам. Странно, но в России утеплители толще 100 мм изготавливаются только под заказ задорого. Почему утепляли подшивку над фронтоном на улице - на случай, если взбредет в голову застеклить балкон второго этажа.

[MaXXXic]

2 letva: таки напоминает! Кстати, "заседается" там шикарно, уже опробовано на большие праздники (по чуть-чуть).

 

2Андрюша: будем заделывать будущей весной, во время обработки фасадов противовысолами.

[MaXXXic]

Рассчитывали основной конек накрыть двумя листами, но в фирме ошиблись при раскладке - не учли нахлест. Докупили суммарно три листа. Использовали три типоразмера листов. Нижний лист был длиной 3.30 м - очень неудобно подавать наверх. Спасло качество металла, не прогнулся. Очень тщательно отнеслись к устройству коньков и ендов, к изоляции примыкания к трубе. На боковых скатах врезали по чердачному окну ФАКРО. Фотка 5 - армирование въезда в гараж. Последняя фотка - ура! Накрылись!