Villi Опубліковано: 3 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 3 лютого 2009 Доброго времени суток всем форумчанам. Интереснейший форум у Вас; начитался - руки зачесались построить домик. Но прежде чем обосноваться в разделе «как мы строимся» хотелось бы услышать мнения на ряд вопросов. Стоит ли влезать в стройку в условиях нестабильности в стране? Предполагаю падение расценок на строительные работы (% падения спрогнозировать не могу), однако предвидится нехилый рост цен на материалы (относительно лета 2008 процентов на 30-100). Может в чем ошибаюсь? Очень хотелось бы приблизительно прикинуть стоимость строительства и набросать этапы движения к заветной цели. В наличие имеется жалание достроить дом и…. -- Участок 8,5 соток и капитальный забор вокруг него. -- Коробка дома (2 этажа+подвал + мансарда) 11,5х12,5 … Крыша-битумка, стены 1 кирпич силикатный (местами известняк и ракушняк)+5см засыпка керамзитом+0,5 облицовочный кирпич. Перекрытия- железобетон. Окон-дверей нет. --Гараж + пристройка - 40кв. м. -- Электричество почти заведено (было заведено , счетчик спионерили ) --Вода вдоль участка (техусловия на подключение где-то есть, если еще не истлели) -- Канализация – выгребная яма. (вырыта, поставлены кольца, накрыта) --газ- вокруг есть (по слухам- необходимо околдовать соседа и подключится к нему.) --Проекта нет– есть кипа бумаг, на них типовое сооружение 9х9 , намалевано было лет 25 назад. Общая площадь (без подвала) 350+- метров. Достроить хотелось бы в среднем бюджете: --стены -штукатурка+ шпатлевка --потолки – гипсокартон+натяжные --полы – плитка, ламинат, паркетная доска. --сантехника – среднеценовая европа --окна- металлопластик, двери- дерево. Стройка была заморожена 4 года… вот такая картина. Если мало информации- спрашивайте, постараюсь ответить. Буду благодарен за любой совет, помощ , доброе слово Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Мария Кле Опубліковано: 3 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 3 лютого 2009 фотки в студию поэтажные планы планируемого, чтобы видеть разводку... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ViktorBucha Опубліковано: 3 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 3 лютого 2009 Д --Проекта нет– есть кипа бумаг, на них типовое сооружение 9х9 , намалевано было лет 25 назад. --стены -штукатурка+ шпатлевка --потолки – гипсокартон+натяжные Очень много слухов муссируется о том, что за нарушение проекта должен увеличится штраф до 50% от оценочной стоимости такого строительства. Т.е. узаконить нарушения в проекте вам за 175 грн не удастсяесли в вашей кипе было в наличии разрешение на строительство дома 9х9. т.е. всю документацию надо заново делать. что касается остального - в 2007-8 гг. знакомый что то подобное за 60К уе. довел до ума, но трещины по шпаклевке имеют место быть, а у него стены в 2 кирпича и 10 лет дом стоял (отстаивался:D) а у него был доступ к границе. Я когда только начинал смету делать - считал туда стоимость сантехники, ламината и кухни, сейчас все поменялось.... прозрел что кроме стоимости укладки ламината, еще есть и стяжка если хотите сделать прикидку - найдите сметчика, пусть сделает вам ПОДРОБНУЮ простыню (листов на 10 минимум). там ценность - в перечне работ. есть строительная программка (АВК или что то типа того) Используя такую смету за основу сможете увидеть что надо сделать и как это измеряется. стоимость отдельных работ можете тоже потом сами калькулировать. Если за это с Вас возьмут 2-4 тыс грн, не расстраивайтесь, вы можете больше потерять. Когда начинал стройку-думал что куплю у архетона проект и там все написано будет... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Dedya Опубліковано: 3 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 3 лютого 2009 Расченки...наверно упадут! Материалы РЕАЛЬНО подорожают! уже подорожали! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Антип Опубліковано: 3 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 3 лютого 2009 Уважаемые застройщики мы ведь вели кое какую бухгалтерию при постройке у меня вышло 40 на 60 % материалы и З/П. фундамент коробка крыша. Материалы все (кроме цемента) были куплены январь 2008 З/П выплачивалась июнь-июль. Перекос или нет. Интересно как будет далее. Может З/П упадет так что скомпенсирует материалы. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Прохожий Опубліковано: 3 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 3 лютого 2009 Уважаемые застройщики мы ведь вели кое какую бухгалтерию при постройке у меня вышло 40 на 60 % материалы и З/П. фундамент коробка крыша. Материалы все (кроме цемента) были куплены январь 2008 З/П выплачивалась июнь-июль. Перекос или нет. Интересно как будет далее. Может З/П упадет так что скомпенсирует материалы. А в чём считать будете? В гривне? В баксе? В евро? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Villi Опубліковано: 3 лютого 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 3 лютого 2009 фотки в студию поэтажные планы планируемого, чтобы видеть разводку... Сегодня-завтра попробую нарисовать в каком нибудь удобоваримом виде. А в чём считать будете? В гривне? В баксе? В евро? Считаю все только в гривнах. Для меня в 32 года остается загадкой- кто приучил украинских рабочих и вообще наемных работников ценить свой труд в баксе/евро ? Почему не в фунтах? Не в юанях? (актуально это в основном для Киева и Одессы, но и в регионы эта зараза иногда проникает) при постройке у меня вышло 40 на 60 % материалы и З/П если такое соотношение, то подорожание материалов должно нивелироваться падением з/п , уже легче. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Maxut Опубліковано: 6 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 6 лютого 2009 Построил дом. Газ и электроэнергия подведены, сантехника и электрика сделаны, стяжки и штукатурка выполнены, осталась только чистовая отделка. Соотношение 30%-работа, 70%-материалы. По поводу составления сметы не заморачивайтесь. Сам сметчик и работаю в АВК. Програма подходит только при условии что строит строительная организация и то все в комплексе (на одних позициях теряешь на других заробатываешь), цифра получаеться все равно приблизительная. Себе считал сам в Excel, и то многие позиции просто забыл учесть. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Шакира Опубліковано: 8 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 8 лютого 2009 Сейчас мне выгодно продолжить стройку в кризис-рабочие пересчитывают летнюю зарплату по нынешнему курсу,стройматериалы подешевели по сравнению с курсом доллара. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Uvex Опубліковано: 8 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 8 лютого 2009 интересно какие материалы подорожают. импортные - возможно. потому как гривня будет падать относительно других валют. наши - скорее подешевеют. кирпич, ракушечник, цемент, бетон, шифер - думаю, есть смысл строить коробку. пока еще металл сравнительно дешевый (в 2 раза дешевле летних цен) - можно закупиться арматурой. советую эконоить на материалах. нафига нужен тот дорогой импортный газоблок, если есть наш дешевый кирпич? зачем дорогая металлочерепица, если есть шифер и краска для него? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Dron Опубліковано: 8 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 8 лютого 2009 интересно какие материалы подорожают. импортные - возможно. потому как гривня будет падать относительно других валют. наши - скорее подешевеют. Отечественные материалы тоже подорожают. Не так сильно как импортные, но рост цен будет. Во-первых газ - тот-же цемент, кирпич, шифер, без газа не произведёшь. Отделочные материалы - во-всех них импортые состовляющие (клея, шпаклевки, керамика, фаянс и т.д.) Так что ждать падения цен не сильно стоит. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Шакира Опубліковано: 9 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 9 лютого 2009 зачем дорогая металлочерепица, если есть шифер и краска для него?Золотое правило застройщика гласит-на фундаменте и крыше-НЕ экономить! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Киевгорбуд Опубліковано: 9 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 9 лютого 2009 Строительные материалы не только не подешевеют, они уже начали дорожать, и импортные и отечественные. Работа в Киеве подешевеет еще процентов на 10-15 максимум, в регионах уже подешевела на 30-35 %. Есть ли смысл строить? Каждый решает для себя сам, исходя из бюджета на строительство и исходя из валюты. Если деньги в долларах, то может есть смысл купить что-то готовое коего на рынке немерено. А если в гривнах, то можно и построить, пока деньги не превратились в кучу макулатуры. ИМХО Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Uvex Опубліковано: 9 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 9 лютого 2009 Золотое правило застройщика гласит-на фундаменте и крыше-НЕ экономить! не экономить в плане стропильной, утепления - да. Вы назовете мне хотя бы пару ключевых преимуществ металлочерепицы? я назову ключевые недостатки: - очень шумная - очень быстро нагревается ввиду тонкого металла - короткий срок эксплуатации Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Омут Опубліковано: 9 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 9 лютого 2009 Золотое правило застройщика гласит-на фундаменте и крыше-НЕ экономить! А чем вам шифер не угодил? Вполне нормальный материал. И тестировался десятками лет и на огромных просторах Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AlexRU Опубліковано: 9 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 9 лютого 2009 Строительные материалы не только не подешевеют, они уже начали дорожать, и импортные и отечественные. . ИМХО В Эпицентре купил грентовку от плесени Капорл за 49.5 грн, через два дня она уже стоила 69.90 грн... Весело живем во время кризиса. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Киевгорбуд Опубліковано: 9 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 9 лютого 2009 В Эпицентре купил грентовку от плесени Капорл за 49.5 грн, через два дня она уже стоила 69.90 грн... Весело живем во время кризиса. Так отож. Не ту страну назвали Гондурасом!!! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 9 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 9 лютого 2009 В декабре LG покрытие для пола купила за 147 грн. м.кв. Сейчас оно в Эпицентре уже по 219. Краску белую для стен Текурилла скупала остатки по старым ценам в двух Эпицентрах. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dms Опубліковано: 9 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 9 лютого 2009 В Эпицентре купил грентовку от плесени Капорл за 49.5 грн, через два дня она уже стоила 69.90 грн... Весело живем во время кризиса. А как хотелось? С одной стороны кричим- работодатель должен (!) пересчитать зарпалату по новому курсу доллара. С другой стороны кричим - банки рвачи, кредиты им не возврщать (т.е. новых кридитов производителю им выдать будет не из чего). А с третьей надеемся, что цены в ГРН не возрастут? Утопия. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AlexRU Опубліковано: 10 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2009 А как хотелось? С одной стороны кричим- работодатель должен (!) пересчитать зарпалату по новому курсу доллара. С другой стороны кричим - банки рвачи, кредиты им не возврщать (т.е. новых кридитов производителю им выдать будет не из чего). А с третьей надеемся, что цены в ГРН не возрастут? Утопия. Капорол был куплен в середине января. Понятное дело, что курс 9-10 уже был вложен. Потом они опять подняли цену. Это нормально, dms? Вопрос, конечно риторический. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ViktorBucha Опубліковано: 10 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2009 (змінено) В декабре LG покрытие для пола купила за 147 грн. м.кв. Сейчас оно в Эпицентре уже по 219. Краску белую для стен Текурилла скупала остатки по старым ценам в двух Эпицентрах. так вот кто из Эпицентров всю Тиккурилу забрал:D а не заколеровали? Да, и по теме: пытаюсь сдать трешку на Оболони - падение цены на аренду где то тысяча грн в месяц. ИМХО,сейчас имея на руках тысяч 250 можно найти домик по вкусу. Я так думаю, что если бы я выставил свое дражайшее детище на продажу - не отбил бы вложенных денег. в строительстве, как не крути импорта валом. Змінено 10 лютого 2009 користувачем ViktorBucha Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 10 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2009 так вот кто из Эпицентров всю Тиккурилу забрал:D а не заколеровали? А я сначала так заколеровала, что потом пришлось докупать мнооогггооо белой краски, разбавлять беленькой и добавлять желтенькой. Потом еще раз разбавлять беленькой В результате получилась .... зелененькая Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Шакира Опубліковано: 10 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2009 я назову ключевые недостатки: - очень шумная - очень быстро нагревается ввиду тонкого металла - короткий срок эксплуатацииМне металочерепица не нравится из-за этого тоже.У меня BRAAS. А у нас шифер ну никак нельзя-краска сразу выгорает,даже очень крутая. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nobel Опубліковано: 10 лютого 2009 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2009 Uvex питання про покрівлі тут спірне....дуже важно знайти надійне/довговічне і по помірній ціні покриття. Можу навести приклади халтурного покриття і з натуральної черепиці імпорного виробництва, про наше виробництво - я взагалі мовчу... металочерепиця - погана, шифер - не хочемо,, то чим же тоді крити дах??? П.С. По темі - під час такого бардаку будуватися просто абсурдно (хоч і сам добудовуюся) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Villi Опубліковано: 10 лютого 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2009 ИМХО,сейчас имея на руках тысяч 250 можно найти домик по вкусу. Я так думаю, что если бы я выставил свое дражайшее детище на продажу - не отбил бы вложенных денег. в строительстве, как не крути импорта валом. ИМХО Отбить деньги вложеные в строительство дома (равно как и серьезный ремонт в квартире) реально в единичных случаях. Построить обьект либо в эксклюзивном месте, либо очень крупной серией (коттеджный городок),либо из откровенного фуфла , чтобы удешевить строительство. А в основной массе дома продаются ниже себестоимости их возведения на данный момент. Но найти дом, который тебе по вкусу - не простая задача. Вкусы у всех разные. Вот и приходится строить. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз